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Vancouver véritable marché libre action chute immobilier continue, la baisse est encore aucune fin en vue, un grand manoir dans la course à vendre.
Cependant, d'autres grandes villes canadiennes comme Ottawa, Montréal et Toronto, le tout dans le volume des prix et les ventes ont augmenté.
Vancouver Est-ce comment?
01
marché immobilier de Vancouver, « le volume et vers le bas prix. »
Vancouver une fois le marché immobilier chaud est un refroidissement rapide, montrant un « volume et prix vers le bas » tendance.
En données diffusé le 3 Juillet Chambre immobilière du Grand Vancouver montrent que de nombreux types de maisons à vendre dans la région du prix de référence global est tombé à 998,700 dollars canadiens en Juin, en baisse de 9,6% par rapport à Juin 2018 années, par rapport à la valeur précédente mai la chaîne a chuté de 0,8 pour cent, également depuis mai 2017 pour la première fois tombé en dessous de l'entier de la marque de 1 million $.
Maisons vendus en Juin 2077, la chaîne de valeur a chuté de 21,3% par rapport à mai avant, en baisse de 14,4% par rapport à la même période l'an dernier. Cette valeur est non seulement supérieur à la moyenne historique de dix ans en Juin a chuté de 34,7%, également une année record en Juin le plus bas record depuis 2000.
Dans le classement du prix de vente, les maisons unifamiliales indépendantes (détachés) la plus grande année de baisse sur un an à 10,9%, maisons de ville (Townhome) et appartement (condo) ont baissé de plus de 8,6%.
En termes de ventes, logement de style appartement la plus grande année de baisse sur un an à 24,1%, maisons en rangée ont chuté de près de 7% sur un an, les maisons individuelles ont diminué de 2,6% sur un an.
Bien que les acheteurs ralentissement de la demande et la faiblesse des prix, le nombre de maisons à vendre dans le Grand Vancouver continue d'augmenter. Le nombre de logements mis en vente en Juin une nouvelle baisse de 10% à 4751 unités, mais en Juin le nombre total de maisons à vendre en une augmentation globale de 25,3 pour cent à 14,968 unités, et la chaîne de valeur a augmenté de 1,9% par rapport à mai.
marché immobilier de Vancouver dans ce cas est en cours depuis longtemps, en Mars 4949, il y a de nouvelles maisons mises en vente, ont continué à croître en Avril 5742, dans la vente de maisons ont continué à déferler près de 50% par rapport à la même période l'an dernier.
En même temps, les ventes en Avril par rapport à la baisse moyenne de 10 ans, a atteint un près de 24 ans niveau record. Mai prix des maisons de Vancouver continuent de baisser de 9,7% en glissement mensuel, la vitesse sur les stocks comparables.
02
Les prix élevés sérieusement hors de la ligne avec le revenu
Par rapport à Vancouver, d'autres grandes villes du Canada sont fort contraste: en hausse de 7,8 pour cent mai sur un an à Ottawa, le Grand Montréal Indice des prix a augmenté de 6,3%, Toronto a augmenté de près de 2%, tandis que le chiffre d'affaires a bondi de 17% sur un an!
Vancouver apparaît derrière ce cas unique, il y a plusieurs raisons, d'abord pré ou trop prix des maisons ont sérieusement hors de la ligne avec le revenu.
prix des maisons de Vancouver au Canada au premier rang, mais les revenus locaux sont sérieusement en ligne avec les prix: Le revenu annuel médian des ménages de seulement 70000 payer plus d'argent (classé 18 dans l'ensemble du Canada), qui est revenu avant impôt, après impôts restant plus de 50000, le revenu moyen de seulement 65000 dollars canadiens, restant près de 50000 après impôt.
Avant 1,8 million selon le prix moyen des familles ordinaires manger ou boire pendant 36 ans pour acheter un sans fin, même si maintenant le prix moyen de 1 million, prendre aussi 20 ans.
03
Ultra-impôts élevés poussent jusqu'à coût total de possession
Contribuer au cas d'un seul: beaucoup d'argent étranger a poussé à la hausse les prix du logement à Vancouver, le marché immobilier de Vancouver n'a pas seulement besoin de soutenir la ville, mais l'investissement et d'autres marchés de la demande.
