China-Singapore Jingwei Client, 16 juin (Xue Yufei) "La demande de logements a été publiée, et le marché immobilier dans 70 grandes et moyennes villes est généralement stable, avec des prix en légère hausse." Kong Peng, statisticien en chef du Département municipal du Bureau national des statistiques, a interprété cette année 5 Évolution des prix de vente des immeubles résidentiels commerciaux en janvier.
Selon les données publiées par le Bureau national des statistiques le 15, parmi 70 grandes et moyennes villes, l'augmentation d'un mois sur l'autre du prix de vente des maisons neuves dans les villes de premier, deuxième et troisième rang a toutes légèrement augmenté, et l'augmentation des logements de seconde main a été la même que le mois dernier ou a légèrement augmenté. Parmi elles, les villes de premier rang ont mené l'augmentation des prix de vente des logements d'occasion à Pékin et à Shenzhen, qui ont augmenté respectivement de 1,8% et 1,6%, se classant première et deuxième dans 70 villes.
Au cours des cinq premiers mois de cette année, bien que la surface de vente et les ventes nationales de logements commerciaux aient chuté de plus de 10% d'une année sur l'autre, la baisse s'est rétrécie par rapport aux quatre premiers mois. En termes de mois, la surface de vente et les ventes de logements commerciaux à l'échelle nationale en mai ont été la première croissance positive d'une année sur l'autre depuis l'épidémie. Selon des initiés de l'industrie, alors que l'impact de l'épidémie sur les activités économiques a progressivement diminué, le marché immobilier a commencé à se redresser complètement.
Le nombre de villes où les prix des logements augmentent pendant 4 mois consécutifs, le marché immobilier se redresse
Les 10 villes avec la plus forte augmentation mensuelle du prix de vente des logements commerciaux nouvellement construits. Source: site Web du Bureau national des statistiques
Selon les données du Bureau national des statistiques, en mai, parmi les 70 grandes et moyennes villes, le nombre de villes où le prix de vente des logements commerciaux neufs a augmenté d'un mois à l'autre était de 57, et le nombre de villes où le prix des logements d'occasion a augmenté d'un mois à l'autre était de 41.
Un examen a révélé que c'était le quatrième mois consécutif que le nombre de villes où les prix de vente des maisons neuves et d'occasion augmentaient d'un mois à l'autre. De février à mai de cette année, le nombre de villes où le prix des maisons neuves a augmenté d'un mois à l'autre était de 21, 38, 50 et 57, et les maisons d'occasion étaient respectivement de 14, 32, 37 et 41.
Selon Zhang Dawei, analyste en chef de Centaline Real Estate, le nombre de villes où le prix des logements neufs a augmenté d'un mois à l'autre était de 57, ce qui correspond au point le plus élevé du troisième trimestre de 2019; le nombre de villes où le prix de vente des maisons d'occasion a augmenté d'un mois à l'autre a atteint le plus haut depuis septembre 2019. point.
«Dans des calculs simples, les prix des logements dans 70% des villes ont augmenté. C'est le point le plus élevé des 7 derniers mois et le même qu'en décembre 2019. Bien que ces données soient inférieures au troisième trimestre de 2019, elles continuent d'augmenter. Cela est déjà apparu. "Zhang Dawei a déclaré au client de Sino-Singapore Jingwei que les données de mai montraient que le marché national continuait de se redresser et qu'il est essentiellement revenu au niveau d'avant l'épidémie, et que le marché dans son ensemble est sorti de la récession.
Yan Yuejin, directeur de recherche du Think Tank Center of E-House Research Institute, estime que les transactions immobilières en mai ont dépassé les attentes, en particulier dans certaines grandes villes. En outre, le contrôle des certificats de prévente pour les maisons neuves a été considérablement assoupli à divers endroits, et l'augmentation des projets haut de gamme a également affecté l'augmentation des prix.
Les villes de premier rang mènent la hausse des prix, Pékin bat Shenzhen
L'indice des prix de vente des logements d'occasion dans 70 grandes et moyennes villes en mai 2020. Source: site Web du Bureau national des statistiques
En termes de catégories de villes, Kong Peng a déclaré que l'augmentation d'un mois sur l'autre du prix de vente des logements commerciaux nouvellement construits dans toutes les villes de niveau supérieur avait légèrement augmenté et que l'augmentation des logements d'occasion était la même que le mois dernier ou avait légèrement augmenté. Selon des estimations préliminaires, les prix de vente des maisons neuves dans 4 villes de premier rang, 31 villes de deuxième rang et 35 villes de troisième rang ont augmenté respectivement de 0,7%, 0,6% et 0,7%, et les prix de vente des maisons d'occasion ont augmenté respectivement de 1,1%, 0,4% et 0,3%.
