Wen / Li Liang Syrie
Tomb Balayer la pluie du Festival ont, les piétons Chagrin profond. Je demande où mettre leurs ancêtres? Le garçon berger pointe salle de banlieue.
Inconsciemment, est allé au festival annuel de Ching Ming, qui est un peuple chinois vont au cimetière respecte paie aux ancêtres, les fêtes traditionnelles manquent ancêtres. traditions funéraires de la nation chinoise, sont très pointilleuses sur les anciens enterrés, le cimetière est aussi feng shui unique, des recherches, surtout les rois, spécialement les personnes sélectionnées dans sa vie pour trouver un lieu de sépulture bon feng shui. Sous l'influence de cette tradition, les Chinois sont bons lieu d'inhumation, sont en masse. Et le chinois moderne, beaucoup degré élevé d'urbanisation des grandes villes, gratte-ciel, résultant dans un cimetière peu pauvre en ressources.
Ces dernières années, le Festival Ching Ming, le réseau se répand toutes sortes de rumeurs sur les gens de Shanghai achètent de l'immobilier à la périphérie des ancêtres en cendres, la raison est le cimetière du cimetière urbain Shanghai supérieur au prix d'un grand prix des matières premières de banlieue coupe. Pour les gens de la pratique de Shanghai est approprié, pour l'instant ne sera pas discuté. Cependant, nous pouvons à travers le phénomène du festival citoyens de Shanghai, vision claire de la nature des bénéfices de l'industrie du cimetière.
coïncide angle avec le Festival Ching Ming, nous nous poserons les coûts, comme l'offre et la demande, les services de cimetière du cimetière de la rentabilité de l'industrie et leur valeur d'investissement à long terme, ainsi que la pensée du développement futur de l'analyse du cimetière d'exploitation pour tout le monde.
Tout d'abord, les bénéfices de l'industrie du cimetière principalement des services de cimetière, les caractéristiques d'exploitation sont à forte marge, un faible endettement, la solvabilité à court terme est forte, la croissance des bénéfices stables.
En savoir modèle d'affaires de l'industrie du cimetière nous aide à reconnaître la rentabilité de l'industrie du cimetière. Ici, nous allons les sociétés cotées Fushouyuan et actions Fortune (600.965) des services de cimetière avec une partie pilote de la partie continentale de l'industrie du cimetière, l'industrie du cimetière d'analyser les moyens de générer l'activité de base et de ses bénéfices pour tout le monde. En outre, le cimetière modèle d'affaires de l'industrie des services de cimetière et le modèle d'affaires réel de l'industrie immobilière de « méditation » et les indicateurs financiers de l'industrie du cimetière, nous comparerons avec l'industrie de l'immobilier, l'industrie du cimetière pour mettre en évidence les caractéristiques de fonctionnement.
Figure 1 - Services de cimetière Fushouyuan proportion du chiffre d'affaires total des ventes. (Mapping Source: Era Business School)
La proportion de la longévité du parc des services de cimetière part de son chiffre d'affaires total de plus de 80% pendant trois années consécutives, le bénéfice des ventes du cimetière est une partie importante des bénéfices de l'industrie du cimetière, est la source de revenus la plus importante.
Figure 2--2016--2018 ville actions NIAN Fu, le bénéfice net de la longévité Park (cartographie Source: Era Business School)
De 2016 à 2018, Fu Fu Yuan Shou et des services funéraires en actions année de croissance du bénéfice net après année, la croissance du bénéfice moyen Fushouyuan de 20%, la croissance des bénéfices des actions Fucheng services ensevelissement en moyenne de 16,5%.
Figure 3--2016--2018 Nian Fushouyuan marge brute, la marge brute Fu actions ville cimetière (cartographie Source: Era Business School)
De 2016 à 2018, les services de la marge brute et la longévité cimetière parc Fu ville actions sont en hausse de 79%, trois fois leurs marges brutes pendant trois années consécutives est une importante société immobilière Country Garden.
Figure 4-20142018 ratio actif-passif et la longévité Country Park Garden (cartographie Source: Era Business School)
2014-2018 ans, le ratio actif-passif moyen a atteint 83,29 pour cent des Country Garden, et le ratio actif-passif Fushouyuan une moyenne de 22,72%. le ratio actif-passif Country Garden est presque quatre fois la longévité du parc.
Figure 5 - un rapport de débit et Fushouyuan Country Garden (2016-2018).
