mot bleu , attention 21 juin -
Dans toute la vie économique de
EXAMEN: L'un des objectifs des contradictions sociales prix de l'immobilier à Hong Kong sont trop élevés, trop peu l'offre de terrains, menant aux escaliers difficiles généraux publics. Il comprend également des prix élevés de l'immobilier, etc., les moyens de subsistance des populations et des problèmes sociaux, a donné naissance à une série de récentes manifestations à Hong Kong et même l'impact de la violence.
Comment briser la question des terres, on peut dire que le peuple de Hong Kong actuelles les plus attention Il est l'un des sujets.
Source 21st Century Business Herald ( ID: jjbd21, Reporter: Après Zhao Xin, Zhu Lina), commentaire du Quotidien du Peuple ( ID: rmrbpl, Auteur: Il Dingding)
Modifier Chen Yu, Ling Xin, Liu Lane
Pour résoudre le problème du logement de Hong Kong ne peut pas attendre plus longtemps!
Hier, le Hong Kong DAB publié pleine page de publicité dans le journal APPELLE gouvernement Référence « terres Ordonnance sur la reprise » accroître l'offre de terres, un grand nombre de construction de logements sociaux, raccourcir le temps d'attente pour les logements sociaux, nous nous efforçons d'atteindre « trois ans à l'étage, » le but.
Avec le développement de la situation à Hong Kong, la communauté de Hong Kong, en plus de nouveau recours à la violence d'arrêt avec le chaos, plus de gens ont commencé à attention Les yeux sur les problèmes profonds qui affectent le développement de Hong Kong. Le logement, est la priorité absolue.
Le problème du logement pour Hong Kong tout voir, mais il est de plus en plus grave. Le temps d'attente moyen des demandes de logements sociaux est passé à 5,4 ans, il y a 10 millions de personnes qui vivent dans la « salle de cercueil » et « maison Tang. » Une telle situation incompatible avec la métropole de renommée internationale, mais en contraste frappant avec la maison de Victoria Peak. les gens de Hong Kong apprécient les droits de l'homme.
Mais l'homme ordinaire, il y a pièce à vivre, des vêtements à porter, de la nourriture, ce sont les droits les plus fondamentaux de l'homme, est la dignité les plus élémentaires. absolument aucune raison de Hong Kong, un côté portant un manteau toiletté « plus économique compétitive du monde » et ainsi de suite, mais exposée sur le côté du boîtier est extrêmement embarrassant doublure.
Source / Graphique insectes créatif
Le point crucial de base du problème du logement à Hong Kong est que la terre, l'augmentation de l'offre de terrains est désespérément nécessaire. Hong Kong n'est pas pas de terre, mais gouvernement Les mains de trop peu. D'après la fin de la « stratégie de logement à long terme », les 10 prochaines années, la proportion de nouvelles sources d'approvisionnement des bâtiments publics et privés à Hong Kong à 7: 3, mais en fait, gouvernement Capable de trouver des terres, il est encore insuffisant pour atteindre cet objectif. DAB proposition , Sans aucun doute, DC gouvernement Résoudre les problèmes et de mettre en avant une façon de penser.
Pour invoquer la « terres Ordonnance reprise, » un équilibre des intérêts entre les moyens de sa propre propriété et l'intérêt public. Ces terres, se référant principalement à l'accaparement des promoteurs immobiliers dans les mains de développement à long terme.
L'article 6 et l'article 105 de la protection des droits de propriété privée « Loi fondamentale », citant des règlements supplémentaires ou de contrôle judiciaire a été prolongée, DC gouvernement Que citation « terres Ordonnance sur la reprise » avait hésité. Cependant, après Zhu Lu déraisonnable de récupérer la terre est bien possible.
Selon 105 de la Loi fondamentale, la compensation de l'acquisition de terres « équivaut à la valeur réelle du bien à ce moment-là, » récupéré sont payés.
