• Auteur: Liang Yun Feng / micro-canal Numéro public: qspyq2015

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12 villes pilotes ont ouvert le rideau marché de la location

31 octobre Pékin officiellement mis en uvre le bail du logement New Deal, la supervision et la plate-forme de service synchronisé en ligne. Après bat son plein en préparation depuis des mois, Avec le droit de location New Deal a commencé à intégrer vraiment avec le marché. Avec l'introduction continue de la politique de crédit-bail du pays et à l'amélioration, les droits de location peuvent se réaliser.

En Juillet, le ministère du Logement, le Développement et la Réforme a publié « sur l'accélération du développement du marché de la location de logement dans les villes de l'afflux de population nette de » moins de neuf ministères, choisi Guangzhou, Shenzhen, Nanjing, Hangzhou, Xiamen, Wuhan, Chengdu, Shenyang, Hefei, Zhengzhou, Foshan, Zhaoqing et 12 autres villes, le premier à réaliser un logement locatif pilote. À l'heure actuelle, Guangzhou, Foshan, Wuhan, Shenyang, Zhengzhou, Chengdu, Hefei et d'autres endroits ont la politique d'atterrissage spécifique.

Pour Hefei, par exemple, le premier lot de 12 villes pilotes, suivi de Hefei « Location-vente avec le droit » Le rythme, le 26 Octobre, Hefei Housing Leasing Co., Ltd. Inaugurée, la société au capital de 200000 yuans, la tâche principale est d'effectuer des travaux de politique et le marché locatif, l'intention d'augmenter de 3000 unités de logement locatif mis cette année à Hefei logements locatifs marché.

Mais pas à Pékin et Shanghai rang parmi les 12 villes pilotes, mais le rythme de la politique, mais il ne tombe pas derrière. Par exemple, la nouvelle politique de loyer Pékin a publié loyer proposé réglé, sous réserve des dispositions pertinentes de l'éducation, pour assurer la protection du locataire, après avoir suivi le Zhangjiang Shanghai Pudong, Jiading New City au tournage d'ouverture de deux louer pas acheter les terrains résidentiels de location, la North City High-Tech Park, quartier de Jing'an, deux services ajusté à quatre catégories de terres terrains résidentiels commerciaux, la planification pour le logement locatif social, le parc proposé pour la population active de près d'un millier de jeux offre de logements locatifs.

Beijing et Shanghai comme le plus représentatif des villes de premier rang de la Chine, sa mise en uvre de la location avec le droit sens pratique plus représentatif. Selon le professeur du Département de sociologie de l'Université de Beijing de technologie Lijun Fu introduit, la proportion de la population résidente de l'achat de location de Beijing et d'autres villes est d'environ 4: 6, ce qui signifie que 40% des résidents vivant en location, à proximité des normes des pays développés. Comment stimuler vraiment l'énorme marché du logement, il est la mission où les 12 villes pilotes de Beijing et de Shanghai et la location du New Deal.

4 billions de marché, « Blue Ocean » à « Mer Rouge »

Avec le débarquement des droits de location, les perspectives d'avenir du marché locatif est également optimiste. Orient Securities rapport prévoit que d'ici 2030, la population de crédit-bail de la Chine atteindra 270 millions de personnes, le marché global atteindra 4,2 billions de yuans, l'échelle sera plus de quatre fois son courant. Cela a attiré de nombreuses entreprises de participer au potentiel illimité « océan bleu » dans le passé.

Vanke prix des logements est l'un des premiers à entrer sur le marché locatif. Vanke président Yu Liang a dit, secteur de l'immobilier chinois à une nouvelle étape, les perspectives du marché locatif. « Une mesure importante à la fois l'achat de location de la réglementation de l'immobilier est d'établir un mécanisme à long terme, Vanke a offert appartement de location à long terme 12000-18000, des plans pour atteindre 100000. »

Dans les villes de premier rang domestiques et certaines villes de deuxième rang, en plus d'appartement confortable Vanke, Wanda et d'autres prix grand logement de ses nouveaux projets d'appartements de location à long terme, la chaîne de la famille, j'aime ma famille et d'autres sociétés de courtage immobilier à investir, avec appartement, mais aussi un grand nombre d'organisations pour le propriétaire fournisseurs de marques d'appartements indépendants, comme appartement eggshell, vous + appartement, appartements Cube, appartements et autres fonctions.

Non seulement le logement des prix, y compris fourmi costume d'or, China UnionPay, y compris les sociétés Internet et les sociétés financières sont en ciblant véritable marché de crédit-bail immobilier, comme les fourmis robe d'or porté sur 100 unités de logements locatifs, ce qui élimine l'utilisation du dépôt de données de crédit. China UnionPay Shenyang Chambre immobilière et de coopération pour construire des logements plate-forme de location.

