Par rapport au volume des ventes de plus de vingt-trois milliards de taux de service de mammouth, Kaisa Group est un peu petite, mais il est aux États-Unis et ses racines dans sa propre base - grande région de la baie, avec une main sur elle pour donner une énorme quantité de valeur du diamant - la possibilité de changer l'ancienne et la banque des terres.
Sous l'influence de cette flambée, les prix des logements ont réduit une partie de cette année la cible des ventes, mais il y a des prix des logements, parce que la valeur adéquate, les ventes à la force, la souche bien et encore croire fermement que cette année continuera à maintenir une croissance soutenue.
Kaisa est l'un d'entre eux, il est fondé sur l'équité 88.800.000.000 des ventes l'année dernière, a atteint un nouveau sommet cette année, et nous nous efforçons de percer 100 milliards dans les ventes.
la confiance des Kaisa viennent?
Les données de performance du rapport publié 31 Mars peut avoir un aperçu: chiffre d'affaires total au cours de la période considérée, Kaisa au cours de l'année qui représente une augmentation de 24,1% à 48,021 milliards de yuans. La marge brute a augmenté de 24,3% à 13,81 milliards de yuans, alors que la marge bénéficiaire brute au cours de l'année est resté inchangé à 28,8%. Le bénéfice annuel a augmenté de 26,4%, à 4,164 milliards de yuans. Les propriétaires de la part du bénéfice annuel a augmenté de 67,1%, à 4,594 milliards de yuans de la Société.
Sous des performances impressionnantes, gestion Kaisa généreusement des bénéfices aux actionnaires, a recommandé un dividende final de 10 cents par action, ainsi que l'acompte sur dividende de 3 cents par action l'an dernier, le dividende annuel de 13 cents par action. À la date de clôture, les actions Kaisa ont augmenté de 5,13%.
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Bay Area est grande corne d'abondance
La performance est tout simplement magnifique manifestation extérieure, il y a deux bonnes raisons de gagner billion dans l'industrie: un changement solide et plus fort pour le projet, et, deuxièmement, des labours profonds grande région de la baie.
2019 meilleurs intérêts de vente Henderson 88100000000 de yuans, ce qui change pour les ventes de projets ont représenté 38%, les ventes Bay Area ont représenté 61%. Cela montre l'importance et de grands changements pour de la région de la baie sur Kaisa.
Comme le roi des vieilles corrections, Kaisa 2019 changement pour la zone du projet a augmenté de 33% à près de 40 millions de mètres carrés, dont Shenzhen et Guangzhou représentent chacun environ 27% et 36%, lorsque le nouveau projet d'expansion 19, maintenant Kaisa le nombre total de changement du projet s'élevait à 147.
Comptabilité vers le bas, le changement actuel Kaisa du projet devrait valeur de 2,5 billions de yuans, grand changement pour la région de la baie couvre une superficie de 99%, ce qui représentait 27% de Shenzhen, Guangzhou, 36%, 22% Zhongshan.
Bien sûr, ce changement pour le projet ne peut pas être converti immédiatement dans le réservoir du sol.
À l'heure actuelle, Kaisa compte près de 27 millions de mètres carrés de réserves foncières (ratio de fonds propres d'environ 76%), dont près de 80% au premier rang et villes de deuxième rang mise au point, environ 51% dans la région de la baie, à l'intérieur, environ 6,7 millions de mètres carrés pour l'ancien magasin d'amélioration du sol, la banque de la superficie totale d'environ 25%, en raison du changement de ces projets sont situés dans la ville centrale de Guangzhou, Shenzhen et d'autres grands de la zone centrale de la baie, le prix unitaire est élevé, de sorte que la valeur d'environ 220 milliards de yuans, la valeur totale des environ 42%.
Changement du projet est la source des bénéfices Kaisa, le développement du pays. Aucun changement de vitesse de transfert bancaire des terres détermine hausse et la croissance des ventes du classement Kaisa.
Ces dernières années, le taux de conversion accélère.
