Compte tenu du bonheur dans la vie, nous avons souvent dit que « la poursuite du bonheur », mais en fait, à la fin ce qui est le bonheur? Ce qui a le sentiment de bonheur est? Aussi opinions différentes, ne clairement.
Je dis, au lieu de « la poursuite du bonheur qui est pas clair », il est préférable de résoudre les problèmes spécifiques, d'éliminer la douleur Maintenant que exist.
Où acheter une maison est la même raison. De nombreux articles ont à vous dire comment acheter une bonne maison. Mais en fait, un peu vrai. Pas aussi bon que je vais parler aujourd'hui, Comment éviter d'acheter offre maintenant des stands.
Plus nous attendons le marché immobilier, plus dans la crainte de l'industrie.
maintenant, La tête peut et est : (1) l'incertitude économique augmente, les bons facteurs et les mauvais facteurs sont nombreux, et souvent dans l'autre, avant que le moment est encore « beaucoup à mon pot », après un moment pris dans le tourbillon de chandail de guerre (2 ) valeur de la ville change, augmentation de la fréquence de rotation du secteur, (3) un grand nombre de développeurs pour créer le genre de personnes maison silencieuse, conduisant à la différenciation des produits.
Par conséquent, Le marché immobilier à l'avenir sera en mesure de faire de l'argent, mais certainement pas tout le monde peut faire de l'argent.
Acheter la mauvaise chambre, une sensation de fraîcheur très aigre, parce que le coût de la « correction » trop, après tout, « limité » deux ans, conjuguée à une politique d'achat rigoureuse et la politique financière.
Je compilé quelques idées, espoir Prêt à causer des ennuis Vous voulez acheter une maison est utile.
01 force Plus important encore que la hausse
Nous faisons des activités sous la ligne, j'ai entendu la plupart des questions est la suivante: où acheter le plus. Cependant, l'augmentation est importante, Plus important encore, le ratio de levier financier - deux maisons différentes, une hausse de 30%, une hausse de 50%, mais le premier est un 3 pour cent d'acompte, qui est la totalité du montant. En fait, le taux de rendement, bien sûr, est l'ancien.
* Gain levier L'ancien taux de rendement de près de 100%, alors que seulement 50% de ceux-ci, la première est celle-ci a doublé.
En d'autres termes, jusqu'à 30% des gains de la maison a surperformé 50% de la maison. Tel est le charme de levier.
Ainsi, avec le « où acheter » par rapport aux investisseurs immobiliers intelligents se soucient plus sur « comment acheter. »
Optimise comment acheter, améliorer leur effet de levier, la finale sera revenu élevé.
02 Pseudo fosse demeure
Quel hôtel particulier de la chambre d'appel, ce qui est déraisonnable.
En fait, très peu de maison Changzhou.
Au mieux, la plupart de ce que nous appelons la maison, la maison est rien de plus qu'un grand nombre de domaines, d'autres pas beaucoup de différence.
Même les riches, une grande importance aussi attaché à « voler le nombre de zone », prix de la chambre, et tellement juste besoin juste faire attention aux facteurs qui ont une chambre orientée plein sud.
Chaque fois que des produits innovants à Changzhou est s'en tirent pas très bon. Cela a également permis aux prix de logement en général une mentalité conservatrice.
Bien sûr, la raison est plus fondamental: les prix Changzhou sont plus poussé beaucoup de ressources publiques plutôt que des produits axée.
Bother à voir avec ses produits, il est préférable de payer l'argent, accrocher un signe campus d'élite.
À son tour, nous a rappelé que « pseudo-luxe » Ne pas être attiré. Urban, classe moyenne plus Alors que la plupart haut de gamme et bas de gamme, pas trop.
Pour plus de 5 millions de niveau demeure, à cause du mécanisme de la richesse de la ville, en fait, alors la force ensemble est pas forte. Les effets de la soi-disant fort Toujours le gagnant, est pas évident.