Ainsi, les plus graves, les maisons vacantes à Vancouver le pire dans l'ensemble du Canada, et les communautés vacants plus ho aussi bien compris: l'introduction de vacants à fond avant impôts vacant pour le gouvernement a montré la région de Vancouver a 25.000 unités de logement dans vacant, aucun dans le pays.
Le taux le plus élevé d'inoccupation et le taux le plus élevé d'imposition combiné à l'introduction du feu vert vacant, les premières grandes villes internationales du monde entier ont commencé l'impôt est vacant Vancouver.
Conseil municipal de Vancouver au début de 2016 a proposé un prélèvement jusqu'à 2% de taxe de vacance, 1 Janvier, 2017, le Parlement a officiellement adopté le projet de loi impôt sur le logement vacant (vide Homes fiscal), le taux d'imposition est de 1%, mais la ville offre aux propriétaires de Vancouver période de grâce de 6 mois, de sorte que les propriétaires ont le temps de louer la propriété.
Mais juste après l'introduction de l'intensité est nettement insuffisant, lorsque les prix des maisons du Grand Vancouver ne sont pas affectés par l'introduction de l'impôt vacants, les prix des maisons et même légèrement augmenté, en particulier l'impôt vacant aurait voulu mettre l'accent objet d'attention: appartement, l'inflation des prix est particulièrement évidente.
La vraie force est la grande province de l'impôt vacant suite à Vancouver en Colombie-Britannique, où à la fin Novembre 2018 par la (taxe vacant en Colombie-Britannique et Vancouver à se superposer sur les impôts cotisés vacants, en fait, ont encore à l'impôt foncier overlay), la taxe ne Vancouver est revenu si longue période de grâce, mais directement « rembourser »: à partir du 1er Janvier, 2018 la date, quel que soit le type de propriétaires, sinon résident fiscal provincial, ses avoirs en valeur immobilière des besoins immobiliers à être retourné 0,5% l'impôt sur la spéculation, prélevée annuellement par la suite, 2019 a commencé aux investisseurs étrangers et la famille des astronautes (mari faire de l'argent à la maison, la femme et les enfants de rester à Vancouver) ont besoin de payer 2% par an, les citoyens canadiens résidents et les résidents permanents de la Colombie-Britannique ne sont pas tenus de payer 1 %, les citoyens canadiens et les résidents permanents et résidents de la C.-B. est doivent payer 0,5%.
Ce luxe pour la plupart de Vancouver et de l'investissement des propriétaires, la charge fiscale de l'impôt foncier initial d'environ 1%, superposé Vancouver vacant après impôts a augmenté de 2% encore acceptable, mais une taxe provinciale en Colombie-Britannique soudainement de 2% à 4,5%!
(Vancouver impôt foncier vacant de 1% + 1% + BC taxe provinciale taxe spéculative de 0,5% + taxe de 2% des investisseurs étrangers et les familles des astronautes)
Afin de réduire jusqu'à près de 5% par année, le coût élevé de la propriété, le boom du marché de luxe de Vancouver du loyer pas cher, mais peut devenir misérable après groupe de location de luxe de personnes à faible revenu, ne veulent pas « ruinés » propriétaires seulement le prix de vente.
Par exemple, un manoir de style chinois en Avril 2018 pour 6,06 millions de dollars canadiens pour acheter, vendre 399 millions de réductions de prix.
(Connaissance plus détaillée du contenu VIP: une nouvelle génération de l'impôt immobilier mondial soufflant « leader » de Vancouver a indiqué la route?)
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Vancouver riche et "The Great Escape"
Grande maison a été précipité à vendre, en plus de la taxe ultra-tenue, et peut-être il y a longtemps avec les affaires judiciaires « petits » connexes.
Chinois nommé Lin Taiguang Canada, a été condamné à la prison sur une récente Cour suprême de la Colombie-Britannique à Vancouver, fait partie de huit ans, alors que vue sur la mer maison a été confisquée.
Sur la surface, le jugement « méritait »: 2014, Lin tenter d'apporter 35 kilogrammes d'héroïne de l'immigration de l'aéroport de Vancouver a été arrêté. Lin a plaidé coupable en 2018, huit ans appartiennent à une peine de clémente, mais la principale considération est le vieillissement de la forêt, pour aider les gens avec une cargaison veulent gagner de l'argent rapidement, « première infraction », il a une bonne éducation et l'emploi en arrière-plan, pas de casier judiciaire avant l'affaire.
