Sur le marché immobilier, tout le monde est très familier avec une théorie: la population à long terme, l'offre et la demande à moyen terme, le financement à court terme.
Ce n'est pas mon Xinkouhuzhou, mais de l'économiste bien connu Ren résumé Zeping, en fait, il a souligné à plusieurs reprises que tout le monde sait aussi le rôle important des prix pour la population.
2017 à une entrée nette de la population des villes, par exemple, en plus du nord de Guangzhou-Shenzhen et d'autres villes en dehors de la plus forte augmentation à Chengdu, Shijiazhuang, Hangzhou, Suzhou, il est le plus grand prix des logements régionaux ont augmenté près de deux ans.
La même chose est vraie en 2018, la province du Guangdong, se jette dans une population de plus d'un million, dépassant également le Jiangsu, Zhejiang, Shandong somme de l'année dernière, Guangzhou-Shenzhen, Dongguan Bouddha, Zhuhai, Zhongshan et d'autres lieux de gains, aussi Yiqijuechen.
Cependant, la tendance à la baisse irréversible de flux taille de la population, que ce soit la population totale ou le nouveau-né, le canal aval, une fois ouvert, atteindra le pic des prix.
La Chine et la Thaïlande Securities analyste en chef macroéconomique Liang Zhonghua rapport de recherche publié récemment souligné que la croissance démographique de la Chine à partir de 2006, le point tournant a émergé, selon les estimations, d'ici 2017 la population de 15-64 ans a été réduite à moins de 1 milliard, sera réduit à 2050 lorsque à moins de 800 millions, c'est-à-dire 30 ans seront réduites de plus de 200 millions de la population active!
En outre, le rapport constate également que, affectée par des facteurs de prix élevés, des coûts élevés et d'autres personnes à charge, la population annuelle nouveau-né de la Chine devrait tomber au-dessous de 14 millions de plus de trois ans, au-dessous 13,000,007 ans.
Quand je ne sais pas ce que cela fait de voir ces données, quand j'ai vu les deux cents millions de dollars pour réduire le travail, que le marché immobilier a été sur cette perte d'énergie à long terme.
Deux cents millions est le concept? Vous savez, en 2000 et 2014, a passé plus de temps d'une dizaine d'années, le pays a été portée à la taille de la population flottante de près de 260 millions de personnes de 120 millions de personnes, puis a ouvert la troisième année consécutive de baisse, tout d'une réduction soudaine de deux après pour illustrer millions cette partie de la population en âge, les jeunes ne peuvent pas suivre!
Ceci est l'avenir de l'immobilier ont à affronter la réalité, on est dans le premier de la vie de la réduction de la population, d'autre part chaque année la population nouveau-né est également en baisse, les jeunes ne peuvent pas être efficacement supplément.
Ne sous-estimez pas ce changement, ce que les jeunes de la population moyenne pour le marché immobilier? des moyens de mariage de mariage pour acheter une maison, acheter un enfant de district scolaire à l'école, juste besoin d'acheter la première série de pièces, d'acheter deux ensembles de chambre pour améliorer, seule la partie de la population, afin de forcer le marché immobilier massant facilement plus de dix billions de dollars, pas, quel que soit financier et comment actif les deux variables de l'offre et la demande, ne sera pas utile.
De plus, maintenant l'offre et de la demande, les contraintes financières sont deux éléments de prix des logements.
De plus en Avril l'année dernière, le vice-ministre de la Construction Qiu ledit point macro indigène de vue, nous ne manquons pas de logements, et des experts immobiliers a également dit Gu Yunchang, a atteint 1,1 unités de logement des ménages, certains affirment que Pékin, Shanghai, capitale de second niveau il a été inférieure à la demande.
Cependant, nous voulons savoir est, trois ou quatre lignes de plusieurs inconnues, le marché immobilier est la principale composante, ce qui représente au moins 70% ou plus, si ce marché, les prix des logements dans la plupart des régions font face à un goulot d'étranglement, nous avons Quelle raison pour convaincre leur propre immobilier va rebondir?
Regardez le plan financier, les taux hypothécaires baisse cette année en effet, Hangzhou, même jusqu'à monter 5%, et même Zhengzhou, Wuhan, Harbin taux d'intérêt hypothécaires montent ces zones également chuté en dessous de 20%.
Cependant, les prix des logements sont de fortes pressions de la dette augmentent, le montant du financement en Janvier et Mars ont dépassé des centaines de milliards d'obligations de taux d'intérêt a augmenté de plus de 8%, voire 10%, tant de développeurs sont « emprunt nouveau la dette, le refinancement vieux », soi-disant financement à court terme, mais révèlent aussi ce que la tempête?
