réseau nuage chasse [Hangzhou] Janvier 18 Rapport (texte / Shengli Yan)
Hier, l'industrie de l'appartement de location à long terme un événement majeur, Appartement a annoncé 200 millions eggshell $ (y compris la trésorerie et de la dette), une des acquisitions stratégiques en propriété exclusive de bien connus des appartements de location à long terme à louer en amour avec l'opérateur. L'avenir poursuivra la stratégie double marque, est tombé amoureux de loyer restera marque indépendante et un fonctionnement indépendant.
Location appartement longue bataille pour devenir le plus grand champ d'acquisition.
Le temps de retournement il y a trois ans, 2016, est tombé amoureux de louer encore à leur apogée, la distribution de Hangzhou à de nombreux tiers des acres sur le terrain, l'élan est beaucoup plus confortable, coquille d'oeuf. Trois ans de l'est, à l'ouest trois ans, comment tout cela a lieu?
Il a été acquis en amour avec le loyer
Après l'acquisition a eu lieu, réseau de nuage de chasse contacté la première fois est tombé amoureux de loyer, selon les informations fournies par le fonctionnaire, Louer est tombé amoureux de Hangzhou comme le centre, le rayonnement de Shanghai, Suzhou, Nanjing, gestion de plus de 80.000 appartements Il est la plus grande agences de location de logements région du delta du Yangtsé. Du point de vue du pays, et est tombé en coquille d'oeuf avec amour loyer appartement appartements de location à long terme sont distribués trois principaux secteurs d'activité.
Implique tomber en amour avec le loyer d'origine de tous les actifs, 100% du capital sera intégrée dans l'appartement futur poncé. Après l'achèvement de la transaction, le nombre de eggshell chambre gestion appartement près de 400000 Et fonctionne à Beijing, Shanghai, Guangzhou, Shenzhen, Hangzhou et d'autres première - ligne 10 nouvelles villes de premier rang du pays, et de consolider et d'accroître son avance dans la région du delta du Yangtsé.
L'annonce officielle, cette acquisition sont une signification triple:
1, les forces et les ressources complémentaires . appartement de données grand Eggshell sur Internet, les avantages de l'intelligence d'affaires, et est tombé amoureux de la location de la ligne sous l'accumulation à long terme de la riche région du delta du fleuve Yangtsé après l'expérience opérationnelle combinée, et de créer des synergies.
Deuxièmement, des avantages complémentaires de la région . appartements de location à long terme sont distribués mettent l'accent sur l'échelle de l'entreprise, les listes trop dispersées augmentera la difficulté des sociétés de gestion d'appartements ont besoin opération à grande échelle, de réduire les coûts. Eggshell a été fondée à Beijing, il se spécialise dans les opérations dans tout le pays, est tombé amoureux de la rente a fort attrait du marché dans la région du delta du Yangtsé, fusionnera des ressources pour mieux répondre aux besoins de logement du locataire.
3, signer le secteur du logement locatif est entré dans une nouvelle étape de développement de l'intégration . La concurrence dans la transition de l'industrie à l'amélioration des opérations sous la direction de la grande technologie de données chassées de la croissance précoce barbare.
forces et des ressources complémentaires et des avantages complémentaires de la région est bon, mais pourquoi est tombé amoureux de loyer? Quand est-il d'être des signes acquis?
financement défaite
Les données montrent qu'en Chine, tous les six personnes il y a une population flottante, d'ici la fin de 2015, la taille de la population mobile totale de la Chine jusqu'à 247 millions de personnes. Peu importe pourquoi ils choisissent de faire « le vagabond » de la ville, ils sont inséparables de la demande de location.
Les prix des logements, la hausse des loyers, une faible pénétration d'Internet couplé avec le marché locatif, il est devenu un grand frère dans les yeux ne sont pas « manger » gâteau sucré.
Dès Septembre 2014, Lei Jun, fondateur de mil le long du Fonds sur une source commune plan face a investi 100 millions de yuans pour vous + appartement.
