La plupart des nouvelles populaires du marché immobilier récent, que le marché immobilier a continué à resserrer le crédit, les taux d'intérêt hypothécaires continuent d'augmenter.

journaliste de courtage chinois a été informé que les premiers taux d'intérêt hypothécaires augmentent de 5% de l'industrie en général est devenu un prix de départ. 360 Les données financières montrent qu'en Août, le taux d'intérêt national moyen sur la première hypothèque a atteint un niveau record, pour atteindre 5,12%, ce qui est la première fois depuis 2016, une marque de 5%. Non seulement la première ligne villes de deuxième rang, et même une petite ville ont commencé à augmenter, et aller jusqu'à environ 8% à 10%, plus de Shenzhen, Guangzhou et d'autres villes.

Le taux d'intérêt moyen premier enregistrement hypothécaire

360 Les données financières montrent qu'en Août, le taux d'intérêt national moyen sur la première hypothèque a atteint un niveau record, pour atteindre 5,12%, ce qui est la première fois depuis 2016, une marque de 5%, ce qui équivaut à 1,04 fois le taux d'intérêt de référence, téléphonerai plus de 2,47% en Juillet; jusqu'à 4,44 pour cent en Août l'année dernière, soit une augmentation de 15,35%.

360 analyste hypothécaire Li Rong le seul a dit que les taux hypothécaires récents ont attiré l'attention une fois de plus, en particulier en tant que villes de premier rang de Pékin. Récemment, Beijing un certain nombre de banques ont publié des documents internes concernant les prêts hypothécaires travail, les exigences de documentation la première suite des taux d'intérêt de prêt aller jusqu'à 5% de la mise en uvre de la norme minimale que le taux d'intérêt de référence de 4,90% 1,05 fois à 5,145%.

Par rapport au taux d'intérêt hypothécaire de 85% sur le Beijing Times, le moment des gains très gros, mais les données de surveillance financière 360 derniers mois, Beijing actuelle des taux d'intérêt hypothécaires légèrement généralement en hausse constante, surtout après les documents émis, certaines banques ont commencé en particulier la mise en uvre des politiques et des règlements, mais l'inflation a été légèrement mal, après tout, aller un processus étape par étape de temps.

Pékin

A partir du 19 Septembre, 360 données de suivi financier montrent que, dans les 30 banques contrôlées (succursales) à Pékin ne sont plus la prime banques taux offrent des rabais, le premier ensemble de la mise en uvre du taux d'intérêt de référence a neuf, la mise en uvre de la première série s'élever 5% il y a huit ans, en hausse de 10% et au-dessus, il y a 10.

Shenzhen

Et puis à Shenzhen, par exemple, Shenzhen Centaline propriété derniers taux de prêt des banques commerciales Show, en plus de la première série de banques individuelles à prêter la mise en uvre du taux d'intérêt de référence, la plupart des banques flottaient la première hypothèque, que les ouvriers et les paysans dans la mise en place de lignes appartenant à l'État diplomatiques et d'autres augmentent 5%, Minsheng Bank, Banque industrielle, Banque jusqu'à 10%, le deuxième ensemble d'une base de 10%, Banque industrielle du deuxième ensemble de 15%.

Nationwide, en plus de Beijing, Shanghai, Shenzhen, Nanjing et d'autres banques commerciales régionales pour augmenter progressivement le niveau des premiers taux d'intérêt hypothécaires, le niveau des premiers taux d'intérêt hypothécaires par rapport au taux d'intérêt de référence de 5% à 10% du marché immobilier national est devenu l'objet de la réglementation de Universal City phénomène.

Shanghai

Shanghai, un personnel d'affaires liées à la banque commerciale, à l'heure actuelle ils ont d'abord les taux intérêts hypothécaires des banques sont essentiellement en hausse de 10%. Ils ne font pas essentiellement la banque hypothécaire, parce que le montant total est fixé, à moins d'une clientèle de remboursement anticipé, ont fait nouveau montant hypothécaire.

Fait intéressant, une personne réelle de la firme de recherche de l'industrie immobilière responsable a déclaré que les récents changements des taux d'intérêt hypothécaires trop vite, ils n'ont pas été mis à jour depuis un certain temps la situation de taux de prêt.

Petite ville hypothèque de premier rang flottant efforts en profondeur ultra-large

360 Les données financières montrent que la gamme de taux d'intérêt moyen de la première suite de vue, au nord Août des villes de Guangzhou-Shenzhen-niveau sont distribués dans 4,83% - 5,13% intervalle de plage, Pékin d'abord définir le taux d'intérêt moyen de 5,12%, 5,13%, Guangzhou, Shenzhen est 5,04 %, ont dépassé 5%. Les taux d'intérêt montent la première série de villes de second rang est également une légère augmentation du nombre de banques, plus de la moitié de la ville d'abord les taux d'intérêt fixé au-dessus de 5% de réduction à une valeur minimale comptable au cours de l'année.