Total intérêt public, afin de résoudre le compteur de vie de la population, l'immobilier est temps de libérer toute bonne foi, et non pas seulement jouer leurs propres calculs, stocker Guc, faire un cuivre dernière chance. Ce qui est responsable de notre avenir? Quels sont les jeunes « indulgents »? Que oui.
Ceci est aussi l'occasion de régler les intérêts à court terme et les intérêts à long terme. Hong Kong société est étroitement liée au développement financier et immobilier a longtemps été ensemble logique, mais ce modèle de développement, ni mouvement perpétuel, beaucoup plus crise cachée. Nous pouvons comprendre que certaines personnes de Hong Kong inquiets de l'augmentation ou la cause l'appréciation des actifs à court terme ne peut pas être rapide, mais aussi comprendre l'immobilier est entreprise. Mais c'est précisément le temps et Réexaminer immédiat les intérêts à long terme, les intérêts personnels et est ensuite mis en balance avec les intérêts du développement social. Une fois que la société de Hong Kong noeud marqué, perte de compétitivité, le propriétaire de la propriété continuera à se déprécier, tant que la Perle de l'Orient a continué à rester compétitif, le bénéficiaire doit être les entreprises de Hong Kong avec le public.
Source / Graphique insectes créatif
Aujourd'hui, nous devons tenir pleinement compte de la compétitivité de Hong Kong. Il a toujours considéré que la liberté est la compétitivité de base de Hong Kong, en fait, la vie du peuple est concurrentiel. Protéger des moyens de subsistance des gens, de la société de faire plus équitable, la dynamique est l'épargne.
Hong Kong a toujours été poursuit un modèle de développement de l'économie capitaliste libre, l'amélioration de la vie du peuple, a suivi une politique de la philosophie « non-intervention positive », mais cette idée est devenue une leçon d'histoire. Hong Kong non seulement la nécessité « de marché efficace » « prometteur gouvernement . « Trois mois, » exemple de révisionnisme, « La raison pour laquelle beaucoup de jeunes à l'origine impliqués apolitiques, en grande partie parce qu'il est leur impuissance à l'avenir, et le logement, il est une source importante pour ces problèmes profondément enracinés affectant le développement social de Hong Kong, les besoins SAR gouvernement Il prévoyance, la détermination, l'exécution et plus besoins de la société de Hong Kong comme un consensus ensemble et la construction.
Sur le problème du logement, Hong Kong a raté de nombreuses occasions historiques, ne peut pas être retardée.
Tung Chee-hwa a pris ses fonctions a présenté le « 85 plan quinquennal » et a proposé la construction de logements sociaux et logements privés chaque année pas moins de 85.000 unités, de sorte que Hong Kong peut atteindre 70% chez 10 ans depuis l'achat de logements;
Chun-ying Leung était au pouvoir, il abordera également la question du logement public comme une priorité absolue, a proposé d'accélérer la construction de logements sociaux;
Mme Lam Après avoir pris ses fonctions, il a proposé la mise en valeur de l'île. « Dayu demain » programme ......
Mais ces intérêts publics à long terme à Hong Kong un examen complet du programme, ou à la hâte, ou en grande partie, ou a échoué, sont considérés tiré à la courte paille.
La raison pour laquelle, à la fois l'opposition au sein du Conseil législatif de Rab, alors que les combats, sans parler de programme « Demain Lantau » lui-même, même d'appliquer le projet de loi de financement de la recherche du programme, mis aussi de côté pour wrangle politique au sein du Conseil législatif; il y a un intérêt dans l'immobilier, continuent de menacer gouvernement , Ligoté à l'opinion publique, ce qui rend l'ensemble de la communauté de Hong Kong ne peut pas se permettre d'acheter dans une maison et ne peut pas se permettre de tomber, mais pas assez pour peut vivre pas se permettre de construire le bourbier, et aussi parce que certains du public, la SAR gouvernement Capacité à améliorer la vie des gens, ne savent pas, ne font pas confiance. Cette fois, la communauté de Hong Kong, peut mettre de côté les opinions politiques, tranquillement s'asseoir et de penser, « terres Ordonnance sur la reprise »? Vous pouvez mettre les préjugés, vue rationnelle de la SAR gouvernement Dans un effort pour rendre la vie du peuple? Nous pouvons faire face à l'équilibre public et privé de tout coeur pour Hong Kong « nombre de grande envergure »?
