Pang Yiu Kwong Beijing Daily

Pour le marché immobilier Yanjiao, l'hiver de cette année est venu plus tôt que jamais auparavant. Aucune offre de nouvelles maisons, de seconde main prix de transaction de logement ont fortement diminué, tandis que le volume aussi dans un marasme, les investisseurs doivent laisser sur le marché immobilier Yanjiao entre dans une période d'ajustement. Deuxième main déclin du logement en général plus de 10000 yuans / mètre carré, que le point culminant a chuté de plus de quatre pour cent, la ville de Langfang, la politique de restriction mise à niveau, a accéléré le marché immobilier vers le bas. De l'avis de l'industrie, un emplacement privilégié fait marché immobilier Yanjiao a une très bonne base de valeur, mais vous voulez régler la bulle à éclater. Mais, à l'approche d'une « montée en puissance » des investisseurs et des entreprises intermédiaires ont peur d'échapper au gel sur.

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nouvelle maison

Le nouveau disque éteint

Tout le chemin marché immobilier Yanjiao l'année dernière, cette année a tendance à être calme. Dans presque le temps de l'année, Yanjiao nouveau marché intérieur est essentiellement à l'arrêt. Un à Yanjiao engagé dans le marketing immobilier depuis près d'une décennie d'initiés de l'industrie a déclaré, en raison des avantages géographiques adjacents à Tongzhou, Yanjiao a été une zone chaude des acheteurs de maison centrale de Pékin. L'année dernière, avant de Langfang mises à niveau d'achat à Yanjiao zone centrale de Pékin, dirigée par l'émergence d'un « saut », une série de prix « cassé vingt mille », « casser 30000 », ou encore plus élevé que le marché immobilier de Beijing. A cette époque, Yanjiao nouveau marché intérieur en plein essor. « Mais cette année peut vouloir vendre le projet n'a rien à vendre. » Le personnel de vente a déclaré le cas.

Cette année, Yanjiao presque pas de nouveaux projets sur le marché, même si certains des projets ont un logement, mais pas dans la vente du mouvement. Près d'un an, le nouveau boom du marché de la maison de Yanjiao, Beijing Daily enquête sur le terrain de journaliste a trouvé que l'année dernière la foule Yanjiao « des ventes de la rue », veut maintenant venir, plus de la moitié des projets immobiliers dans l'état de fermeture de la salle d'exposition, avait « épingler le » situation de l'immobilier a pris une pile de tracts dans l'enthousiasme de la rue introduction de l'information de l'immobilier cesseraient d'exister.

Dans Guo Yi, directeur du marketing pour la haute vue asiatique, une cause majeure de Yanjiao nouvelle stagnation du marché de la maison que deux ou trois ans marché foncier Yanjiao « Duandun. » Au cours des années antérieures, le marché des terres Yanjiao en général le montant de l'offre, le développement à sa fin maintenant, en même temps, le marché des terres au cours des dernières années, Yanjiao arrêt de base pour les deux points d'avance nouveau marché intérieur Yanjiao dans l'offre rare.

Guo Yi a ajouté que la terre Yanjiao « Duandun » avec la planification urbaine globale liée plus étroitement associée à la planification de la province du Hebei « comté nord » de la planification urbaine et sous-centre urbain de Pékin, Yanjiao plus grand engagement envers l ' « industrie » et « population » soutenir les tâches connexes, dans l'ensemble, la terre Yanjiao de coincé, le repositionnement Yanjiao, processus de replanification, il a également des moyens que dans le passé une gestion extensive, la façon de passer à travers un fonds de développement urbain à grande échelle des terres, n'a pas re-adapter à la nouvelle ère de positionnement Yanjiao.

Près d'un an, stagnant Yanjiao nouveau marché de la maison, ce qui entraîne l'achat de seconde main débit à la demande de logement, une raison importante est le développement rapide de Yanjiao marché secondaire du logement. Cependant, le stock des transactions sur le marché du logement dominent le marché immobilier, ce qui signifie que la construction des fluctuations de prix.

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Deuxième main logement

articles de Sauté est tombé plus d'un million

Comme dit plus haut, le marché secondaire du logement est devenu la principale force Yanjiao marché immobilier, maintenant la deuxième main la performance du marché du logement reflètent mieux la situation actuelle Yanjiao marché immobilier. Beijing Daily enquête journaliste a trouvé que le volume des transactions de logements de main Yanjiao a considérablement diminué, la baisse générale du prix unitaire de plus de 10000 yuans / mètre carré, que la forte chute du point plus de 40%.

agent immobilier doux à la ville de Séoul, par exemple, une personne responsable de l'intermédiaire gérant du magasin de transaction du logement de seconde main projet dit Pékin journaliste Daily, à la fin de l'année dernière, la ville de Séoul prix des logements neufs doux ont été poussés à près de 40000 yuans / mètre carré, seconde main logement également eu le prix moyen le plus élevé à 37000 yuans / mètre carré, même de petites unités à prix plus de 40.000 yuans / mètre carré. Aujourd'hui, la ville de Séoul prix de la maison de seconde main douce a chuté tout le chemin à 2,1 yuans / mètre carré.

