15/05/201919:52 | Zhejiang client de nouvelles | journaliste Wang Lijian
Zhang Ailing histoire comme si les géants, et aujourd'hui, nous sommes allés dans le regard « riche »
Aujourd'hui, la première vente aux enchères a invendus dans le sud, le prix de 5 millions, coups de feu ont été à nouveau réalisée, comme du temps de presse, toujours aucun signe.
a également battu le marché en droit Hangzhou, une maison à vendre si Bien que le propriétaire original est mort il y a un demi-siècle, mais l'histoire de la maison, mais n'a pas empêché. Aujourd'hui, le journaliste est entré dans ses portes. Ceci est la République de Chine a servi le Département des affaires civiles de la province du Zhejiang Xu Qingfu House.
l'ancienne résidence de Xuqing Fu, n ° 32 Changsheng Road, évaluer le prix de plus de 45 millions le prix de départ de 31.790.000, zone de construction de 419.57 mètres carrés contenait des éléments (sinon surface de plancher non enregistré d'environ 31,03 niveau), villas unifamiliales, un total de trois.
Porte-clés, à 300 mètres du lac de l'Ouest.
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Sur place:
Beaucoup d'acheteurs accent étranger, sa chambre avec vue sur la famille
Une fois la carte murale extérieure
A propos de 2013 clôture
Maintenant Portes rebobinage
La bruine du matin dans l'après-midi transformé en pluie crépitant, mais cela n'a pas affecté l'enthousiasme de plusieurs indices d'intention.
Selon l'heure convenue d'arrivée 14:0032 durée de la route, les journalistes ont trouvé un regard sur la liste des contacts du personnel, environ la moitié d'entre eux sont déjà arrivés. Le personnel a dit qu'aujourd'hui il y a plus de 60 groupe prédéfini de clients viennent à des projections.
Par rapport ressemble dans le sud, les projections du peuple « en masse » plus, la plupart du temps famille et moi, les clients étrangers sont la plupart du temps pris soin des impôts et pris soin de la décoration, il a été aussi penser si acheter ici, comment résoudre le problème du stationnement.
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Voir le modèle:
Maison indépendante de trois étages, une terrasse plus agréable
Le premier à comprendre ce bâtiment est l'ancienne résidence du motif.
Maison + structure de style occidental pour le jardin. Après la porte est une petite cour jardin faible, l'oignon hibiscus végétation, planté beaucoup d'arbres, dont deux cent jours de sapin vert et ainsi de suite. Par des photos historiques trouvées début métaséquoia devrait avoir un propriétaire rotin à long terme devraient être plantés récemment. De plus, les murs des maisons le long de la route au cours des dernières années, la rénovation devrait être aussi.
maison de style occidental construit dans les années 1920, face au sud, deux largeur et la profondeur de trois chambres. Façade sud ouest entre la paroi extérieure était soudain demi-cercle, chaque fenêtres au sud et à l'ouest, rez-de-chaussée est la salle de réception, bureau, deux, trois chambres, entre le rez-de-chaussée est le salon, cage d'escalier, restaurant.
porte patio
premier étage de la salle semi-circulaire
la première zone de plancher d'entrée
repas sur la première surface habitable au sol
étage partiel
étage (partiel) en raison de l'incapacité de tourner, la lumière un peu sombre
au troisième étage d'une petite zone de lecture
au troisième étage de la chambre des maîtres
troisième étage chambre d'hôtes
troisième salle de stockage au sol
escaliers d'angle
autres à l'arrière
cuisine au premier étage peut conduire à l'arrière-cour, arrière-cour et derrière les autres devraient partager.
structure de la maison d'escalier en colimaçon, cinq ou six étapes par tour, mur de parapet de style américain du premier étage à la terrasse du quatrième étage.
Le deuxième étage est une grande suite salon sud avec des capacités de conférence et un balcon, au nord il y a une petite chambre plus salle de stockage et d'une terrasse.
A l'étage au troisième étage, il y a un petit coin lecture, avec laquelle la chambre principale dispose d'un dressing dans une chambre et deux chambres à nord au sud, le design double salle de bassin.
terrasse au quatrième étage, avec vue sur le lac de l'Ouest. Ici, il est aussi le point le plus confortable Comme la plupart partie, « En regardant en arrière à la lecture Rouge, demandez à un invité de kiosque thé calme » pour voir la terrasse de photo que vous comprendrez!
terrasse du quatrième étage 1
quatrième étage terrasse 2
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décoration du produit:
Ils sont chaque salle de bains, et une installation plus chaude climatisation centrale
Ensuite, nous voir la situation de la décoration.
Le propriétaire du mobilier ne sont pas dans le cadre de la vente aux enchères, en grande partie couvert ou le nettoyage. La maison est décorée américaine. Regardez vers le bas, vous pouvez envoyer le propriétaire d'origine devrait être sous beaucoup d'efforts dans la décoration.
Chaque étage avec WC séparé, cage d'escalier à chaque étage se trouvent le circuit indépendant, Reporters circuit constaté que, bien que la maison de la vieillesse, mais l'installation de la climatisation centrale et chaud, ne sont pas une mauvaise qualité de vie à l'intérieur de la résidence.
