Le début de la fin de l'âge, le marché immobilier Hangzhou en seconde main marché du logement, rebond du volume des transactions, le marché a « suspendu » de la situation.
Dans de nombreuses transactions dans la liste, il ne manque pas une partie de la figure « plaque d'immatriculation d'onde rouge » avant, et la plupart d'entre eux sont livrés au second semestre de 2019.
Certains propriétaires désireux de commencer à vendre, il y a beaucoup d'acheteurs dans la cible après avoir perdu Yao Hao tourné vers le marché du logement de seconde main, en particulier les nouveaux locaux à la livraison.
Un tel « sympathisé », à l'aide de mesure avec cette vague de nouveau marché maintenant.
Parmi eux, Liangzhu Zhuang crochet appartiennent les transactions récentes de logements de seconde main plaque plus populaire, plaque rouge à l'intérieur des nouveaux locaux sont également des envois fréquents.
La fin de Décembre 2019, avec la livraison de la future ville Vanke trois, Liangzhu « Du Fu village trois frères » toutes les livraisons. Future City, Lan-jour, et Chang Fu est devenu le marché secondaire du logement Liangzhu « viande et pommes de terre. »
L'aspect Gouzhuang, la chaleur Hyde Park ne peut pas être sous-estimée.
De nouveaux locaux ont versé dans le marché, comment leur valeur de marché à la fin? Comment la situation de contrat spécifique? Comment est acheteurs penser? Reporters allé crochet Liangzhu visites du secteur Zhuang.
PARTIE 1
« Du Fu village trois frères » expédition centralisée
Est-il utile acheteurs sur le train?
En Avril 2019, et Chang Fu livraison en Juillet, la livraison Lan-jour de l'information financière, la fin de Décembre, Vanke ville trois livraison future.
Dans la « Du Fu village trois frères » logements de seconde main magasins intermédiaires à proximité, un intermédiaire dans la vente a déclaré aux journalistes, par rapport aux mois précédents, où le dernier mois de logement de seconde main stock et le chiffre d'affaires est très actif. La première moitié de la seconde main stock de logements du bloc entier sera une centaine de jeux. Récemment, juste une lettre financière jours Lan, quand à la quantité indiquée, sont plus de 100 ensembles de.
Deuxième main logement termes de la transaction, en Décembre dernier, la lettre la plus chaude ou financière jours Lan, plus de 50 séries de transactions, et l'avenir de la ville deux, puis environ 10 jeux, et le volume est un peu Chang Maison nombre.
Du point de vue du réseau de données maisons transparentes, les informations financières de la journée en cours Lan liste le prix moyen 31473 yuans / m, le prix du contrat 28010 yuans / m; Fu Chang et énuméré le prix moyen 31641 yuans / m, le prix du contrat 28730 yuans / m , tandis que la Chine Vanke ville future liste le prix moyen de 40556 yuans / mètres carrés, le prix du contrat 32,040 mètres de yuans / carré.
Reporters également appris que la plus petite lettre financière totale Lan Chang Fu de ces derniers jours et l'affaire est vide de 2,7 millions, avec des espaces de stationnement (environ 200000), appartement est de 89 mètres carrés. Le parking est pas le cas, brut de 2,5 millions. Vanke ville future est actuellement inscrite sur les plus bas à couverture rigide de 2,7 millions d'unités 84.
(Note: la table du logement de seconde main prix d'inscription, le prix du contrat sont données Janvier 2020)
Mai 2018, lettre financier principal jours Lan se terminant, en Décembre 2017, et Chang Fu se termine, en Octobre 2018, mettant fin à la ville future Vanke.
Les « Du Fu village trois frères » maintenant seconde main prix du contrat de logement par rapport au prix initial d'un nouveau revêtement de maison, le prix unitaire a augmenté de 8000-10000 yuans / mètres carrés. Le total des parts à compter de 89 mètres carrés appartement, par exemple, une lettre financière gain de Lan-jour d'environ 850000, et Cheong Maison à environ 770000, ville future Vanke environ 1,05 million.
Bien sûr, cela est seulement un profit de papier, si elle est associée à d'autres taxes et autres frais, ainsi que le coût réel, les bénéfices réels moins.