Hong Kong ne peut pas attendre plus longtemps.
DAB arme briser le goulot d'étranglement de la terre à Hong Kong:
Accélérer la reprise, et la construction de logements sociaux, à l'étage pour 3 ans
Source / Graphique insectes créatif
Plus tôt, en Septembre 11, le plus grand groupe politique de Hong Kong Alliance démocratique pour plus-value de Hong Kong (le « DAB ») a tenu une conférence de presse, proposition Hong Kong SAR gouvernement Référence « terres Ordonnance sur la reprise, » un grand nombre de construction de logements sociaux, depuis trois ans à l'étage.
En outre, la DAB aussi proposition Devrait être remis en marche dès que possible « projet pilote de partage des terres », la sélection de la planification de l'initiative et du site, inviter les propriétaires à participer, la création de « déduction du loyer de la maison, » afin que les contribuables plancher offre déduction location privée.
DAB a été fondée en 1992, est l'un des camps pro-établissement des groupes politiques de Hong Kong. « Terres Ordonnance sur la reprise » est un décret de la Région administrative spéciale de Hong Kong, conformément à ses dispositions, chaque fois que le chef de la direction réunion Décide que la reprise de tout terrain à des fins publiques lorsque le directeur général peut récupérer la terre sous cette commande ordonnance.
DAB président Conseil législatif de la Région administrative spéciale Starry Lee a déclaré:
Hong Kong a beaucoup de contradictions profondes, où la terre, le logement est l'une des nombreuses priorités de haut contradictions profondes assis-de. Hong Kong SAR gouvernement Pour être audacieux, énergique, par la « terres Ordonnance sur la reprise, » construction de logements sociaux, pour atteindre l'objectif « trois à l'étage ».
Hong Kong terrain montagneux, la pénurie de terres aux abois, les tarifs sont élevés, les loyers chers, la voiture dure.
Selon les données publiques, Hong Kong superficie de 1111 kilomètres carrés, les terrains bâtis ont représenté 24,3%, et 75,7% restants pour les parcs nationaux, les étangs et ainsi de suite. Parmi eux, la terre pour le logement ne représentaient que 6,9%. Après 2005, l'aménagement du territoire à Hong Kong presque un arrêt, ce qui conduit publique, le logement privé du volume réalisé sensiblement réduit. Selon le Hong Kong Note et des données Département de l'évaluation et du Logement 2007-2016, la moyenne complété résidentiel local environ 25.700 unités par an, plus de la moitié de la baisse au cours des 10 dernières années.
En termes de logements sociaux liste d'attente, selon les données du département du logement, à la fin de Juin 2019, non des personnes âgées en général sont sur 147900 demandes de logements sociaux, et environ 108200 quotas et système de points pour une personne à appliquer. Habituellement, le temps d'attente moyen pour les 5,4 ans demandeur, le temps moyen d'attente parmi les personnes âgées un qui est de 2,9 ans.
Conseil législatif de la Région administrative spéciale Liuguo Xun a dit que la friche industrielle actuelle environ 700 hectares, avec 150.000 applications, trois ans à l'étage informatique en attendant de faire, il faut payer 25 hectares de terres par an, trois ans, a reçu un total d'environ 75 hectares, soit ce qui représente environ un des oisifs des friches industrielles très.