Mobilité Maison 500 millions ou plus? Dans Deyang, qui est très faible.
03 Anciennes zones urbaines délabrées
Urbain vieux vieilles maisons, en fait, est très attrayant.
Après tout, il y a beaucoup de précipitations dans de nombreux souvenirs des gens. Parce qu'il ya des souvenirs forts et la dépendance du chemin de vie, ces personnes âgées ne sont pas prêts à vendre beaucoup de vieilles maisons ne remplacement.
Chaque ville a un groupe de personnes, comme le vieux Shanghai, Suzhou, les personnes âgées, les personnes âgées, Nanjing, leur fascination pour beaucoup plus que la valeur elle-même. Bien sûr, la vie en direct sont possibles. La maison elle-même est juste une structure de bâtiment, des échelles au porteur standard et la région ne sont pas vraiment « bon ».
La plupart de la zone urbaine de plus de 50 plats 602 pièces, ce qui est « amélioration » sont totalement différents. Bien sûr, nous pouvons dire en toute bonne foi, Vieux vieilles maisons, les personnes âgées vivent une vie , C'est le temps passé à ressentir de la tristesse nostalgique, non utilisés pour le genre de maison flambant neuf nouvelle ville, des complexes commerciaux et la route principale.
Le soi-disant « gaz pyrotechnique » est densément peuplé et plus de magasins le long de la rue.
Cette obsession est pas tout à fait déraisonnable, mais seulement trop obsédés montre l'amélioration des capacités ne suffit pas, pas remplacé à une grande maison neuve ou une nouvelle maison dans la même zone de la ville.
La capacité de l'atteindre, Qui veut vivre 60 vieille maison appartement?
Après tout, beaucoup de personnes âgées ne veulent pas quitter la vieille maison, en fait, pas assez de capacité financière.
Du point de développement urbain de vue change, le sort d'attendre passivement la démolition de la richesse est inférieure à l'initiative du secteur du développement urbain choisi choix. maintenant Vendre la maison, après plus difficile à vendre. Telle est la vérité de noyau dur .
04 Le montant total pour acheter une maison
Dans le passé, il y a eu un malentendu: les riches montant total très chic pour acheter une maison.
En fait, la raison pour laquelle les riches pour les riches, en grande partie parce que l'utilisation complète de la dette et l'effet de levier, qu'ils soient industriels ou acheter est vrai.
Le montant total pour acheter une maison Ils sont généralement « mauvaise pensée » .
Beaucoup de gens se sentent pas le sens de la sécurité, en fait, au contraire, le montant d'argent ne peut pas acheter - l'argent supplémentaire, vous pouvez rembourser à l'avance, vous pouvez faire d'autres financements, peut également être utilisé pour acheter une autre pièce. Vous avez la possibilité de sélectionner plusieurs.
Le montant total pour acheter une maison, en théorie, seulement deux cas: (1) boîtier ultra secondaire à faible coût, le propriétaire doit demander le montant total, (2) la totalité du montant en garantie pour acheter une maison plus tard.
05 Réponse lente sur le terrain pour acheter une maison
Nous avons beaucoup parlé sur la richesse immobilière, il est essentiellement basé sur l'investissement de valeur.
Ville - Plate, la planification et le développement futur et ainsi de suite.
Mais en dehors de la chambre, vous pouvez l'acheter? En particulier, les villes à quatre niveaux dans l'immobilier, ne semblent pas cher, mais les gains pas faible. Si vous avez été coller Changzhou, sentiment stable est stable, mais le manque de point d'explosion.
En effet.
maison terrain peut également être acheté. Mais cela dépend de ce que le terrain. Si une des villes à quatre niveaux, en particulier, faire attention . Non pas augmenter, mais différents investissements de la pensée.
