Dernières Nouvelles! 19 soir, Shandong Heze la construction de logements du Bureau a émis « cas d'annulation des restrictions explication délai de transfert des stocks de logements. »
A expliqué qu'il ya beaucoup de gens sont prêts à acheter le stock de logements, en particulier le changement de hangar de compensation monétaire pour le public, parce qu'ils ne peuvent pas gérer le transfert ne peut pas acheter le bon stock de logements, le désir d'annuler les restrictions à la date limite de transfert est très urgent. Ces dernières années, touché par les dispositions de la période de transfert, soit une augmentation de l'élan rapide de la ville de Heze seconde main prix de transaction de logement. Pour éviter que les prix des logements de grandes fluctuations, et promouvoir stable et un développement sain du marché immobilier, après une enquête minutieuse et l'évaluation, la construction de logements Heze le Bureau a décidé d'annuler les restrictions ont été introduites et nouvel achat de seconde main date limite de transfert de logement.
18 décembre Heze, province du Shandong, du logement et de la construction urbaine Bureau dans son site officiel pour traîner « sur les favelas de la ville pour promouvoir et promouvoir stable et un développement sain du marché immobilier. »
Selon le document, Heze a décidé d'annuler « l'introduction de nouvel achat de logements et de logement pour la ville principale volume élevé, les prix des comtés de pression de contrôle de stabilité des restrictions sur le transfert de mesures, à savoir l'achat de logements neufs et d'occasion propriété du logement des certificats pour obtenir au moins 2 ans après seulement négociés sur les acheteurs non-résidents des restrictions au transfert d'au moins trois ans « exigence.
Dans le cadre de la réglementation de l'immobilier national, Heze a soudainement annoncé l'annulation des restrictions à la vente, a immédiatement provoqué l'attention du marché.
19 au début de la négociation, le secteur immobilier a tiré fort, Lushang (600223) version limite de fermeture, Aile immobilier (000517) a atteint la limite quotidienne, d'argent milliards d'actions (000981), immobilier Cinda (600657), le développement Emori (002146), etc. suivi des stocks.
Il est entendu que ce soit le quatrième trimestre de 2016 depuis le cycle actuel de réglementation de l'immobilier a commencé, la première officielle a annoncé l'annulation de la ville restreinte. La déréglementation du marché immobilier Heze, en dépit de l'interprétation actuelle des parties varient, mais la plupart croient que les changements dans l'économie et le marché, la réglementation future du marché serait « mesures et politiques en raison de la ville, une ville d'une politique. »
Heze premier à cancel limité derrière
Dessiner l'accent! Ce qui précède deux sens principal est:
1, la principale ville et le roulement du logement, la pression de contrôle de la stabilité du logement de l'achat du comté de nouveaux logements à cancel limité.
2, ce qui réduit le montant de la vente de l'immobilier urbain de supervision financière, afin de réduire la pression financière sur les développeurs.
Heze en Novembre 2017 a annoncé des restrictions sur la politique de vente, la politique a été introduit l'arrière-plan, l'année suivante, en Juillet Shandong gouvernement provincial a publié une circulaire pour renforcer la réglementation des biens immobiliers, au total Shandong de 17 villes ont émis une politique de réglementation, juste à Heze Un an plus tard sera annulé restreint.
E-House Institut de recherche Yang Hongxu dit, Heze cancel la nature restreint quelque peu similaire à la première Hohhot 2014 annuler l'achat, la raison est probablement refroidir le marché immobilier après le gouvernement local se sentir morose marché immobilier est peu propice au développement économique local, et ont donc action. Les estimations Yanghongxu peuvent être consultées Bureau du logement et de la construction de Heze dans la province du Shandong avant l'introduction de cette politique, mais pas nécessairement le ministère du Logement et communiquées, et ne serait probablement pas attendre un tel politiques entraîneront des répercussions sociales, de sorte que la question devrait être ces jours-ci nous allons continuer à fermenter.
Centaline Dawei, analyste en chef, a déclaré la plus grande caractéristique du cycle actuel de la réglementation de l'immobilier est une ville d'une politique, mais le règlement de classement est la tonalité principale du cycle actuel de la réglementation. Dans l'avenir stable et sain développement de biens immobiliers exigences générales, une politique est non seulement une ville, il peut être une politique multi-ville. la politique de déréglementation du secteur de stocks excédentaires, les stocks, moins de poids excessif zone de réglementation, conformément à la direction générale de la réglementation.