La clé de cette décision ne se trouve pas dans le trafic de drogue et peine clémente lui-même, mais demeure Lin avec le trafic de drogue ne peut pas établir un lien direct, qui a annulé la présomption d'innocence et établi de telle sorte que, à Vancouver il y a une demeure familiale des riches sont devenus plus de panique la jurisprudence.
Le soi-disant présomption d'innocence moyen qu'une personne sur le tribunal doit d'abord être présumé innocent, à moins qu'il existe des preuves suffisantes pour être reconnu coupable.
Sur la déchéance de la maison forestière cette affaire, la Cour suprême de la Colombie-Britannique aurait dû faire une « inférence coupable »: Bien qu'il n'y ait aucune preuve que la maison forestière a été acheté avec de l'argent de la drogue, mais le juge a déclaré: revendiquer leurs déclarations de revenus chaque année, lorsque Lin Taiguang le revenu de 47.000 dollars canadiens, mais son style de vie somptueux a besoin beaucoup plus élevé que le revenu des fonds pour le soutien.
les tribunaux canadiens en l'absence de preuve directe concluante, l'inférence de culpabilité par la maison face à la mer juste donner confisqué, ce qui rend le propriétaire de maison Vancouver qui tremblent de peur.
Beaucoup maison Vancouver vendus sont payés le montant total en espèces, et même prêt à utiliser uniquement les transactions Bitcoin, le soi-disant propriétaire, le propriétaire de la maison et beaucoup déclaration d'impôt sur le revenu annuel à Vancouver même en dessous du seuil de pauvreté. Si les hommes conformément aux précédents de la forêt, la maison peut être confisqué.
Comme mentionné ci-dessus, Vancouver est un écart important entre les prix des maisons et le revenu - 2,5% du revenu avant que les résidents de talent pouvaient porter l'hypothèque pour acheter une maison. Notez le prêt à acheter, si calculé en fonction de déclarations d'impôt sur le revenu, 98 pour cent des prêts admissibles ne sont même pas les gens!
Beaucoup maison Vancouver vendus sont payés le montant total en espèces, beaucoup de propriétaires de revenus de taxe de luxe chaque année à Vancouver même en dessous du seuil de pauvreté. Si les hommes conformément aux précédents de la forêt, la maison peut être confisqué.
(Voir plus de connaissances contenu VIP: grande maison grouillait Vancouver riche et la vente de « The Great Escape »)
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« Ermite » dans la ville: Toronto
propre taxe de Vancouver et de l'environnement juridique, attrayant pour les acheteurs qui sont grandement diminué, le financement après avoir été vendus, ont commencé à affluer dans d'autres villes canadiennes, Vancouver et d'autres villes canadiennes sont également des manifestations l'un des facteurs qui expliquent le contraste énorme.
Toronto et d'autres villes ont beaucoup d'afflux d'immigrants, et la plupart d'entre eux sont des familles de la classe moyenne, en plus des prix des logements et des revenus soutenir juste besoin de mieux cette logique économique, mais aussi bénéficier les riches doivent changer l'immobilier « philosophie d'investissement » au Canada: de « la devenir riche ensemble » dans un « grand caché dans la ville. »
Toronto en raison de la poursuite afflux massif de population, est devenue les villes à plus forte croissance en Amérique du Nord, et une grave pénurie de la situation de l'offre de logements se produire.
Juillet 2017 à juillet 2018, Toronto a ajouté plus de 77.000 nouveaux résidents, plus de trois fois en Amérique du Nord sont venus à la deuxième place Phoenix.
En même temps, l'offre a chuté de: données de la Société canadienne d'hypothèques et de logement montrent que les cinq premiers mois de cette année, 24% les mises en chantier de la région de Toronto Pujiang, le logement Pujiang terminé une superficie de 22%.
Alors que l'afflux de population, l'autre côté est l'offre serrée, ce qui entraîne une pénurie de la situation du logement, maintenant Toronto souvent une maison pendante, des centaines de personnes sont apparues des projections, des scènes de bataille des offres de location; En outre, comme équitable Programme de logement du gouvernement , le loyer maximal augmente chaque année est limitée à moins de 2%, exacerbée par l'offre serrée.
Que ce soit l'environnement politique ou les fondamentaux économiques, l'attractivité actuelle de Toronto sont beaucoup mieux que Vancouver.
(Connaissance plus détaillée du contenu VIP: un grand nombre de Hong Kong élite « disconnecteur » ont DFR espoir?)
La fin.
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