Entre 2016, a marqué le début d'une longue rafale de louer l'industrie appartement, marché de l'éducation est plus mature, à grande échelle logement intégré. De plus en Avril de cette année, Il est tombé amoureux de louer a marqué le début au premier tour de financement, un tour de financement de 101 millions de yuans, les investisseurs du capital baleine. Un an plus tard, en Septembre 2017, est tombé amoureux de relouer B ronde de financement, le montant de 30 millions de yuans, les investisseurs se riche mer loin, la capitale du département, les ventes de la technologie couronne Hangzhou, idéal pour les groupes .
Une analyse minutieuse du loyer est tombé en amour avec deux tours de financement - Du montant à voir, un tour de financement (101 millions) que le cycle B (30 millions) . Cela représente l'industrie pour le mieux lorsque les investisseurs A tour de tomber en amour avec le développement futur du loyer est très optimiste quant à flotteur d'évaluation à une valeur plus élevée. B tour de libération des actions plus de lumière sur les capitaux propres Fuhai Zhiyuan ont représenté 5%, mais moins le montant du financement, la valorisation baisse évidente.
Du point de vue des investisseurs, nous pouvons apporter des ressources investisseurs de l'industrie moins que la normale, pour la plupart purement investissements financiers.
(Capture d'écran de regard des entreprises)
Entre les deux tours de financement, pas de fondateur et chef de la direction Tong Hao est plus une exploitation individuelle, en tenant les parties Wukong devient Zhoushan, Zhoushan et d'autres fruits, Tong Hao jeu dans ces deux entreprises de plus de 96%, aussi qui est, de participations directes dans une participation indirecte. Qu'est-ce que ce mouvement signifie? Encore inconnue.
Tong Hao est sans aucun doute de l'importance de la rente est tombé amoureux, en 1999, il fonde j'aime ma famille et camarades de classe collège, et a fondé en 2004 pour quitter le fondateur de la véritable florissante immobilier. 2015 femme de ménage Esprit seconde main affaires de logement a été la chaîne constituée de la famille, l'enfant-ho aux affaires de location indépendante, et il a fondé la marque appartement « logement » en collaboration avec, par la suite est devenu amoureux de la location. Pour les entreprises, il est les personnages de niveau de l'âme.
Il faut également noter que le loyer amoureux de Chen Wei étoiles a attiré l'injection de capital en Octobre ici 2016. En tant que fondateur a dû rivaliser avec des gouttes rapides, l'investissement à Hangzhou Chen Wei étoile large territoire, et une vision précise, l'année dernière liste 51 cartes de crédit est le cas classique de l'investissement, est tombé amoureux de loyer préoccupation visible au moment largement les investisseurs.
Louer est tombé en amour avec elle a appelé le marché « plus » taux au début de l'expansion, l'efficacité du capital est pas mal, mais il ne pouvait imaginer que, après l'injection de capital, comment l'industrie fou peut.
Il suffit de dire librement, la chaîne de retour à la maison, d'abord juste une chaîne de l'unité d'entreprise familiale, Fondée en 2011 n'a pas été finançaient librement jusqu'en 2018. Mais la première fois qu'il a atteint 4 milliards de financement, un tour par Warburg Pincus, Sequoia, Tencent investisseur principal . Les employeurs ont Tencent, donc la première ligne de Sequoia n'a pas dit, 4 milliards, semble tomber amoureux de location de 30 millions de B tour inévitablement quelque peu éclipsée.
En plus de l'acquisition de la rente est tombé amoureux Appartement coquille d'oeuf, des centaines A + tour de millions de yuans, B autour de 100 millions $ , Les employeurs ont des ateliers client excellente même côté si dur ressources immobilières, mais aussi haut Yung, ligne Yuan Jing ces fonds. Que ce soit d'un soutien financier, ou à l'arrière des ressources, à la fois Wynn.
Lumière que le financement, le loyer est tombé en amour avec seulement deux mots, « sombre » .
Si les autres industries, une tour de 100 millions $ peut être suffisant pour triompher dans le monde, pour lutter contre la technologie, la lutte peut tuer de la route. Mais dans le domaine de l'appartement de location à long terme, je suis désolé, il y a un gameplay que lourds actifs, pas d'argent, pas de maison. Aucune pièce, aucun moyen ne peut entrer.
