Récemment, le projet contrôlé régional du Nord-Ouest du barrage Est programme de planification détaillée est rendue publique. Selon la publicité, Dam East projets régionaux au nord-ouest du régime de contrôle réglementaire impliquant des terrains situés dans le district de Chaoyang, le domaine est BA Xiang, y compris Dongfeng Village, village voisin nord-ouest, après le canton rue Village et la section East Village huit domaine du village de logement.
Depuis 2014, le marché de Dong Ba continue faible offre de terrains, terrain résidentiel de Duandun fondamentale pure, ainsi que des affaires DongBa et la planification quartier des ambassades et la construction du quatrième progrès sont lents, entraînant l'ensemble du secteur du marché immobilier ces dernières années a été tiède, bien que beaucoup occupent et ciblant les zones résidentielles haut de gamme, mais il pose toujours un vrai problème.
Le schéma d'aménagement du territoire de la publicité, cela signifie long silence marché immobilier Dongba est sur le point d'ouvrir la voie à un « redressement » moyenne?
Pour construire 2,32 millions de mètres carrés de secteur résidentiel ont représenté seulement 19% complet
A partir des indicateurs de contrôle réglementaire autour du bloc, l'avenir de la région, en plus de logements, construira de nombreuses écoles, jardins d'enfants, les hôpitaux, les établissements de retraite, ainsi que plaque tournante de transfert de bus.
Plus précisément:
1101-A001-A0131101 à la terre (figure ci-dessous), situé dans la région ouest du nord du barrage est du côté nord-ouest, la taille totale de 78.26 hectares de terres. Parmi eux, le côté ouest de la crête nord station intégrée du développement des terres, l'avenir va construire centre de transfert de bus, comporte trois lignes de bus. En attendant, voici les lignes Pinggu et les lignes de la station de transfert 12 est ici.
Le côté est du dépôt développement global des terrains résidentiels avec une échelle de construction totale de 888,300 mètres carrés, la hauteur du bâtiment de 80 mètres (y compris la hauteur propre dépôt), le taux de couverture verte de 30%, le ratio de surface de plancher 1,42.
Il y a deux parcelles de pépinière de la plaque, respectivement 12 classes construiront une classe de maternelle et 15 jardins d'enfants, le taux de couverture verte était de 30%, le taux de volume de 0,9.
1102-A003 Block 1102-A022 (panneau inférieur), la taille totale de 36,66 hectares. Parmi eux, la terre de réinstallation Dong Xiang à l'échelle de la construction totale de 475.000 mètres carrés, 453.000 mètres carrés d'échelle de la construction résidentielle, le taux de couverture verte de 30%, le taux de volume de 2/6 à 2/8, la hauteur du bâtiment de 60-80 mètres. Pendant ce temps, les parcelles de logement de réinstallation de huit divisions avec un total de garderie au 2, chacun de la taille du bâtiment non moins de 800 mètres carrés, situé à moins de 10 lits de soins de jour. 1, il est dans les stations contenant services de santé communautaires, taille construction non moins de 200 mètres carrés.
En plus de terrains à bâtir la réinstallation en dehors, dans le secteur sera construit avec des centres de services de santé communautaire de 100 lits une, correspondant à une école primaire de 24 classes, une crèche et une classe 9300 établissements et d'autres institutions de retraite.
1101-B001-B0101101 à Lot (ci-dessous), la taille totale de 29.39 hectares. À l'heure actuelle, en plus de 1101-B002 aménagement du territoire et la construction d'un parc contenant sept lignes de la station terminus de bus, l'aménagement du territoire 1101-B003 et la construction d'une caserne de pompiers, la planification du territoire restant à déterminer.
1102-B001 à 1102-B007 Lot (figure ci-dessous), la taille totale de 15,73 hectares de terres, y compris le développement intégré de la station est terrestre, selon Jing Fang dit le mot, la future ligne 3 du métro et la ligne 12 station de transfert Gare de l'Est est situé ici.
