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REVUE DE: Bien que le marché immobilier mondial presque à l'arrêt, en attendant peut-être après l'épidémie, les gens peuvent trouver à la fin où la maison est une bulle, où la maison est l'argent réel.
Californie du Sud à Los Angeles, parce que le climat chaud, ambiance détendue libre, un endroit où beaucoup de gens, « le rêve américain » commencer, où les prix des loyers augmentent année après année.
Cependant, lorsque l'épidémie balaie les Etats-Unis, notamment en Californie, où Los Angeles a déclaré l'état d'urgence après que le marché immobilier Los Angeles est venu à l'arrêt au début de Mars.
Selon le cabinet d'études de marché immobilier américain des statistiques de CoStar, dans la semaine à la fin Février début Mars Los Angeles, les prix des loyers ont chuté pour la première fois en 10 ans, Les loyers de la ville a chuté de 2,51 $ à 2,49 $ par pied carré, ce qui signifie un environ 750 pieds carrés (69,7 mètres carrés) loue appartement a diminué de 15 $.
Il semble diminue pas, mais il peut être la crise du marché immobilier américain a menacé.
Le marché immobilier américain, à la fin de chaque année Mars est le début de la saison des ventes de l'immobilier, continuera jusqu'à la fin de Juin ou début Juillet, les ventes de biens immobiliers aux États-Unis au deuxième trimestre des comptes habituellement pour environ 28% de l'année.
En Mars de cette année, la situation est apparue virage.
Mars pour la première moitié du marché de l'immobilier est une croissance encore forte dans la semaine deux prochaines semaines a rapidement tourné à froid en 21 et 28 mars, la nouvelle US liste immobilier a diminué de 13,1% et 34% sur un an.
En deux semaines, le prix a augmenté de 3,3% liste respectivement, et 2,5% seulement l'immobilier de la nation, qui est Realtor.com véritable entreprise de vente de biens depuis 2013 a commencé à suivre la valeur minimale de ces données.
Javier Vivas site de courtage immobilier américain Realtor.com responsable de la recherche économique prédit que:
2020 sera les ventes et 2008-- de logement de la nation au cours de la récession en 2009 est similaire.
Dans le dernier tour de la récession, les ventes Juillet 2010 des États-Unis à la maison est tombé à un plus bas de 3,45 millions, 3,77 millions et en Novembre 2008 presque le même. Au cours des 25 mois après le point bas atteint un chiffre d'affaires de 12 mois inférieur ou égal à 400 millions. A cette époque, la reprise du marché immobilier est très lent. Depuis plus de huit ans après la crise, les ventes de biens immobiliers ont été inférieurs à 5,3 millions.
Bien qu'en raison de l'épidémie, les États-Unis pourrait bientôt tomber dans la vente de biens immobiliers depuis la dernière crise financière et les mêmes difficultés, mais après toutes les difficultés rencontrées sur le marché causé par l'épidémie, de sorte que la baisse du marché sera probablement plus courte, mais aussi l'influence il sera plus petit.
Plus que les États-Unis, de nombreux pays en cas d'une épidémie mondiale, a également contribué au marché de l'immobilier a été durement touché.
01
marché immobilier canadien, « gelé »
voisins nord-américains réelle de la nuit du marché immobilier canadien dans une « gelée ».
Et les États-Unis semblable au marché canadien de l'immobilier cette année, « hauts ».
les prix des maisons au Canada en Février ont augmenté de 2,9 pour cent il y a un an, la plus forte hausse depuis Décembre 2018, les ventes de maisons de Toronto et de Vancouver ont fait un bond de 45%.
Avant l'épidémie, Toronto et en Colombie-Britannique Real Estate Association prévoit que d'ici 2020, la croissance des ventes de Toronto dépassera 10%, la croissance des ventes de Vancouver atteindra 19%.
Mais l'épidémie a progressivement augmenté depuis la fin Mars, les gens avocat du gouvernement de rester à la maison, un bon départ dans le premier quart du marché immobilier et a dû conclure au milieu du silence.
