Depuis le second semestre 2018, sous réserve de la friction commerciale sino-américaine, le désendettement, la faiblesse des fondamentaux et d'autres facteurs, l'économie de marché globale du bureau commercial face à la pression vers le bas, montrant les nouveaux changements et les tendances. 26 octobre tirée par grande plate-forme d'exploitation commerciale de données pour faire le bien en location Subdistrict à Haidian a eu lieu en 2018 au troisième trimestre de partage des données de bureaux commerciaux, qui a attiré des dizaines de médias bien connus de participer activement. L'événement, co-fondateur d'un bon location, location bon Kuang Jianfeng, directeur du centre de recherche de données sur le marché des bureaux macro-économique, commercial, mettant l'accent sur le suivi des performances des trois dimensions de la ville a fait une résolution de spécialité. Selon le rapport Q3, le marché des bureaux de ce trimestre, l'investissement, la nouvelle construction achevée dans la région, telles que les données de vente ont diminué, les villes de premier rang grande surface, la demande de segment haut prix vers le bas, le marché du bureau commercial est entré dans un nouveau cycle d'ajustement.
De multiples facteurs ont causé le marché à faire des micro-entreprises « face »
« Bon troisième trimestre données bureau commercial 2018 bail rapport » montre que, au niveau macroéconomique, le taux de croissance du PIB de 6,7% au cours des trois premiers trimestres, a ralenti pendant quatre trimestres consécutifs, Q3 « Troïka » chute collective: la croissance des investissements fixes, les ventes au détail de la croissance des biens de consommation sociale, les déficits de croissance des exportations et du commerce sont en baisse à 5%, 9% et 6,5%, un faible enregistrement. En outre, le taux de croissance du secteur tertiaire dans le marasme, le PMI a continué de baisser légèrement plus de 50% des hauts et des bas de ligne, qui ont affaibli l'approvisionnement du marché de bureaux commerciaux et de la demande dans une certaine mesure.
Kuangjian Feng estime que le désendettement structurel et les conflits commerciaux sino-américains sont les deux facteurs clés au cours du trimestre Q3 et pendant un certain temps l'économie. Mais en même temps, toute la seconde moitié par une série de mesures visant à stabiliser la confiance, stabiliser les attentes, y compris le système fiscal, etc., devrait jouer un rôle dans la levée de la confiance globale du marché.
En termes de performance du marché des bureaux commerciaux, tirée par la hausse des coûts d'acquisition des terres, la croissance de l'investissement immobilier est relativement stable, la croissance des investissements du marché des bureaux a glissé à 11%. Par rapport au marché résidentiel au cours des trois premiers trimestres de marché de bureaux commerciaux transactions foncières non vendus seulement cinq, et depuis le début de cette année à pic d'approvisionnement en Juin et Juillet, faisant légèrement le marasme de deux mois. Approvisionnement du point de vue de l'avenir, a poursuivi la construction basse, entamés une zone de chute de style falaise de 14%, toute la croissance négative significative « du marché supplémentaire ». D'un point national des ventes d'immeubles de bureaux de vue, les ventes Q3 ont diminué pendant deux années consécutives, mais toujours supérieur à 2015 les niveaux, les ventes ont ralenti propice à l'inventaire plus de location après marché.
En ce qui concerne l'offre spécifique et la performance de la demande, l'impact nouvelle et économique, 2018Q3 villes de niveau cumulatifs peuvent louer une zone de croissance de cinq pour cent en général, les villes sont soumises à une augmentation de rachat et nouvelle superposition affectent l'offre et augmenter la surface d'inoccupation. La performance de croissance de chaîne est plus grande différenciation, qui Shenzhen aussi élevée que 72%, suivie par Pékin de 39% et 26% à Shanghai, Guangzhou, seulement 3%. En termes de transactions de crédit-bail, en plus de Guangzhou, soit une augmentation de 13%, du Grand Nord de la chaîne a chuté de plus de 15%, alors qu'en Juillet et Août contraction en particulier. Bien que le montant de la marche ne peut guère être optimiste, les villes de premier rang Q3 loue une légère commotion cérébrale, y compris Beijing et de Shanghai a chuté de 0,13% a augmenté de 0,13%, la performance de base forte.
Il est à noter qu'une bonne villes loyer rang rapport Q3 analyse entreprises clientes portraits ont constaté que la proportion des TI de l'industrie Internet continue d'augmenter et atteint un nouveau sommet de 40 pour cent, le commerce, les services, les industries financières, de divertissement et d'autres sont aussi des clients, en ligne avec fonction industrielle des villes de premier rang. Première ligne principale gamme commerciale du segment urbain de passagers d'être dans la zone de 300 mètres carrés ou moins, ce qui représente 80% des villes de premier rang pour être hors du segment de prix de la gamme commerciale principale de 2-7 yuans / carré / jour, ce qui représente 80%, et depuis le 2ème trimestre, à Pékin marché de Shanghai en tant que représentant de cinq yuans / demande carré / jour ou moins a augmenté, ce qui reflète l'accessibilité financière globale des entreprises de location ont un certain déclin.
