Aucune source publique: l'exercice grec (xicaiwang)
Lorsque le monarque financier grec pour la première fois d'acheter une maison, ne sais pas quoi que ce soit, faire quel que soit le directeur de la banque, la banque ne peut pas penser à ciel me, le contrat est au-dessus du remboursement du prêt versements égaux de capital et d'intérêts;
La deuxième fois d'acheter une maison, un point de l'expérience juin financier grec, et le directeur de la banque m'a dit après le remboursement de l'avance, choisissez correspondant principal et des intérêts égaux ou mieux de le faire mieux. Le directeur de la banque a déclaré: « égal remboursement du capital d'intérêt est un ensemble sera inférieur au capital et d'intérêt, mais, si vous voulez rembourser le capital et d'intérêt puis choisir à l'avance par mois pour peu de pression plus. »
Plus tard, le juin fiscal grec accompagner un ami à acheter une maison, au remboursement de lien, le directeur de la banque a demandé si nous avons un plan de remboursement anticipé? Ses amis disent pas. Le directeur de la banque a déclaré: « ne pas l'intention de remboursement anticipé du capital et d'intérêt mieux parce que nous avons choisi égal remboursement du capital mensuel du capital de remboursement anticipé ne modifie pas l'intérêt et du capital et d'intérêt, l'intérêt également en avance sur l'avant, après le remboursement de cela. or de plus en plus, de moins en moins d'intérêt, non rentables de remboursement anticipé ».
Ainsi, dans tous les cas, les banques sont la priorité vous suggère de choisir capital et des intérêts correspondant!
1. Pourquoi les banques donneront la priorité à recommander versements égaux de capital et d'intérêts?
A propos du concept de capital et d'intérêts correspondant égale principal et je ne copie pas, nous propre recherche. La plus grande différence entre ces deux façons de rembourser le capital et d'intérêt montant de remboursement mensuel est fixé, la part du remboursement anticipé du capital moins, après avoir augmenté progressivement la proportion du capital, l'intérêt devrait être plus général;
montant en capital égal varie tous les mois, mais le même principe, la pression de remboursement anticipé, après la pression de remboursement plus en plus petits, généralement moins d'intérêt que le capital et les intérêts égaux.
Les prêts bancaires principalement pour gagner des intérêts, bien sûr, la première priorité du remboursement du principal et des intérêts correspondant plus d'intérêt. Et la banque ne favorise pas le remboursement anticipé du client, si le remboursement du capital correspondant, le remboursement mensuel du principal est fixé, avec la réduction des intérêts du prêt et à la réduction principale, il n'y a pas pré-paiement pour les clients perte;
L'utilisation du principal et de l'intérêt correspondant, puis peu tôt le remboursement du principal, des intérêts et plus d'intérêt sur le prêt a été payé à l'avance en retard dans les paiements de pré-in. Si vous choisissez un remboursement anticipé, l'emprunteur est défavorable. Sélectionnez le principal correspondant et le remboursement d'intérêt ont tendance à ne avance.
Alors choisissez correspondant principal et les intérêts bancaires favorables, la banque accordera la priorité à vous permettre de choisir capital et des intérêts correspondant, bien sûr, si vous n'êtes pas d'accord, peut être remplacé par principale égale.
2, nous avons choisi versements égaux de capital et d'intérêt principal ou bien mieux?
versements égaux de capital et d'intérêts sur la banque bénéfique pour nous de quelle manière que les emprunteurs bénéfique?
Pour ce problème, il y a toujours quelqu'un dire que les avantages de chacun de leurs propres, mais si le remboursement anticipé de l'option principale égale ou supérieure, parce que je l'ai expliqué ci-dessus.
La réelle est-ce pas?
Les données plus intuitives, nous donnons des châtaignes comparer les deux remboursement.
En supposant que les amis juin grecs fiscaux ont besoin d'un prêt pour acheter une maison de 2 millions de taux d'intérêt de référence par les points 4,9% en 30 ans pour rembourser l'hypothèque, le comparer mensuel deux méthodes de paiement et le différentiel d'intérêt, le tableau suivant
De toute évidence, le principal correspondant et d'intérêt principal intérêt supérieur à 34,7149 yuans, mauvais, mauvais, est vraiment une terri. Choi fidèles pensent pas tout cela?
