Les prix des logements ont augment� la diff�renciation, la r�colte Top10, luttant petit prix de la chambre

Si la saison des ventes de propri�t� traditionnelle Kim Koo est pas le cas, alors seulement les 10 derniers mois, dix d'argent, mais � fond les prix des logements ont beaucoup aid�. Hier, Allen a re�u trois rapports respectivement sur la vente des prix des logements, centres commerciaux et les prix des logements, l'analyse des donn�es du march� foncier, apr�s Allen lu les trois rapports, a d�cid� de les int�grer ensemble, en essayant pour tout le monde pour montrer un partie pratique d'Octobre, le r�sum� du march� immobilier.

Tout d'abord, penchons-nous sur la situation en octobre logement des prix de vente, qui devrait vraisemblablement �tre le sujet des personnes de l'immobilier sont les plus pr�occup�s. De la situation des ventes mensuelles, chaque performance est tr�s bonne, la t�te des prix des logements plus fr�quemment sur les ventes mensuelles de 50 milliards de yuans +. Apr�s dix d'argent cette bataille, les entreprises ont consid�rablement am�lior� leurs ventes.

2019 Janvier-Octobre

Les prix du logement dans les ventes, surface de vente Top10

2019 Janvier-Octobre

Les prix du logement dans les ventes d'actions, surface de vente d'actions Top10

Il est �vident de ce qui pr�c�de deux tables, montrant la t�te des prix des logements est tr�s forte, � la fois dans les ventes et zone de commercialisation ou la vente d'actions et surface de vente d'actions, Country Garden, Chine Evergrande, Vanke fermement occup� la sup�riorit� absolue, la composition le premier camp Top10 prix des logements. Dans un second aspect du camp et de l'innovation financi�re en Chine le d�veloppement Poly est extr�mement concurrentiel, mais au PK 4 valeurs Xiang dans l'innovation financi�re en Chine ont maintenu un avantage certain.

Le reste de plusieurs entreprises dans la salle, Metro Holdings (601155, stock) apr�s la temp�te a connu de solides performances, trois valeurs sont maintenues apr�s le n � 8 a class� une autre zone de ventes a augment� un rang plus modeste, le lac groupe avec des performances exceptionnelles en Octobre, donc les ventes et les ventes d'actions ont �t� parmi les Top10, le classement, respectivement, et soulevant un rang de rang 2, groupe Jinke est une ascension fulgurante, entr� avec succ�s la surface de vente Top10 et surface de vente d'int�r�ts .

L'ensemble des donn�es, les prix des logements en croissance r�guli�re des ventes Octobre, de Janvier � Octobre 2019, les prix des logements ont d�pass� les ventes de 100 milliards de l'entreprise a augment� � 25.

Le nombre de chaque prix des logements du camp en Octobre --2019 Janvier

Surface de vente et les ventes cas moyenne

2019 Janvier � Octobre, Top100 prix des logements ventes moyennes sont �lev�es � 92,89 milliards de yuans, surface de vente de 6.763 millions de m�tres carr�s, l'ann�e moyenne en moyenne sur la croissance de l'ann�e de 21,3% et 21%, respectivement. Parmi eux, les prix des logements ventes de plus de milliards d'entreprises se sont �lev�es � 25, moyenne de 233,39 milliards de yuans. Country Garden, Evergrande, Vanke et d'autres 10 entreprises avec des ventes d�passant 200 milliards de yuans, dont cinq entreprises de plus de 300 milliards de yuans. 50-100 milliards de 100-500 millions d'entreprises �taient 32, 43, les ventes moyennes ont �t� 68,74 milliards de yuans, soit 29,18 milliards de yuans.

2019 ventes Janvier-octobre des prix des logements dans le camp

Zone commerciale et le cas du taux de croissance moyen

Des ventes de camp et taux de croissance, de Janvier � Octobre 2019, Top10 prix des logements moyenne de 376,26 milliards de yuans de chiffre d'affaires, en moyenne de croissance des ventes de 14,7%, 11-30 ventes des entreprises moyennes de 125,69 milliards de yuans, soit une augmentation de le taux est de 24,4%; 31-50 entreprises, 51-100 ventes des entreprises moyennes �taient de 69,2 milliards de yuans et 32,58 milliards de yuans, le taux de croissance moyen de 26,3% et 19,3%, respectivement. Parmi eux, la croissance moyenne des ventes de 31-50 entreprises comme le plus haut camp, suivi par 11-30 entreprises.