À l'heure actuelle l'épidémie la plus grave au Canada est le Québec, l'Ontario, l'Alberta et la Colombie-Britannique, en Ontario et en Colombie-Britannique, ce qui est deux prix les plus élevés dans la région du pays (graphique du Canada Nouvelles du monde)
Banque Royale du Canada est prévu, conformément à la tendance de l'épidémie au Canada maintenant, ville fermée nationale peut durer plusieurs mois, ce qui conduirait à une baisse de 30% sur un an dans les maisons de campagne changé de mains, à 20 ans faible.
La banque est également prévu en Juin de cette année, le chiffre d'affaires de l'habitation au Canada a chuté de 70% sur un an, mais après la fin de l'épidémie, le volume des transactions de logement va rebondir rapidement.
Néanmoins, la Banque Royale du Canada prévoit que le Canada connaîtra pour la première fois depuis 2009, la baisse des prix de l'immobilier à l'échelle nationale.
Banque Canadienne Impériale de Commerce économiste a fait remarquer que, même si la Banque du Canada des taux d'intérêt de coupe pourrait d'abord attirer les acheteurs, mais « réduit la confiance et l'insécurité croissante de l'emploi compensera le facteur d'accessibilité. »
Ils attendent à ce que dans les deux à trois prochains trimestres, les prix des maisons au Canada demeurent une croissance soutenue, les ventes commenceront à baisser.
« Quand la bulle a éclaté: la crise canadienne de l'immeuble Survivor » auteur du livre Hilliard MacBeth sont plus pessimistes perspectives pour le marché immobilier canadien:
Depuis que nous avons connu une grave récession depuis longtemps, et le nombre de la dette accumulée et nous sommes maintenant en 1996 et 2009, la situation est complètement différente.
Il a également fait remarquer que le marché immobilier canadien n'est pas le plus endroit dangereux dans une ville populaire de Toronto, Vancouver, mais en Alberta et de la Saskatchewan et d'autres provinces de l'Ouest, où la plus grande économie dépendante des exportations de ressources pétrolières et gazières , l'effondrement international des prix du pétrole superposé développement épidémique, où le marché de l'immobilier en ruine.
02 l'Europe: la suspension des négociations, l'impact est inconnu
À travers l'Atlantique, l'épidémie afin que le marché immobilier européen a frappé le bouton de pause.
Mars de l'Italie à l'Allemagne, l'Espagne, la France, les principaux pays d'Europe continentale ont fermé la ville, après l'ouverture des frontières, mais aussi de renforcer le contrôle au cours des dernières années, le marché immobilier actif instantanément arrêté.
A Londres, après que le gouvernement a finalement annoncé la ville fermée, les transactions immobilières ont également suspendu. praticiens connexes croient que l'épidémie est maintenant devrait avoir un impact sur les prix est prématurée.
Royaume-Uni société de services hypothécaires hypothécaire Halifax a prix des maisons en Mars, inchangé par rapport au mois dernier dans le pays, ce qui est cinq légèrement blessé n'a pas augmenté, alors que les prix en Février ont augmenté de 0,2%. D'année en année, les prix des maisons en mars au Royaume-Uni ont augmenté de 3,0%, supérieur au taux de croissance de 2,8% en Février, mais l'augmentation est inférieure aux attentes du marché de 3,3%.
Russell Galley Halifax directeur général, a déclaré avant l'épidémie, ainsi que les Britanniques hors de l'incertitude en Europe disparaissent peu à peu, le vrai mode de récupération du marché immobilier ouvert en Mars. Mais l'épidémie soudaine est bouleversé le rythme de la reprise du marché immobilier au Royaume-Uni.
Mais Galley a également dit les prévisions les plus du Royaume-Uni dans le cas trop tôt, il était difficile de la suspension de la tendance des prix de négociation pour évaluer l'impact de l'épidémie sur le marché de l'immobilier.
