Je crois qu'il ya beaucoup de gens déjà savoir
marché immobilier Shenzhen New Deal "un trivalent"
Cela signifie
Vous devrez peut-être augmenter le coût d'acheter une maison
28 après-midi, le comité de planification et de l'aménagement urbain Shenzhen nouvelles de presse
Depuis le 28, Shenzhen officiellement mis en uvre les « trois-en-un prix »
Ce filet d'unité de prix signé (prix d'impôt), de la Banque pour évaluer le prix (avec un prêt)
Et la transaction réelle
L'enquête mis en place des mécanismes d'échange d'informations qui régissent l'achat et le financement
trottoir Résolument « contrat yin et le yang » et le phénomène « prêt élevé GAO »
Pour assurer un développement stable et sain du marché immobilier.
Ce qui suit est la politique complète
Selon le positionnement général du centre de « la maison est utilisé pour la vie, et non pour la spéculation », afin de mettre en uvre la « Banque populaire du logement et urbain Département de la construction de la China Banking Regulatory Commission Avis sur la réglementation du financement de l'achat et de renforcer le blanchiment d'argent » (logement [2017] n ° 215) pour améliorer le contrôle financier des politiques immobilières, la succursale de la Banque populaire au centre-ville de Shenzhen, le Bureau de régulation bancaire Shenzhen, le Comité de planification et de terrains municipaux ont publié conjointement un avis d'enquête pour établir des mécanismes d'échange d'informations qui régissent l'achat et le financement, curb résolument « contrat yin et le yang » et « haute prêt GAO « phénomène, le marché immobilier pour assurer un développement stable et sain.
L'obligation de notification: les banques commerciales pour les prêts au logement aux systèmes d'information de l'immobilier à interroger le contrat de réseau et le cycle du logement des résultats des chansons comme base pour l'examen, et net signé le prix du contrat d'enregistrement et la valeur estimative de la maison comme base pour le calcul de la valeur minimale est déterminée montant du prêt. système d'enregistrement des droits de propriété réel sera automatiquement comparé aux contrats nets signés liés au prix d'achat et le montant du prêt, sur l'absence de notification aux exigences de cette ligne de crédit approuvée par la demande d'enregistrement d'hypothèque bancaire, le système bloque automatiquement et sera de retour le texte, et les irrégularités connexes rapporté vérification réglementaire.
La mise en uvre de la politique sera totalement comprimée « contrat yin et le yang » espace de vie, la lutte contre l'utilisation des acheteurs d'investissement spéculatifs à fort levier financier, renforcer la politique de crédit du logement différentiel pour freiner les prix des logements à la main ont augmenté trop vite, et d'améliorer l'équité des impôts. Pendant ce temps, le marché du logement de seconde main permettra également d'améliorer la surveillance et la gestion, en faveur du département immobilier à saisir pleinement le prix réel du marché des transactions de logements de seconde main, fournir des données plus fiables pour soutenir la réglementation de l'immobilier.
Après la politique de libération, les banques commerciales, les organismes de services réels intermédiaires immobiliers mettront en uvre la notification dans l'esprit de la loi, sous la direction des autorités compétentes, demander aux clients de déclarer honnêtement le prix de transaction. La succursale de la Banque populaire au centre-ville de Shenzhen, Bureau de la réglementation bancaire Shenzhen continuera à renforcer la supervision et l'inspection de l'entreprise de prêts immobiliers.
Un New Deal
Un temps de paniquer, avis
Beaucoup de gens ont certainement demander
l'unité trivalents, la maison peut acheter?
Achètera plus cher? Les prix ne va pas augmenter?
Il trivalent un à la fin achètera quel impact?
L'unité trivalent après ce type de maison pour acheter un plus rentable il?
« Trivalents un » Que voulez-vous dire?
Autrement dit, les « trois-en-un prix » est d'essayer de rendre le logement secondaire « Les banques évaluent le prix réel de la transaction = = prix record net signé. »
1 . Prix réel : Au point par les acheteurs et les vendeurs.