Octobre, la vue mensuelle, les prix du logement taux de croissance de la cha�ne moyenne Top100 des ventes a �t� de 5,0%, le taux de croissance de la cha�ne de vente du camp moyen de 15,5% - 3%, 0,9% et 7,4%, par rapport � laquelle les principales entreprises de fortes capacit�s de r�sistance et de marketing compl�tes pour r�aliser des ventes plus �lev�es, comme Evergrande au premier rang des ventes en un mois, pour atteindre 93 milliards de yuans, une croissance de 12,1%.

2019 Janvier-Octobre partie des prix de logement

objectif de chiffre d'affaires annuel ach�vement

Des soci�t�s d�clarantes cible de vue des ventes annuelles, les prix des logements au cours des 10 premiers mois des ventes taux d'ach�vement cible est globalement bonne. lumi�re Long, Sunshine City (000671, stock), Shimao propri�t�, propri�t� outre-mer, Chine Hengda prix des logements ventes taux d'ach�vement cible de plus de 90%. Parmi eux, le dragon ventes de biens l�ger taux d'ach�vement cible de 102,4 pour cent, Shimao Property, Overseas Property et le taux d'ach�vement des objectifs de vente Sunshine City �tait de 93,9%, 93,5% et 91,2% respectivement. Metro Holdings, China Resources Land, China Merchants Shekou (001979, stock) et d'autres prix des logements a �galement r�alis� plus de 80% des ventes annuelles visent � compl�ter l'objectif annuel peut �tre pr�vu.

Financement, de Janvier � Octobre, les prix des logements dans la dette de cr�dit, taille de l'�mission de la dette ext�rieure, du financement de la confiance et en 2018 �tait essentiellement plat.

2019 secteur immobilier Janvier-Octobre

La dette ext�rieure, cas de financement de la dette de cr�dit

Du point de vue financier, les prix des logements en 2019 ont port� sur les passifs portant int�r�ts en raison d'une plus grande �chelle, avec l'arriv�e de la dette de pointe, les entreprises de logement explorer activement des canaux de financement diversifi�s, pour all�ger le fardeau de la dette. 2019 Janvier � Octobre, les prix des logements par liaison cr�dit int�rieur financement 460640000000 yuans, soit une augmentation de 43,0%. Quelle taille de l'�mission des obligations de soci�t�s nationales a augment� de mani�re significative, soit une augmentation de jusqu'� 76,2%. taille de l'�mission de billets � moyen terme dans le pays r�tr�cissait, la taille d'�mission de 67,36 milliards de yuans, en baisse de 42,6% sur un an. Une l�g�re augmentation du financement de la dette � l'�tranger, la taille d'�mission de 396,34 milliards de yuans, soit une augmentation de 27,6%. 2019 Janvier � Octobre, le montant de la Fiducie d'investir dans l'immobilier pour 769320000000 yuans, soit une augmentation de 1,0%. De Juin 2019 ce jour, le financement de la fiducie baisse mensuelle en Octobre fiducie pour financer 31 milliards de yuans, soit une baisse de 51,7%, en baisse de 52,2% sur un an.

Des co�ts de financement, le co�t �lev� du financement � l'�tranger, les co�ts de financement de la dette de cr�dit domestiques sont relativement faibles. Janvier � Octobre 2019, les co�ts de financement de la dette ext�rieure de 8,8%, en hausse de 1,6 point de pourcentage par rapport � la m�me p�riode en 2018, le co�t de la dette de cr�dit int�rieur de 5,4%, en baisse de 0,8 point de pourcentage par rapport � la m�me p�riode en 2018, soit un taux annuel moyen de confiance de retour � investir dans le domaine de l'immobilier 8,27%, comparativement � la m�me p�riode de 2018, soit une augmentation de 0,3 points de pourcentage. L'avenir est attendue dans les tendances de la politique de r�glementation stricte, une cote de cr�dit la hausse des prix du logement en avantage financier majeur sera plus �vident, et quelques petites et moyennes fonds de taille prix des logements restent sous pression.

