Chaque fois qu'il a été correspondant: Wu Ruo Fan Zhen Sujing
En outre perdu des dizaines de millions de niveau ligne de luxe « acheter », des listes de sites et même saisir un combat, appartement niveau de dix millions de yuans découvert « deuxième lumière. » chose Un tel est arrivé dans la récente Shanghai et Shenzhen.
Top luxe est beaucoup d'argent pour la valeur nette de succès sur mesure, tandis que les ventes de luxe en général semblent être une telle scène: réservations make à l'avance, la réception VIP, traitement VIP ......
Mais cette scène formelle, pourquoi maintenant il est devenu une chose commune que l'achat de la même scène? En fin de compte est ce que les gens achètent luxe? Derrière la vente demeure quelle raison cachée?
Line « acheter » dix millions de maison
Une maison le prix total de 80 millions de yuans! Ce prix a également laissé projet Pik honneur manoir nommé « Roi de Pudong maison » dans le titre. Et une puce d'identification de ligne, également fustigé la famille riche à Shanghai. Il y a même des acheteurs sur place disent « ne pas acheter non ici. »
13 avril vert a commencé à respecter les puces d'identification Di, 160 sources suites, le plus cher le prix de la maison de 80 millions de yuans, 17 millions de yuans moins cher pour commencer. Même engagés à amasser des fonds dans le projet, a aussi besoin de 6 millions.
Et le premier jour de puces d'identification, parce que le site du projet et certains même sauter la file d'attente d'annonces d'appui et combat. Certains internautes soupirent: « 20 millions maison a commencé lors de l'achat d'un chou? »
Pik Di exposé le respect de micro-blogging puces d'identification du site aux fiches d'appui se battre
Même les prix élevés, selon des sources bien informées, Pik respectent les puces d'identification Di (13 avril à 17) les nouvelles de publics, a attiré un grand nombre d'acheteurs, le premier jour seulement, près de 200 personnes aux puces d'identification de la scène, et qui ont représenté la majorité des jeunes visages.
après-midi 14 avril, le journaliste est allé au respect Pik Di site du projet « Nouvelles quotidiennes », mais n'a pas vu la scène animée le premier jour de faire la queue des puces d'identification, les dizaines de personnes de la porte du projet ne regarder que l'intermédiaire « spectateurs ». Un puces d'identification étaient à la sortie de la porte au projet, a déclaré aux journalistes, il y a environ une douzaine de puces d'identification des personnes.
Il est entendu que le projet sera lancé maison d'honneur Pik des unités principales est de 184 à 301 mètres carrés de grande hauteur et environ 298 ~ 553 mètres carrés de la villa. Le prix moyen de 111983 yuans / m², les deux ensembles de prix unitaire de 20 millions de ~ 80 millions de yuans.
Lorsque le « Daily Nouvelles » essayer aux acheteurs comme des puces d'identification sur le site pour en savoir plus, dit le bloc de sécurité, sur rendez-vous revu pour entrer.
puces d'identification jour suivant Pik honneur site du projet de maison Source: Chaque fois qu'il a été correspondant Wu Ruo Fan photo
Pourquoi la ligne de dix millions de luxe conduira à « acheter »?
En fait, la vie est un peu long dans le peuple de Shanghai devraient savoir que dans les années 1990, General Motors, Coca-Cola, Siemens et d'autres sociétés multinationales dans la période de développement rapide de Shanghai. En même temps, dans la zone Jinqiao, il couvre une superficie de 37 kilomètres carrés d'une communauté internationale Pik également formé lentement. Dont le noyau est la Société de développement et Shanghai Jinqiao Export Processing Zone de Shanghai Jinqiao, planification conjointe Shanghai Jinqiao Export Processing Zone et le développement et la construction de Green Villas.
Vert Villas après 33 villas et deux 37 villas, respectivement, au début de 1999, construites et mises en marché en 2000, le taux d'occupation annuel moyen de 95%. Plus enroulé environ 10 yuans / ensembles par mois de loyer, un prix record Shanghai villa marché de la location.