D'autres villes de second rang, les villes centrales, les prix des logements ne vous inquiétez pas, rien de plus que l'efficacité de la valeur ajoutée. Acheter et acheter, pas le déficit à long terme se sont établis. Les villes de la propriété à quatre niveaux, que plus de sécurité - vous achetez le rythme est très important.
Quand acheter, quand vendre, déterminer vos villes de niveau de taux de revenu d'investissement immobilier.
Le rythme est très important.
Si en 2017, les prix des logements métropolitain stable, mais a commencé à augmenter après un petit prix à roues de logement urbain, il est clair. Cette coupe de temps, mais aussi de façon appropriée, mais en 2018, même 2019 sortira, sinon, trop avide de gains ou si vous voulez la capacité de transformer un double, presque impossible.
Adressez-vous directement au point, dans ce manque de valeurs urbaines de base soutenant les petites villes, les prix des logements sont plus les étapes, puis correspondant à des idées d'investissement est le « rythme ». Vous devez acheter le point précis dans le temps, en même temps, mais aussi le point de vente de l'heure exacte.
Dans le cas contraire, au fil du temps, les prix des logements ont augmenté rapidement dilués au moment où il est. Quel est le taux de rendement est impensable.
06 Acheter commercial, résidentiel et commercial
De même, afin de briser la restriction, la politique de crédit limité, beaucoup de gens ont commencé à jouer l'idée de l'immobilier commercial, et les loyers de détail qui élevé, même si la maison se leva lentement peut aussi faire place à louer en retrait par rapport.
Mais il ne tient pas compte absolument les taxes et les frais réels liés aux transactions immobilières commerciales, y compris les frais de transaction, les frais d'inscription de logement, droit de timbre, taxe acte, taxe foncière, impôt sur le revenu, la taxe professionnelle et les suppléments, le transfert des terres, acte de cession des terres.
Il peut être en référence à la formule ci-dessus, dans laquelle la taxe foncière élevée et de l'impôt sur le revenu effrayant, même si vous pouvez utiliser ces transferts fiscaux à l'acheteur, mais en fait mangé leurs bénéfices. Le commerce plus souvent, plus les coûts de transaction.
Pour un logement ordinaire, même si le loyer est pas bon, le pire est qu'ils vivent. Mais si les loyers de détail ne sont pas élevés, en raison de son emplacement qui est souvent une grande foule, les gens des lieux divers, ne rentre pas dans la transformation d'un endroit à vivre.
Adressez-vous directement au point, plus élevé que la location de l'immobilier commercial est construit Sur la base des prix « ne ressuscitent pas, » la .
Commercial, résidentiel et commercial, en général, ni le choix de la famille moyenne - bien sûr, je voudrais souligner ici que, pour beaucoup de gens riches, le domaine commercial peut être acheté - de toute façon limitée à l'achat, le volume résidentiel et relativement petite, comme une allocation prudente des actifs et des investissements dans les grands magasins et même des immeubles de bureaux, il ne correspond cette partie du groupe.
07 Depuis avoir en direct de prendre en compte l'investissement
Nous faisons souvent des activités en ligne, rencontrent toujours des amis disent, puisque je veux acheter une maison à vivre, mais l'espoir de prendre en compte l'investissement.
En fait, il est difficile de occupé par le propriétaire et l'investissement des deux.
Si vous voulez investir, il doit être d'acheter des secteurs prometteurs, tels que la longitude 120 plaques, blocs à l'ouest du lac Taihu, plaques de dragon, mais ces plaques sont souvent encore dans la planification et la construction, vous allez à la scène pour voir voir seulement un grand chantier de construction et poussiéreux. Espace est autour de désolation, envahies par les mauvaises herbes.
Et pour les logements occupés par leur propriétaire sont généralement dans les zones matures, entièrement meublé, entouré par une variété d'installations pratiques partout. Ces endroits ont souvent développé pour être un grand espace ouvert, il n'y a pas l'offre de terrains et la construction de nouveaux projets, le prix régional ne peuvent compter que sur les prix des maisons de seconde main à augmenter naturellement, le taux général des hausses de prix, encore moins de la nouvelle ville.
