marché immobilier de Hong Kong a été un point tournant à?
Récemment, le « South China Morning Post » a cité un document officiel a rapporté qu'un acheteur renoncer à l'achat de pointe de luxe à Hong Kong, et donc une perte de 4,6 millions $ (environ 31 millions de yuans) dépôt.
31 décembre 2018, l'acheteur a accepté de payer 722 millions HK $ (environ 622 millions de yuans) pour acheter 16 articles de luxe au sommet des collines de Mount Nicholson House, mais après choisir d'annuler la transaction.
On dit que c'est le marché immobilier de Hong Kong dans le dernier signe de faiblesse.
Pendant ce temps, homme le plus riche de Hong Kong, Li Ka-Shing long et est un conseiller principal récemment dans les médias et a demandé aux vues du marché immobilier de Hong Kong, le projet de « acheteurs dans leurs moyens » et rapide « Ne pas acheter à frire. »
Achat maison abandonnée
Mystère perte acheteur du dépôt de 4,6 millions $
Il est entendu que l'achat de biens abandonnés situés dans les plus endroits chers en Asie, est le sommet du numéro de la maison de maître mont Nicholson 16, la superficie de 7978 pieds carrés (environ 741), un jardin privé, terrasse sur le toit et piscine.
31 décembre 2018, cette propriété pour le prix de vente HK 90484 $ par pied carré (environ 850000 yuans / mètres carrés). En revanche, une grande surface de six pieds carrés de numéro de la maison 17, en Avril l'année dernière à Hong Kong 780 millions $ (environ 673 millions de yuans) vendu.
En d'autres termes, un peu plus de huit mois, le prix total de l'immobilier baissera à environ 58 millions $ HK.
À cet égard, co-développeur du mont Nicholson, Wheelock (Wheelock & Company) qui ne sont pas de raison claire d'acheter abandonnée, « Nous avons essayé d'entrer en contact avec les acheteurs. Nous ne savons pas pourquoi les acheteurs ne vont pas acheter. » Wheelock soupçonné parce que le financement.
Wheelock a confirmé que 5% du dépôt ne sera pas remboursé, il ne divulguera pas le nom ou la nationalité de l'acheteur. Cependant, la transaction est le résultat d'un porte-carte d'identité de Hong Kong au nom des acheteurs finalisés.
Li Ka-shing de Hong Kong recommande aux acheteurs de leurs moyens
Faites immobilier
11 janvier Hong homme le plus riche Kong, Li Ka-Shing long et est un consultant senior avant d'assister au dîner annuel du groupe Cheung Kong, a déclaré aux médias que « Cette année, l'économie mondiale est très complexe, nous devons être prudents. »
Interrogé sur le point de vue de l'économie de Hong Kong, Li Ka-shing, a déclaré: « Logiquement l'économie mondiale mal, le PIB devrait pays à travers le monde apparaît faible croissance. »
En ce qui concerne la tendance récente de repli du marché immobilier à Hong Kong, Li Ka-shing pour maintenir sa vision cohérente, il est recommandé aux acheteurs des acheteurs veulent vivre selon ses moyens ".
« Je devrais essayer mon cur dire la vérité, dans leurs moyens pour vous, comme des amis à Hong Kong, les gens de Hong Kong ont acheté leur propre vie, tranche est pas un problème, alors vous devriez acheter, car acheté en direct, mais ne pas acheter à frire, fluctuations puissants amis. « M. Li a dit.
marché immobilier de Hong Kong à partir de la seconde moitié de 2018 est venu à l'arrêt
En fait, similaire à la propriété mentionnée ci-dessus abandonné shopping n'est pas le cas. Selon le « South China Morning Post », a déclaré le 2019 ne fait que commencer, neuf jours avant le marché immobilier de Hong Kong a été neuf incidents de shopping abandonnés. Certains analystes estiment que c'est le marché immobilier de Hong Kong dans le dernier signe de faiblesse.
Depuis 2003, les prix de l'immobilier à Hong Kong ont augmenté pendant 15 années consécutives a créé un « mythe », il est le plus long dans l'histoire du cycle de Hong Kong des prix des logements. Cependant, à partir de la deuxième moitié de l'année dernière, le marché immobilier de Hong Kong est venu à un arrêt.
les transactions immobilières de Hong Kong données montrent que le volume de la construction résidentielle depuis le sommet atteint en Juin 2018, il a ouvert une tendance à la baisse. Bien qu'il a légèrement rebondi en Octobre, mais le déclin n'a pas changé, les données contractuelles en année Décembre sur l'année ou si la chaîne a considérablement diminué.
Hong Kong Gouvernement Région administrative spéciale de Land Registry a publié les dernières données montrent que Hong Kong les ventes résidentielles souffert en Novembre 2018 coupé en Décembre, la chaîne ont chuté de 21% à 2060 unités, par rapport à la même période de 5337 ensembles de 2017, soit une baisse de 61%.
En ce qui concerne le montant des ventes résidentielles, en Décembre 2018, le total des ventes résidentielles à Hong Kong est seulement 24.076.000.000 $ HK, alors que la même période de 2017 était HK 51.955.000.000 $, année de baisse année d'environ 54%.
Centa-City Leading Index, en date du 28 Décembre 2018, Hong Kong le mois de l'indice des prix des logements a chuté 174,37, en baisse de 1,70%, tandis qu'en Novembre 2018 après une baisse de 3,43 pour cent. L'indice a diminué pendant quatre mois consécutifs, depuis 2016, la baisse la plus longue.