Pik ensemble de la communauté internationale par la route de la ville est divisée en 18 parcelles, au nord de la route Blue Sky, South Road sur la Lune, est arrivé à East Maple Road, à l'ouest de Birch Road.
À l'heure actuelle, la région a rassemblé de plus de 60 pays et régions, presque plus de 1000 ressortissants de la famille en plein air, les sources nationales étrangères représentaient environ 90% de la proportion. Par la diversité de la forme architecturale, un système multipolaire des routes et des bâtiments publics emblématiques, regroupés dans l'atmosphère globale Pik communauté internationale. Le vert est également connu comme « l'un des quartiers résidentiels de quatre Shanghai de luxe. »
Patrimoine historique, il y a des avantages environnementaux, mais néanmoins la région près de 14 ans de temps sont dans la liste état « par défaut ».
Selon le journaliste « Daily Nouvelles économiques », Espace vert depuis le développement de moins de terre, entouré d'âge de plus de 15 ans de vieilles maisons, ces dernières années presque aucune offre de nouveaux appartements. Jusqu'au 1er Février, 2016, la nouvelle zone de Pudong GuiTuJu la publicité des « ville verte parcelles résidentielles S11 » de la planification.
Selon la publicité, et nous nous efforçons de terminer le projet en Septembre 2016 l'approbation du programme, la conception globale a été achevée en Décembre, qui est le début de cette année Avril 13 jetons d'identification Pik honneur de projet demeure.
Des plans de produits que l'ensemble du projet + grande hauteur rapport à plusieurs étages quartier résidentiel, près de 1: 1. Améliorer le positionnement global dans le haut de gamme des projets partiels orienté, de tels projets dans le coeur de Shanghai est encore relativement rare.
En fait, les développeurs considèrent souvent le ratio de volume, il y aura beaucoup de maison + quartier résidentiel, le plus petit du projet Ce projet est plus de 180 mètres carrés. Le but est très clair, il n'y a pas foule à la maison d'investissement commun.
Il est à noter que les projets de grande hauteur et jardin ligne en mouvement divisant complètement séparé, plus de 400 mètres carrés au total plus de 50 millions de maisons, sont situés au coeur de la zone du paysage central.
Pour mieux comprendre les circonstances pertinentes Pik respectent projet Di, « Nouvelles quotidiennes » appeler à plusieurs reprises leurs puces d'identification de téléphone de réservation, mais de cette écriture été incapable de se connecter.
portrait de 3 maison de puces d'identification
Pause régionale Pik « nouvelle pénurie de disques » à l'égard Pik Di somme forfaitaire unique de 80 millions de yuans par rapport au prix le plus élevé connu sous le nom « top luxe ». Mais son 100000 à l'unité 120000 yuans / mètre carré, l'industrie estime que « en deçà des attentes. »
Sur le site du projet, un agent dit au « Daily Nouvelles », les deux dernières années, le chiffre d'affaires médian de 20 millions de yuans de plus que l'hôtel mensuel de base à Shanghai 50 ensembles de haut et en bas, toujours au prix d'environ 97000 yuans / mètre carré en vol stationnaire. Pik rapport au projet de maison de qualification, a déclaré la fourchette de prix est en réalité moins que de nombreux acheteurs attendent enfermés dans la région, parce que dans les yeux de la riche famille, acheter ici est la « demande » un degré plus élevé d'acceptation psychologique donné .
Pik maison d'honneur dans les projets de construction
Alors, qui exactement en ligne pour acheter la maison? « Nouvelles quotidiennes » a été supprimé des liens vers les acheteurs Pik honneur maison plusieurs puces d'identification avec succès.
Dont âgé de 50 ans, Liu Ching est un professeur d'université, il a un ensemble de plus de 300 mètres carrés de la villa et un grand plancher plat à Shanghai, mais ils ne le font pas comme cette maison maintenant vouloir remplacer swap. Sa villa située dans la main au prix du marché actuel en baisse de 20 millions de yuans, soit assez pour le laisser remplacé communauté Pik.