Douce ville de Séoul peut être considéré comme des hauts et des bas hauts et des bas Yanjiao représentants présents, zone de logement de seconde main prix Yanjiao sont en baisse, la baisse générale de plus de 10000 yuans / mètre carré. La ville sur les trois quarts des prix Fortune ont chuté à 18000 yuans / mètre carré, quand le quartier avait le prix le plus élevé est plus de 30000 yuans / mètre carré, bon état près de cellules Yan Shun offre également 22000 -2,3 dix mille yuans entre / m², tandis que le prix le plus élevé du logement de seconde main les cellules étaient plus de 35000 yuans / mètre carré.

analyste principal chez Centaline avis Dawei, Yanjiao seconde main prix des logements sont essentiellement d'avant environ 30.000 yuans / mètre carré est tombé à plus de 20000 yuans / m², la plus forte baisse diminué presque de. La raison principale est que le taux d'investissement est trop élevé marché immobilier Yanjiao au cours des deux dernières années, les prix de 8000 yuans / mètre carré a augmenté à plus de 30000 yuans / mètre carré, est la montée de la région la plus forte croissance. Dans les politiques de contrôle des biens, en particulier la mise en uvre stricte d'une restriction de sécurité sociale de trois ans, ce qui entraîne une chute totale de la demande de base, les investisseurs se ruent effet se produit, les investisseurs de l'argent, peut réduire considérablement le prix.

Guo Yi estime également que l'achat de la mise en uvre stricte, base de clients Yanjiao d'achat est engage la demande de la plupart spillover Pékin, ces clients est difficile d'obtenir des acheteurs qualifiés. Tout le long, Yanjiao a attiré un grand groupe d'investisseurs, après une croissance de la richesse immobilière, le marché du logement de seconde main liste pour augmenter le nombre de logements. la demande d'atténuation, augmentation de l'offre, la situation actuelle de l'offre excédentaire leader aux prix des logements de seconde main.

Il est entendu que, en Juin de cette année, l'achat de la politique du logement Langfang mise à niveau à nouveau, permanent et ne pas payer la sécurité sociale à l'étranger pendant trois ans à un personnel local qualifié ne plus avoir à acheter une maison, nous avons payé trois ans de sécurité sociale d'achat d'enregistrement des ménages non local d'un appartement, les résidents permanents les plus locaux seulement acheter deux ensembles, et pour les premiers acheteurs de temps vers le bas taux de paiement d'au moins 30%, acheteurs de résidences secondaires vers le bas ratio de paiement d'au moins 50%.

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Les investisseurs

Prix de vente ne sont pas contre l'hypothèque

mises à niveau d'achat, les investisseurs et, principalement en raison d'une offre excédentaire de plusieurs baisse des prix immobiliers Yanjiao, dans lequel les investisseurs vendent dans une certaine mesure les prix exacerbés Yanjiao vers le bas.

Ledit gestionnaire de stockage intermédiaire, a déclaré le mois dernier, ils traitent avec un seul magasin à Séoul maisons de ville douce, les propriétaires de 250 millions seront maisons à vendre, et le prix d'achat lorsque le propriétaire était de 380 millions de yuans, le prix a chuté de près de 40%, tandis que sa marge de crédit de 260 millions d'euros. Le gérant du magasin a ajouté, les propriétaires ne sont pas occupés, parce que désireux d'utiliser l'argent Yanjiao forcé de vendre cette propriété. En seulement six mois, Yanjiao prix des maisons à la main ont chuté de plus de 10000 yuans / mètre carré, ce qui est élevé pour de nombreux propriétaires de petites entreprises d'acheter une ambiance maison d'anxiété.

Et les prix ont fortement baissé en accord, Yanjiao seconde main chiffre d'affaires du marché du logement a également diminué fortement. Selon le gérant du magasin intermédiaire mentionné ci-dessus, a déclaré la forte baisse du volume des transactions Yanjiao seconde main marché du logement, a également conduit à la perte de certains magasins de seconde main logement fermé et les courtiers. Selon lui, le nombre de logements Autobazar fermé zone Yanjiao a des dizaines de magasins AUtANt.

« Marché immobilier Aujourd'hui Yanjiao est dans le processus de retour à rationnelle, après cette série d'investisseurs quittent pour le marché immobilier Yanjiao, il augmentera la proportion des occupés par leur propriétaire, mais aussi propice au développement sain du marché immobilier à Yanjiao. » Dit Dawei.

Yi Ju Yan Yuejin, directeur du centre de recherche de l'Institut de réflexion qui, pour Yanjiao, les prix courants Yanjiao sont tombés par une grande marge, mais le prix est vraiment difficile de dire revenir au niveau de ces dernières années, en fait, est de supprimer les hausses de prix précédentes de mousse. Pour le marché immobilier Yanjiao est concerné, cette fois-ci est une rare période d'ajustement, marché immobilier Yanjiao plus favorable au développement à long terme, afin que les acheteurs peuvent avoir des acheteurs suffisamment de temps pensent.

Après ce tour de plongée à haute altitude sur le marché immobilier futur Yanjiao ira d'ici? Yan a dit Yuejin marché immobilier froid Yanjiao, principalement en raison de l'achat de la politique de mise à niveau de la politique après une période de précipitations, Yanjiao propriété du chiffre d'affaires se stabilise progressivement le marché.

Guo Yi en vue, avec les ressources de la ville de Beijing pour les mises à niveau de débordement City sont Yanjiao Yanjiao, soutien plus riche, renforcera la base de la valeur du marché immobilier, propriété valeur marchande de soutien Yanjiao va se stabiliser progressivement. Prévue dans les deux à trois prochaines années, les prix vont se stabiliser progressivement Yanjiao.