Récemment, Hangzhou forclusion sujet du marché d'une vague après vague. Il n'y a pas longtemps, à l'ouest un prix de départ de 56 millions de yuans dans la forclusion du sud un invendu coup, ces jours-ci, il y a un ensemble de maisons individuelles VIP West Lake a provoqué l'inquiétude généralisée - la vieille maison est située dans la durée de la route pas vieux Lane n ° 323, à moins de 400 mètres du lac de l'Ouest, soutenu par Tianchang l'école primaire, près du lac INTIME, non seulement lieu unique, et la République de banquiers, ancienne résidence de économistes Xuqing Fu, sera vendu aux enchères le 20 mai, à partir prix de 31,79 millions de yuans, soit le prix unitaire 76000 yuans / m2.

Reporters interrogé des experts Zhongxiang Ping vieille maison à Hangzhou, a appris l'histoire de ce bâtiment derrière la vieille maison.

Prix à partir de 31.790.000 yuans

propriétaire de Wenzhou est une entreprise

Cet endroit est l'ancienne résidence des célébrités, est une maison individuelle de trois étages, face au sud, la zone de construction 419.57 prix à partir de 31,79 millions de yuans, soit au prix de 76000 yuans / mètres carrés.

Ali Rapport d'évaluation sur la vente aux enchères a montré la villa comme la décoration intérieure, également mis en place un système de climatisation centrale, une couche entre le bâtiment principal et la porte est d'environ 70 mètres carrés de jardin indépendant, le restaurant, salon de thé, cuisine, salle de bains, deuxième étage pour la salle, un salon, une salle de stockage, salle de bains, balcon, trois pour les trois salon, salle de bains, le dernier étage est une grande terrasse.

Ce marché villa pour évaluer le prix 18 Mars, 2019 a été 45.406.000 yuans. La pourpre Lingao Wenzhou est l'importation par l'homme actuel propriété de la maison & Export Co., enregistrement du temps de transfert des droits de propriété est de 5 Août 2011, avec une note mentionne que « sa bonne personne Wenzhou branche de China Minsheng Banking Corp., Ltd, est le montant de la dette 50 millions ". Cela signifie, Wenzhou violet Lingao Est Import & Export Co. ont acheté cette maison en 2011, il est susceptible de dépenser plus de 50 millions de yuans. document de jugement peut être trouvé en ligne en Chine, en raison de la propriété à être vendus aux enchères est la présence de conflit de contrat de prêt Wenzhou violet Lingao East Import & Export Co. et le demandeur d'exécution branche Huaxia Bank à Wenzhou, la propriété en garantie est saisi et vendu aux enchères tribunal.

Un agent manoir a déclaré: « il y a quelques années, cette maison sur le marché secondaire a également été apparence discrète, une offre de plusieurs milliards a finalement été en raison de la complexité des droits de propriété, la dette excessive et de laisser le reste de la matière. »

Il était l'ancienne résidence de Xu Qingfu

Acheté 1953 environ

Xu Qingfu

La villa est l'ancienne résidence des célébrités, l'ancien maître M. Xu Qingfu Zhejiang Zhenhai, né dans la dynastie des Qing, la République de Chine est un banquier, économiste et ancien finances province du Zhejiang, le ministre de l'Intérieur, et une fois que le gouverneur par intérim.

Reporters interrogé des experts Zhongxiang Ping vieille maison à Hangzhou, a également ouvert une histoire de Hangzhou peu connu.

Zhongxiang Ping a déclaré: « Les médias écrivent, cette longévité du bâtiment route 32 bâtiment a été construit dans les années 1920, il était dans cet immeuble petit immeuble, Xuqing Fu a écrit » économique Révolution de salut national » Il est inexact que. le livre écrit en 1927 et au début de 1932, mais à ce moment-là ne vivaient pas à la longévité Xu Qingfu la route ".