Pour Groupe Kaisa, par exemple, le groupe financement r�cemment fr�quents, respectivement, le 16 Octobre, Octobre 30, Novembre 4 et Novembre 6 exemplaire des billets d'un dollar 4 stylo, le montant �tait de 400 millions $, 2 milliards, 300 millions $ et 150 millions $, un total de trois semaines, les factures de dollars �mis 1,05 milliard $ au cours des trois premiers stylos �taient 11,95% par an, la somme finale de 10,875% par an, la maturit� de 2023. Ceci est nettement plus �lev� que le niveau de financement � taux d'int�r�t annuel moyen de l'industrie, un taux d'int�r�t annuel �lev� est encore acceptable pour l'entreprise refl�te le souhait de l'espace avec les exigences du temps, petit prix de la chambre refl�te �galement le d�sir des flux de tr�sorerie de c�t�.

2019 trois premiers trimestres de Shanghai et Shenzhen soci�t�s cot�es de l'immobilier

Le r�sultat d'exploitation et le cas net

Octobre 2019, le tarif indiqu� Shanghai et Shenzhen dans le rapport du troisi�me trimestre a r�v�l� un apr�s l'autre. D'apr�s les diff�rents cas signal�s divulguer trois-quarts, de Shanghai et de Shenzhen �num�r�s prix de la chambre dans les trois premiers quarts du revenu d'exploitation total et le r�sultat net � cro�tre de fa�on constante, mais la diff�renciation entre les entreprises continuent d'augmenter. Les trois premiers trimestres, les entreprises cot�es de l'immobilier de Shanghai et Shenzhen exploitation moyenne des revenus de 14 milliards de yuans, soit une augmentation de 20,0%, le b�n�fice net moyen de 16,9 milliards de yuans, en hausse de 22,3%, activit� stable. Pendant ce temps, le taux de croissance du b�n�fice net sur la croissance du chiffre d'affaires de 2,3 pour cent, une l�g�re augmentation de la rentabilit�. Parmi eux, Groupe Jinke, Chine Fortune (600340, stock), le d�veloppement Blu-ray (600466, stock) et d'autres la croissance du chiffre d'affaires d'affaires de plus de 30%, Branche, Sunshine City, les premi�res entreprises ouvertes et d'autres taux de croissance du b�n�fice net de plus de 50%. Depuis 2019, certaines entreprises moyennes � rechercher activement une liste, pour permettre aux entreprises de mieux le d�veloppement, en m�me temps, certaines entreprises en d�faut sur sa dette, ce qui entra�ne des difficult�s dans les affaires. Les futurs prix des logements devraient attacher une grande importance � la s�curit� des flux de tr�sorerie, accorder plus d'attention � la gestion des flux de tr�sorerie.

Temps vue statique mouches

Pr�te-moi sans voix muette

Si le prix du logement est un sujet de vente de l'immobilier les gens sont plus pr�occup�s par

Ensuite, les prix hauts et des bas est ce que les acheteurs sont plus concern�s

� indice des prix � la ville Dans 100 Octobre rapport � montre que dans les centres d'octobre et les prix des maisons, dans des degr�s divers d'augmentation, ce qui est dix constante d'argent caract�ristiques nous l'avons mentionn� plus haut. Octobre 2019, 100 villes (Nouveau) Prix moyen r�sidentiel de 15073 yuans / m�tre carr�, en hausse de 0,15%. Modifier le nombre de villes du regard, 100 villes dans 62 villes augmente, la cha�ne a chut� de 32 villes, six villes de neuf mois. terme ann�e, 100 villes (New) prix moyen r�sidentiel a augment� de 3,23% par rapport � la m�me p�riode en 2018. Calcul� selon la m�diane, 100 villes (New) prix du logement m�dian 9427 yuans / m�tre carr�, en hausse de 0,88 pour cent, a augment� de 5,32 pour cent. En outre, P�kin (immobilier), Shanghai (immobilier) et d'autres top dix villes (New) Prix moyen r�sidentiel de 27194 yuans / m�tre carr�, en baisse de 0,09%, a augment� de 2,16%.