Conseil législatif de la Chong-Sheng RAS de Hong Kong a déclaré qu'à l'heure actuelle, environ 10 millions de personnes vivant à Hong Kong « salle de cercueil », Tang et autre pièce environnement inhabitable, loue maison Tang, quelques-unes des petites unités de location peuvent être HK 5000-6000 $.
Starry Lee a déclaré:
gouvernement Dans le passé, pour trouver du travail « vitesse de la tortue », améliorer, de plus en plus de gens seront déçus, si l'accumulation de griefs, mais aussi faire des modifications crise Evolved en plus intense, elle proposition Ne pas attendre jusqu'à ce que l'adresse de la politique des mesures foncières et de logement libérés, devraient commencer à travailler immédiatement.
DAB a souligné, gouvernement En Décembre 2018 a annoncé la modification « Stratégie de logement à long terme », le logement public, le ratio privé offre de logements de 6: rapport 4 a été changé à 7: 3, parce qu'il n'y a pas de nouvelles terres avec le « Edit » est vraiment juste des châteaux en l'air. Bien que la Région administrative spéciale de Hong Kong gouvernement Hong Kong est le plus grand « propriétaire », mais le contrôle effectif des mains de la terre ne pense pas réellement. maintenant gouvernement La principale source de terrains résidentiels à court terme est de 210 terres réparties sur tout le territoire, est zoné pour différentes utilisations, mais le nombre total de seulement 500 hectares, et les promoteurs privés connu seulement la moitié des réserves foncières.
20 ans depuis le retour de Hong Kong à Août 2019 de DC gouvernement Seules 13 citations « terres Reprise Ordonnance » reprise la construction de logements publics. DAB proposition Maintenant la terre d'écart énorme dans les logements publics, les autorités de planification devrait se concentrer sur les projets de développement de logements sociaux (tels que les nouveaux territoires d'environ 110-220 hectares de friches industrielles), et à la reprise « public » par référence « terres Reprise ordonnance » , à la fois en ligne avec l'opinion publique, sera également gouvernement litiges et autres risques de l'examen judiciaire concerne le minimum.
« Au fil des ans depuis les prévisions du marché immobilier, qui est le plus difficile dans le temps passé peut être jugé en fonction de l'expérience ou d'un point de vue économique. » Il a admis. Selon lui, plusieurs facteurs qui affectent actuellement le marché immobilier de Hong Kong principalement pour des événements communautaires locaux, tels que les taux d'intérêt et l'offre, mais les deux premiers facteurs sont difficiles à prévoir et peuvent être inversées à court terme.
« Même si pauvre sentiment du marché et le volume des transactions a chuté, mais les propriétaires actuels détiennent généralement des biens solides, le marché n'a pas beaucoup beaucoup réduction des prix, « Axed marée Prix »(un escompte substantiel) ne semble toutefois pas affecter le bâtiment le principal facteur est la tendance des prix des fondamentaux économiques de Hong Kong toujours, et même des mois de protestation a affecté le tourisme local, le sentiment de la vente au détail et la consommation, et si la situation a continué d'affecter le taux de chômage et un centre financier international de Hong Kong, alors l'économie de Hong Kong la performance sera plus durement touché, et les prix de l'immobilier sera soumis à une pression plus vers le bas. « Taoru Hong a dit.
chiffre d'affaires d'occasion diminue considérablement
Pendant ce temps, Taoru Hong a souligné à ce journaliste, principalement les petites et moyennes propriétés des prix de l'immobilier à Hong Kong ont chuté de 3-5% par rapport à Juin de cette année des sommets.