Liu Qing a déclaré aux journalistes qu'il a été aussi préférer atmosphère vivante communauté Pik. Pour Pik honneur projet maison a observé plus de six mois. Enfin, il a promis d'augmenter la taille d'une grande maison, et dit qu'il y aura à faire pour leurs enfants à considérer, veulent vivre ensemble, et ils ont un autre segment.
Une autre puces d'identification par Fang Lin, ses enfants sont actuellement Dulwich International School Pik lecture communautaire. Dans ses yeux, la communauté Pik même très poétique: les enfants sont souvent rencontrés en anglais librement basculer dans la communauté Pik, marcher sur les élèves des écoles de planche à roulettes, les élèves de l'école en chemise blanche et cravate pour jouer, pour aller travailler tôt le matin le long de la course sur sentier sa famille ...... plus de fantaisie ici, l'atmosphère cosmopolite.
En effet, selon le journaliste, la communauté Pik ressources éducatives à la fois Dulwich, Europe centrale, l'école allemande et d'autres écoles internationales, ainsi que Concord, paisible, haute expérimentale est de l'école primaire de l'école.
Bien sûr, les écoles internationales et les maisons environnantes appartiennent à « niveau ho. » Par exemple, Dulwich International School à environ 300000 yuans de scolarité de l'année, scolarité à l'école internationale Concordia Shanghai plus de 20 millions.
« Les parents veulent acheter une maison ici, ou comme moi, les enfants étudient ici, ou veulent que leurs enfants étudient ici à l'avenir. » Fang Lin exprimé.
Fait intéressant, comme Fang Lin cette population communément connue sous le nom « Green Mama. »
Les dirigeants financiers qui travaillent dans le Lujiazui également tout à fait populaire pour Pik. Il journalistes intermédiaire dit: « Fortune » 500 Là, président de l'Asie du Pacifique et des cadres supérieurs d'un certain nombre d'entreprises, à la fois avec les membres de leur famille vivant. Il y a des gestionnaires de fonds de couverture, le revenu annuel est en grande partie en milliers de yuans, même si Villa ne peut se permettre un milliard de dollars, ou quatre ou cinq mille yuans villa peut être considérée.
Une autre puces d'identification par Wang Hao est un investisseur pur, vert et à l'étranger ont dans la maison, et veulent maintenant donner des actifs à faire un nouveau cycle de consolidation. Selon son jugement, le luxe quartier résidentiel du centre-ville de Shanghai progressivement la différenciation, le taux de rendement demeure ordinaire de seulement 1% à 2%, alors que le taux de maison communautaire Pik de retour à environ 3%. Une plus grande attention au retour de location, il a choisi de relancer Pik, puis acheter à louer.
Un peuple immobilier haut niveau a déclaré aux journalistes que les résidents loués ici, les quatre ou cinq millions de loyer mensuel est chose normale. Ici, les loyers sont plus de dix ans à ce niveau, peut être loué ici a été un symbole de statut.
Pik honneur des puces d'identification du site demeure affiché règles Source: Chaque fois qu'il a été correspondant Wu Ruo Fan photo
Par conséquent, pour les personnes qui vivent dans la communauté et Biyun Lujiazui personnes à revenu élevé, la vie en communauté Pik, c'est leur quotidien, tandis que les projets comme Pik maison d'honneur ici deviendra « être juste ».
En fait, les puces d'identification populaires sur le marché immobilier de Shanghai, demeure d'honneur vert ne sont pas des cas isolés.
Un autre exemple Lujiazui ligne Salle Riverview - Riverside Arc de Triomphe, un total de 175 suites sources. Mars 31 ouverture 360 puces d'identification au total, se sont engagés à des taux soulèvent aussi élevé que 205,7 pour cent. Le lancement de ce projet dans les unités 140 à 200 mètres carrés, le prix moyen de 138.000 yuans / mètre carré, somme forfaitaire unique de 12.345.000 yuans.
24 mars projet immobilier résidentiel vert Dongjiadu ouverture « Bund Haipo », le prix moyen de 138.000 yuans / mètre carré. Lancement de la première phase de 203 maisons, a finalement remporté le 323 jeu de puces d'identification des clients, le taux Yao Hao de puces d'identification 159% de, au taux atteint 86,7%.