Les taux d'intérêt hypothécaires de premier rang montent a étendu à trois, quatre niveaux villes. Un personnel de la Banque ville au niveau du comté membre dans l'introduction est de la Chine, bien que la ville « petite place » au niveau du comté, limité à l'achat, après la première hypothèque aller jusqu'à 5% actuellement aller jusqu'à environ 8% à 10%, principalement sans limite.

Un analyste de l'industrie immobilière a déclaré la première série de taux d'intérêt hypothécaires montent davantage tendance à l'expansion, en tenant compte des deux, la forte proportion des transactions et troisième villes de palier, une inhibition importante se concentrera sur flottant côté de la demande structure de taux d'intérêt hypothécaire, plutôt que de flotter la tendance précédente devrait apporter un rôle de guide. les taux d'intérêt futurs continuent d'augmenter l'espace limité, mais l'effet réchauffant des taux d'intérêt directionnels à court terme vont réduire considérablement la volonté des transactions, tout récent prêt à la consommation stricte surveillance sera également plus résidents comprimés fin de l'espace de levier, l'insuffisance ou la finesse de l'or neuf dix d'argent.

Cette année, après un deuxième niveau villes chaudes des prix élevés et le seuil d'achat, et les retombées vaste demande de logements dans les pays voisins et l'extrusion et la politique immobilière actuelle « en raison de la ville politique Shi », troisième et quatrième rang des villes continuent de bénéficier encouragé à la politique stock de dividende .

Du nombre des prix des logements dans la ville en Août de vue, 70 villes, 46 villes dans les prix des logements commerciaux ont augmenté, toujours en baisse nettement plus que la ville. Parmi eux, 34 villes dans un prix de logements principaux.

Cependant, le cycle actuel de manière à ce que le déstockage de niveau troisième et quatrième acheteurs effet de levier est très élevé, implique un risque pour la banque. Trois, quatre nouvelles beaucoup d'acheteurs en dessous de trois pour cent, environ 20 pour cent moins de trois pour cent des acheteurs vers le bas, très bas acheteurs de paiement par défaut taux est plus élevé que la proportion élevée de gens.

Après le délai de transfert bancaire ne libérera pas le paiement final comment gérer?

marché hypothécaire est non seulement les taux d'intérêt, la période de prêt devient plus longue. Shenzhen Centaline Propriété récente de la situation des taux d'intérêt des prêts bancaires commerciaux montre que la plupart des prêteurs de temps de prêts bancaires sont lents ou incertains.

Chine Droit commercial avocat cabinet Zhou commandant a déclaré qu'à l'heure actuelle, la banque ne sera pas le paiement de retard du solde dû après la seconde main les litiges de transfert de logement à grande échelle.

semaine commandant introduit une consultation du temps reçu récemment au large, surtout dans le cas du transfert des acheteurs et des vendeurs est terminée, les acheteurs obtiennent une licence de l'immobilier hypothécaire et hypothéqué à la banque, mais le retard bancaire et maintenir le solde dû. Une fois le transfert terminé l'enregistrement des acheteurs hypothécaires, mais le montant des banques hypothécaires nerveux par des arrangements pas en temps opportun pour les prêts, les prêts bancaires afin de rapidement Normalement, il y a deux conditions, un taux d'intérêt convenu acheteur augmentent, la seconde est d'acheter recommandation financière de la banque produits.

Commandant Zhou a dit que conformément à l'article IX des contrats remis net Shenzhen signé, le vendeur a aucun moyen d'être tenu responsable en cas de violation des acheteurs de retard de paiement. réseau de l'article IX des acheteurs et des vendeurs dans le dispositif de livraison du contrat, sur la responsabilité de la violation de l'acheteur des conditions de paiement en retard, expressément accepté le prêt bancaire en raison de retard de paiement entraîne l'acheteur, l'acheteur ne porte pas la responsabilité.

semaine commandant a suggéré que pour les retards d'éviter dans le transfert du solde dû ne pas recevoir l'émergence du vendeur dans la vente de biens immobiliers, il est nécessaire de temps sur le paiement final du solde et l'acheteur faire un accord distinct, le vendeur a accepté, pour une raison quelconque les deux parties ont convenu de temps reçu le paiement final, l'acheteur doit supporter toute responsabilité en cas de violation du retard à satisfaire. Notez que le transfert d'un tel devrait être convenu dans le contrat pour la vente et la livraison des versions de médiation de morceaux de notes de contrat en termes de réseau, en même temps. Juste reflété dans la version intermédiaire du contrat de vente, causer des problèmes inutiles dans l'application de la loi, qui est, si le tribunal doit être celle d'un contrat en tant que base juridique pour Troubled finalisée au cours du procès.

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