Zhejiang impulsion importante pour augmenter le flux de développement économique basée sur la population, le logement locatif pour répondre aux besoins de vie de la population de personnes vivent sans nécessité, le logement locatif commercial pour résoudre l'espace d'entreprise ou d'une entreprise pour les particuliers, mais plutôt de générer location le différend est devenu des contradictions plus importantes.

Diagramme à barres ci-dessous montre, Cour du Zhejiang a conclu des différends contractuels de location de 18 ans, la majeure partie de la question est de savoir si de résilier le contrat, suivi par un retard dans l'exécution, retard dans l'exécution du système général: le paiement du loyer, libéré le retour de la maison principale. Nous fournissons principalement des conseils juridiques pour les masses pour résoudre le problème en analysant l'objet de controverses.

La raison principale du bailleur d'être libéré sans le consentement du locataire rénovation illégale, arriérés de loyer, sous-location non autorisée, une augmentation de loyer et ainsi de suite. La principale raison de la résiliation du contrat est d'environ avocats locataires bailleur ne sont pas conformes à la fourniture de logements, le bailleur est pas apte à gérer les procédures d'incendie ou d'acceptation, la mauvaise reddition de locataire de gestion à l'avance, une tierce personne d'autres raisons.

1, un contrat de location de trois ans, le loyer annuel a été déterminé, le contrat après un an, oblige le bailleur le loyer, proposé levée du contrat de location, peut-il?

"Droit des contrats" Article VIII: Un contrat légalement formé lie juridiquement les parties. Les parties doivent remplir leurs obligations comme convenu, ne peut modifier ou résilier le contrat. Licitement contrats établis sont protégés par la loi.

Les avocats répondent: Les termes du contrat de location liant les deux parties, et le bailleur ne peut pas demander le prix, le contrat doit continuer à exercer. Le locataire peut décider de lever, puis dans le cas de violation du propriétaire, le locateur peut exiger que le locataire responsable de l'inexécution.

2, la mauvaise gestion par le locataire à l'avis de bailleur délivré à la résiliation anticipée du contrat, le contrat ne prévoit pas ce genre de situation peut être levée, si le locataire peut résilier unilatéralement le contrat, exige le remboursement du bailleur le loyer?

Article 93 "droit des contrats": consensus partie, peut résilier le contrat. Les parties peuvent convenir des conditions d'une partie de résilier le contrat. Lorsque la condition est satisfaite de résilier le contrat, le contrat peut résilier. L'article 94 des circonstances suivantes, les parties peuvent résilier le contrat :( a) cas de force majeure frustré l'objet du contrat; (b) avant l'expiration de la période d'exécution, l'autre partie expressément déclaré ou indiqué par son comportement qu'il ne remplit pas ses obligations principales ; (c) l'autre performance retardée partie de ses principales obligations, après avoir été invité ne l'exécuter dans un délai raisonnable; (iv) l'autre partie exécution retardée ou autrement enfreint l'objet du contrat, d'autres circonstances que le droit prescrit (cinq).

Avocat Commentaire: La mauvaise gestion par le locataire d'aviser le locateur résiliation anticipée des exigences du contrat de location, parce que non seulement incompatible avec l'affaire impliquant résilier unilatéralement les conditions du contrat de location, ni le respect de la soulagent la loi, la situation, l'avis est réputé lever l'efficacité de résilier le contrat ne peut pas être atteint, location nous continuerons à exécuter le contrat, donc pas besoin de retourner les loyers du bailleur. Il ce cas, lors de la signature du bail, le locataire convient de noter que la consultation du Bailleur: Bailleur accepte de louer le locataire peut sous-louer, donc, le locataire peut réduire les pertes.

3, après l'expiration du contrat de location, le locataire ou sous-locataire refuse de quitter les maisons, la façon de traiter?

Article 107: Si une partie ne respecte pas ses obligations contractuelles à remplir ses obligations contractuelles ou ne se conforme pas à l'accord doit porter continuer à exercer, de prendre des mesures correctives ou pour compenser les pertes.

Avocat Commentaire: Lorsque le bail arrive à expiration, les parties de résilier le bail, le locataire des maisons vacantes rapidement, refusant de continuer à occuper des maisons vacantes peut être poursuivi en justice pour exiger que le locataire de quitter la maison de la cour, le locataire est responsable de l'utilisation des frais de logement au cours de cette période, montant de référence loyer contrat de location.

épilogue

Diversification des différends contractuels de location, dans l'espoir de faire attention au risque de l'activité locative des masses, mais à considérer avant de signer un contrat de location, un chèque d'un avocat, le cas échéant, et enfin réaliser des bénéfices mutuels.

Jiao Jiao Luo Zhejiang Ningbang avocats du cabinet à temps plein droit avocat, alors que le Comité professionnel, comité professionnel Association de la propriété intellectuelle Avocats droit de l'insolvabilité Yiwu.

Cas Pratique

Luo Jiao Jiao avocat en exercice depuis 2013, traitées de nombreuses affaires criminelles, les différends contractuels et autres affaires civiles et commerciales, possède une vaste expérience dans le domaine des affaires de droit pénal, propriété civile et commerciale, intellectuelle et ainsi de suite.