Dans le centre Hiway Deli dans le projet, le prix des maisons au total relativement faible, dont 800 millions à 10 millions. Lancement de la source 360 suites, en date du 14 Avril, le nombre total jusqu'à 880 puces d'identification, promis à des taux de raise aussi élevé que 244,4 pour cent.
Ce que les gens achètent "top-ho"?
Alors, quelles sont ces gens pour acheter le luxe? Regardez un ensemble de données.
À la fin de l'Institut de recherche Rapport 2019, publié le « 2019 Hurun Wealth Report » montre que le nombre de familles riches que Shanghai, Hong Kong, à plusieurs reprises à Shenzhen, Guangzhou, Hangzhou et Taipei.
Plus précisément, Shanghai 600 millions de yuans actifs de plus de 600.000 ménages, selon trois personnes par ménage, impliquant 180 millions de personnes, soit 7,5% de Shanghai population résidente de 24 millions, 10 millions de yuans d'actifs ont près de 250000 familles , selon trois personnes par ménage, impliquant 75 millions de personnes, ce qui représente 3% de la population résidente de Shanghai de 24 millions.
En outre, avec plus de 100 millions de familles de valeur de yuans atteint 15.800, selon trois personnes par ménage, impliquant 4,7 millions de personnes, ce qui représente 24 millions de Shanghai population résidente de 2 , avec 30 millions $ (environ 200 millions de yuans) ou plus actifs de la famille atteint 11.300, selon trois personnes par ménage, impliquant 3,4 millions de personnes, soit 1,4 Shanghai population résidente de 24 millions.
Il est à noter que, Shanghai a 100 millions de yuans de plus que le nombre de ménages est de 1,3 fois l'actif de Hong Kong, Shenzhen, 2,9 fois, 3,7 fois à Guangzhou, Hangzhou, 4,9 fois, 6,6 fois de Ningbo, 6,7 fois Taipei, Tianjin 7.28,3 fois pli, Suzhou.
De la « Daily Nouvelles économiques » journaliste a appris de vue, la plupart des acheteurs sont basés sur la totalité ou une petite partie du fonds de prêt avec une franchise inférieure. En bref, Shanghai ne manque pas de propriétaires de capricieuses de l'argent.
Shanghai statistiques Homelink montrent que Shanghai en 2018 et 2019 ont été vendus dans plus totale de 10 millions d'hôtel dans une main et plus de 15.000 unités, selon chacun peut accueillir trois personnes, impliquant 4,5 millions de personnes, ce qui représente un millier de Shanghai population résidente de 24 millions deux tiers, a vendu plus de 20 millions de yuans du prix total du luxe unique à lui 4235 ensembles, chaque jeu peut être calculé comme 3,5 personnes vivent, impliquant 1,48 millions de personnes, ce qui représente six dix-millièmes Shanghai population résidente de 24 millions.
En outre, la vente de plus de 30 millions de yuans d'unités de grand luxe de première main 1728, selon chaque 4 personnes informatique, impliquant 6912 personnes, ce qui représente l'extrême de 3 Shanghai population résidente de 24 millions, soit une moyenne de 1,5 naissances / an; total des ventes prix plus de 50 millions de maison dans une main et 298 ensembles, chaque ensemble peut être calculé comme 4,5 personnes vivent, impliquant 1341 personnes, soit 6 pour cent mille Shanghai population résidente de 24 millions, soit une moyenne de 3100/1000 / an.
En fait, Shanghai est l'ensemble de la plus stricte restriction de la Chine de la ville, pas.
Shanghai sources non domestiques non seulement difficile à installer, vous devez payer 5 années consécutives de sécurité sociale, nous avons aussi besoin de se marier à acheter, ni shell société d'acheter Yishoufang.
Ces restrictions seront massives et les succès de partout au pays dans la porte, mais tout de même, Shanghai a encore toutes demeure la capitale la plus précieuse de la Chine.