Les entreprises participantes, mais aussi stimuler la vitalité du marché locatif, la récente location une part de marché avec les bonnes actions grimper toujours plus haut, vous pouvez voir le marché des capitaux optimiste quant aux perspectives du bail.

Accroître l'offre de location de terres pour la transfusion sur le marché locatif

Le marché locatif est énorme, mais la liste de vue, ne répond pas aux besoins actuels du marché.

annonces de location proviennent de trois sources principales. Hefei exemple ci-dessus, cette année pour fournir la suite Hefei 3000, sa source: premier Par transfert de gouvernement logements publics en construction, actuellement le pays ont de location publique similaires, les tâches de construction de logements à loyer modéré et des objectifs, ce qui est le contrôle du gouvernement peut être attribué le logement; deuxième Le développement du projet de condominium qualifié; En troisième lieu, planification location projet de logement.

D'un point de vue quantitatif, logements locatifs publics, le logement à loyer modéré et un nombre limité de personnel des appartements, un marché plus d'approvisionnement proviendra du nouveau programme de location, comment explorer les modes de fourniture de terrains loués est la clé. Centaline Property Research Centre a publié les dernières statistiques montrent que le pays a plus de 10 villes de lancement classe bail foncier, l'avenir peut fournir des logements plus de 80.000 ensembles. À l'heure actuelle, Beijing, Foshan, Shanghai, Guangzhou, Shenzhen et d'autres villes ont commencé à explorer le mode d'alimentation de la location de terrains. Selon Xinhua Nouvelles Agence a rapporté que Pékin cinq prochaines années continueront d'augmenter l'offre de logements locatifs, planification des 1300 hectares, la construction de logements locatifs 500.000 unités, et principalement par les accords fonciers de construction collective. Shanghai est proposé d'augmenter la période 700000 unités de logements locatifs « Treize Cinq », en partie de nouvelles, en partie du stock de biens. En Septembre de cette année, Shanghai pour l'introduction de plusieurs baux fonciers, le 10 Octobre, Shenzhen a lancé le premier morceau de bail foncier, le 17 Octobre, Canton a également lancé le premier morceau de bail foncier. Selon les statistiques des organismes concernés, Jusqu'à présent, le pays de vendre le bail des terres près de 80 autonome.

De plus, comment faire bon usage du stock de biens immobiliers est un test. Selon l'habitat urbain profils bulletin statistique publié par le ministère du Logement et urbain En 2005, la zone de construction résidentielle privée urbaine de la Chine de 8,79 milliards de mètres carrés de taux privé résidentiel de 81,62%, comme au cours des dernières années, l'expansion de l'échelle des logements achevés taux privé résidentiel a continué d'augmenter. La proportion des résidents urbains de crédit-bail Six P Bureau des données statistiques publiées était de 21%, bien au-dessous du niveau des pays européens développés. Du point de vue au cours des dernières années, la zone de location, location année de déclin du logement après année, ce qui représente pour la même période, la proportion de logements surface de vente est également une baisse continue. environnement du marché de la revente Light louer conduit derrière le marché de la location de la Chine, les politiques fiscales pertinentes ainsi que le suivi en temps opportun et former un système.

La clé est de mettre en uvre le droit de louer le même droit à louer

Landing et politiques de l'offre de terrains stimuleront le marché locatif dans une certaine mesure, mais la mise en uvre du droit à la politique de location, la course réelle sur le droit de location, ce qui est la clé pour activer le stock de logements existants. Si vous louez le droit de rester vague, avec le droit de location sera également juste un concept.

LaSalle Bank Chen président Jinsong a écrit que « la vidéo avec le droit » dans les droits de location reflète principalement dans trois aspects.

En premier lieu, l'accès aux services publics, ne doit pas être victime de discrimination. Tels que la police, les écoles, les hôpitaux et autres services, que ce soit à court terme ou la location à long terme, devraient être en mesure de profiter également. Aucun service public, location avec le droit de dire blanc, par exemple, la salle du district scolaire, si vraiment mis en uvre des droits de location, le concept du district scolaire brisera chambre.

Deuxième profiter emphytéose. bien locatif doit être protégée et les droits de propriété devrait bail, comme, ont le droit de transférer, hypothéquer, mettre en gage pendant la durée du bail. Sans ce droit, les sociétés de crédit-bail à grande échelle ne peut naître. Dans le cas contraire, il est tout simplement locataire noir de la tête, toutes privées, ne sont pas protégés.

Le troisième est de jouir du droit de disposer de la maison. Sans violation de la loi, de transformer la maison, la mise à jour, re-striping, les droits de remise en état, y compris le feu et une autre approbation, ce droit est très important.

La mise en uvre des droits de location, également subir des changements radicaux dans le marché du logement et des idées de la Chine.

La première consiste à changer la notion profondément enracinée du peuple chinois pour acheter une maison. Vivre et travailler est une tradition chinoise, la raison principale est, des poids différents de sorte que la location de bail n'est pas une manière digne de la vie, si elles sont appliquées avec le droit de location, cette humanité se résorberont lentement.