Le ratio actuel est plus de longévité Park Country Garden trois fois, ce qui indique sa liquidité à court terme est très forte, la probabilité de défaut de la dette semble très faible activité à court terme.
Pour résumer, nous pouvons faire un résumé de l'industrie du cimetière des conditions d'exploitation. Cimetière modèle d'affaires de l'industrie avec une marge élevée, un faible endettement, de solides caractéristiques de liquidité à court terme de son bénéfice net chaque année de croissance lente, une croissance soutenue appartiennent à la croissance à long terme de l'industrie. La principale source de profits de l'industrie des services de cimetière du cimetière, les services de cimetière bénéfices ont représenté plus de 80% du bénéfice total, les services du cimetière de la marge brute si élevé, qui rappelle leur coût des terres est trop faible.
En second lieu, le cimetière et le coût des ressources est la principale source de profits industrie du cimetière
Ci-dessus, les principaux bénéfices de l'industrie des services de cimetière du cimetière même disponible, le coût du profit de décision cimetière terrestre des services de cimetière. Selon la divulgation de prospectus Fushouyuan 2013, la terre Fushouyuan sont plus d'une douzaine d'années, le prix d'acquisition est très faible. Selon les rapports entrepreneurs, 400.000 mètres carrés de Shanghai Fu Shou Yuan en 1994, les coûts d'acquisition des terres d'origine seulement 190 yuans par mètre carré, tandis que Shanghai Fu Shou Yuan en 2019 le plus prix abordable lits Mortuaires est de 8000 yuans par mètre carré, et quelques-uns intérieur enterré jusqu'à 36.800 yuans par mètre carré, un autre cimetière local en plein air sont négociables. Selon nos calculs, le plus prix abordable, par exemple enterré dans les parterres de fleurs, de 1994 à 2018, le rendement annuel le plus bas sur l'investissement est de 168% par mètre carré, ce qui est pas considéré comme prix du cimetière va continuer à augmenter à l'avenir. En outre, selon le rapport annuel Fushouyuan 2018, le prix de vente moyen d'un cimetière d'exploitation a augmenté de 7,5%, surpassant le taux de croissance de l'augmentation en 2018 dans A-part du marché boursier de la Chine continentale.
Rareté du cimetière des ressources est un autre point de croissance des bénéfices de l'industrie du cimetière. la planification du gouvernement local chinois du cimetière est très sévère, entraînant une grave déséquilibre entre l'offre et la demande du cimetière. D'ici 2016, la population totale chinoise de 1.382.000.000, le nombre de cimetières dans 3000 endroits, la population de 325 millions, au cimetière à 50000t. Dans une population très importante de la Chine, cimetière répartition inégale des ressources par habitant. De plus, il n'y a pas de marché secondaire des services de cimetière, la transaction ne peut être transféré, et la famille du défunt doit être certificat incinéré afin d'acheter le cimetière pour faire un achat, la terre ne appartiennent aux acheteurs de propriété du cimetière. cimetière chinois des ressources rares pour rendre le prix cimetière augmentent, la hausse des prix deviennent la croissance des bénéfices des sociétés du cimetière du cimetière.
Troisièmement, les perspectives de l'industrie du cimetière de l'avenir: l'avenir de la croissance de la population urbaine dans la mort de l'industrie du cimetière peut déterminer le développement à long terme
cimetière chinois à peu près divisé en deux types, l'un est le cimetière de bien-être public, l'autre est l'exploitation du cimetière. cimetière funéraire du cimetière de bien-être public principalement pour fournir des services aux résidents ruraux, le cimetière principal d'exploitation cible est la population urbaine. La longévité des entreprises mentionnée ci-dessus Park Cemetery, part Fortune appartiennent à l'exploitation du cimetière, leur champ d'activité est concentrée dans les villes du pays, c'est-à-dire le nombre de décès de la population urbaine continuera de croître décider si la tombe jardin bénéfices de l'industrie peuvent continuer à croître.
1. Le nombre de la population urbaine a augmenté de façon constante la mort
Selon le Bureau national des statistiques 2015-- statistiques 2018, les décès 2015-2018 nationaux annuels étaient 9.750.977 millions et 9.860.000, 9.930.000. ville universitaire de commerce ont été calculés en fonction de la proportion de la population cette année, 2015-- décès urbains en 2018 étaient 5,46 millions, 5,56 millions d'euros, 5,76 millions, 5,9 millions. Les données montrent que le nombre de décès et la mort de l'augmentation de la population urbaine a émergé progressivement tendance à la hausse.