Yan Yuejin a souligné que le plus gros point positif du marché immobilier en mai se trouvait dans les villes de premier rang, où l'augmentation était la plus importante. Les transactions récentes sur le marché dans les villes de premier rang sont généralement bonnes, en particulier dans les projets de logements de luxe, ce qui fera grimper les prix des logements dans ces villes.
Le prix des logements d'occasion dans les villes de premier rang a augmenté de 1,1% par mois. Yan Yuejin a déclaré que c'était la première fois depuis avril 2017 que le prix des logements d'occasion dans les villes de premier rang augmentait de plus de 1%. «D'une manière générale, nous considérerons une augmentation de plus de 1% comme une surchauffe des prix des logements. Par conséquent, le contrôle ultérieur des prix des logements d'occasion dans les villes de premier rang, en particulier dans les districts scolaires. Il convient également de noter que l'augmentation des prix des logements dans les villes de premier rang entraînera facilement des changements dans les attentes, ce qui à son tour affectera les prix des logements dans d'autres villes. >>
Parmi les quatre villes de premier rang, Pékin et Shenzhen ont augmenté de manière significative, atteignant respectivement 1,8% et 1,6%, se classant première et deuxième dans les 70 villes. Centaline Real Estate Research Center a déclaré que le volume réel de transactions de logements d'occasion à Pékin a atteint 21000 ensembles en mai, principalement en raison de la libération rapide de la demande en arriéré pendant l'épidémie et de l'explosion des transactions de logements dans le district scolaire de Xicheng, qui a fait augmenter considérablement le prix des logements d'occasion.
En raison de l'ajustement des taxes et des frais pour les logements d'occasion l'année dernière, couplé à de nombreux autres facteurs favorables, le marché immobilier de Shenzhen continue d'être chaud. En termes de logements d'occasion, de septembre 2019 à aujourd'hui, la hausse mensuelle du prix de vente des logements d'occasion à Shenzhen se classe respectivement aux 5e, 5e, 3e, 2e, 4e, 3e, 1e, 2e et 2e des 70 villes.
Yan Yuejin a déclaré que l'augmentation des prix des logements d'occasion à Pékin a dépassé celle de Shenzhen, ce qui est quelque peu accidentel. Lajustement soudain de la politique du logement dans le district scolaire de Beijing a entraîné une forte augmentation du volume des transactions en mai, et laugmentation de laugmentation a été élargie. Le marché toujours chaud de Shenzhen a fait lobjet dune certaine surveillance en mai. .
Yan Yuejin prédit que dans les circonstances actuelles, les politiques réglementaires pourraient ne pas être resserrées rapidement, et les marchés de Pékin et de Shenzhen continueront à maintenir un certain enthousiasme. Le centre de recherche immobilier Centaline a également déclaré que d'ici juin, la popularité du marché du logement d'occasion de Pékin s'affaiblirait, mais que les prix continueraient d'augmenter.
La baisse de la surface de vente de logements commerciaux s'est rétrécie
Source: site Web du Bureau national des statistiques
Le 15, le Bureau national des statistiques a également annoncé les investissements et les ventes de développement immobilier national de janvier à mai de cette année.
Les données montrent que de janvier à mai, la surface de vente de logements commerciaux dans tout le pays était d'environ 487 millions de mètres carrés, une baisse d'une année sur l'autre de 12,3% et le taux de baisse de 7,0 points de pourcentage de janvier à avril. Les ventes de logements commerciaux se sont élevées à environ 4,63 billions de yuans, en baisse de 10,6%, et le taux de baisse s'est rétréci de 8,0 points de pourcentage de janvier à avril. Yan Yuejin estime que bien que la surface de vente de logements commerciaux montre toujours une tendance de croissance négative, la baisse s'est rapidement rétrécie, indiquant que la situation des transactions en mai est meilleure.