Les données montrent que, dans les deux dernières années, la population résidente moyenne annuelle de Shanghai est seulement un millième de l'achat total de plus de mansion 10 millions $ dans une main et 0,03% de la population résidente totale de plus de 20 millions de yuans pour acheter une maison dans une main, dix dix millièmes de la population résidente totale de plus de 50 millions de yuans pour l'achat de luxe de première main.
En d'autres termes, maison Shanghai et 99% de la population résidente de Shanghai n'est pas liée seulement à faire tout le haut de la Chine à tous les âges de pouvoir, il devrait être abordable maison Shanghai.
Ceci est simplement payer une personne fiscale, « Li Jiaqi sont » rouge si vous comptez l'Internet avec une cargaison de revenu direct et annuel millions équipe de commentaires de jeu yuans émergent groupe de personnes à revenu élevé, Shanghai est en effet ne manque pas de pouvoir d'achat résidentiel haut de gamme.
4 dix millions appartement est transféré « deuxième lumière »
Pour beaucoup juste de Février « zéro chiffre d'affaires, » hors de la ville, dix millions d'hôtel se happé tout simplement incroyable. Mais ce n'est pas des cas isolés, en plus de Shanghai, similaire au cas de « salle de panique » sont mis en scène Shenzhen.
5 avril matin, China Merchants Shenzhen Bay, Prince Edward Cullinan en vente 54 appartements dernier, au prix de 90000 à 130000 yuans / mètres carrés, la taille de 320 à 410 mètres carrés, un total d'environ 29 millions de ~ 55 millions de yuans. Seule une demi-journée est vendu, a remporté l'or d'environ 23 milliards de yuans.
Le mois précédent, le projet de dix millions de luxe a été vendu deux fois, chaque fois est le 7 Mars et 13 Mars.
7 mars portant des masques et accompagnés par les acheteurs de maison intermédiaire qui, afin de pouvoir saisir un appartement de luxe, bondé de centre de vente, la scène était en raison du nombre excessif de personnes ont été rue de force démantelée. Jour pour la première fois une centaine d'appartements de prix moyen d'environ 110000 / mètres carrés, au prix de l'ordre de 87000 -13.500.000 / m², la gamme de prix total à 21.330.000 à 54.790.000 yuans / ensembles. Les rapports des médias « vendus. »
13 mars, le projet a mis en place 14 ensembles de luxe, début 42 millions de yuans, étant donné que les médias ont appelé « huit secondes vendus. »
Il est intéressant de noter que la troisième pour les annonces de vente non seulement pas check-out plus accepter, en baisse de cycle de paiement est raccourci, qui est, chaque dépôt de 1 million de yuans, dans les 15 jours après que le contrat de souscription 2 pour cent au minimum d'acompte, versé dans les 15 jours après la signature le premier paragraphe. En vente le même jour neuf rabais rabais pour chaque achat, le temps de signer profiter plus quatre vingt dix neuf fois. Même si, ne peut toujours pas arrêter l'enthousiasme des gens à acheter des appartements de luxe, ouvrant les poussoirs demi-journée annonces de vente chaude.
La vente du marché des produits de luxe pour les appartements commerciaux, les deux également limité à l'achat de crédit limité, et deviennent ainsi les acheteurs à la maison préférée tiennent beaucoup d'argent, mais pas de quota d'achat.
Déclaration du Prince Bay projets de nuage Ha Xi
En outre, le projet Prince-Édouard Bay vend également des facteurs spéciaux. Shenzhen Centaline analyse des unités de magasins de travail, l'investissement l'an dernier appartement Prince-Seal Bay vendu N1, bâtiments N2 après la longue accumulation de, et les vacances du Nouvel An lunaire et épidémie, Festival sur la première vente des entreprises de courtage donnent haut-commissariat recommandé, avec une grande agence l'enthousiasme des clients est élevé.
À cinquante millions d 'hôtel Mars 7 pour la première fois en vente, par exemple, représentent le jour le 31 Mars et signé, les clients peuvent profiter des avantages environ 235 millions d'euros. En même temps, avec un regard sur l'intermédiaire peut recevoir jusqu'à 1,64 millions de yuans de la commission.
