China Fund journaliste Gun
Avec le marché immobilier ramasser les prix des logements, le ministère du Logement a récemment tourné après l'autre, nommé 10 prix des maisons de ville ont augmenté trop vite.
Selon l'Agence Xinhua Nouvelles a rapporté que le début d'alerte rapide mise en uvre plus la responsabilité principale du marché immobilier urbain, le ministère du Logement récemment pour les trois derniers mois, de nouveaux logements, indice de seconde main prix du logement a augmenté d'une plus grande accumulation de Foshan, Suzhou, Dalian, Nanning quatre villes.
Avant le 19 Avril, le ministère du Logement a été dans six villes avertissaient rapide.
10 mois nommée Ville
La flambée des prix des logements « battre »
Il est intéressant de noter que, en Avril de cette année a été le ministère de l'avertissement du logement ne divulgue pas la liste des six villes, et en mai alerte précoce Foshan nommé directement, Suzhou, Dalian, la ville de Nanning 4, « battant » sens évident.
E-House Directeur de recherche Yan Yuejin Institut think tank Centre a souligné que cette interview est « pièce à vivre non frit » reflète la pensée de la politique, contribue également à la stabilité des prix sur l'introduction ultérieure de la politique.
Bureau national des statistiques données récemment publiées montrent que dans les prix des logements Avril Dalian a augmenté de 0,7%, a progressé de 13,2%, les prix des logements de seconde main ont augmenté de 0,8%, a augmenté de 9,1%.
Nanning prix des logements neufs ont augmenté de 0,9%, a augmenté de 11,5%, les prix des logements de seconde main ont augmenté de 1,4%, a augmenté de 11,7%.
À l'heure actuelle, la liste ne sont pas dans la ville de Suzhou et Foshan dans 70, mais récemment il y a eu des prix des logements forte hausse ont été comparés. Centaline Données du bien Centre de recherche montrent qu'en Avril le prix de transaction moyen des logements à Foshan 13382 yuans / mètre carré, soit une augmentation de 28%, en hausse de 6%, a augmenté de plus d'un mois.
En tant que villes « fortes de second rang », le marché immobilier Suzhou est extrêmement forte cette année. Vivent les données montrent que le logement de seconde main liste fold Suzhou de Juin 2018, la période la plus réglementaire stricte 15910 yuans / mètre carré tout le chemin, mai 2019 a atteint 18046 yuans / mètre carré, en hausse de 1,2% sur l'augmentation de l'année d'environ 15% . Plusieurs domaines dans lesquels le plus cher du prix moyen par mètre carré de plus de 20000 $.
En outre, Suzhou est aussi le marché foncier en vie, la fréquence de battement est de dix milliards de sol. 24 avril la principale ville de Suzhou de vendre cinq parcelles prix des logements a attiré 34 soumissionnaires, et en fin de compte avec succès le transfert et l'absorption de l'or 13570000000 yuans, soit un taux de prime de plus de 35%, aussi la naissance de deux sections, « le roi ». le transfert des terres avril Suzhou a atteint 19,3 milliards de yuans, soit une augmentation de jusqu'à 1089%.
Les prix du logement ont raison
les principes du marché immobilier stable inchangé
La ville a été nommée quatre raisons des prix du logement des similitudes il y a aussi différents. Ils sont au centre des flux de population ville de la région, dans les villes strictes de premier rang autour de l'achat d'antécédents de crédit limité, mais aussi d'entreprendre une demande de logements de débordement, de sorte que la propriété de récupération de chaleur.
Pour Foshan et Nanning, les prix du logement, la spéculation et l'augmentation devrait également promouvoir le concept d'une grande région de la baie déréglementation récente du Guangdong, Hong Kong et pertinent. Suzhou, la hausse récente des prix est des petites et des zones populaires de nouvelles maisons projettent zone industrielle, seconde main spéculation immobilière sur le district scolaire.