Octobre prix des maisons ont augment� ville Top10

Sp�cifique pour voir la ville, en Octobre 2019 gains ont �t� les trois premiers Nantong (immobilier), Jiangyin (immobilier) et Weihai (immobilier), les trois villes les prix des logements a augment� de 3,03%, respectivement, par rapport � Septembre, 2,25% et 2,01%; Handan (REF), Xi (REF), Chengdu et Mianyang (REF) a augment� de 1,0% -2,0%; Shenyang, Wuhu (REF), Jiangmen (REF) est un cycle jusqu'� 0,95%, 0,91%, respectivement, et 0,89%. Autre rose 52 villes, Zhangjiagang (REF), Yancheng (REF) 31 tels que les villes ou 0,5% (inclus) � 1,0%; Hohhot (REF), Texas (REF) dans des villes ou analogue 210,5% ou moins. Liaocheng, Erdos (immobilier) et six autres villes et prix des logements neufs sont rest�s stables en Septembre.

Octobre prix des logements neufs ont chut� ville Top10

Octobre 2019, le nombre de prix des logements urbains a diminu� pour 32. Yangzhou (immobilier), Shantou (agences immobiliers), Shanghai, Changshu (immobilier), Foshan (immobilier), Xiangtan (immobilier), Zhenjiang (immobilier) et Changchun (immobilier), parmi eux, Haikou, cha�ne Zhongshan (agences immobiliers) ont baiss� de 1,04% �tre comprise entre 0,2% -0,7%. Autre cha�ne a chut� de 22 villes, Jinan (immobilier), Baoji (immobilier) cha�ne ont baiss� de 0,25%, Xiamen (immobilier), Ningbo (immobilier) cha�ne sont en baisse de 0,21%, Taizhou (immobilier), Langfang baisse de neuf villes entre 0,1% -0,2% (inclus); Zhanjiang (REF), Dalian (REF) 9 villes baisse de 0,1%.

termes ann�e, en Octobre 2019, le nombre de prix des logements urbains ont augment� � 89. Parmi eux, Shaoxing (immobilier), Nantong prix des logements a augment� de 20,48 pour cent et 20,08 pour cent, respectivement, Wenzhou (immobilier), Chengdu et six autres villes a augment� de 10% � 20%; Heze, Handan et 38 autres villes ont augment� de 5% -10%; Zhenjiang Harbin (REF) 43 villes ou analogue � l'int�rieur de 5%.

Octobre 2019, Zhongshan, Xiamen et 11 autres villes des prix des logements a baiss� d'ann�e en ann�e. Parmi eux, Zhongshan, Xiamen, a chut� de 4,04% et 3,09%, respectivement, au sein de Yingkou (immobilier), Shanghai et six autres villes ont baiss� de 1%, Zhuhai (immobilier), Jinan baisse et Langfang entre 1% -2%.

Octobre 2019 dix villes de nouvel �chantillon r�sidentiel

Les variations de l'indice des prix moyen

indice 100 prix de la ville � partir des donn�es de l'enqu�te de l'�chantillon complet � Beijing, Shanghai et d'autres villes top de dix (Nouveau) show maison, en Octobre 2019, le prix moyen r�sidentiel urbain dix de 27194 yuans / m�tre carr�, en baisse de 0.09%. Dix villes, cinq villes ont augment�, cinq villes dans le bas de la cha�ne. Plus pr�cis�ment, Chengdu, Wuhan (immobilier) et Hangzhou (immobilier) ont augment� respectivement 1,14%, 0,71%, 0,66%, Guangzhou (immobilier) et Nanjing (immobilier) augmentation est inf�rieure � 0,2%, Shanghai, Tianjin (immobilier) baisse 0,58% et 0,17%, respectivement, � Shenzhen (immobilier), Beijing, Chongqing (immobilier) (ville principale) ont enregistr� une diminution de moins de 0,1%.

Un aspect, les dix villes les prix des logements a augment� de 2,16 pour cent sur l'ann�e. Il convient de mentionner que, en plus de dix villes de Shanghai a chut� de 0,76%, les neuf autres villes ont augment� d'ann�e en ann�e. Plus pr�cis�ment, Chengdu, Hangzhou, Chongqing (ville principale) gains parmi les trois premiers, respectivement, 13,28%, 9,52% et 5,12%, Wuhan, Nanjing, Beijing, Tianjin, Guangzhou et Shenzhen gains �taient inf�rieurs � 5%.