Tomber en amour avec soupir de loyer.
négative fréquents
À la mi-2017, est tombé en amour avec l'émergence progressive de nouvelles négatives pour le loyer.
Le premier est l'éducation « discrimination » . Selon le son de Hangzhou a rapporté que le locataire après l'arrivée et on m'a dit pas de diplôme collégial ne peut pas louer, le locataire doit déménager dans le temps, et le dépôt est non remboursable.
Après les médias impliqués dans l'enquête, il a été constaté tomber amoureux seulement loué pour 18-35 ans, jeune diplôme d'études collégiales, agent immobilier afin d'améliorer la performance, aider secrètement le locataire à faire de faux espoirs aux « opérations internes » a permis de rester. Mais le loyer est tombé amoureux de la plate-forme par le système trouvé faux, et a demandé de quitter le plus tôt possible.
Comme on peut le voir de cet incident, je suis tombé amoureux de louer d'abord voulu créer une foule d'élite instruite de l'appartement de location à long terme, mais cette idée lors de l'atterrissage un peu difficile. D'une part, il n'y a pas de diplôme d'études collégiales qui n'est pas une faible proportion de la population, ils ont les mêmes besoins urgents des locataires, louer et tomber amoureux ne pas être inclus dans le champ d'application des services et, d'autre part, les officiers subalternes dans la mise en uvre, il ne suit pas en règle générale, faire faire des déclarations fausses et d'autres mesures adoptées par le PS ne se conforme pas au locataire de séjour, seule une très petite partie a été trouvé au siège.
Quoi qu'il en soit, Quels sont les avantages des gens très instruits Réunit? Permanent Point tiers de la conjecture de vue, il peut être un petit espace pour construire un échange amical, améliorer collant des locataires. Mais la réalité des jeunes, des heures supplémentaires occupées fréquentes, leurs relations interpersonnelles avec les collègues et construire plus autour. En outre, par rapport au diplôme, seraient les chaussures malodorantes jeté dans la machine à laver, si bruyant la nuit, si des plats pas nettoyée, ces différences dans les habitudes de vie également affecter l'expérience de la vie? Ceci est précisément le plus difficile à quantifier l'étude, après tout, de bonnes habitudes peuvent être pas de diplôme.
En second lieu, la grande mobilité du personnel, le service de nettoyage superficiel . forum Hangzhou sur « 19e étage », de nombreux locataires Tucao fréquents mouvements de l'agence immobilière, au cours de leur séjour « pour de nombreux vendeur », qui est leur argument habituel. Mai pas de système d'évaluation de nettoyage de temps, symboliquement le personnel de nettoyage terminé, la table est encore il y a une bulle, etc., pour être auto-nettoyage.
temps de nettoyage du mois, un service de majordome est déjà en standard avec un appartement de location à long terme, ainsi que les médias avaient publié un « personnel de nettoyage de l'appartement à long terme: l'année 3600 a balayé la pièce, pliage plus de 200 fois par jour, peur des mauvais commentaires », ce qui tout le monde à discuter . Comment le niveau de service, de le faire en profondeur, est peut-être l'adhésivité utilisateur root généré.
commercialisation En troisième lieu, une forte tranche de consommation.
Ceci est en fait un problème commun dans l'industrie, après le bleu-off, ont facilité tranquillement dans le contrat de location de contrat de prêt. Locataire pensé qu'il était seulement loué une chambre, mais en quelque sorte de retour d'un prêt. appartements de location à long terme des problèmes de crédit à la consommation, ce qui inquiète continue à la fin de 2018, il y a des médias prédit que plus grande quantité d'argent, Une fois que l'explosion de l'entrepôt, les effets pernicieux de plus de P2P explosion d'une mine.
la demande des locataires pour versement à la consommation existe, la maison d'appartements eggshell sera inclus encore dans cette fonction comme un argument de vente majeur. Elle est principalement appliquée au flux de trésorerie est des locataires serrés, ils ne peuvent pas se permettre de faire payer trois paiements de salaire de première classe. Tant louer la marque appartement a introduit la banque, la banque d'intermédiaire, à de longue date louer année location appartement, a signé un contrat avec un autre locataire, une charge de payer un salaire un locataire peu de pression, le crédit de portefeuille bancaire enregistrement n'a pas peur des locataires à terme échu.