3, nous étions encore terri?
Ou prendre la châtaigne ci-dessus, si les amis grecs juin fiscal correspondant principal et les intérêts, le remboursement mensuel est 10,614.53 yuans, et si vous choisissez cette option, les principaux premiers paiements mensuels 13722,22 yuans, 3000 yuans de plus que le principal et d'intérêt. (Juin Choi ami grec a dit qu'elle n'a pas un million de payer)
Choi Jun dans amis grecs au remboursement de 138 pour le mois était inférieur à 10,614.53, ont besoin de 11,5 ans.
Que les amis juin grecs fiscaux à supporter les paiements mensuels élevés pour un maximum de 11,5 ans, non seulement de réduire considérablement la durée de vie de l'indice de bonheur, le revenu mensuel de plus de découvert bancaire à l'avance, ralentir l'accumulation du capital, nous avons rencontré un bon investissement les mains n'ont pas assez d'argent, et plus loin des rangs des riches.
Ceci est juste pour calculer les avantages financiers et les coûts d'opportunité, et non l'inflation à compter.
Bien plus tôt, ce qui correspond à la principale nécessité de 11,5 ans à moins de 10,614.53 pour, en supposant un taux d'inflation moyen de 5%, puis 11,5 ans 10614.53 encore la peine?
La réponse est 6056 yuans. Maintenant, pensez à le pouvoir d'achat pouvoir d'achat il y a dix ans, 11,5 ans après le revenu grec ami de monarque financier augmenteront considérablement, pour le mois également 10614,53 bruine.
Donc, vous pensez toujours que c'était une terri? Dans un contexte inflationniste, l'argent a été dévalué, en fait, les banques peuvent emprunter de l'argent est gagné, prêts au logement individuel est la seule personne à emprunter beaucoup d'argent à la banque, les taux d'intérêt à long terme et le bien-être moins cher.
4, le remboursement anticipé devrait choisir?
Penser à il y a 30 ans pour acheter une contrainte hypothécaire maison, qui peut en fait ne l'ont pas vu vraiment de retour hypothèque de 30 ans. Quelques statistiques, la majorité de la période de remboursement hypothécaire de cinq ans, notre pays est que la plupart des gens achètent une maison quelques années après, nous avons vendu, il y a plus d'argent pour le prêt hypothécaire si tôt.
Notre remboursement du prêt de 5 ans avant la date prévue pour compter et distinguer correspondant à capital et les intérêts capital correspondant.
En utilisant principal et les intérêts correspondant:
5 ans après le prêt requis 1,833,954.16, a également 636,871.8, qui 166,046.13 principal, les intérêts 470,826.24;
L'utilisation principale égale:
5 ans après le prêt requis 1,666,666.67, a également 783,180.56, dont 333,333.6 principal, les intérêts 449,847.23.
Cela signifie que si vous avez acheté une maison, il y a cinq ans, et maintenant les prix doublés, vous vendez. Si vous aviez choisi versements égaux de capital et des intérêts, remboursement anticipé maintenant choisir également correspondant 146,308.8 principale que moins, mais encore plus que l'intérêt 20979,01.
En fait, peut changer le problème, je vous prêterai 140000 cinq ans plus tard, je suis encore plus de 160000 que vous l'aimez? 5 ans était de 14,3% d'intérêt, tout à fait pas cher.
Alors, comment voulez-vous choisir?
Conclu prestation égale de remboursement du capital et des intérêts:
1. le remboursement moins de pression, d'améliorer l'indice de bonheur;
2. remboursements inférieurs contribuent à l'accumulation du capital, vous donner un coût d'opportunité.
3. versements égaux de paiements de capital et d'intérêts peuvent INFERIEURE des prêts plus importants;
4. Pour les jeunes, la croissance des revenus est prévisible. Le montant du remboursement sera plus sur l'avenir, bien plus d'intérêt, mais il occupe la proportion du revenu deviendra de plus en plus petit, et l'avenir sera de l'argent de plus en plus sans valeur.
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