Cette année, le nombre de politiques de réglementation de l'immobilier autant, étaient plus forts que jamais auparavant. Jusqu'à présent, le pays a plus de 55 villes a publié diverses politiques de contrôle 160 fois. Parmi eux, Beijing du 17 Mars maintenant, plus d'un mois sur l'introduction de plus d'une douzaine politique. Eh bien, ce mois-ci a passé, et maintenant à la fin comment les transactions du marché immobilier de Beijing? Quels changements se sont produits? Le marché immobilier avec le temps? Vérifiez!
Avril Pékin seconde main réseau de logement pour signer la chaîne de 35%
Étant donné que la politique de régulation du marché « 3.17 » mis en uvre cette année, le nouveau marché de la maison de Pékin se refroidit considérablement. Selon les données publiées par les organismes compétents, en Avril 2017, de nouveaux logements commerciaux de la ville de Beijing un total net signé 2767 ensembles, en baisse de 48,9% en Avril ici 2016. En même temps, les opérations de logement de seconde main, il y a eu une baisse importante en Avril de logements de seconde main un chiffre d'affaires total de 16.794 unités, soit une baisse de 35,12%.
Pékin Real Estate Association Secrétaire général Chen: Nous resserrons l'effet de levier financier pour faire votre propre ou acheter appeler cet achat d'impulsion, ah veulent tirer parti de cet investissement pour effectuer cette transition, au-delà de leur capacité à résister à une telle aventure, être supprimée.
Le montant réel de la signature important point de vue de la société immobilière, la baisse du volume général d'environ 70%, il y a des magasins cellules refrain apparues dans le cas de zéro chiffre d'affaires. Et comme la plus grande chaîne de la maison, « 3.17 » sept semaines après l'introduction de la politique, le volume de négociation d'une baisse de 7, où la quatrième semaine d'Avril, avant que le chiffre d'affaires de seulement 11% de la réglementation des niveaux de pointe de l'intermédiaire de marché de Beijing .
Index Institut de recherche en Chine vice-président exécutif Huang Yu: Qu'un certain degré de contrôle, obligatoire pour laisser le calme tout le monde, laisser refroidir le marché un peu, alors bien sûr on espère que le nombre final devrait changer ce règlement dans une certaine mesure, alors laissez-nous être plus rationnelle pour faire face au marché.
En outre, les données de surveillance bancaire Bureau de Beijing a publié la réglementation de la deuxième semaine de la quatrième semaine d'Avril, le nombre de logements approbation de prêts individuels pour le stylo respectivement 4456 Beijing, stylo 3944, 3188 stylo, une baisse continue de la chaîne hebdomadaire. « 3? 17 » après l'achèvement du réseau hypothécaire New Deal signé 11850000000 yuans, dont 976 millions de yuans pour la première fois, les prêts suite conduit, ce qui représente 82,4%, l'effet de la politique d'atterrissage est évidente.
Pékin seconde main offre de logement réduit une partie du district
Retranché à Pékin magasins intermédiaires, grandes et petites rues et ruelles, ces magasins sont considérés comme un baromètre de Pékin seconde main marché du logement. Avec la récente mise en uvre de la politique après l'autre, de seconde main Pékin volume de transactions de logements neufs a diminué de manière significative, ce qui rend la mentalité du marché des acheteurs et des vendeurs, a beaucoup changé.
Selon les rapports, l'agent immobilier avec un regard sur le montant de la baisse, mais fait aussi les acheteurs et les vendeurs le droit de parler de la survenance de certains changements: Après le New Deal, le cas des propriétaires sont assis dans les prix ne sont pas le pouvoir de négociation des acheteurs grandement amélioré.
Bien que grand, mais très peu de gens ont vraiment tiré un espace de négociation. Récemment, l'initiative de Pékin Homelink pour mener à bien les travaux de rénovation de la conformité du magasin, a commencé la fermeture de certains magasins, selon les statistiques préliminaires ont fermé près de 87 magasins, dont trois catégories: quartier commercial et résidentiel de magasins intermédiaires, une couche de changement résidentiel location classe affaires le magasin principal et un magasin de seconde main logement à prix haut.
Pékin et d'autres magasins de l'entreprise intermédiaire de marché ont maintenant fermé certains magasins de la région à proximité d'habitation. Pékin complexe de logement commercial à Pékin pixels, par exemple, autour de la zone entourant les magasins intermédiaires sont actuellement plus de 10 ont été fermées.
Pékin Real Estate Association Secrétaire général Chen: (Pékin) sur le marché secondaire pour faire une norme, plus on normaliser l'ordre du marché est de ce point de vue, et de ceux-ci point de vue institutionnel, je pense que c'est Pékin il, cela devrait dire qu'il ya en raison de la chaleur excessive du temps, puis, plus sur certaines personnes délibérément, volontairement la spéculation, un tel phénomène, il devrait être supprimé à l'avenir.
les efforts de Pékin pour accroître l'offre sur le marché des terres
Le passé est pas le même règlement, tout en supprimant l'immobilier, deleveraging, Pékin augmentent également les réformes du côté de l'offre, de plus grands efforts pour accroître l'offre de marché foncier. Tout d'abord en Mars a marqué le début de la fourniture de pointe de la terre, la transaction foncière a marqué le début d'un pic en Avril, on peut dire que la régulation du marché foncier à Pékin est également le marché de l'immobilier continue d'exercer.
Depuis le début de 2017, Pékin pour le rythme accéléré, et sont basés sur un nombre considérable de représentants de logements pour le logement à faible revenu, la politique foncière du logement. Selon les statistiques, en Avril 2017, les transactions foncières Pékin impliquant catégorie résidentielle 11, par rapport à Mars, plus de neuf sur ce volume est le plus élevé depuis les mois Décembre à 2015. Après 16 mois, le nombre de transactions foncières résidentielles de Pékin en un seul mois est jamais plus de cinq.
Centre de recherche sur le développement du Conseil d'Etat de l'Institut de recherche en économie de marché Liu Weimin: Nous continuons d'encourager la mise en place de sa vitesse terrestre, capable de suivre l'équilibre de l'offre et de la demande, de créer un environnement de marché plus favorable. Par exemple, les villes chaudes les plus typiques comme Pékin, il (avant) resserrement de l'offre et de la demande, maintenant, nous avons vu le taux de l'offre de terrains à Beijing pour accélérer de manière significative par rapport aux années précédentes.
Selon les statistiques de Beijing Commission de planification municipale et des terres, cette année, le marché foncier Pékin poursuit ses efforts pour accroître l'offre de terrains résidentiels, jusqu'à présent, le marché des terres ont été introduites des terres ordinaires du logement des marchandises pour un total de 23, environ 166 hectares. Parmi eux, le chiffre d'affaires cumulé de 10 à se concentrer sur la construction de logements occupés par leur propriétaire, l'échelle de 870.000 mètres carrés, et l'emplacement des avantages de l'offre de terrains clairs, essentiellement idéalement situé dans la zone le long des routes du trafic ferroviaire.
Pékin Real Estate Association Secrétaire général Chen: Cette année, nous avons ajouté du logement et des logements abordables pour la terre, de ce point de vue, nous sommes plus à la force ou d'ajuster la direction de l'offre, en faible coût, converti aux gens ordinaires, tour juste besoin de commercialiser cette fin. Je pense donc que la combinaison de multiples facteurs tels avancés par une série de cette série, notre marché devrait être un effet jouera un développement relativement stable.