Shanghai Centaline analyste du marché Immobilier Lu Wenxi qui ont maintenant un règlement sur le marché plus autour de l'autonomie, s'il n'y a pas de réglementation de la liquidité du marché trop sévère, et ne favorise pas le développement stable de l'immobilier. Comme la plupart des villes en matière de réglementation et Heze est la première assouplissement des restrictions à la vente de l'impact psychologique de cette question soit supérieure à l'impact réel sur le marché. Elle se limite à limiter l'immobilier devrait augmenter le coût de l'immobilier. Les taxes de transaction élevés à court terme, seront changé de mains pas nécessairement dans l'année ou deux, l'utilité pratique de la politique elle-même ne peut pas être élevé.
Les ventes de terrains deviennent une source importante de recettes fiscales locales
Cette année, le gouvernement pour promouvoir le désendettement structurel, la demande de financement par l'offre de terres du gouvernement local a considérablement augmenté. Ministère des Finances le 13 Décembre a publié les dernières données montrent que de Janvier à Novembre de cette année, le budget du fonds du gouvernement local pour le niveau actuel des revenus 5851800000000 yuans, soit une augmentation de 27,6%, dont les ventes de terrains 5336200000000 yuans, soit une augmentation de 28,9%.
Centaline statistiques de propriété Centre de recherche montrent que du 17 Décembre, cette année, 40 le montant des ventes de terrains métropolitaine de second niveau était essentiellement plat avec la même période en 2017, le montant total des ventes de terrains d'environ 2640000000000 yuans (sur la même période en 2017 était de 2,65 yuans) .
Source: Centaline Property Research Centre
Selon le tableau montré, Chongqing, Zhengzhou, Wuhan, Suzhou, Shanghai, Hangzhou, Guangzhou, la vente de terrains de Beijing de 1000 milliards de yuans, Xi'an, Wuxi, Wenzhou, Tianjin, Shijiazhuang, Qingdao, Ningbo, Nanjing, Kunming, Jinan, Fuzhou, Chengdu, Changsha ventes de terrains de plus de 50 milliards de yuans.
analyse Centaline Dawei, analyste principal a souligné que l'aspect général de Novembre à Décembre à vendre une des villes de second niveau de motivation pour améliorer, un certain nombre de villes pour accélérer le rythme de l'approvisionnement en terres, le transfert des terres devrait avoir lieu à la fin d'un petit pic.
De l'apparence de la ville chaude, le taux de cotisation des terres essentiellement stables, les taux de cotisation restent faibles dans la plupart des villes. Trois ou quatre lignes de marché foncier urbain a été actif en 2018, un grand nombre de prix des logements dans les villes à quatre niveaux à prendre, promouvoir les ventes de terrains dans les villes chaudes a augmenté.
le développement immobilier et la croissance des investissements a chuté
14 décembre 2018 Bureau national des statistiques Janvier à l'investissement immobilier national Novembre et les ventes. Les 11 premiers mois de cette année, le développement immobilier et les investissements nationaux 11008300000000 yuans, soit une augmentation de 9,7%, le taux de croissance et 1--10 était plat. L'investissement résidentiel 7802700000000 yuans, en hausse de 13,6 pour cent, le taux de croissance en baisse de 0,1%.
Il est à noter que le récent taux de croissance sur trois mois des ventes résidentielles ont été de 3,3%, 2,8%, 2,1%, en plus de l'achat de la superficie de la croissance a été en baisse pendant deux mois consécutifs, la surface de vente de la croissance, la croissance des ventes sont au moins baisse continue en trois mois, la croissance des investissements a également montré une tendance à la baisse, et a été pendant trois mois consécutifs en dessous de 10%.
Les analystes immobiliers ont dit que cette année, la croissance de l'investissement immobilier est pas mal, et maintenant encore plus de 9%. Mais cette année, la base est pas faible, en fait, une autre volonté de l'entreprise d'investir est pas forte, la principale contribution est de plus en plus les aspects du transfert des terres est prévu des ventes de l'année prochaine des prix des logements à court terme ne doivent pas être inversés, la situation ne devrait pas commencer son activité l'année prochaine il sera bon, et a commencé à vendre une incidence directe sur la partie arrière, ce qui affecte l'activité d'achat, donc l'année prochaine le développement de l'immobilier et la performance de la croissance des investissements est probablement pas particulièrement souhaitable. Il peut être relativement bon acier et le ciment, dont les prix atteignent des sommets records, de sorte que la force de la construction est garantie.
Les rumeurs ont émergé de temps en temps pour se détendre le règlement
Cette chambre ronde réelle réglementation immobilière depuis le quatrième trimestre de 2016 a duré plus de deux ans, l'effet du règlement est clair que le marché se refroidit considérablement. Depuis la fin de Juillet de cette année, la réunion du Bureau politique central a souligné que « résolument les prix des logements à vide, » l'investissement dans le développement immobilier, les ventes, l'achat de trois indicateurs clés ont commencé à baisser, le marché immobilier est entré dans une spirale descendante. Depuis la fin Octobre et la réunion du Bureau politique dans le communiqué de presse mi-Décembre ne mentionne pas les biens immobiliers, les politiques de contrôle de l'immobilier peuvent se détendre arguments circulant dans l'industrie.