Mais il est clair appartements de location à long terme de la demande de versement à la consommation plus urgent, sinon pourquoi la contrainte, en secret sous le couvert? Il est du loyer mensuel / trimestriel Collect, et transformé en un temps de charge un loyer de l'année. Cela rend la science et la routine familière correspondant de la technologie n'a pas été, dans un champ de vélo partagé, qui est l'accumulation de dépôts du dépôt à l'avance qui de la piscine. La seule différence est sans doute que c'est une énorme quantité plus.
Dans le domaine des actifs lourds bail à long terme de l'appartement, l'argent est d'intégrer le logement, l'expansion à grande échelle de l'énergie du tout. Bien qu'il soit largement critiqué, mais aussi longtemps que le marché est encore, pas d'interdiction nationale, le loyer ne sera pas arrêter le stade de la consommation. Louer est tombé amoureux lors de l'obtention d'un tour B de financement, la coopération annoncée avec le filet de locataire Hangzhou Commercial Bank, Banque du versement utilisateur des services Huarui Pour alléger la pression financière sur le locataire. Il a été souligné que cela ne devienne une chute importante dans l'amour avec un loyer modèle d'affaires.
Définissez ensuite un autre phénomène de longue date
Heureusement, ce juste est tombé amoureux de loyer étant acquis, tout est une transition en douceur. Hangzhou famille Ding tué l'année dernière, les arriérés de loyer du propriétaire, la maison Shou Fang, les locataires des paiements mensuels à la banque, il était à la porte, toujours besoin de continuer à louer le prêt dans une année de location. 2018, un total de plus de 10 parents louent un effondrement appartement, nuage chasse sera plus de marques bien connues sont résumées comme suit:
La stimulation qu'un certain nombre de marques qui a ensuite été fixée, mais placer alors l'entreprise elle-même a un problème monté, et même alors, il ne va pas durer longtemps insolvable. En Avril 2018, après l'amour de la faillite l'appartement, puis réglez le Sunny Ho Park, n'a pas duré longtemps, Hao Sunny Garden même explosion d'entrepôt 11 mois. Voir par exemple, appartement appartement était « appartement d'hôtes vert » incorporer, passager vert maintenant « scandale » monté les plaintes pour fraude à la consommation de son contrat de prêt à louer un flux sans fin.
Appartement de location à long terme annexion concurrence par le désordre, si elle est directement liée à son mode? Shou Fang et coûts d'exploitation élevés, longue période de récupération, ces deux questions ont forcé l'expansion rapide des acteurs de l'industrie, avec des opérateurs à grande échelle à l'efficacité des coûts. Mais l'expansion de la chaîne d'argent lui-même a donné une énorme pression, accident accidentellement. Ceci est un dilemme, l'industrie pas de bonne réponse.
Jusqu'à présent, nous avons encore beaucoup de problèmes, pourquoi louer progressivement tombé en amour avec la défaite dans le financement de la guerre est mauvaise leurs opérations ou les produits concurrents arrière des arbres ont les ressources nécessaires pour le soutien? Pourquoi est-il négatif fréquente en retard? Après que l'entreprise a été acquise, l'équipe de base à partir d'ici? appartements de location à long terme du champ de vision du mode, ce qui est la racine de gagner? P2P a conduit à des appartements de location à long terme pour les marchés publics mettent en garde ou trop convient vigilant quand?
réseau nuage chasse contacté le loyer est tombé amoureux, espérant interview en profondeur, mais en raison de l'acquisition de l'événement, est tombé en amour avec elle son trop engager temporairement la représentation. Dans tous les cas, les appartements de location à long terme pour le modèle de nuage de chasse pour explorer l'intérêt de longue date, et se félicite également de l'industrie ont pu parler avec notre industrie.