Cependant, juste au moment où l'achat luxe agents immobiliers encore la spéculation nouvelles à l'occasion, le projet de la baie du Prince dans les nuages Xi 14 Avril a publié une déclaration pour préciser, après les nouvelles au sujet de la « deuxième lumière » et vendu pas vrai, le projet est encore 6 maisons à vendre, et il y a des clients individuels souscrivent après le départ, la situation est de retour à nouveau les ventes de logements, mais n'a pas révélé le nombre de check-out.
Analyse Chercheur principal Centre de recherche politique du logement, la province du Guangdong, Li a dit que Yujia Xi nuage que des appartements qui vendent des produits le même jour, l'agence a fait construire beaucoup au début de congé. Et son prix et l'emplacement de vente a également une relation, avant et après ajustements fiscaux aux attentes élevées de luxe du marché, à l'ouverture aussi réfléchie.
L'enquête du « Daily Nouvelles » a constaté que le feu Sceau du Prince Bay du point de vue des prix, et le phénomène d'inversion de la zone a été de seconde main logement, nouveau prix d'ouverture maisons d'environ 11 yuans / mètre carré, tandis que le Sea World environs utilisé prix double liste Xi 175000 / mètre carré, seconde main Woods appartement prix d'inscription d'environ 129000 / mètre carré, mer Jingshan Kun sur les 131000 / mètre carré, deux fois Xi Road sur les 162000 / mètre carré.
Million « argent du thé » est revenu
nouvelles maisons chaudes plus de dix millions appartement de luxe est « deuxième lumière » points chauds « thé d'argent » sont venus également de retour.
Chine Droit commercial Les avocats du cabinet soutiennent semaines, « l'argent du thé » est frais Gasser. Les acheteurs veulent acheter un favori de la maison, en plus de rembourser le paiement principal vers le bas et les taxes, mais aussi tenus de payer d'énormes sommes d'argent pour obtenir des acheteurs qualifiés.
Selon les rapports de Xinhua, district de Nanshan, district de Bao'an et d'autres points chauds à l'extérieur du nouveau projet de maison appelé projet vendus, dans la digestion interne réelle, après paiement de « thé d'argent » pour acheter une maison avant. Des objets chauds tels que la zone centrale de Bao'an nouvelle Jin Une résidence Haina est encore en construction, le personnel de l'agence a déclaré que le projet a également un petit nombre de maisons, mais de payer une autre 650.000 à 80 millions de « thé argent » a été renommé. De 116 mètres carrés 4 appartement de chambre, par exemple, le prix total de 11,2 millions de yuans, « l'argent du thé » jusqu'à 100 millions; Rongjiang nuage Yuxi 97 à 100 salle de mètres carrés, « thé argent » pour être 750000 yuans.
3 avril Bao'an District de Shenzhen et de logement Bureau de la Construction a publié un document pour annoncer que, avec effet immédiat dans la lutte contre les entreprises réelles de développement immobilier, les agences intermédiaires facturent un « thé argent » est équivalent aux coûts encourus violations. Faut Une fois une véritable entreprise de développement immobilier, les agences intermédiaires de charge est équivalente au coût des étrangers illégaux, impliqué dans l'affaire un « argent du thé » suspendu toutes les annonces immobilières d'autorisation net signé et surveillance du marché commun, la sécurité publique, la fiscalité et d'autres départements concernés d'enquêter et de faire face à des actes illégaux par le nombre de biens immobiliers implique amende de 100000 $ chacun.
Depuis, Baie-du-Prince-Édouard Tour Nuage Xi a publié une déclaration que le projet après le succès d'un renvoi de l'agence externe, par des commissions d'orientation payés directement à l'agence, les clients ne ont pas besoin de payer des frais supplémentaires aux entreprises intermédiaires, ni la présence de soi-disant « frais de thé frais « et ainsi de suite.
Rongjiang nuage Xi 7 Avril a publié une déclaration disant: « Toute commande à « aide des rabais » 'pour aider à garder la chambre des motifs sans l'autorisation de demander aux acheteurs de frais de thé» ou appartiennent à une surveillance financière et d'autres actes de fraude. Après une enquête interne, la division sans employés impliqués dans cette affaire, également sans aucun engagement ».