2019 pas de tour changement huit projets banque de terres, six situé à Shenzhen, Huizhou, et les deux autres à Shanghai, la valeur des ventes de près de 35 milliards de yuans RMB. Il peut être difficile à blâmer est Kaisa copie pour changer les vieilles habitudes de la grande région de la baie, Shanghai transformé avec succès de loin le plus grand changement pour les villages du projet, et le marché delta du fleuve Yangtsé continue de chercher des occasions de changer l'ancien. De plus, cette année Kaisa première transformation réussie des anciens bâtiments d'élargir le marché de Hong Kong.
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Aucun changement est perpétuel machine à mouvement
La terre est le plus important développement des prix des logements dans l'élément vital de l'avenir, 2019 Kaisa par appel d'offres, vente aux enchères, la fermeture des fusions et acquisitions, le changement des canaux diversifiés pour ajouter la réserve foncière, que l'ancienne réforme agraire a contribué 16%. Un nouvel intérêt dans la zone de construction de terrains de 4,12 millions de mètres carrés, le ratio de fonds propres était de 78%. Nouveau coût des fonds propres moyen de la réserve foncière de la terre par mètre carré 6609 yuans, en raison de la nouvelle banque de terrain est situé dans la région de la baie 53% et 41% dans les villes de premier rang, plus de 6.600 du coût des terrains est relativement pas cher, mais grâce à ce vieux changement, grâce au changement parce que l'ancienne prise à des prix relativement bas, en l'absence de changement et en douceur même à faire de l'offre dans une banque de terres, sa marge bénéficiaire est incroyable.
31 mars Kaisa conférence sur les résultats figurant sur le spectacle PPT, son faible changement du projet à Shenzhen, le coût du terrain, alors que le changement Kaisa du projet, tels que Sakata, Yantian, Pinghu et autres biens immobiliers, le prix moyen de plus de 40000 -50000 .
Aucun changement apporté une grande contribution aux ventes et revenus Kaisa.
Les données montrent pas de changement pour le contrat de vente Kaisa et report ratio de contribution des revenus est essentiellement augmenté d'année en année, dont le changement comptable des ventes pour 2016-2019 était de 25%, 27%, 37%, 38%, pas de changement dans le revenu reporté 2016-2019 proportion de 26%, 34%, 33%, 35%.
Les prochaines années, le projet continuera de changer pour le mieux pour la terre et l'offre Henderson.
2020 devrait être réalisé pour six projets, dont cinq Shenzhen, Hong Kong et une valeur totale des ventes de l'ordre de 46 milliards de yuans peuvent être. Suivant 1--2 ans peuvent être atteints pour le projet a six projets à Shenzhen, la valeur des ventes de 59,3 milliards de yuans. Suivant 3--5 ans peuvent être réalisées pour le projet a 19 projets, principalement situés à Shenzhen, les trois autres situés à Guangzhou, l'un situé à Dongguan, la valeur de vente 468 milliards de yuans. Il peut être réalisé au cours des cinq prochaines années pour la zone du projet de près de 300 milliards de mètres carrés.
Aucun changement est fondamental, et la région de la baie est une base, Kaisa continuer à cultiver cette région en 2019 Bay Area nouvelles réserves foncières ont représenté 53% des nouvelles réserves foncières totales. À partir de la période considérée, Kaisa 48 villes dans le pays a un total de 176 projets immobiliers, la réserve foncière d'environ 26,8 millions de mètres carrés, y compris de grandes réserves foncières Bay Area d'environ 13,6 millions de mètres carrés, ce qui représente 51% des réserves foncières totales. Les grandes villes Bay Area, Shenzhen et Guangzhou au fil des ans que les principaux marchés des labours profonds du Groupe, réserves foncières ont représenté 35% du grand marché Bay Area.
Il devient facile d'emprunter de l'argent
variation du revenu d'investissement pour le projet pour atteindre plus de 2 fois le nombre de projets est élevé Shenzhen à 4-5 fois, et ces dernières années, Shenzhen, Guangzhou et d'autres endroits, le marché des ventes a été un essor considérable, ce qui rend la performance de attribuait Kaisa au cours des dernières années, les ventes l'escalade. Le flux constant des ventes en cours jours, que le passif Kaisa et des flux de trésorerie continuent d'améliorer.