Espagne, la plus profonde épidémie nationale de l'Europe, son marché immobilier enfin, la crise de la dette dans une certaine reprise de la crise financière, mais maintenant face à une plus grande incertitude.
Prix de l'immobilier espagnol tendance (graphique de Global Property Guide, les données de la Banque d'Espagne)
Espagne chaleureuse et agréable climat méditerranéen, bien développé système de soins de santé, afin que le pays devienne un grand nombre de résidents dans le nord de l'Europe, en particulier les pays d'origine idéale britanniques.
Un flux régulier d'acheteurs étrangers, augmenter les prix des maisons espagnoles plus de 10% le taux annuel augmente rapidement avant 2005, jusqu'à ce que la crise financière et la crise de la dette européenne se propager dans le pays, son prix a fortement chuté, mais maintenant le plus populaire parmi les investisseurs Madrid, les prix des maisons Catalogne ont progressivement rebondir.
Madrid, le taux de rebond de la Catalogne est plus rapide (graphique de Global Property Guide) que la vitesse de rebond nationale des prix des logements en Espagne
Cependant, de nombreux praticiens estiment que le marché immobilier espagnol après l'épidémie continuera à rebondir dans l'espace.
Leur hypothèse est que l'épidémie n'apportera pas la dépression à long terme, mais seulement une catastrophe naturelle. Et l'Espagne dans la dernière décennie a été évincés du marché de l'immobilier dans la plupart de la mousse, véritable marché immobilier est désormais un effet de levier plus faible, le marché est plus sain, ratio réel immobilier PIB du pays a également été réduit, et qu'en 2008, 2013 la situation ne peut être comparée complètement, bien être stoppé la transaction immobilière du pays, mais à long terme, le marché immobilier continue de tomber sous la prémisse n'existe pas.
03 Asie du Sud: Les acheteurs étrangers ne viennent pas!
Asie du Sud-climat chaud, des prix bas, attirant un grand nombre d'acheteurs d'autres pays d'Asie de l'Est. Parmi eux, la Thaïlande est l'un des pays les plus populaires.
Cependant, l'épidémie a frappé au Japon et en Corée du Sud et d'autres pays, avait des acheteurs étrangers actifs difficiles à entrer en Thaïlande, de sorte que l'industrie de l'appartement dans le pays est apparu dans une dizaine d'années la situation la plus difficile.
Selon le chercheur Phattarachai Taweewong firme mondiale de services immobiliers Colliers International (Colliers International) en disant, en Thaïlande retard actuellement la sortie d'un nouvel appartement de projet, de nouvelles maisons invendues il actualisées à vendre.
Il dit:
Maintenant, l'industrie est difficile de prédire combien de temps l'épidémie va durer, de sorte que certains développeurs reporté sine die le lancement de nouveaux projets. Les activités de vente et le mouvement a cessé. Les bureaux de vente ont également vu moins de clients touristes. Nous prévoyons que le premier trimestre de cette année, la proportion des ventes d'appartements en Thaïlande sera inférieure à 35%, ce qui est le niveau le plus bas en 10 ans.
En général, la proportion des ventes d'appartements chaque trimestre en Thaïlande sont entre 50-55%.
Bien que l'immobilier ne représentait que 6% du PIB de la Thaïlande, mais le marché immobilier a connu le goulot d'étranglement se reflète dans l'industrie du pilier de la Thaïlande - la situation du tourisme.
Les estimations du gouvernement thaïlandais, si l'épidémie ne peut être maîtrisé cette année, afin que les touristes ont visité la Thaïlande l'année dernière a chuté de près de 40 millions à environ 10 millions de personnes.
04
Les chasseurs encore? Les prix ont jamais été seulement hausse
Que ce soit en Amérique du Nord, en Europe et en Asie du Sud-Est, l'impact de l'épidémie sur le marché immobilier est assez évident, si vous voulez regarder est pas déjà le temps de chiner, nous avons aussi besoin d'un secteur immobilier mondial sur un calendrier plus à examiner.