Li Yujia croire que lorsque la demande du marché, les initiés canal commun (intermédiaire) pour remporter la première maison, ajouter une tasse de frais de thé, puis un ensemble à vendre, un « argent de thé » pour qu'il y ait une certaine politique de prix l'échec, ce qui alimente le sentiment de la spéculation sur le marché.
Shenzhen Real Estate et problème d'approvisionnement urbain Construction Development Research Center Renwang Feng a dit à Xinhua que quand il y a de manque de logements à Shenzhen, alors que les nouveaux et les prix actuels des maisons à l'envers, être alerte et les prix des logements intermédiaires en chargeant « thé argent » pour contourner la limite la politique des prix, d'autre part, faites attention « thé argent » pourrait être l'homme « difficile d'obtenir une chambre » outil de marketing illusion. Mais « l'argent du thé », que ce soit vrai ou faux, afin de perturber le marché de l'immobilier, vous devez être sévèrement punis.
avocat Zhou commandant a dit, mais si l'acheteur a acheté les litiges maison bénéficiaires « de l'argent du thé » de l'enrichissement sans cause, demander le retour de « thé d'argent », le destinataire ne peut pas à cause de la charge de la preuve a été une décision équitable sera retourné.
Volume et tendances des prix pour la prochaine nouvelle maison, Li Ming croit ascenseur, Shenzhen chaque année, quelque 500000 personnes supplémentaires devraient nouvelle maison sera dans une situation de pénurie à long terme, mais maintenant les prix à un niveau élevé, les acheteurs ont besoin une forte puissance économique. À l'heure actuelle touchée par l'épidémie, en particulier dans l'effet secondaire de l'impact n'a pas été pleinement pris en compte, attendu depuis le début du mois de mai, de nombreuses industries fermeront l'impact de la superposition, cette fois le marché immobilier devrait être la chute de température appropriée.
Luxe "acheter" B-side
Mais les appartements de luxe de différentes « seconde lumière » « lumière du jour » Une surface brillante, surface brillante en vente une seule fois 16% d'un grand nombre de maisons au taux, il est le pouvoir d'achat côté B Shenzhen.
Selon les statistiques Institut de recherche riche et (Shenzhen), la zone lumineuse Carrefour jardin pré-vente 20 Mars un total de 1036 unités résidentielles, 101 unités commerciales. Mars 21 début des puces d'identification, toutes les 1036 unités de logement en vente sur le marché, mis en gage pour amasser des fonds de 2000 $, un total de 480 lots de puces d'identification, le jour d'ouverture pour aller pendant environ 170 ensembles, au taux de 16%, le chiffre d'affaires moyen de 47000 yuans / mètre carré.
Institut de recherche Shenzhen données a montré Coquilles, nouveau réseau de la ville signé en Mars 4224 (y compris les ensembles commerciaux), la croissance de 153,8%, 3152 unités résidentielles, la croissance de 279,8%. augmentation de l'enthousiasme des projections publiques, l'achat par l'impact de l'épidémie libérer progressivement la demande différée, les relations extérieures juste besoin de projets résidentiels et un certain nombre de projets d'appartements de meilleurs résultats.
Parmi eux, Ping Shan ville a ouvert Hengda complet et poussoir Jun-hee Long Mountain dans la vente d'articles, Henggang Hongxing Chen Zhuo, basé à Beijing royal mi-Sen Park à Washington et d'autres biens immobiliers juste besoin une transaction centralisée. Affaires aspects de l'appartement, Nanshan articles de luxe Prince-Bay un peu d'investissement pour pousser la plaque de la restauration rapide, regard d'une grande attention du marché Vanke Star City, ouvertement City.
De même, les agents immobiliers de Shanghai ne pense pas que le marché immobilier a été plus chaud dans la mesure où vous pouvez « saisir » la.
