Wen | Kaifeng
eau froide du printemps, prophète de renard.
Récemment, Li Ka-shing a déclaré qu'en 2019 la situation économique est très compliquée, la croissance du PIB a ralenti dans de nombreux pays, Les perspectives économiques mondiales à rester vigilants, ne commettez pas cette année, l'immobilier .
Né en 1928, Li Ka-shing, qui a maintenant 91 ans. Li Ka-shing par un certain nombre de cycles politiques, plus expérimentés de nombreux hauts et des bas du cycle économique.
Chaque fois qu'une nouvelle ère sur, Li Ka-shing peut sortir par le haut, et chaque fois qu'une crise arrive, il peut sortir.
« Enfin, ne gagnent pas un sou » Cette fois-ci, Li Ka-shing et quel genre d'avertissement?
Derrière l'avertissement sur la libération de Li Ka-shing, le monde des changements importants et complexes qui ont lieu.
La Banque mondiale a publié un avertissement, ce qui réduit la croissance du PIB national prévu en 2019 : L'économie mondiale devrait permettre de réduire le taux de croissance de 3,0% précédent à 2,9%, alors que la croissance du PIB de la Chine devrait synchroniser jusqu'à 6,2%.
La Banque estime que les différends commerciaux croissants, la contraction de la demande mondiale d'investissement dans les pays développés associés à la récession, la reprise est pas plus les pays en développement dans le passé. L'économie mondiale, sans exception, sera affectée.
Dans ce contexte, que ce soit à Hong Kong ou sur le marché immobilier de la partie continentale souffrira inévitablement de choc.
Ces facteurs ont un impact sur Hong Kong, décrit comme immédiat. En tant que port libre, dollar de Hong Kong arrimé au dollar, l'influence internationale de Hong Kong plus apparente. Sous le double effet des différends commerciaux et la Réserve fédérale à des taux d'intérêt réduit soulèvent la table, les prix des logements de Hong Kong à plonger.
Ouvert en 2019 dans quelques jours, l'île rare dans l'histoire de la naissance des plus coûteux dommages-intérêts liquidés achat: Les acheteurs préfèrent une perte de HK $ 36,1 millions du dépôt, a décidé de rompre le contrat de luxe haut de 722 millions $ HK. Ce ne sont pas des cas isolés, ouvert uniquement en moins de deux semaines, Hong Kong acheteurs par défaut sur neuf cas apparaissent cette année.
Plus sérieusement, en volume ou chiffre d'affaires, à la fois coupé. coupe du volume, naturellement difficile de maintenir des prix élevés.
Depuis le début de Août 2018, les prix des logements à Hong Kong tout le bas de façon, passant six mois, l'indice des prix des maisons a chuté au plus haut point de 188,64 à 171,92 aujourd'hui, en baisse de près de 10% l'ensemble des prix, est retombé il y a un an.
En même temps, le marché immobilier du continent est entré en orbite officiellement ajustement. Dans la seconde moitié de 2018, la terre invendus, violation des prix du contrat, le chiffre d'affaires est tombé, tour à tour mis en scène.
Dans les statistiques officielles légèrement conservatrices, dans les 70 villes, les prix, il y a jusqu'à baissez la ville jusqu'à 22, atteint un nouveau sommet au cours des dernières années. Cela signifie que le point de retournement du marché immobilier a été généré.
Dans ce contexte, les gouvernements locaux ont une réglementation détendue, continuent à franchir la barrière, afin de tester la ligne de fond ajustée. Et la prise de décision, mais aussi une rare politique publique prodiguées trois stables « prix des terrains de stabilité des prix stables du marché immobilier stable, » la.
De toute évidence, l'action plus positive, le son plus fort, plus que les risques de marché.
Bien avant que le marché immobilier de rappel, Li Ka-shing a publiquement retraite du marché immobilier.
Depuis le début de 2013, Li Ka-shing a vendu Beijing Sanlitun Pacific Century Center, Guangzhou Liwan Plaza West sont Hui, Century Plaza Pudong, Shanghai, Nanjing International Building Finance et tant de propriétés.
À Hong Kong, Li Ka-shing et la vente rapide des services de télécommunications fixes à Hong Kong, vendu dans Central Road, brader près du centre commercial North Point station de métro Centre central de la Reine.
Juste quelques années, Li Ka-shing presque vidé presque tous les biens biens liés à l'immobilier continentale et à Hong Kong. À son tour, investi massivement dans les infrastructures en Europe, les cygnes noirs plus partout, les industries de monopole et plus permanent.
Depuis 1967, les chasseurs du marché immobilier de Hong Kong, du « roi des fleurs en plastique » est devenu « Hong Kong ténors de l'immobilier, » Li Ka-shing pour le retrait du marché de l'immobilier n'a jamais été aussi complet.