Un repas utiliser tout le salon parquet, bardage avec l'utilisation des escaliers sol rouge brun, au deuxième étage, troisième étage salle de séjour avec parquet en bois clair. Le deuxième étage a un plafond à caissons de style similaire, beaucoup d'indices histoire Tucao un peu moins.
Comme pour voir l'ensemble vers le bas sur le terrain, le journaliste a trouvé que le propriétaire d'origine en plus de l'extérieur dur marouflée soigneusement rénové, avec des meubles, le chargement doux, les plantes sont beaucoup d'efforts, comme un petit accueillant le coin sud-est de la terrasse du quatrième étage avec pin. Mais il y a aussi l'avis d'adjudication clairement: le sujet ne comprend pas les installations mobiles à l'intérieur et de l'équipement, les meubles plantés sur le jardin sud et terrasse sur le toit avec des arbres et des fleurs.
Bien que la fonction de la maison est occupée, mais plusieurs indices des gens ont dit que s'ils achètent, et peuvent être utilisés à des fins d'entreprise ou autre.
Reporter l'accès à l'information qui, en 2008, cette maison une fois sur les 17,6 millions du prix de vente, puis utilisez la maison comme un studio. Il y a des amis qui ont rappelés ici restaurants, de nombreux utilisateurs pensent, d'ouvrir un B & B est également un bon choix.
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Question 1:
Les façades peuvent être changées? Metasequoia peut le couper?
En 1954, Xu Qingfu sa famille déménage officiellement dans le n ° 32 Changsheng Road, jusqu'en 1961, après Xuqing Fu est mort, cette suite vivant par sa femme et ses enfants. Maintenant, les gens ont changé, la maison a changé de mains à plusieurs reprises.
West Lake se trouve à 300 mètres sur la position elle-même est très impressionnant, il a été dit avec un sourire, même si aucune maison, à cet endroit est également très utile.
Que si vous achetez vraiment une maison, il peut être démoli les murs, les façades remplacer?
Le personnel concerné sur la gestion urbaine de la ville a déclaré aux journalistes, d'abord de confirmer si elle est l'assurance anhistorique ou le calendrier, si ce n'est pas
Si la liste des bâtiments historiques protégés, il n'y a aucune restriction « ne modifie pas la façade et la structure intérieure ».
Journaliste a appelé l'administrateur du téléphone pour le personnel du Centre de préservation historique dit que bien que la Chambre, mais il est de ne pas protéger le bâtiment.
Selon des photos historiques, les murs extérieurs de la maison ont été réparés. Cependant, dans le processus de mise en uvre, si vous voulez changer la façade de la maison ou clôture, doivent encore être approuvés par le service de planification.
Certains internautes ont fait remarquer que si vous voulez vraiment vivre, le sapin de l'eau dans la cour de l'éclairage à l'intérieur du Louzhuang affecté. Metasequoia mais pas « volontaire » de vouloir être en mesure de couper côtelette, en particulier la nécessité de demander au Bureau vert du processus spécifique.
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Question 2:
Photographié ici, combien les impôts?
La livraison des biens immobiliers, en plus du prix de la maison elle-même, il est tout aussi impôts et combien pertinents.
La maison est maintenant l'entreprise, l'utilisation des terres appartenant à l'État bon type pour l'attribution de la nature, la personne ordinaire aux opérations de la personne et la propriété est légèrement différente.
Pour tirer directeur du savoir Liu Yi canonic a déclaré dans une interview, les taxes et les frais administratifs complets afin d'expliquer les autorités compétentes prévalent. Ils traitent du sujet de l'expérience, d'abord en raison des ensembles de propriété immobilière est une société, il est donc nécessaire de payer la taxe foncière. Il y a deux façons de payer, un prix de 5%, la seconde est de 20% à 30% de la différence. Conformément au prix de départ de la transaction, 5% du calcul du chiffre d'affaires, près de 1,6 million taxe d'augmentation de la valeur foncière.
Suivi de la TVA, qui est de 5,3% de la différence de prix initial entre le prix d'achat. Il y a des transactions immobilières régulières nécessaires pour payer la taxe d'action, entre 1,5% à 3%. Si la transaction selon un prix de départ de 31.790.000, acte entre 470000 à 950000. Et cinq millièmes dix de droit de timbre, le chiffre d'affaires est calculé conformément à un prix d'environ 1,6 million.
« Parce que cet ensemble de biens immobiliers dans la gamme Scenic West Lake, selon 1 Janvier, 2012 a promulgué les » Hangzhou Règlement West Lake Protection du paysage culturel et gestion « fournit la nature pittoresque de la terre en Occident ne peut pas vendre. Si la politique de suivi est sujet à changement, l'acheteur vous devrez peut-être payer le transfert des terres, trois ou plus, l'on calcule 400-600 yuans courant / mètre carré, le niveau 251 à la suite être entre 100000 à 150000 à payer ».
Après le calcul global, ne peut pas confirmer la suppression du transfert de la taxe et de la terre à valeur ajoutée, si le prix de départ de la transaction, nécessaire pour payer des impôts au moins 208 millions ou plus.
Les journalistes présents à la scène sont restés pendant environ une demi-heure, jusqu'à l'heure du départ, la pluie n'a pas vu la petite, mais il y a beaucoup de gens arrivent l'un après l'autre, certaines personnes ont dit que, bien que pas l'espace, mais ils voulaient aussi voir.
Après tout, une telle position, l'argent ne peut pas acheter.