Les données de Homelink montre que chiffre d'affaires total à Shanghai a atteint dix millions de maison, en Janvier de cette année, près de 630 ensembles de nombre de copies des transactions, le prix moyen des transactions de plus de 8 millions d'euros, le chiffre d'affaires total d'environ 10,7 milliards de yuans. Puis, en Février, le nombre de transactions à ce niveau de luxe en Février a chuté à moins de 200 unités, la chaîne a chuté de plus de 70%.
Cependant, plus de 20 millions de yuans chaîne de luxe a chuté d'environ 30%, le chiffre d'affaires est relativement stable.
58 en direct de président de la branche Institut Zhang Bo a souligné que la raison pour laquelle plus amélioration de la demande, principalement en raison des besoins d'amélioration globale de Shanghai sont la suppression à long terme, alors que les prix du logement Shanghai seconde main à un canal de prix. Mais les données de la ville, la situation générale est toujours calme.
Shanghai données Homelink montrent qu'en 2020, le 6 Avril à 12 Avril chiffre d'affaires total de nouveaux logements 711 unités de la ville de Shanghai, sans changement, le chiffre d'affaires de 5,2 milliards de yuans, une croissance de 2%, le prix de transaction moyen de 54895 yuans / carré, soit une baisse 4%; total moyen des ensembles de 7,380,000 yuan, la croissance de 2%.
Un autre journaliste a appris, en Avril, Shanghai a 18 nouveau permis de vente de disque de projets, la cotation en bourse de près de 4500 unités, situées à Baoshan, Xuhui, Jing'an, Fengxian, Jiading, Jinshan et d'autres domaines, mais encore plus d'annonces juste pour être la propriété.
Notes du journaliste Shu ne veut pas dire vente marché immobilier de luxe
Touchés par l'épidémie, en Février de cette année, beaucoup de marché immobilier de la ville a subi un rare chiffre d'affaires nul. Depuis le retour au travail après la Fête du Printemps, le marché immobilier local ramasser progressivement. Et comme le marché immobilier de première ligne baromètre du marché immobilier, il est particulièrement intéressant.
Depuis Mars, le Shanghai et Shenzhen quelques articles de luxe ont marqué le début situation de vente chaude. A chaque dizaines de millions tour ou même dix millions de yuans maison, la queue pour acheter même allé jusqu'à ouvrir la voie à « secondes de la lumière. » En fin de compte qui a volé la maison? Le marché immobilier vraiment ramasser encore?
Je ne sais pas depuis quand, le manoir de mot du grand public bancale. Institut de recherche Rapport Le rapport montre qu'en 2019 Shanghai a plus de dix millions de yuans d'actifs « famille de valeur nette élevée » atteint 249000.
dans la fourniture d'environ 2000, alors que le nombre de transactions également dans ce numéro l'ensemble de 2019 années pleine, plus de 20 millions maison. En d'autres termes, 25 millions de personnes à Shanghai cette ville, avec plus de 20 des dizaines de milliers de personnes dévalisé une maison.
maison Shanghai et 99% de la population résidente de Shanghai n'est pas liée seulement à faire tout le haut de la Chine à tous les âges de pouvoir, il devrait être abordable maison Shanghai. Visibles, hôtels particuliers et les gens ordinaires n'a rien à voir, il est moyen à la sortie des fonds et sens riche de l'identité « signifie. »
Comme les villes de premier rang dans une ville d'ajustements fiscaux maison, le marché immobilier Shenzhen depuis l'an dernier sur le marché indépendant, au coeur de la zone chaude de l'immobilier, en particulier la rareté d'une maison ou un appartement, ou en raison de l'emplacement, ou en raison d'un degré, ou parce qu'il ya les nouveaux concepts de planification, en plus de la fonction résidentielle, a également été une marque profonde empreinte des finances.
chaud luxe, ne signifie pas que le marché immobilier. En tant que source du secteur, le marché immobilier encore loin.
(Article Liu Ching, Fang Lin, Wang Hao fois son vrai nom)
Reporter: Wu Ruo Fan Zhen Sujing
Editeur: Wei Arts
Vision: Liu Qingyan
Typesetting: Wei Yang Shih-han Arts
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