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Les prix des logements concern�s sur les ventes, les acheteurs sont concern�s les prix

Donc, s'il y a une chose pr�occupation commune il?

Les prix du logement gr�ce � la vente de paiement, mais aussi par voie terrestre pour se rendre � un comportement de march� pour obtenir plus de projets apr�s le paiement afin d'obtenir plus de valeur de vente peut �tre � l'avenir, afin d'assurer le d�veloppement de son, les acheteurs sont pr�occup�s par les hauts et les bas des prix, Chibidaigou eux, toujours faire attention aux changements sur le march� des terres urbaines, afin de comprendre le potentiel futur de chaque r�gion, en premier lieu.

Ainsi, le march� foncier est devenu le centre des prix des logements et les acheteurs d'int�r�t commun.

2019 prix des logements Janvier-octobre obtenir de l'argent Top10

(Unit�: 100 millions d'euros)

Prenez l'argent du point de vue, la Chine Vanke, Country Garden, Poly occupent les trois premiers liste. Vanke en Janvier-Octobre pour arriver � un total de 147,6 milliards de yuans, soit Familiarisez haut de la table, Country Garden se garder l'avantage au total de 122,4 milliards de yuans � la deuxi�me place de la liste, le d�veloppement Poly pour se rendre � l'intensit� diminu�e, de Janvier � Octobre prendre le total jusqu'� 92 milliards de yuans, au troisi�me rang dans la liste. Top10 entreprises de Janvier � Octobre de prendre le total � 823,4 milliards de yuans, soit 35,2% des entreprises Top100, les entreprises Top301-- Octobre pour prendre le total � 1491600000000 yuans, ce qui repr�sente pour les entreprises Top10063,8%. Les prix des principaux logements obtenir des ressources terrestres, met en �vidence la concentration de l'industrie de mani�re significative. Janvier � Octobre, les entreprises Top10 pour arriver au seuil de 461 milliards de yuans.

Et l'argent des performances tout � fait dix, a continu� � ramasser la salet� battre le march�. Octobre prix du logement sont de rester positif, le march� foncier depuis Mars 2019 apr�s ramasser progressivement. En Octobre, les prix du logement sont � l'intensit� diminu�e, EAO de prendre un seul mois, se chiffrent � 11,15 milliards de yuans � 6,64 milliards de gains de yuans un terrain complet � Wuhan, un int�r�t de 100%, Riverside place le prix total de 6,21 milliards de yuans d'acquisition Hangzhou deux parcelles, 100% du capital, Guangzhou Zhonghai obtenir un bloc de 51 millions, une participation de 100%.

2019 prix des logements Janvier-octobre se Top10 zone

(Unit�: millions de m�tres carr�s)

Du point de vue de se rendre � la r�gion, Country Garden, espace vert, Vanke acc�der � la zone des trois premiers. Janvier � Octobre 2019, a poursuivi ses efforts pour se rendre � la surcharge pond�rale Country Garden, � 40,28 millions de m�tres carr�s occupent le haut de la liste, le vert et Vanke � 28,36 millions de m�tres carr�s, respectivement, et 25,49 millions de m�tres carr�s class� deuxi�me et troisi�me. Top10 prix des logements obtiennent une superficie totale de 192.36 millions de m�tres carr�s, ce qui repr�sente 38,3 pour cent des prix des logements Top100 arrivent � la r�gion.

Plus pr�cis�ment, en Octobre, Country Garden pour se rendre � une superficie de 2.813 millions de m�tres carr�s, l'acquisition d'un terrain � Changsha (immobilier) 100% d'int�r�t dans la zone de construction pr�vue de 655.000 m�tres carr�s, Zhuhai Shimao obtenir un bloc, les int�r�ts zone de construction planification de 474.000 m�tres carr�s, les gains Xu Hui int�r�t � 100% des terrains r�sidentiels � Yinchuan (immobilier), zone de construction de planification de 305.000 m�tres carr�s.