1102-C001 Lot 1102-C018 (ci-dessous), la taille totale de 18,7 hectares de terres. Tous pour supporter la plaque et de l'espace vert, la construction d'une école primaire avec 24 classes, une classe maternelle 9, ou un grand hôpital général, un 300 établissements de soins, ainsi que des espaces verts urbains 4.
1102-D001 à 1102-D009 Lot (figure ci-dessous), situé dans la région sud ouest de l'est du barrage nord-est, la taille totale de 53,74 hectares de terrain, une zone au deuxième rang sur le côté nord-ouest du bloc. Selon le plan, le secteur a une planification au niveau des districts et des installations sportives publiques, et le côté est de la planification et la construction unifiée Central Park East Dam. Parmi eux, une taille totale des terres de Central Park East Dam sur 233.000 mètres carrés.
Guo Yi, analyste en chef à la clôture de grandes institutions dans une interview avec des journalistes, a déclaré Nord de la jeunesse, l'ensemble du secteur Dongba il y a encore beaucoup après le village d'origine, y compris certains des besoins du marché de gros à travers la démolition, la formation de terrain, le nouveau plan pour être promu. On peut voir ces dernières années, le barrage est également la promotion de la démolition générale et la construction des infrastructures, la plus importante amélioration est le domaine des conditions de la circulation routière dans le secteur et a formé un réseau routier relativement dense devient McNair. En même temps, le transport ferroviaire favorise également la construction de la ligne 3 du métro et la ligne 12 ont été commencé, l'avenir peut être relié au centre-ville.
Guo Yi en vue, barrage Est ces dernières années étendez la phase de fondation, ne jeter des bases solides, le développement futur de l'industrie, y compris la construction de la quatrième à entrer dans le quartier des ambassades a ordonné l'État. La publicité de planification du projet régional Dongba du Nord-Ouest, l'avenir repose sur le développement à long terme, pour vous dire ce que deviendra l'avenir du barrage Est. Vous pouvez voir clairement du plan d'ensemble, la prochaine série de soutenir la zone du barrage est relativement complète et mature.
Avec la mise en uvre du palier régional du Nord-Ouest et la planification du projet, l'avenir Dongba est encore relativement fort potentiel de développement. En même temps, la planification globale des installations est également conforme à Pékin l'intégration de la production actuelle des objectifs de développement de la ville, tourné vers l'avenir.
haut de gamme résidentiel Purement totalement optimiste quant à l'état futur du découvert bancaire
Pas difficile de voir, au nord-ouest l'aménagement du territoire afin d'améliorer le soutien Dongba et d'améliorer la qualité de vie de l'objectif, et pas trop à considérer l'offre de l'immobilier résidentiel pur. Cela signifie également que le nouveau secteur Dongba continuera à réduire l'offre de terrains résidentiels.
les journalistes du Nord des jeunes à la planification municipale de Beijing et des ressources naturelles enquête en ligne officielle, 2014-2018, Dongba seulement quatre transactions de vendre les terrains résidentiels, deux prix des logements commerciaux, un total de deux chambres de la propriété. Depuis Septembre Poly ici à 2015, la première ouverte, trois du Commonwealth du lac du barrage est de gagner la reine de l'année, la terre Duandun plus d'un an et demi.
Le 17 janvier de cette année, le barrage est après un laps de plus d'un an a poussé Lot. Bien que la nature de la terre est propriété commune bloc de chambres Boli, mais toujours avec beaucoup de force de sorte que les prix des logements ont grimpé de 17 victoires en retour à la guerre. Après l'appel d'offres 32 féroce finale, le CR + + Heng Construction (Beijing Home Run opérations commerciales Management Co., Ltd, Beijing Heng travaille avec Asset Management Co., Ltd et Beijing Construction Engineering Co., consortium immobilier Ltd) à 2,06 milliards de yuans en concurrence , le taux de prime de 37%, le prix plancher du chiffre d'affaires 23614 yuans / mètre carré.