Bien sûr, pour les acheteurs, de sorte que le compte ne peut pas être pris en considération. Nécessité de mesure est l'écart entre seconde main prix du logement et le prix du marché d'une nouvelle maison.
Liangzhu seconde main marché du logement est de savoir comment les acheteurs voient?
A acheteurs pensent que les nouvelles maisons maintenant Poly information financière et à la poussière lumière Yue dans le secteur, bien qu'il existe des maisons, mais il est difficile de serrer la main, d'autre part moins de petites maisons d'habitation, seulement environ 100 unités.
Dans le cas de la lumière et l'ombre est difficile de secouer la poussière et un petit appartement rare, de nombreux acheteurs ont choisi un logement de seconde main Liangzhu.
Besoin de voir est, si vous choisissez un logement de seconde main Liangzhu à 89 mètres carrés appartement, par exemple, pas des places de stationnement si le prix total d'environ 2,5 millions, par rapport à la lumière et la poussière Yue totale d'environ 2,2 millions d'unités de 89 mètres carrés, sera beaucoup plus élevé 300000 environ. Elle exige également le coût de la taxe en plus et les frais.
Acheter seconde main allocation logement, bien sûr, WYSIWYG et peut rester, ce qui élimine le coût du temps.
PARTIE 2
Vientiane City avec bonheur secouez pas?
Gouzhuang il y a moins de 20000 prix unitaire de logement de seconde main
secteur Gouzhuang, parce que le bonheur dans la ville de Vientiane plusieurs « secouer les gens », comme l'un de la plaque chaude actuelle Hangzhou. Récente brillante OMC et Chen Lan Lan Shimao tribunal lumineux recherchés état, il est également typique de la réalité de la vérification.
Cependant, après quelques acheteurs Yaohao pas répété, il est également dans le collimateur de logement de seconde main de haute qualité dans le secteur.
Gouzhuang actuellement le secteur le plus du logement de seconde main populaire, est livré dans Juillet de Hyde Park. Selon maisons transparentes les données de réseau, Hyde Park, actuellement il y a 67 ensembles énumérés, énumérait le prix moyen de 34363 yuans / mètres carrés, le prix du contrat 30170 yuans / mètres carrés.
Un intermédiaire dit, avant d'inscrire un maximum de plus de 200 ensembles de Hyde Park, les deux derniers mois le chiffre d'affaires d'environ 30 unités, par rapport aux mois précédents, le chiffre d'affaires vraiment plus haut.
(Hyde Park)
La médiation a également dit aux journalistes que depuis la livraison, Hyde Park le plus bas prix total une fois que la transaction a eu lieu en 2019 Juillet et Août, la taille 83, totale approximative 2,51 millions.
Si vous suivez le prix unitaire minimum à compter, quelques jours avant l'ensemble de transactions 99 total des inscriptions 2,85 millions, au prix seulement environ 28700 yuans / mètres carrés, selon les rapports de vente, cette acheteurs de maison ne sont pas allés à la scène pour voir acheté.
Prenez ce chiffre d'affaires total de 2,85 millions 99 annonces, on peut voir à partir du prix du réseau de vente de maison transparente d'une table de la salle, la taille du prix d'inscription initiale d'environ 2,2 millions de nouveaux logements.
vue Liste, appartement Hyde Park 89 mètres carrés, avec un prix total de places de stationnement requis 2,95 millions. L'étoile à côté du Riverside dix mille, le plus faible total d'environ 285 millions, ou 89 mètres carrés appartement.
Comme cellule moins cher, à deux kilomètres de Hyde Park ville Expo comptent un manchon liste actuelle 97, qui est seulement le prix du contrat de 23800 yuans / m.
Récemment traîner une ville Bon 110 rude housing junior chambre, avec des places de stationnement au total 2.320.000, places de parking si elle est retirée, le prix unitaire est inférieur à 20000 / m.
En Décembre 2018, la fin de Hyde Park, Juin 2017, dix mille étoiles se termine, en Juin 2016, la ville Boyuan pousser.