Zhongxiang Ping a déclaré aux journalistes, après Xuqing Fu est venu à Hangzhou, une maison n'est pas le début de la route de la longévité, mais Qingchun Road, au-delà du nom du lieu est Longxing la route n ° 2.

Xu Qingfu plus tard déménagé à n ° 32 est la longévité comment la route?

Zhongxiang Ping a dit à propos de 1953, le pays a émis des obligations de construction, Xu Qingfu avait été un banquier et économiste, présidé logique de la Commission de liaison augmentation de la province du Zhejiang. Pour les gens d'entraînement pour acheter des obligations de construction, il a vendu les propriétés, Longxing la route n ° 2 à ce moment-là l'ancien est 20000 $ (Note: il y a 1955 ans, la première série de courts de circulation du RMB, en raison de l'inflation, plus sa monnaie. après la Mars édition 1955 de la deuxième série du yuan, avec le premier ensemble de RMB taux de change de 1: 10000, où 20000 $ est convertie à la valeur de la deuxième série du renminbi) à vendre.

Xu Qingfu avec laquelle environ 5000 yuans plus tard la route n ° 32 longévité. Le reste de ses économies, plus l'argent en vendant plus de 20.000 yuans pour acheter des obligations de construction. Plus que dans la vieille maison que bibliothèque de livres a également fait don à la bibliothèque du Zhejiang.

En 1954, Xu Qingfu sa famille déménage officiellement dans le n ° 32 Changsheng Road, jusqu'en 1961, après Xuqing Fu est mort, cette suite vivant par sa femme et ses enfants.

descendants Xu Qingfu vivent maintenant dans l'outre-mer. Après les années 1980, cette durée de la route 32, Villa a été transféré, il a fait un restaurant, club-house.

Et puis vendre l'ancienne maison Longxing route n ° 2, a ensuite été réquisitionnée Université du Zhejiang médicale (plus tard l'Université du Zhejiang Campus Lakeside) site de l'école, qui est la position maintenant où Kerry.

professeur à l'Université du Zhejiang Ding Jun-chul a dit que, en plus de la rareté de la construction des biens, la propriété est un ensemble de Célébrités droits de propriété peuvent être échangés, les biens immobiliers ces biens, avec des termes de valeur de la rareté des investissements.

En outre, l'utilisation de la zone de la propriété, bien situé, donc en plus de vivre, mais aussi jouer une variété d'utilisations, avec la rareté de l'utilisation.

Ding Jun Zhe est d'avis que le prix de vente final de la propriété devrait être beaucoup plus que le prix de départ. Cependant, les journalistes dans les visites sur le terrain ont constaté que l'environnement de la propriété est plus générale.

Sur la porte du côté droit est un restaurant, cheminée face à fenêtres du deuxième étage de la propriété. Sur la gauche est un immeuble de bureaux, une route étroite ruelle en face de la longévité et ne peut pas arrêter, ni la communauté environnante, le manque de contraste peut se référer à la seconde main prix des logements.

West Lake Célébrités négociables 3 ensembles

No. 32 Changsheng Road, les bâtiments non historiques

À l'heure actuelle, il y a la propriété de l'Ouest du lac, l'ancienne résidence des célébrités peut être échangé, un total de trois ensembles, « Lu Run » et Yuquan route en plus de durée de la route 32 ancienne résidence Xuqing Fu, ainsi que le nord de Lobo Chu Nan Tower House Hill Road avant 1 Cai Cai fille de la maison de William "Maling Shan Fang."

Reporters du Centre Hangzhou pour la gestion de préservation historique a appris que le premier lot de Hangzhou Yun Lu a été sélectionné liste des bâtiments historiques protégés, nommé Hangzhou cinquième Maling Montagne liste de conservation historique Maison.