Ainsi, aux yeux des développeurs secteur Dongba est absolument série « true ». La rareté de l'offre de terres, d'une part causée par le manque de nouvelles sources d'approvisionnement du secteur de l'immobilier résidentiel, d'autre part trop vite au large de la valeur de découvert bancaire de la plaque.
À l'heure actuelle, le marché est essentiellement dans Dongba nouvelle étape de la fin des ventes de maisons, et avec les grands produits nivellement maison ou villa. Y compris la première ville de Long Xi, la réputation de première journée portes ouvertes Poly, Hengda Washington et d'autres projets, le montant forfaitaire unique de base dans la 2000-3000 yuans. Lee Jin-gouvernement est sur le point d'entrer sur le marché · Maison 280-300 mètres carrés de plancher plat encore relativement faible, le prix total est de 18 millions de mètres carrés. On peut dire que tout le secteur est entré dans le haut de gamme.
Guo Yi estime que le quartier d'affaires haut de gamme DongBa dans la position initiale de planification a été de trouver des développeurs pour promouvoir l'approbation, mais la majeure partie de la plaque dans la vente d'articles au prix de 80000 yuans -10 yuans / mètre carré, de l'état actuel du secteur du développement et point de vue de la valeur, est légèrement à découvert. Mais avec les progrès de la construction de quatre installations régionales dans le Nord, ainsi que le quartier international des affaires et des ambassades a réglé la quatrième, les perspectives d'avenir est relativement optimiste. « Seul le cycle de construction sera relativement plus longue, attendu 3 - 5 ans peuvent voir des changements plus importants du développement Dongba »
Deuxième main logement, la suspension a grande offre de logements afin de protéger l'influence de la pièce principale, la zone centrale de Dongba actuellement en mesure de commerce dans le logement de seconde main plus concentrée dans la première de deux Ivy League et le projet de jardin olympique.
Chaîne de données APP à domicile montrent que le logement secondaire dans le prix de référence de la plaque Dongba Mars était 56450 yuans / mètre carré, la nouvelle seconde main disponibilité du logement a continué à faible volume, mais avec un regard sur le montant qu'il a augmenté de façon significative après la Fête du Printemps. J'ai trois Olympic Garden Cottage mètres -170 mètres carrés de logements vous prix à la liste 765-1080 yuans / ensembles, la première de deux étages de lierre 110-130 mètres carrés - Le prix courant à trois niveaux à 690-848 yuans / ensembles.
Source: Lien APP
Guo Yi a dit, quand le jardin olympique ouvert positionnement est relativement élevé, une grande qualité, entretenue communautaire basée sur la famille de produits est relativement bonne, plus le soutien de l'école elle-même, et meilleure est la qualité de l'enseignement, donc en gros, on peut dire est la plaque un logement secondaire dans l'indice de référence. Le premier de ciblage du public Ivy est juste pour être, il suffit de changer, de seconde main prix des logements sont relativement faibles. « Ces deux projets sont dans le temps de développement 6--10 années, la planification des produits et des concepts de conception et maintenant le marché a été très différent, donc les prix ne prennent pas pleinement la comparaison des anciennes et nouvelles propriétés. »
Le souci de plaque Dongba première maison ou juste besoin de changer les acheteurs simplement, le début de cette année un chiffre d'affaires total de la chambre de la propriété foncière peut être un bon choix.
Le projet est adjacent au prix Cinquième périphérique est, autour de la vie de soutien à échéance, devrait fournir la source d'environ 1000 suites, cette année devrait être la salle de propriété commune dans le plus attendu un, après tout, 37000 yuans / mètre carré (y compris les coûts de rénovation complète), rentable il est encore très élevé.
Texte / Nord journaliste immobilier jeunesse miroir Yang Yi
