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"Quand je me suis vendu la maison, je ne m'en ai pas parlé." La maison que j'ai achetée est devenue une "maison hantée" dans la bouche des gens. Mme Liu pensait que l'autre partie avait caché les informations et a demandé un check-out et une compensation.
Il y a quelques jours, le tribunal du district de Yuhua, ville de Changsha, province du Hunan a annulé le contrat d'achat signé par les deux parties en première instance.
Dépenser 360000 yuans pour acheter une maison et acheter une "maison hantée"
En juin 2019, Mme Liu a acheté un condominium situé à Xiangsong International, district de Yuhua, Changsha par le biais de Changsha Huating Real Estate Brokerage Co., Ltd. Le jour de la collecte de la maison, Mme Liu a accidentellement appris que pendant la gestion de l'hôtel, un invité s'est suicidé en brûlant du charbon de bois dans la chambre, et l'emplacement était l'appartement de Zhan.
Zhan a acheté un immeuble de 42,47 mètres carrés. L'achat de la maison était à des fins d'investissement, après quoi Zhan a confié la maison à l'hôtel Ant Nest pour la gestion et l'exploitation et perçu le loyer.
En 2019, Zhan a vendu sa maison par l'intermédiaire de Changsha Huating Real Estate Brokerage Co., Ltd.L'acheteur était Mme Liu. Le 17 juin 2019, Mme Liu a signé le «contrat de vente de maisons» avec Zhan Mou en tant que partie A et Huating Brokerage Company en tant qu'intermédiaire.
"Contrat de vente de maison" signé par Mme Liu avec Zhan en tant que partie A et Huating Brokerage Company en tant qu'intermédiaire.
Le contrat stipule que le prix de vente total est de 363080 yuans, ce qui comprend les installations de décoration et de soutien existantes, les meubles et les appareils électroménagers, et tous les frais que l'accusé Zhan a payés pour la maison. Huating Brokerage Company ne doit pas délibérément dissimuler des faits importants liés à la conclusion du contrat ni fournir de fausses informations, ce qui porterait préjudice aux intérêts de Mme Liu et de Zhan. Si une partie garantit que l'affaire est fausse, la partie observatrice a le droit de résilier le contrat et d'exiger que la partie contrevenante indemnise la partie observatrice d'une pénalité de 20% du prix total de la maison.
Le jour de la signature du "contrat de vente de maisons", Mme Liu et Zhan ont également signé la "demande avant de signer (notification)", En tant que vendeur, Zhan a véritablement confirmé la situation réelle de sa maison, et il n'y a eu ni suicide, ni homicide, ni mort accidentelle dans la maison concernée. Si le vendeur confirme que la question de la maison est fausse, l'acheteur a le droit de résilier le contrat et d'exiger que le vendeur assume la responsabilité pour rupture de contrat.
Après la signature du contrat, Mme Liu a versé une caution de 20000 yuans pour l'achat d'une maison et de 7180 yuans pour les frais de service intermédiaire de la société de courtage Huating. Le 28 juin 2019, Zhan a aidé Mme Liu à gérer le transfert des droits de propriété de la maison. Mme Liu a également payé Zhan pour l'achat de la maison le même jour.
En raison du transfert des droits de propriété de la maison, Mme Liu a également payé un impôt sur les actes de 3869 yuans et un impôt sur le revenu des particuliers de 7738 yuans. Le 30 juin 2019, Mme Liu a payé le prix d'achat final de 3080 yuans et le coût de l'électricité de 110 yuans à Zhan. Le 1er juillet 2019, la modification des droits de propriété dans l'affaire a été enregistrée sous le nom de Mme Liu, et Mme Liu a obtenu le certificat de droits de propriété.
Certaines personnes se sont suicidées en brûlant du charbon de bois
Le 29 juin 2019, la veille du paiement du paiement final par Mme Liu, la fille et la sur de Mme Liu ont entendu une vieille histoire. La maison que Mme Liu a achetée a connu une mort anormale, qui appartenait à la "maison hantée" .