Senior Fellow Shenzhen Real Estate Research Center, Li Yujia avait écrit que, en raison des 2017--2018 années de prix, le marché au cours des dernières années, Suzhou est disque à faible coût. immobilier faible prime maintenant épuisé, 2016-2018, est né de « la marée roi » des prix élevés sur le marché, il y a environ plus de 100 cette année, lorsque le prix a dû lâcher prise. Avec l'offre de logements neufs, « le montant de la baisse des prix, » logement de seconde main sera suivi.
Au ministère du Logement et des invites d'avertissement à l'occasion, les politiques de contrôle Suzhou aussi prévisible. 11 mai Suzhou mise en place de la politique de régulation du marché, de nouveaux logements Suzhou Industrial Park, les zones mondiales, de haute technologie dans une mise en uvre régionale clé des restrictions sur le transfert, l'achat de biens immobiliers depuis l'acquisition de la date de l'expiration des bons de souscription peuvent être transférés pendant trois ans. Il est rapporté que le New Deal est limité depuis 2016, Suzhou achat, limite de crédit, limite encore après la réglementation immobilier en surpoids.
Yan Yuejin a déclaré que la récente Suzhou fait un meilleur exemple, a eu un contrôle positif des prix de la spéculation excessive de la zone centrale du champ. Ces villes se seraient attendus à des prix suivre les politiques de contrôle, qui ont un effet positif pour la lutte contre le phénomène de la spéculation immobilière, la prime reflète également les constantes, les prix stables et de détermination réglementaire anticipée stable.
Centaline Dawei, analyste en chef, a déclaré que les récentes montrent plusieurs interviews système d'alerte précoce a été mis en place Ministère du logement achevé et commencer le fonctionnement normal. L'avenir n'exclut pas que certains ajustements de la politique urbaine, mais la responsabilité principale d'un marché immobilier local lisse principe inchangé. De plus, 2018 devrait inclure plusieurs séries d'inspections de l'immobilier dans plusieurs villes sera normalisée en 2019.
les politiques de contrôle immobilier
Les prix du logement sont les normes de financement
Cette année, ainsi que des prix dans certaines villes le marché immobilier continue d'affiner la politique, la réglementation et le contrôle sur le nombre de considérablement augmenté.
Selon les statistiques Centaline Property Research Centre, de Janvier à Avril de cette année, des mesures de contrôle autour de la libération de plus de 164. Parmi eux, le règlement de Janvier à Mars étaient 68 fois, 21 fois, 15 fois, en Mars après la réglementation pays peu à peu stable, y compris les ministères et une augmentation substantielle de la régulation de la fréquence de l'immobilier d'Avril, un total de plus de 60 fois, jusqu'à 300 %.
En plus des données Centaline Property Research Centre ont également montré que les prix des logements en Avril pour créer un pic de financement mensuel de 260 milliards, suivi par les deux premières semaines de mai, bien que l'expérience d'une petite vacances, mais le montant du financement continuent à courir élevé, il y a quelques jours ont été libérés au cours des dernières 80 milliards de plan de financement.
17 mai soir, argent China Insurance Regulatory Commission a publié le « travail », « pour mener à bien » pour consolider les résultats du chaos de traitement promouvoir la construction de la conformité, ce qui implique une grande partie de la spécification du comportement réel des finances d'entreprise de l'immobilier.
Dans les établissements bancaires de mise en uvre de la politique macro, l'individu mentionné dans le chaos de la politique de l'industrie immobilière:
1, table à l'intérieur et à l'extérieur des fonds directement ou déguisés pour les ressources financières de transfert des terres;
2, pas un examen critique de la qualification réelle de l'entreprise de développement immobilier, illégal « Quatre Pass » de financement de projets de développement immobilier incomplet réel;
3, prêts à la consommation personnelle complets, prêts aux entreprises, cartes de crédit, découverts bancaires et autres détournements de fonds à l'achat;
4, les fonds bancaires ombre par des voies illégales sur le marché immobilier;
5, la gestion des prêts fusions et acquisitions prêts, prêts immobiliers commerciaux ne sont pas prudents, les fonds ont été détournés vers le développement immobilier.