Figure 6 - En 2002 à -2015 le nombre de décès en Chine (graphique Source: Public Media)
Figure 7 - le nombre de mortalité de la population urbaine 2015-2018 (Source: Bureau national des statistiques, la production École de commerce)
2. tendance au vieillissement intensifié est un facteur important dans le nombre croissant de décès
Selon les normes traditionnelles des Nations Unies, une population de superficie de plus de 60 à 10% de la population totale de la région, au nom de la société vieillissante de la région. Selon le Bureau national des statistiques Annuaire 2018, jusqu'à la fin de 2017, 60 ans de la Chine et plus la population 24090 personnes, 17,3% de la population totale, 65 ans et plus de la population 15831 personnes, 11,4 pour cent de la population. Population âgée de plus de 60 ans et plus de 65 ans de la population d'âge a augmenté de 0,6%. D'ici 2020, la population âgée a atteint 248 millions, un niveau de vieillissement atteint 17,17 pour cent, en 2025, la population de plus de soixante atteindra 300 millions. En outre, le Bureau national des statistiques tous les cinq ans, la prévision de l'espérance de vie moyenne, les données de prévision 2015 montrent que l'espérance de vie moyenne de la Chine est âgée 76,34 ans au total.
Figure 8-2015- 2018, plus de 65 ans, le nombre de la population âgée (Source: Bureau national des statistiques, la production École de commerce)
Figure 9 - le nombre de personnes de plus de 60 ans en Chine (2010-2020) (Source: Chine Industrie de l'information, la production École de commerce)
Le nombre de décès et le vieillissement de la population présente des pays de la croissance tendancielle à long terme, le revenu futur pour l'industrie du cimetière devrait jouer un énorme effet positif. hausse chinoise à long terme du nombre de personnes âgées, ce qui indique que l'industrie du cimetière continue d'élargir les groupes d'utilisateurs potentiels. Alors que le nombre de la population de décès augmente, les entreprises peuvent améliorer la rotation des stocks du cimetière et le taux de rotation du capital, de réduire l'industrie du cycle d'investissement, en fournissant des flux de trésorerie plus forte et plus stable pour l'industrie du cimetière, afin de maximiser les bénéfices des services de cimetière, l'industrie du cimetière dans un proche avenir va certainement devenir une industrie du lever du soleil.
Quatrièmement, explorer: faire fonctionner le cimetière sera bien commun?
cimetière de fonctionnement est le résultat de la réforme axée sur le marché du service funéraire national offre des services pratiques pour les résidents urbains dans le cimetière de la ville. Alors que l'exploitation du cimetière du cimetière est de fournir des services basés sur le prix du marché, mais le gouvernement peut laisser le prix du marché de l'exploitation de la hausse sans motif de cimetière, de sorte que la majorité des résidents urbains à l'achat de cimetière était une pression énorme, les gens se sentent meurent sans abri plus il? À cet égard, École de commerce de l'industrie du cimetière est l'objet de biens publics, de faire quelques suggestions à la gestion opérationnelle du cimetière de la ville.
Recommandation 1 --- Le gouvernement peut mettre en uvre des politiques de contrôle, le prix de l'exploitation du cimetière du cimetière de macro-contrôle. Bien que le service du cimetière, non transférable, mais les politiques macro-contrôle pour empêcher le cimetière d'exploitation pour des raisons de cimetière des ressources rares malveillants ont augmenté, également en mesure de réglementer les prix et les coûts d'exploitation du cimetière du cimetière pour empêcher le cimetière d'exploitation sans motif prix demandé, pour protéger les résidents urbains après les intérêts fondamentaux de la personne décédée.
Recommandation 2 --- le gouvernement peut utiliser la puissance de la capitale de l'Etat, la ville d'une partie des actions pour l'acquisition de l'exploitation du cimetière, une telle approche peut avoir un impact sur les activités commerciales du cimetière, de sorte que la stratégie commerciale originale de la concurrence sur le marché ne soyez pas trop dur tranchant, de sorte que les opérateurs du cimetière au développement du public dans une certaine mesure, pour la majorité des résidents urbains pour fournir cimetière services pas cher et de qualité, les gens ne seraient plus « pas se permettre de mourir, » la peur, avec les contribuables la « mort de la dignité. »