En raison de cette retraite, Li Ka-shing a manqué en 2016 a ouvert le plus « magnifique » grand mouvement, mais il a manqué le marché immobilier de Hong Kong « pendant 28 mois consécutifs de hausse, » le spectacle. Beaucoup de gens se lamentaient, si elles peuvent battre en retraite quelques années, les gains peuvent être même doublé.
Ne pas oublier, le dernier cuivre, il n'a jamais été aussi payer tout.
Li retraite de Ka-Shing, bien qu'il y ait une variété de facteurs à l'origine, mais simplement des mensonges, L'immobilier est pas une industrie de l'or lucratif, alors que l'ère politique et économique incertain est arrivé.
Que ce soit 1960 à Hong Kong ou sur le continent dans les années 1990, la croissance démographique a entraîné des besoins de logement, de fournir le soutien le plus fondamental pour l'industrie de l'immobilier. Que ce soit en 1998 à Hong Kong ou sur le continent en 2008, bien que la crise financière devrait influer sur le court terme, mais ne changera pas la façon dont des lignes de tendance de développement économique.
Ceci est plusieurs fois la crise, Li Ka-shing ont décidé d'entrer sur le marché pour acheter les creux, des investissements massifs dans l'immobilier, jeter les « chasseurs du roi » légende invaincue.
Cependant, en 2019, tout a changé. Que les cycles politiques, les cycles économiques ou exercice, ont changé de façon spectaculaire. Le plafond immobilier, approche également.
Li Ka-shing crise a commencé à dire, plutôt que de recourir à la chasse aux bonnes affaires. Quel signal, on peut imaginer.
il y a 3 ans, quand Li montée Ka-shing, l'homme le plus riche de la Chine, Wang Jianlin venue « d'un million de petites cibles » est grattoir.
A cette époque, Wanda est une expansion significative, de la partie continentale à l'étranger, de l'immobilier au cinéma et à la télévision, sports, visites culturelles, un vaste empire venant en sens inverse Wanda, Wanda était parmi les prix des logements en 2015 dans les demi-finales des palmarès des ventes.
Cependant, tout à coup, pour des raisons bien connues, Wang Jianlin a disparu dans les médias, jamais rafraîchissement fréquente de la figure originale. et Wanda immobilier, mais aussi du premier camp a continué à baisser, d'ici à 2018, il a aligné 50 loin.
Jusqu'en Janvier 2019, et Wang Jianlin Li Ka-shing a pressé dans la liste de recherche chaude. Contrairement à Li Ka-shing avertissement sérieux, cette fois, Wang Jianlin lui-même fixé l'objectif d'un plus décisif:
Adieux à l'immobilier, le développement ne peut pas avoir un mètre carré.Wang Jianlin en vue, pour deux raisons:
premier L'immobilier est une industrie cyclique forte Plusieurs années de différence quelques années, de nombreuses entreprises dans la filière du cycle. deuxième La maison est pas grande consommation, véritable flux de trésorerie de l'immobilier est pas à long terme. Certaines entreprises vivent dans le secteur de l'immobilier depuis plusieurs décennies, un siècle est possible, mais après le rétrécissement du marché des ventes, le nombre d'entreprises dans l'industrie sera considérablement réduite.Comme il est une forte industrie cyclique, les biens immobiliers affectés par les tendances économiques, l'impact des macro-contrôle est très importante. Comme il n'est pas de grande consommation, puis avec l'urbanisation, le dividende démographique, la croissance économique rapide est plus, immobilier chambre nécessairement limité pour le développement futur.
Bien sûr, ce sont le bon sens. Le point clé, Wang Jianlin est avec hésitation.
Deux années d'expérience, doit le laisser comprendre, ce qui est le plus déterminants fondamentaux d'une industrie.
Comme si par hasard, même pas à sa place de Wang, ne pouvait pas aider mais seul, jeter quelques mots significatifs:
Le marché est très juste, vous comment l'argent spéculatif, il vous permettra de revenir en arrière. Vous équipe de spéculation formé rencontré aucun marché spéculatif, il ne le fera pas.
Wang Jianlin, Wang et Li Ka-shing est finalement arrivé à la même route.
Les chefs de trois puissants dans le domaine de l'immobilier, ou actif ou passif, ou intentionnellement ou non, dire adieu à Invariablement immobilier .
Certains ont déploré que le marché immobilier est plus immobilier féroce et ambitieux.
La nature n'est plus le monde ne sera pas les prix de l'immobilier ne tourneront pas cette longue Xiongtu. Cependant, Lucrative, époque somptueux repas a pris fin.
Population, économie, l'urbanisation de ces réel bonus lié à l'immobilier est également épuisé, et les cycles politiques, les cycles économiques et les cycles financiers de l'incertitude de l'impact de l'immobilier sont devenus de plus en plus important.
Dans ce contexte, ne pas l'immobilier, ce que cela signifie de soi.