En 2003, une fois que le prix de 25 millions de yuans Lu Yun à vendre, pour une raison quelconque après la révocation, en 2007, le prix Lu Yun Youyi de 80 millions de yuans traîner à nouveau, mais selon des sources bien informées, la propriété de garage souterrain Lu Yun est pas clair Bien qu'il existe plusieurs acheteurs intéressés par cette Zhaizi, mais a finalement échoué à succès le commerce. En 2012, Silver River Run Technology Group chalet loué, une durée totale de 10 ans.

Est appelé la fille de l'ancienne résidence de Cai prix Maling Sanbanggulsa augmente est incroyable. En 2010, Maling Mountain House a été vendu pour 10 millions de yuans postérité Cai. À l'heure actuelle les propriétaires de la maison étaient un couple. Selon l'agence aux sources pertinentes, lorsque le temps d'acheter cette maison, le but du couple est d'investir comme un atout.

Jusqu'à présent, un total de Hangzhou a annoncé un lot de liste de protection 7 bâtiments historiques, mais n ° 32 Changsheng Road, pas l'un d'entre eux.

Il est rapporté que, sinon dans la liste des bâtiments historiques protégés, il n'y a aucune restriction « ne modifie pas la façade et la structure intérieure ».

Villa actuellement durée de la route 32 est la propriété d'une société, si elle est vendue à une personne, quelles taxes doivent payer?

Pour tirer directeur du savoir canonic Liu Yi a déclaré que les taxes spécifiques afin de vérifier les autorités compétentes prévalent, d'une manière générale, la société sous le nom de transfert immobilier aux particuliers nécessaires pour payer un impôt foncier, la TVA et les suppléments, les droits de timbre, acte .

Un autre avantage de la durée de la route n ° 32 est son foyer près Gongbanxiaoxue Province - Tianchang Division scolaire primaire, au sein du Département Tianchang gamme de scolarisation dans le primaire. Le siège à Hangzhou Tianchang écoles primaires Gongbanxiaoxue l'un des meilleurs, ce qui signifie la longévité route n ° 32 écoles secondaires ou le logement du district scolaire.

West Lake Villa une commission à vendre près d'un million

Mais le chiffre d'affaires est vraiment facile

Selon des sources de l'industrie, le marché du luxe des transactions de logements de seconde main, la commission souligne que l'acheteur et le vendeur 1%, ce qui est une commission de 2% du calcul final, le prix total est élevé, mais l'hôtel, il y aura un rabais sur les points de commission, en particulier côté ouest de la maison, peut obtenir une commission de 1% a été très bon.

Cependant, le côté ouest de la villa pour traiter assez facilement. « Côté ouest des acheteurs de villa ne vous inquiétez pas, après tout, est la rareté des produits, mais en raison des droits de propriété complexes historiques, peu claires, afin de vendre avec succès un ensemble, n'est pas facile. » Real Estate Agency Ltd Hangzhou nouveau courtier immobilier haut de gamme dynamique Wu Hao il a dit que par rapport à côté ouest de la villa, dans les articles de luxe haut de gamme courtiers sont plus disposés à faire du côté ouest des appartements haut de gamme, la clientèle, courte période de chiffre d'affaires et forte rentabilité. « Run Maison cette maison, je continue depuis été 2009, l'agence depuis sept ans, et maintenant les acheteurs n'ont pas réussir à prendre plus. » Wu Hao a déclaré aux journalistes.

« Côté ouest de la villa est telle qu'aucun accord cette année, l'année prochaine sera toujours échangé, il doit y avoir une bataille à long terme prêt. » Wu Hao en vue, bien que l'année après année ont pas beaucoup, mais pas encore poli de sa confiance .

Dans les ventes de propriétés haut de gamme Tao a déclaré aux journalistes, parce que le cycle de rotation villa est trop long, donc le « vrai vie villa West Lake en vendant très peu de gens, la plupart d'entre eux la vente de luxe haut de gamme West Lake. »

• Source: Zhejiang intégré en ligne, Hangzhou net

• Producteur: Fan Bo

• Editeur: Pan Jie

• Edit: Pang Shuqing

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