Schéma de réseau (non lié aux graphiques)
Deux jours après avoir obtenu le certificat de propriété de la maison, Mme Liu a déposé une plainte auprès du tribunal du district de Yuhua, demandant l'annulation du contrat de vente de la maison, le remboursement de l'achat de la maison précédemment payé, la taxe sur les actes, etc., et M. Zhan et Huating Economics Company ont indemnisé 10000 yuans pour perte mentale.
"J'ai confirmé la situation du logement à l'accusé à plusieurs reprises avant l'achat. Au lieu de dire la vérité, le propriétaire a délibérément caché des questions importantes, m'obligeant à conclure un mauvais contrat. Le comportement de l'accusé constituait une fraude et le contrat devrait être résilié conformément à la loi", a déclaré Mme Liu.
Le dossier d'alarme confirme qu'il y a bien un "suicide" mais il n'y a aucune preuve tangible pour montrer que le propriétaire a "avoué"
Selon le "formulaire d'enregistrement du cas d'alarme" émis par le poste de police de Jingwanzi de la branche Yuhua du bureau de la sécurité publique de la ville de Changsha, à 21h28 le 26 juillet 2017, l'outsider Yin Mou a signalé qu'il y avait un passager dans la chambre et ne savait pas Qu'est-il arrivé. La police est venue sur les lieux pour comprendre qu'un client du nom de Sun Mou s'était suicidé en brûlant du charbon de bois. L'institut a produit deux transcriptions supplémentaires de l'enquête. Les personnes interrogées étaient Yinmou, le propriétaire de l'hôtel Xiangsong International Ant Nest, district de Yuhua, ville de Changsha, et le père était le père du défunt Sun. Enregistré dans la maison impliquée à 18: 2 le 24 juillet, et n'avait pas vérifié jusqu'à 13 heures le 26 juillet 2017, jusqu'à ce qu'il soit trouvé coupable de suicide à 21h00 ce soir-là.
Formulaire d'enregistrement de cas d'alarme
La maison est devenue une "maison hantée". Zhan et Huating Brokerage Company ont fait valoir qu'elles n'étaient au courant d'aucune mort anormale dans les maisons concernées.
Le tribunal a jugé comme suit
Le tribunal de Yuhua a appris que, dans cette affaire, sur la base des faits constatés, il n'était pas possible de confirmer que l'accusé Zhanmou était au courant du suicide dans la maison impliquée. Par conséquent, il ne peut être déterminé qu'il y a fraude à Zhan Mou. En tant qu'acheteur, Mme Liu n'a pas respecté ses obligations de diligence raisonnable au cours du processus d'achat et n'a pas eu connaissance du suicide dans la maison impliquée, ce qui a conduit à la mauvaise décision d'acheter la maison impliquée. Par conséquent, les ventes de maisons impliquées dans l'affaire ont été conclues en raison de malentendus majeurs. Mme Liu a plaidé pour l'annulation du "Contrat de vente et d'achat de maisons" précédemment signé avec Zhan, que le tribunal a soutenu.
Mme Liu a également plaidé pour que les deux accusés paient la perte d'intérêts, la réparation des dommages mentaux et les frais juridiques correspondants. Étant donné que Mme Liu n'avait pas fait preuve de diligence raisonnable, elle était en faute, de sorte que le tribunal ne l'a pas appuyée.
Décision du tribunal
Il y a quelques jours, le tribunal a décidé en premier lieu d'annuler le «contrat de vente de maison» impliqué dans l'affaire. Zhan a rendu le prix d'achat de la fille de Liu à 363080 yuans, la taxe sur les actes 3869 yuans, l'impôt sur le revenu des particuliers 7738 yuans et l'électricité coûtent 110 yuans; Changsha Huating Real Estate Brokerage Co., Ltd.a renvoyé Mme Liu Pendant les frais de service 7180 yuans.