La deuxième est de changer la situation des prix des logements en hausse. le taux de rendement locatif actuel presque toutes les villes de la Chine dans environ 3% ou moins, mais c'est le peuple chinois encore acheter acheter acheter, parce que les locataires ne sont pas égaux. Si la mise en uvre des droits de location, comme un bail à long terme, il y a la possibilité de transformation de la maison, puis acheter et louer ira main dans la main. Chen Jinsong voir, Avec la mise en uvre du droit au bail, 30 ans après la immobilier chinois grande importance. S'il n'y a pas de concept de location avec le droit, les 30 prochaines années, notre immobilier mauvaise fin, les prix n'a cessé de monter, ce sera un typique « rhinocéros gris. »

Le troisième est d'améliorer la compétitivité de base de la ville. Par exemple, Chen vue Jinsong, « Rent » est la compétitivité de base Shenzhen. l'avenir de Shenzhen dépend des gens qui vivent et travaillent à Shenzhen, les entreprises de Shenzhen dépend de la vitalité et de la compétitivité, « prix élevés » ne sont pas la compétitivité de la ville, toutes sortes de gens « location appartement » est.

Le quatrième est d'exploiter la valeur de non-commerciale, ouvrir un énorme marché. Sur le marché immobilier d'aujourd'hui dans le stock, la valeur de ces immeubles de bureaux non résidentiels, non commerciales, anciennes usines, maison des agriculteurs, la maison ne convient pas au développement urbain a été sous-estimée, et même les déchets abandonnés, comme beaucoup de petits agriculteurs propriété de la maison comme il n'y a pas de licence d'agent immobilier, vous ne pouvez pas le commerce ou l'opération est sous-évalué, une fois avec le droit de location, tout sera sous diverses formes dans le marché locatif, formant ainsi un immobilier national. et ce 1998, la réforme du logement et ont le même but, sont activés une énorme quantité de marché, les Chinois sur le marché du logement avec une plus grande liberté et des ressources.

Location et vente à l'avenir comment pouvons-nous choisir?

Avant le bail avec le droit de choisir l'une des normes mère-frère de la femme est qu'il n'y a pas de place. Si la mise en uvre du droit au bail même, alors il y a un vrai problème est que, dans l'avenir, nous achetons une maison à la fin?

Chen Jinsong a également cité l'exemple d'un ne pas acheter une maison. Il a dit l'Union mondiale avait un directeur, il est taïwanais, il loue un appartement à Hong Kong, ne jamais acheter, il a loué un appartement de luxe à Hong Kong Mid-Levels. acheter local est de 30.000 dollars par pied carré loyer est inférieur à 20. Si vous achetez, le retour de location est peu rentable, et le louer, non seulement pas cher, mais aussi être en mesure de comprendre leurs propres investissements ont dû acheter avec cet argent. Ainsi, vous pouvez manquer de nombreuses occasions d'apprécier la maison, mais vous pouvez comprendre l'investissement boursier, comme le stock de Tencent, vous savez, 13 ans Tencent cotée à la bourse a doublé 300 fois.

En fait, même dans le pays, au nord d'aujourd'hui Guangzhou-Shenzhen, les prix ont été prohibitifs, comme à Pékin, Dongcheng, Xicheng, le prix moyen de plus de 100000 yuans / mètre carré, des dizaines simples de prix suite de millions abondent; le district de Dongcheng de Beijing est également environ 100 yuans par mètre carré location, location de rapport 1/1000, cela signifie que 1000 mois (environ 83 ans) pour récupérer le coût d'achat. villes même de second rang de Nanchang, Nanchang au centre-ville par exemple Honggutan, en Octobre Honggutan achat prix unitaire d'environ 15000 yuans / mètre carré, mais le loyer est seulement d'environ 25 yuans / mètre carré, le ratio de location est 1/600, tandis que l'utilisation internationale pour mesurer la surface d'un bien locatif en bon état de fonctionnement est généralement défini comme le rapport de 1 / 200-1 / 300, qui d'un point de vue de l'investissement, il est très peu rentable.

D'un autre point de vue, avec la location d'avance avec la bonne proportion de la vente sera de moins en moins, et l'acceptation du marché des augmentations de loyer, vente et location atteindra un équilibre, qui est, la maison est authentique de vivre, plutôt que la spéculation, Logement rendement réel résidentiel à son essence.

Alors, louer ou acheter, sera résolu, il est de voir nos besoins spécifiques.

• références:

1. Le premier lot de 12 villes pilotes « vidéo avec le droit » de faire un changement réel esclaves de la maison des locataires (Xinhua Nouvelles Agence 23/08/2017)

2. Chen Jinsong: Pourquoi 2017 est comparable à la location à droite réforme du système de logement en 1998?

« Cet article ne représente que le point de vue de l'auteur. »

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