Ministère du Logement a récemment lancé une enquête spéciale sur le fonctionnement du premier quart du marché de l'immobilier et les prix des terrains, les fluctuations des prix les plus grandes villes avertissaient rapide. réunion du bureau politique a récemment réitéré « pièce à vivre non frit », soulignant que « la mise en uvre d'une politique d'une ville, parce que la ville de la politique Shi, la responsabilité principale mécanisme réglementaire à long terme du gouvernement de la ville. »
Principalement du taux trimestriel d'avertissement action rapide, ne signifie pas que les attitudes de changement de politique
L'évaluation du taux central actuel de principal selon le pays avec la « analyse mensuelle, des examens trimestriels, l'examen annuel » exigence, sur une base annuelle pour être évaluation rigoureuse de l'augmentation cumulée des prix annuels, alors que l'inter-mensuelle ou trimestrielle En cas de volatilité des prix doit être rapide et alerte précoce . Cela signifie qu'un quart des fluctuations des prix et ne seront pas objet d'une enquête ou resserrement assouplissement de la politique standard, les dimensions globales annuelles de contrôle des prix est plus important. Pour la cible année d'évaluation des prix, nous croyons que le pays peut être lié au revenu et le PIB, les prix des maisons et la croissance des revenus ne devrait pas dépasser la croissance du PIB, même dans certaines villes devraient être près de la moitié du chiffre d'affaires et la croissance du PIB.
Mettre fin aux mesures politiques et politiques actuelles en raison de la ville continue à maintenir un marché stable réglementation générale et de contrôle
Le ministère des prix des logements sur le stand et l'alerte précoce Politburo partie réunion de la ville, est la politique centrale pour lisser le marché prévu, une amende importante poursuite de la politique de réglementation. Nous croyons que l'avenir sera plus reflétée dans la souplesse nécessaire pour adapter la politique du pays en raison des différences de temps et le pays la performance globale du marché sera plus stable que dans les derniers hauts et des bas du cycle.
Depuis l'ouverture du volume du marché, la performance de prix stable dans l'ensemble, les fondamentaux de maintenir l'année pour déterminer les tendances
1 trimestre, les ventes nationales de l'immobilier en baisse de 0,9% dans 70 grandes villes indice des prix de la maison était globalement vers le haut (1 Mars, deuxième et troisième rang des villes ont augmenté de 0,2%, respectivement, 0,6%, 0,7%), le marché commence l'année comme stable tout est resté tendance run (partie d'une des villes de second rang où les prix des logements, les prix des terrains a été le chauffage vers le haut).
Nous jugeons le deuxième trimestre, les ventes de logements peuvent diminuer approfondi l'effet de base, tandis que le troisième et le quatrième trimestre va continuer à augmenter, nous nous attendons à une baisse annuelle de 2% des ventes de l'immobilier, la valeur des ventes a augmenté de 2%.
Offrir la possibilité des perturbations à court terme l'achat de réaffirmer le deuxième trimestre pour voir plus vues
Nous pensons que les fondamentaux tendance globalement stable au cours du deuxième trimestre continuera la fin de la politique fenêtre relativement légère, continuer à être A / H risque-rendement actuel optimiste stocks de biens immobiliers. Les inquiétudes du marché à court terme sur la politique peuvent être soumis à des perturbations à la plaque (dans le plus lourd le prix précédent d'une villes de deuxième rang a augmenté la mise en page plus rapide du court terme, la société peut être comparée avec les sociétés de distribution à quatre niveaux face à une pression plus forte), les investisseurs incité à exploiter tous les occasion faible d'achat, le niveau des stocks recommandé par un bon fondamentaux de la performance des ventes et des valorisations attrayantes avec le sujet.
Cet article de CICC
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