En ne regardant que les données de mai, la superficie nationale de vente de logements commerciaux était d'environ 147 millions de mètres carrés ce mois-là, soit une augmentation de 9,66% par rapport aux 134 millions de mètres carrés de mai 2019; les ventes nationales de logements commerciaux étaient d'environ 1,44 billion de yuans, par rapport à mai 2019. Le montant mensuel de 1,26 billion de yuans a augmenté de 14,04%. En janvier-février, mars et avril de cette année, la surface de vente et les ventes de logements commerciaux ont été inférieures à celles de la même période l'an dernier.
"Les données de transaction en mai ont augmenté d'année en année. C'est la première fois depuis l'épidémie. L'impact de l'épidémie passe rapidement", a déclaré Zhang Dawei.
Du point de vue des entreprises, de janvier à mai, la superficie des terres achetées par les entreprises de promotion immobilière était de 47,52 millions de mètres carrés, soit une baisse de 8,1% d'une année sur l'autre, et le taux de diminution a été réduit de 3,9 points de pourcentage de janvier à avril; le prix de transaction du terrain était de 242,9 milliards de yuans, soit une augmentation de 7,1%. Augmentation rapide de 0,2%.
Zhang Bo, doyen du 58 Anju Guest House Industry Research Institute, estime que les sociétés immobilières rassemblent des terres dans les villes de premier et de second rang, et que les terrains avec des taux de prime élevés augmentent. Certaines villes ont assoupli leurs politiques foncières, y compris les fonds de paiement et de réserve, ce qui a accru dans une certaine mesure la volonté des sociétés immobilières d'acquérir des terres. Dans le même temps, la reprise des transactions marchandes s'accélère dans certaines villes, et les entreprises seront plus actives sur le marché foncier tout en obtenant rapidement des fonds de prévente.
En outre, au cours des cinq premiers mois de cette année, bien que les données sur les investissements nationaux en développement immobilier et les fonds en place pour les entreprises de promotion immobilière aient toujours affiché une croissance négative, elles ont toutes montré une tendance à la baisse.
Espace limité de détente et de régulation, marché immobilier ou opération de haut niveau en juin
Carte de données La table de sable du service commercial. Photo de Sino-Singapore Jingwei Xue Yufei
Les données du Bureau national des statistiques montrent qu'en mai, l'indice de prospérité du développement immobilier était de 99,35, soit une augmentation de 0,49 point par rapport à avril. 58. Les informations sur le comportement des acheteurs de maison dans la même ville et à Anjuke ont également montré que l'indice de confiance des acheteurs de maison en mai était de 107,2, soit une augmentation de 4,4% par rapport au mois précédent; plus de 60% des acheteurs estiment que les politiques de contrôle du marché immobilier resteront stables cette année; 39,1% des acheteurs pensent que cette année Le nombre d'unités de transaction augmentera d'année en année; 61,7% des acheteurs de maison estiment que les prix des logements dans les villes de premier et de second rang seront stables à court terme et augmenteront à l'avenir.
Zhang Bo a souligné que dans le contexte de la spéculation sur le logement et des politiques propres aux villes, toutes les localités resteraient prudentes quant à l'assouplissement de la réglementation du marché immobilier, en particulier pour les politiques de demande, telles que le ratio d'acompte, les restrictions d'achat et les restrictions de prêt. La marge de manuvre est très limitée. . On s'attend à ce que les transactions du marché immobilier dans les villes et régions chaudes atteignent encore de nouveaux sommets cette année, mais la différence de volume et de prix entre les villes se poursuivra.
Les statistiques du Centaline Real Estate Research Center montrent que le nombre de politiques de régulation du marché immobilier mises en place en mai a diminué de manière significative, seulement 35 fois, contre 238 fois de janvier à avril. Zhang Dawei a déclaré que le marché immobilier en juin continuerait de fonctionner à un niveau élevé et que le volume annuel du marché devrait toujours être proche du record de 2019.
Yan Yuejin a déclaré: "Selon le montant des ventes et la surface de vente annoncés par le Bureau national des statistiques, le prix de vente moyen des logements commerciaux dans le pays de janvier à mai était de 9500 yuans par mètre carré, soit une augmentation de 1,9% d'une année sur l'autre. En regardant la tendance des prix, il a en fait disparu. Dans la zone froide, du moins avec le rebond des transactions sur le marché, il y a peu de marge de manuvre pour que les prix des logements baissent. Cette année, la demande d'achat de logements est relativement forte, ce qui rend les prix des logements difficiles à augmenter et à baisser, mais des augmentations similaires sont relativement contrôlables et le marché n'a pas à s'en soucier. »(Zhongxin Jingwei APP)