La mise en uvre mentionnée dans les domaines non bancaires, y compris l'industrie de fiducie, les sociétés de gestion d'actifs financiers, sociétés de crédit-bail des politiques macro-contrôle:
1. Les zones d'affectation spéciale: les « quatre Pass » incomplet, le développeur ou sa qualification actionnaire de contrôle ne sont pas capital non versé des projets de développement immobilier pour financer directement ou par capitaux propres et les prêts des actionnaires, des placements en actions + abonnement mauvaise dette après, les comptes débiteurs, certains actifs tels que la bonne façon de dissimuler le financement, fournir un financement directement ou déguisé en immobilier d'entreprises à prix de transfert des terres de paie, directement ou déguisés pour les prêts immobiliers en fonds de roulement bourse d'affaires de succession.
2, les sociétés de gestion d'actifs financiers: ne pas mettre en uvre les exigences politiques et réglementaires pour l'immobilier;
3, les sociétés de crédit-bail: conduite illégale immobilier.
Une nette tendance des prix des logements en Avril
Moody devrait gains lents au cours de l'année
Avril 70 villes variations des prix du logement dans le récent Bureau national des statistiques montrent que 67 villes nouvelles ont augmenté les prix des maisons, d'élargir la portée de la ville par rapport à 65 en Mars.
Parmi eux, les prix des maisons quatre villes de premier rang ont augmenté de 0,6 pour cent, soit 0,4 point de pourcentage le mois dernier pour se développer. Au nord de Guangzhou-Shenzhen ont réalisé jusqu'à, Guangzhou a augmenté le plus, 1,1%, Beijing, Shenzhen et Shanghai était de 0,5%, 0,4%, 0,3%. Prix des logements neufs dans 31 villes de second rang ont augmenté de 0,8 pour cent, soit 0,2 point de pourcentage le mois dernier pour se développer.
Deuxième main logement, les prix des villes à quatre niveaux a augmenté de 0,4 pour cent, soit 0,1 pour cent l'expansion du mois précédent. Nord profonde seconde main gains de prix des logements plus violents que la nouvelle maison, ont augmenté de 0,6%, 0,5% et 1,1%, seulement 0,4% en glissement mensuel baisse de Guangzhou. 31 villes de deuxième rang bien que seconde main prix des logements ont augmenté de 0,6%, mais ont augmenté de 0,6 pour cent baisse le mois précédent.
données de l'année ont montré que les villes de premier rang dans le prix des maisons d'avril ont augmenté de 4,7 pour cent, soit 0,5 point de pourcentage le mois dernier pour augmenter, les prix des maisons de seconde main ont augmenté de 0,8 pour cent, soit 0,3 pour cent expansion.
Guangzhou, les prix des logements ont augmenté de 13,3 pour cent sur un an pour continuer à diriger les quatre villes forte de niveau, au nord profond augmentation annuelle de 3,5%, 1,5%, 0,7%, respectivement, le mois dernier à se développer. Quatre villes de premier rang de Shanghai seconde main prix du logement est juste une suite d'une année de tendance à la baisse sur l'année, soit une baisse de 1%, Guangzhou année à plat sur l'année, tourner Pékin par la chute, a augmenté de 0,6%, Shenzhen a augmenté de 2,9% le mois dernier augmenté à 3,8 en Avril %.
Les 31 villes de deuxième rang des prix de logements neufs et existants ont augmenté de 12,3% et 8,3%, respectivement, ont augmenté l'expansion de 0,1 pour cent le mois précédent.
Récemment, l'agence de notation de renommée mondiale a publié un rapport de recherche de Moody a dit, par les villes de deuxième rang et les villes à quatre niveaux pour promouvoir le premier trimestre 2019 la Chine prix des logements toujours aussi fort. Mais dans le cas de la hausse des prix de l'immobilier, il est peu probable de se détendre, les mesures de contrôle prévues au cours de l'année les prix des maisons augmente ralentiront. En même temps, Moody attend le gouvernement local continuera d'affiner leurs mesures réglementaires pour les prix des logements de contrôle pour stabiliser les prix.
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