Donc, si Avec une vision en direct de l'investissement pour acheter une maison , Ne sont pas droit à des prix apportent des dividendes a augmenté.
Mais si vous achetez une vision de l'investissement immobilier occupé par son propriétaire, il ne peut Un temps très long pour accompagner le développement des terres arides Non seulement une mauvaise expérience de vie, mais aussi pour supporter les inconvénients de trajet, mais le temps perdu aussi.
Dans ce cas, en effet Inutile de dire que les mots peuvent être résolus: fonte en direct séparé.
Il est dans la banlieue d'acheter une propriété pour l'investissement, sa location à la navette pour aller travailler et le lieu complet et parfait.
Mais malheureusement, l'idée de la plupart des gens de la pensée, ne peut pas être « isolé casting live », psychologiquement pas accepter sa maison de famille à louer dans la maison de quelqu'un, ne se sentent pas toujours en sécurité.
08 Vieux fioritures pensée
En raison de la récente vaste marché quelques années, les prix tant de villes ont doublé, et tout le monde semble avoir eu une illusion, les prix des maisons a augmenté dans un court laps de temps est très facile à faire, maintenant nous sommes attitude très impatients d'acheteurs qui nous devons immédiatement acheter une rose.
Surtout au début de ce tour d'amis pour acheter une maison marché haussier de l'immobilier est la norme Souvent demandé quand je levais la ville XX, XX lorsque la plaque, même quand rose immobilier XX.
En fait, la plupart du temps, le marché immobilier est sur le côté normal, donc sera augmenté l'année 2, 3 ans. Surtout ces dernières années, la méfiant supérieure des prix des logements urbains, cela est devenu très peu de temps de montée.
Ne tenez pas la mentalité d'investir dans prospère immobilier, si elle est associée à l'aveugle de levier pour développer leur échelle est très facile à des positions d'éclatement du marché immobilier dans la période de baisse.
L'investissement immobilier est l'essence de l'investissement de valeur, et les différents stocks. L'ancienne masse corporelle, l'état d'esprit stable, à long des périodes de détention, afin de gagner la richesse, ce dernier lorsque les deux forts, l'ajustement persistant, pas beaucoup d'argent sur les gens ordinaires à la main. 09 Aveugle Immobilier baissier
Les gens avec le fantasme ci-dessus fioritures de l'immobilier, comme quelqu'un de quelques années aveuglent presque à voir tous les biens vides.
Surtout à la lumière du marché immobilier calme, beaucoup de gens qui ont tôt ou trop grande, le pointage de la ville de correction des prix. La plupart de leurs points de vue sont, au cours des dernières années, le prix d'une ville de baisse de quelques pour cent.
Mais élargie à un point de vue du cycle complet, les prix actuels sont encore deux fois supérieur à il y a cinq ans.
Nous avons encore à traiter rationnellement avec les hauts et les bas de l'immobilier, les prix des logements retracement de très peu reconnaître plongeon, basée principalement sur le côté, alors que les prix du logement sont souvent amplitude pulsé est très impressionnant.
Et même si un marché en baisse est calme, il y a des possibilités locales.
Bien sûr, si elle est financée, peut maintenant être acheté ces blocs de la ville sous-évalué à l'avance. En cas de doute, vous pouvez faire le côté droit de la transaction, après quoi il y a une augmentation substantielle, et ainsi de faire le côté droit de la transaction.
Opportunités, uniquement aux personnes qui sont préparés.
10 enfin
Pour vous rappeler, quand vous ne savez pas vraiment comment juger, rappelez-vous donc deux mots:
Je crois que la loi, je crois que le bon sens, croire ce qu'ils voient, la probabilité d'un si grand ne fait pas d'erreurs. Sur le marché immobilier, ils ne font pas d'erreurs, vous gagnez la moitié.
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Source: Sina Locke
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