À l'échelle mondiale, les prix ont jamais été seulement augmenter et ne pas tomber.
Les Etats-Unis en 1929, lorsque le début de la Grande Dépression, Manhattan, maison de New York était à ce moment-là beaucoup de gens considérés comme « refuge sûr », a été montée en flèche de 62%, suivi d'un effondrement rapide, à la fin de 1933 a diminué de 51% par rapport au plus haut point. Durant la Grande Dépression, les prix des maisons aux États-Unis ont chuté d'environ 31%.
Après la Seconde Guerre mondiale, les États-Unis peut être décrit comme la prospérité, en plus de plusieurs ajustement à court terme, les prix semblent avoir été en hausse, qui a également donné aux investisseurs « Les prix de l'immobilier américain ne tombent jamais » fantaisie. Mais tout a commencé à burst en 2006.
En Juillet 2006, les prix de l'immobilier américain ont commencé à tomber d'un point élevé après plus de cinq ans, plus bas en Février 2012, les prix nominaux des logements baisse moyenne nationale de 26%.
Des scènes similaires sont également apparus au Japon à la fin bulle économique du Japon des années 1980 du siècle dernier, lorsque le plus grand, le folk et même dit, aussi longtemps que la famille royale japonaise de vendre Palais impérial de Tokyo et des jardins, sera en mesure d'acheter l'ensemble de la Californie.
Mais, comme au début des années 1990, éclatement de la bulle économique japonaise, les prix japonais ont baissé au deuxième trimestre de 2009, il est tombé au fond. Jusqu'à 2018, les prix réels des maisons sont encore 39% inférieur au sommet atteint en 1991.
Rétrospectivement, le fait, avant l'épidémie, certains pays faiblesse réelle du marché immobilier est apparu.
Avant l'épidémie, les prix de l'immobilier américain ont commencé à descendre lentement, en particulier dans la ville populaire de New York, San Francisco et d'autres prix ont augmenté de seulement 1% environ, ou même prix des maisons de Seattle a chuté d'année en année au cours du deuxième trimestre de 2019.
Bien que le marché immobilier au Canada en données Février quelques points lumineux, mais l'année dernière dans les fluctuations des prix de Vancouver, les investisseurs ont peur d'un plein. Mais Nie Bahan quitte les prix du marché de la région du Grand Toronto, où les prix peuvent être maintenus même si les gains de la crise de 2008, peuvent continuer à continuer, les gens ne savent pas.
En Europe, l'immobilier allemand a échappé à la crise financière et la crise de la dette, presque pas de déclin. Munich est devenu la plus grande bulle du marché immobilier de la ville du monde.
Après la crise financière de 1997 en Asie, Asie du Sud et de la crise dans ce marché immobilier, avant l'épidémie, avec l'afflux d'acheteurs d'Asie orientale, les prix des logements ont grimpé, mais combien de temps pouvons-nous ne savons toujours pas.
Une épidémie, de sorte que le marché immobilier mondial presque à l'arrêt, en attendant peut-être après l'épidémie, les gens peuvent trouver à la fin où la maison est une bulle, où la maison est l'argent réel.
Pour les investisseurs, le marché immobilier mondial afin de chasse aux bonnes affaires après l'épidémie, des changements à court terme sur le marché local est non seulement important de s'occuper de l'épidémie, mais aussi de tirer la grande dimension, pour voir si le marché local a été beaucoup de temps pour accumuler de grandes quantités de mousse, futur danger d'effondrement.
Par exemple de vue, Tarifs Grand Toronto a accumulé beaucoup de mousse, les prix ont baissé ici même après l'épidémie, il dépend aussi de la bulle ne est pas emballé relativement propre, l'Espagne et d'autres pays européens pays, le marché immobilier d'expérience douloureuse financière crise et en Europe après la crise de la dette, le levier de compensation progressivement, avec l'environnement local unique, les investisseurs pourrait devenir le premier choix suivant accédants à la propriété.
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