Hong Kong réel site d'information immobilier Dataelements les données montrent que du 26 Octobre 2018, Hong Kong 36 cas de violation du contrat est intervenu depuis l'achat de l'an dernier, alors que l'année entière 2017, est apparu seulement neuf.
marché immobilier Multichromic Hong Kong a chuté par des institutions vides
Selon Harrison, la théorie du cycle immobilier, un cycle immobilier complet est d'environ 18 ans. Tout d'abord jusqu'à sept ans, puis une baisse à court terme peut se produire après avoir connu une augmentation rapide de cinq ans et deux années de folie, et enfin l'effondrement a duré environ quatre ans.
Selon la théorie de Harrison, ce tour du marché immobilier à Hong Kong a augmenté période de 15 ans terminée, le prochain entrera dans la phase finale. En plus de la théorie du cycle, de nombreux analystes estiment que le marché immobilier de Hong Kong a reculé aujourd'hui, il existe une variété de facteurs.
1, la hausse des taux de la Fed
système de taux de change fixe de Hong Kong, de maintenir le taux de change du dollar de Hong Kong 7,8: 1 ou plus. Aux États-Unis une décennie de la politique monétaire accommodante, le taux de change lié au dollar à Hong Kong ne peut suivre la Fed baisse des taux d'intérêt. faibles taux d'intérêt ont apporté une bulle du marché immobilier de Hong Kong.
Sous l'influence de la Réserve fédérale à relever les taux d'intérêt au cours des dernières années, en Septembre 2018, le trois banques d'émission des billets à Hong Kong pour augmenter le taux d'intérêt plafond des prêts hypothécaires 2,35%, afin d'augmenter le taux préférentiel en tant que taux hypothécaire de référence à 2,25%, suivi par un certain nombre de banques commerciales à Hong Kong . UBS prévoit que le temps, les taux hypothécaires augmenteront dans les prochains points de base 50-75, il pourrait éventuellement atteindre jusqu'à 3,1%.
2, Hong Kong des entrées de capitaux à des sorties de capitaux
Des fonds est Afflux un élément clé pour stimuler les prix des logements, mais cette situation est en train de changer. Ces dernières années, la Réserve fédérale a continué à taux d'intérêt de relance, de sorte que Hong Kong fait face à la pression des sorties de capitaux. Pendant ce temps, les entrées de capitaux dans la partie continentale marché immobilier de Hong Kong continuent dans le passé aussi considérablement réduits.
Deuxième et troisième trimestre de 2018, la balance internationale des capitaux des paiements de Hong Kong et financier, deux trimestres consécutifs de déficit à grande échelle est élevé à HK 93.542.000.000 $ et HK $ 690,64. marché immobilier de Hong Kong est seulement après que le deuxième trimestre a commencé à baisser.
Les données montrent qu'en 2017, le montant des investissements terrains résidentiels de la partie continentale à Hong Kong 7 milliards $, tandis que la première moitié de 2018, ce montant seulement 835 millions $, sur la base des projections 2018 investissement annuel de 1,67 milliard $, 25% de moins que 2017 .
3, le gouvernement de Hong Kong pour augmenter l'offre de terrains, la collecte des initiatives fiscales vacantes
28 juin 2018 Hong Kong prélèvement fiscal vacant, vacant depuis plus de six mois de première main prix de l'immobilier résidentiel sera facturé environ 5% de taxe de vacance, les spéculateurs immobiliers à coup lourd à court terme. Selon les statistiques, à la fin du premier trimestre de 2018, Hong Kong environ 9000 logements vacants de première main, ce qui représente près de la moitié de l'augmentation annuelle de la maison, il devrait représenter 9% de l'offre.
En même temps, le gouvernement de la RASHK augmentera l'offre de terrains. Les données montrent qu'en 2000-2017, le gouvernement de Hong Kong pour vendre un total de 3,01 millions de mètres carrés de terres, la population de Hong Kong d'ici l'an 549.900.000 à 646300000, la nouvelle offre de la population terrestre par habitant de seulement trois mètres carrés.
Le nouveau gouvernement de la RAS a l'intention de changer cette situation. 31 décembre 2018, le Groupe de travail recommande que l'offre de terrains à Hong Kong le rapport du gouvernement de la RAS de donner la priorité à la recherche et la promotion a remporté huit l'opinion publique mainstream à l'appui des options d'approvisionnement en terres, devrait fournir 32,35 millions de mètres carrés de terrain. Une fois l'offre de terrains intensifié, les prix Hong Kong diminueront inévitablement.
Dans une série de facteurs effets superposés des institutions ont été baissier sur l'avenir du marché immobilier de Hong Kong. rapport de recherche Goldman Sachs prévoit que d'ici 2020, la HKMA sera synchronisée avec la Réserve fédérale des taux d'intérêt de relance, lorsque le marché immobilier de Hong Kong est callbacks 15-20% se produiront.
Le rapport de Lyon a noté que le marché immobilier de Hong Kong connaît le pire en 15 ans, l'environnement macro-économique, les taux d'intérêt à la hausse, le ralentissement économique et l'impact de la dévaluation sur le marché immobilier, les résidents de la baisse des prix des logements et la capacité financière peut aggraver le sentiment du marché, le prochain les prix des maisons ou 15% du recul.