En Octobre de cette année, multi-disant immobilier « feel good » nouvelles souffle, y compris les taux d'intérêt hypothécaires, une partie Guangzhou de la région détendra la limite, le Conseil d'Etat doit laisser aller tous l'achat de biens dans les six mois et ainsi de suite. Fermentation de cette information pour rendre le marché du capital des actions de l'immobilier ont augmenté de manière significative, mais ces soi-disant « feel good » ne sont pas résister à un examen, les autorités ont toutes été refusées.
À la mi-Décembre, après le développement et la réforme a publié « sur le soutien des obligations de sociétés de haute qualité notification du financement direct pour améliorer encore la capacité des entreprises réelles de l'économie », le financement des obligations de qualité sonore des prix des logements d'une variété de déréglementation rampante.
Un certain nombre de personnes prévu, la politique de contrôle de l'immobilier a été assez forte, ne convient pas à la réglementation de l'immobilier continue à la surcharge pondérale, même la politique immobilière à l'avenir atténuera l'argument libéral a également commencé à apparaître.
Développement et la réforme des documents coauteure autorités anonymes ne sont pas d'accord avec « détendu » dit l'un. La source a dit, selon l'esprit central du mécanisme à long terme sur la construction de biens immobiliers, des obligations d'entreprises ne supporte actuellement que le changement couvert, le projet a limité le domaine du logement abordable, le logement locatif, qui ne supporte pas les projets immobiliers commerciaux. Ces dernières années, les obligations d'entreprises n'a pas changé en termes de mise en uvre de la politique de la réglementation de l'immobilier national.
Taux baisse relativement limité ou
En dépit de la réglementation immobilière globale ne relâchait pas, mais à ce moment de Heze « déclaration officielle » serait lancé des ajustements de la politique immobilière de la ville dans l'avenir reste à voir trois ou quatre lignes. 2019 marché immobilier va passer d'ici?
Shanghai fondateur d'investissement pinellia Li Bei que la propriété du taux au deuxième trimestre de cette année a diminué rapidement, en baisse de près de 90% niveau à ce jour seulement 60% de plus, ce qui signifie que les stocks augmentent rapidement. Bien que le lancement de l'immobilier de forte croissance, mais une croissance négative dans l'immobilier a continué l'achèvement substantiel, signifie que l'argent des développeurs, reconstitution des stocks capacité et la volonté est pas forte.
Dans un tel environnement, l'immobilier et commencer à accélérer la construction, des prix plus bas tournent juste en bas de l'arrière-plan, avec la baisse des prix immobiliers dans la course. Tant que la construction a commencé assez vite pour obtenir une tendance des prix de vente plus élevé est en baisse.
Et cette course, une fois que le taux est tombé dans une certaine mesure, le stock de la terre ou de la digestion dans une certaine mesure, ou la pression financière dans une certaine mesure, sera interrompue. Ce point dans le temps, il devrait être dans quelques mois.
Haitong Securities Jiang Chao estime que l'année prochaine pour voir si les Chinois veulent obtenir un processus de désendettement sain est peu probable de se détendre une autre grande politique de contrôle immobilier pour stimuler encore au cours des dernières années découvert la demande immobilière l'année prochaine, les ventes immobilières une forte croissance de probabilité sera en baisse, les sociétés immobilières continuera à faire face à un affaiblissement des flux de trésorerie internes.
Jiang Chao dit, le début de la vague 2015 du marché haussier des prix de l'immobilier dans de nombreuses régions du pays ont augmenté plus que doublé, la montée en flèche des prix des logements à court terme est manifestement déraisonnable, mais en tenant compte du taux de croissance économique annuelle nominale est d'environ 10%, quatre ans en baisse du PIB total de la Chine a augmenté de plus de 40%, ce qui correspond à une partie de la croissance économique des prix des logements devraient être raisonnables, donc les prix ne tombent pas même retombé à l'origine, est tombé en moyenne 20% à 30% devrait être une limite.
En outre, les prix trois cent quarante-cinq villes de niveau du risque futur de l'automne, mais une des villes de second rang avec une population d'entrée et de soutien de l'industrie, parce que l'achat des prix de cause à l'automne, et peut être annulée l'administration future de l'achat tant qu'il soutien juste besoin, les prix des logements baisse il sera relativement limité.