« Avant la fin de cette année a chuté de 5-10 pour cent, retour au début du niveau de l'année, alors que les propriétaires des maisons d'unités en raison de la forte capacité de fret de soute, pas pressé de vendre, devrait diminuer avant la fin de l'année à moins de 5%. »
Les développeurs aussi considérablement accéléré la vitesse de plaque de poussée, directeur général de Midland résidentiel tissu moins brillant a souligné que depuis le début de Septembre a annoncé quatre nouvelles ventes pan, à la date de déploiement, il y a un total de plus de 2200 unités de bande, la vitesse de plaque de poussée dans les trois dernières mois est assez rare «a récemment vu des ventes de disques et la réaction de la demande du marché immobilier est encore forte, je crois handedly Septembre dominaient la situation du marché deviendra plus évident. avec le nouveau disque Ji Gong sur le marché secondaire à court terme plus de pression. »
« On estime les principaux développeurs dans les prochains mois et a poussé les unités de taille plaque de voiture traitent encore des propriétés de la main principalement, ce qui représente le ratio global de chiffre d'affaires d'environ 30 % -40%, par rapport à la pression sur le marché secondaire est importante, estimée partie inférieure des capacités de défense propriétaires ont une plus grande place à la négociation. « Knight Frank Directeur exécutif et responsable du conseil et évaluation Linhao Wen a dit au journaliste.
« Il ne fait aucun doute des démonstrations à grande échelle sur la confiance des investisseurs et avec une grande influence à la maison, en raison des incertitudes, de nombreux acheteurs à retarder temporairement le rythme du marché, le marché a accumulé une certaine quantité de la demande du marché, alors que le marché primaire de l'immobilier est encore beaucoup à préparer lancement, « Taoru Hong a dit: » le marché secondaire en Août le nombre de transactions a chuté à 2860, proche du niveau 2683 lors de l'épidémie de SRAS, un mois, nous nous attendons à ce que si les manifestations se poursuivent, en Septembre des transactions de seconde main baissera à 2000 ou moins. "
Hong Kong Note et Département de l'évaluation a annoncé la fin de l'émission de données Août que en Juillet de cette année, l'indice des prix résidentiel privé Hong Kong est tombé à 394,4 points de la chaîne a reculé de 0,1%, soit la deuxième baisse mensuelle consécutive. Par rapport à mai de cette année a atteint un sommet record de 397,3 points l'indice a chuté de 0,73%. Cependant, rappelant les sept premiers mois de cette année, l'augmentation globale de Hong Kong encore en hausse de 9,7% des prix de l'immobilier.
Taoru Hong a admis que quelques-uns des populaires petites et propriétés moyennes telles que City One Shatin et Tai Koo Shing, en raison du rebond des prix de l'immobilier après le premier quart de la plus grande, donc tomber maintenant plus distinctement, « À la mi-Septembre par rapport aux prix Juin lorsque le haut a été réduit de 4% à 5%, tandis que l'hôtel Bel-Air et d'autres Dominating et des baisses de prix sont plus petits que le niveau en Juin a chuté d'environ 3% ".
Jusqu'à présent cette année, City One Shatin et Tai Koo Shing début de l'année les prix ont augmenté de 19,9 pour cent, respectivement, 14,9%, tandis que le Bel-Air et les monarques des prix mondiaux augmentent de 10% par rapport au début.
directeur exécutif de DTZ Debenham Tie Leung Wai-hung de Hong Kong Marchés des capitaux élevés admet: « Au cours des derniers mois l'événement social a affecté la location et prix de l'immobilier d'investissement à Hong Kong, Alors que les investisseurs locaux ont tendance à attendre et voir. Et certains acheteurs de fonds immobilier, le marché de Hong Kong dans son ensemble ont représenté environ 30 % -40%, beaucoup de ceux-ci comité du Fonds international d'investissement sont à l'étranger, pour eux, la possibilité de faciliter les échanges de blocs dépend principalement de l'évolution actuelle de Hong Kong. Seulement attendre l'instabilité actuelle après l'élimination de la confiance du marché a rebondi, la performance du marché de l'investissement sera appelé à améliorer, mais dans les circonstances actuelles, nous prévoyons que le prochain trimestre (quatrième trimestre) des immeubles de placement étaient encore un grand nombre de transactions a chuté à nouveau . "
Cet éditeur de période Liu Lane