Pékin volume et le soutien des prix de grande capacité Shanghai difficile à court terme au changement
Suburbain point de vue, le volume des transactions de Pékin et le prix sont encore à venir, les articles 464, respectivement, 7,2 yuans / carré / jour, par rapport aux articles de Shanghai 348 et 5,3 yuans / carré / jour 33,3% et 35,8% plus élevé, respectivement . rassemblement de l'industrie à Pékin et « multi-centre » de la plus tendance évidente, 1191 articles de cumulative concentrée dans la région de la CDB peuvent être loués, Yizhuang Development Zone, Fengtai Science Park et Wangjing, le principal quartier commerçant négociés relativement dispersés, la meilleure CDB ont représenté 25 %, 14%, suivi de quatre avantages, immeubles de bureaux de loyers sont concentrés dans le secteur financier (15,2 yuans), CBD (12,6 millions), Est Chang'an (11,5 yuans) et d'autres districts. En termes de chiffre d'affaires grand espace, Financial Street et Lize ont absorbé plus de 300 niveaux de la demande. Pékin a développé l'industrie de l'Internet pour les vestiges de la demande de bureaux élevés, la culture, le commerce, la demande de l'industrie des services est plus concentrée, la zone principale de la demande et la demande locative axée sur le niveau 300 ou moins et 3-6 yuans / jour carré /. En outre, le bureau de Pékin sept nouveaux entrants Q3, nouvelle zone d'approvisionnement de 470000 dispersées dans l'Est, du Sud anneaux, le taux d'inoccupation augmentera encore le nouveau quartier des affaires.
Par rapport à d'autres villes de premier rang, Shanghai marché des bureaux commerciaux de masse corporelle globale la plus grande surface cumulée peut louer aussi haut que 1923 mètres cubes, soit une hausse par rapport à Beijing, Shenzhen grande base, une faible croissance. Parmi eux, le nouveau quartier d'affaires de l'approvisionnement en plaque tournante du transport Hongqiao qui représente jusqu'à 23%, la zone traditionnelle à Lujiazui, Wujiaochang, Nanjing Road West, Xuhui Bin concentrée dans les 8% -11%. Dans l'ensemble, le chiffre d'affaires multicentriques d'approvisionnement du marché de Shanghai dispersé concentré dans le quartier des affaires traditionnelles, le taux d'expansion rapide du squelette urbain, l'importation industrielle prend du temps. Shanghai loyer élevé des immeubles de bureaux inférieur au seuil de Beijing, concentré dans le Lujiazui (12,5 yuans), Nanjing West Road (10,4 yuans), Est Chang'an (9,7 yuans) et l'ancien Huangpu (9,1 yuans) et d'autres districts. Bund Nord, plaque tournante du transport Hongqiao et Xuhui Riverside fermeture d'une zone légèrement plus grande que le reste principalement dans le niveau du district 300 ou moins. Portraits du point de vue du client, Shanghai est les entreprises financières exigent villes de haut niveau, la demande de l'industrie Internet est également élevé, la demande concentrée sur la zone de 300 ou moins, le loyer axé sur le 2-4 yuans / carré / jour. En outre, le bureau de Shanghai 16 Q3 nouveaux entrants, nouvelle zone d'offre de niveau 1.760.000, le taux d'inoccupation pour les incréments de première ligne, la plus grande ville ou pousser ensemble en particulier le nouveau quartier de Shanghai haut.
Comme le marché des bureaux commerciaux dans le troisième pôle, villes de premier rang de Shenzhen est la plus active, la politique, les changements dans la situation économique, en particulier la performance du marché pour faire des affaires à Shenzhen. En Septembre, le marché des bureaux commerciaux Shenzhen ont totalisé 996 articles peuvent louer la zone, soit une augmentation de 72%, le volume Q3 de 220 mètres cubes, 48% inférieure à l'anneau. Parmi eux, a développé le parc scientifique et de la technologie, l'approvisionnement du district de Nanshan et de la zone transaction de la demande du segment légèrement plus grande, la demande a représenté plus de 300 niveaux jusqu'à 45,1%, la hausse des loyers dans Futian CBD en plein essor des lieux de l'immobilier, 6 yuans / demande carré représentait plus / jour jusqu'à 77,2% . Guangzhou 4,1 yuans / niveau carré / jour légèrement plus élevé que le loyer moyen à Shenzhen 3,8 yuans / carré / jour, mais limité le volume de marché de Guangzhou, ou l'avenir des nouvelles villes de premier rang Chengdu rattraper son retard.
En résumé, le bureau commercial national « marché boursier » caractéristiques distinctives, Beijing industrie des services bien développés, en particulier le poids économique du nouveau soutien des prix du volume est acceptable, Shanghai en raison de trop et il y a une grande offre de pression pour aller à d'autres villes le taux d'inoccupation a également augmenté à des degrés divers. En outre, de nouvelles villes offre progressivement niveau des localités ralentissent également la promotion active des politiques industrielles telles que les mises à jour de l'industrie de Pékin, le gouvernement a déménagé vers l'Est, « l'expansion ouverture 100, » de Shanghai qui optimisera aider à la structure industrielle et nouvelle version raisonnable besoins.
De bonnes données sur le loyer Centre de recherche
Bon centre de recherche de données de location a été créé par un bon loyer, louer conçu pour compter sur un bon grand écosystème de données, services écologiques diverses et une foule d'histoires, en se concentrant l'offre de l'industrie de la recherche et de la demande, la performance opérationnelle, portraits de clients. Depuis sa création en 2015, il a déjà publié « Livre blanc 2016 immobilier annuel de bureaux commerciaux », « 2017 immobilier annuel de bureaux commerciaux Livre blanc », « Q22018 Bureau d'affaires Rapport sur le marché », et avec un certain nombre d'organisations faisant autorité de l'industrie données publiées conjointement, chaque un rapport de données est une interprétation globale de l'évolution de la situation actuelle et future de l'industrie à faire mégatendances d'affaires, Tencent, Sina, Sohu, krypton 36 et d'autres médias ont rapporté bien connu.