(Note: la table du logement de seconde main prix d'inscription, le prix du contrat sont données Janvier 2020)
Dans ce cas, à plusieurs reprises tremblaient les acheteurs ne sont pas, mais aussi comment juger et choisir la deuxième main secteur du logement Gouzhuang il?
Après 90 M. Y acheteurs tremblent deux fois qu'il n'y avait pas de bonheur dans la ville de Vientiane, a également commencé à étudier Gouzhuang de logements de seconde main, mais à la fin il n'a pas choisi de Hyde Park, en choisissant au lieu d'acheter les bonbons et la ville dingqiao octobre fixé 97 au total 3,11 millions d'unités à l'est.
« Depuis moins de deux ans, les impôts Hyde Park sont trop élevés, si vous comptez les taxes, le prix acceptable ne peut acheter 89 mètres carrés de maisons d'appartements, maisons d'habitation veulent acheter 90-110 il est difficile d'accepter le prix total et avec la ville ou la décoration octobre Fangfei, et dans la région de Riverside, et Hyde Park est vide juste, ou situé dans le district de Yuhang. « ceci est la raison donnée par M. Y.
Une autre femme acheteurs D, a également donné des heureux dans la ville de Vientiane et autre plaque rouge, destinée à lancer un appartement Hyde Park de 89 mètres carrés au total 2,9 millions de logements de seconde main.
Elle a déclaré aux journalistes: « Maintenant, si je choisis Yao Hao, comme le bonheur dans la ville de Vientiane ou Lan Ting à 89 mètres carrés, par exemple, le prix total d'une maison neuve Yaohao ainsi que des places de parking à environ 2,9 millions, même si nous devons attendre deux ans pour secouer Shou Fang louer les deux dernières années est beaucoup d'argent. Si vous choisissez d'acheter un logement de seconde main Hyde Park 89 mètres carrés, avec des espaces de stationnement ainsi que les paiements d'intérêts, le prix total est probablement autour de 3,15 millions, à propos de la décoration simple peut aller rapidement en direct de salaire point de vue des coûts, maintenant acheter occasion logement Yaohao acheter une nouvelle maison et, en fait, pas beaucoup de différence, dans une plage acceptable ".
épilogue
Dans l'arrière-plan une nouvelle maison véritable disque rouge du hard rock, lettre financière jours Lan, Hyde Park, ces nouveaux locaux peu après l'accouchement, et devient en effet une réalité le choix de nombreux acheteurs. Il faut admettre que, si l'achat de ces nouveaux locaux, à payer le coût réel que l'achat d'une nouvelle maison est en effet plus élevé.
Ce crochet Liangzhu Zhuang attendre jusqu'à ce que les nouveaux locaux, est d'acheter l'approprier?
Hangzhou J'aime mon directeur de la marque de sac de la famille Zhou Jun estime que l'achat de ces nouveaux locaux sont en forme, la clé est fonction des besoins spécifiques des acheteurs de.
Doyen de Zhejiang a rapporté Media Academy Real Estate Ding Jiangang a dit que maintenant les nouveaux locaux de la transaction, en fait, est le résultat d'un compromis mutuel. Vendeur faible position un peu moins d'argent, l'acheteur supporte également le coût d'achat un peu plus. Les vendeurs ne veulent pas attendre pour un prix plus élevé, parce que je pense que dans la double limite et d'autres politiques peuvent ne pas venir. Le faible taux de réussite dans le visage du nouveau disque en particulier disque rouge, juste pour être les acheteurs se permettre d'attendre.
« Maintenant, sélectionnez les prochains acheteurs de maisons neuves devrait surtout juste besoin d'une demande des utilisateurs, plutôt que de la demande orientée vers l'investissement. » Ding Jiangang ajoute.
Pour l'avenir du marché du logement de seconde main, Zhou Jun a dit le paquet, il y aura peu de volatilité récente, après tout, à la fin de l'année. Après avoir démarré l'année, le nombre de logements de seconde main peut avoir à ramasser, mais les prix sont essentiellement stables.
« Maintenant, la seconde main marché du logement, que l'avenir un peu réchauffé, aussi longtemps que la politique de deux limites, le marché ne devrait pas attendre de grands changements, le marché du logement de seconde main qui favorise la stabilité. », A déclaré Ding Jiangang.