A la fin de 2019, le ratio de la dette nette Kaisa a chuté de 92 points de pourcentage à 144 pour cent, mais à la fin de 2018, ce chiffre était encore de 236 pour cent à la fin de 2017 était de 300%.
À la fin de 2019 Kaisa encaisse est aussi élevé que 37 milliards de yuans, soit une augmentation de 61% par rapport à la fin de l'année dernière, 1,1 fois le ratio de liquidité de l'entreprise est restée à un bon niveau, les capitaux propres a atteint 55,7 milliards de yuans, soit une augmentation de 53% par rapport à la fin de l'année dernière.
En raison de la liquidité, en particulier, la valeur de l'ancienne valeur du nombre de changement étonnant, Kaisa de plus en plus reconnu par les marchés financiers, plusieurs agences de notation continuent d'augmenter son statut de notation.
Après l'état croissant des canaux de financement Kaisa continuer à se développer, de plus en plus d'espace en option, ainsi en plus bas coûts de financement.
conditions d'émission d'ABS de territoire, Siu-kai a été approuvé comme RMB 11 milliards de yuans de plus que l'an dernier a émis un total de 5 coups de 2,6 milliards de yuans, le taux du coupon allant de 5,4% -7,5%, année entre 1--4 ans.
conditions d'émission de dette libellée en dollars outre-mer des États-Unis, Kaisa en 2014, la première émission de 400 millions $ de billets en vertu de l'ordonnance sur les valeurs mobilières aux États-Unis 144A, la dette émise en dehors du but principal est de fonds à faible coût pour remplacer les fonds à coût élevé, de prolonger la période de remboursement de la dette.
En même temps, Kaisa à élargir le marché pour changer l'ancien Hong Kong, a remporté le premier projet résidentiel de Hong Kong a été de Hong Kong prêt de 1,4 milliard $.
En outre, Kaisa également la gestion active de la dette, l'année dernière a racheté notes 1--2 ans totalisant 736 millions $, ce qui réduit considérablement la pression financière à court terme.
financement Kaisa cette année sera plus calme.
Le bénéfice d'appel, conseiller principal Tan Li Ning a déclaré Kaisa taux d'intérêt nationaux cette année devrait baisser, je l'espère les coûts de financement futurs peuvent descendre 1 point ou 1,5 points. En matière de financement, la société tentera de s'adapter à emprunter les termes de la dette à long terme.
directeur financier Kaisa, a déclaré Liu Fuqiang, le coût de financement de cette année est probablement environ 7% plus tôt cette année émis une dette, 1 an, le coût a été à un niveau inférieur à 7%.
Transporté d'urgence à 100 milliards
Réduction des coûts de financement, changement pour la libération de plus, la réserve foncière dans ce double facteurs positifs de conduite, bien que le premier trimestre affecté par l'épidémie, avec des ventes en hausse légèrement glissement de terrain de Kaisa, mais la direction est toujours confiant cette année les ventes cible de 100 milliards.
Ce n'est pas une décision du front de tir, mais il existe des données et de soutien au fil des années d'expérience sur le marché: 2020 société valeur des ventes de 180 milliards de yuans, pourrait aller chercher 9,7 millions de mètres carrés, selon le taux de l'an dernier et le taux de rendement, pour atteindre 100 milliards l'objectif n'est pas un problème, et la valeur de ces grandes région de la baie ont représenté 55% en valeur, selon la région ont représenté 38%, tandis que le cas d'une grande baie dans des parties de contraste du pays, sell-through sera mieux.
« Généralement contrôlable. Kaisa actuellement le taux d'ouverture a atteint 92% de l'immobilier du pays, des flux de trésorerie est sûr, le taux de rendement est aussi élevé que 80%. » Voile président Kaisa Jimmy plein de confiance, mais il n'a pas oublié de profiter de l'occasion vendre: Kaisa pérenne immobilier a une variété de promotions, alors bienvenue à se précipiter pour acheter.
Cet article de Global Finance a déclaré