2. Net signé le prix du contrat record (prix de transfert) : Devant le dossier de transfert de domicile pour signer immobilier Information Network Systems, aux impôts calculate. Beaucoup de gens économiser des impôts, le tout conformément à l'Autorité de logement pour remplir les conseils d'impôt minimum, un tel comportement est appelé le « contrat yin et le yang. »
3. Pour évaluer le prix des prêts bancaires : Évaluation de la valeur des actifs bancaires ont été hypothéqué propriété, généralement égal au prix réel. La légendaire évaluation du crédit élevé élevé, se déguise en acheteurs plus bas paiement, afin d'évaluer le prix plus élevé que le prix réel.
D'occasion opérations de logement avant certaines personnes à payer plus que le prêt moins la première, fera l'évaluation élevée des prix, afin que vous puissiez multi-prêts, mais attendre jusqu'à ce que les services d'enregistrement immobilier à soumettre le contrat d'enregistrement, afin de payer moins d'impôts, va essayer d'écrire le prix de la transaction faible, c'est le marché du logement de seconde main, il dit souvent ce contrat yin et le yang.
Le « un trivalent », la banque net signé le prix du contrat enregistrement, l'évaluation du prix du logement, l'acheteur et le vendeur a accepté le prix minimum de négociation des prêts à.
Il fera l'achat impact
augmentation de la taxe
calcul de la taxe d'habitation avant la main référence, est généralement un prix de référence Housing Authority peut être l'évaluation fiscale. À l'heure actuelle, Shenzhen Housing Authority pour évaluer le prix, le prix réel de la maison, la plupart du temps environ 70%, et donc payer moins d'impôts.
Mais celui trivalent, si les acheteurs veulent améliorer le prix d'évaluation du prêt, est tenu d'augmenter le prix du net signé le contrat d'enregistrement, ce qui signifie des impôts plus élevés. Cette maisons auparavant âgées, influence non résidentielle ordinaire un peu plus.
Besoin de se rappeler, le gouvernement a mené chaque année par référence aux prix du marché du logement taxe Autorité a évalué l'ajustement de la valeur 1-2 fois, l'écart entre le prix réel et l'Autorité de logement pour évaluer le prix a été réduit, c'est la tendance, pas une unité trivalent politique avant l'impact.
En outre, les normes résidentielles ordinaires Shenzhen ne sont pas élevés dans le temps, donc, « le luxe » des impôts résidentiels seront réduits dans une certaine mesure.
Augmenter l'acompte
Avant une trivalent, une partie de l'acompte des clients pas assez, augmentera par des lignes de crédit bancaire, ce qui réduit le montant réel de l'acompte. Après un trivalent, cette approche sera effectivement supprimée.
On suppose que le prix réel d'une maison de 400 millions et de réduire net des taxes et frais signé l'ensemble des prix du contrat record à trois millions.
Avant l'unité trivalent: pour évaluer le prix des prêts bancaires jusqu'à 4.000.000 ou plus, le montant du prêt est de 400 * 0,7 = 2,8 millions. Acheteur doit payer l'acompte pour le 400-280 = 1,2 million, ou moins.
Après l'unité trivalent: prêts de la Banque pour évaluer le prix ne peut prendre la valeur inférieure du filet signé le prix du contrat d'enregistrement, le montant du prêt est de 300 * 0,7 = 2,1 millions de versement de l'acheteur besoin de payer 400-210 = 190 millions.
En revanche, l'acompte a augmenté de 70 millions.
Par conséquent, l'un trivalent, certains acheteurs seront confrontés à deux options:
Afin de maintenir l'acompte et le prix d'évaluation prêt inchangé, choisir de payer plus d'impôts.
impôts inchangés, mais le prêt à évaluer le prix diminue, l'acompte réel.
Après une trivalent, quoi acheter une maison le plus rentable?
1, les nouveaux locaux
Logement cotisation fiscale Autorité du prix réel de la transaction et la différence entre la nouvelle maison n'est pas grande, donc avant et après le nouvel accord ne changera pas beaucoup. Mais la plupart des nouveaux locaux de moins de 2 ans, la TVA est une dépense, les acheteurs devraient être un examen complet.
2, plein 5 seulement le logement de seconde main d'habitation ordinaire
5 parce que la seule exonération totale de la taxe sur la valeur ajoutée et de la taxe d'action, considérablement réduit les dépenses des acheteurs.
3, de trouver un équilibre
Pour les acheteurs, l'unité trivalent après la plus appropriée est de trouver un point d'équilibre, par une augmentation appropriée net signé le prix du contrat record, l'augmentation des impôts, réduit le prix d'évaluation du prêt.
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