Sina Finances Institut de recherche des sociétés cotées en bourse et de grands yeux tube de sol / Sean
Le point de vue de base:
Sina Finances Institut de recherche, une analyse complète des entreprises Shimao Property Holdings Limited ( « propriété Shimao ») cotées fonctionne dans le stock et le flux courant de données, donnant Shimao note la propriété de crédit de l'émetteur de 84 ans.
Ces dernières années, les prix des logements Shimao mainstream propriété maintenu une position de top 20 dans le volume des ventes, après des années d'accumulation, l'activité de la société, y compris des propriétés résidentielles, hôtel, commerce de détail et commerciaux. Après les ventes ont dépassé le seuil de 100 milliards, le maintien d'un taux de croissance stable et rapide, un pourcentage élevé du premier semestre avec des ventes de la société à prendre, pour se rendre à l'intensité diminuée. Shimao puissance de la marque de la propriété a été à l'avant-garde de l'industrie, forte compétitivité globale a également jeté les bases de l'expansion de l'entreprise, est faible coût, contrôlable du financement levier financier global de l'entreprise, l'adéquation des fonds propres de livres, la structure de la dette est relativement raisonnable, solvabilité à court terme garantie.
En même temps, Sina Finances Institut de recherche de la société cotée a également noté que la volatilité est encore importante immobilier Shimao, exploitation de la performance des flux de trésorerie de l'entreprise est des hauts et des bas au cours des dernières années, la société à prendre pour devenir plus agressif, ce qui augmente la proportion du projet à quatre niveaux. réglementation de l'immobilier aura un impact plus important pour l'ensemble du secteur de l'immobilier, ainsi que pour arriver au rythme de Shimao, la société situation de crédit de l'émetteur également affecté.
données du profil (2019H):
avantages:
échelle Shimao au cours des dernières années, l'augmentation rapide du volume des ventes a dépassé le seuil de 100 milliards en 2017, est resté taux de croissance stable et rapide, le volume des ventes en 2019 devrait dépasser 200 milliards. Le premier semestre 2019 chiffre d'affaires de 56.578 milliards de yuans, soit une augmentation de 32,64%, détenue par la société mère bénéfice net de 5,105 milliards de yuans, soit une augmentation de 19,54%. les données CRIC montrent que la valeur de la banque foncière de Shimao a atteint le niveau de 955,66 milliards de yuans.
coût faible financement des entreprises, l'effet de levier solide premier semestre 2019, le coût moyen pondéré du financement Shimao 5,6%, face à l'environnement de financement serré dans l'industrie, les entreprises dominantes dans le financement plus populaire, l'équilibre de Shimao Property le taux et le taux de la dette nette a été contrôlée à un niveau plus raisonnable. Les actifs et passifs était 73,25%, la dette nette était de 59,6%, le montant global du corps contrôlé de la dette.
Le remboursement des indicateurs raisonnables, la dette à court terme ont représenté 27,76% Shimao Property, dette relativement contrôlable à moins d'un an, et des fonds suffisants pour couvrir le livre, cash ratio de la dette à court terme de 0,61 dans la première entrée flow positif moitié trésorerie de l'Etat , il est une autre source importante de fonds à l'extérieur le paiement financement. Le cash flow opérationnel est plus suffisant pour couvrir les frais d'intérêts de la période actuelle.
attention:
Ups d'exploitation des flux de trésorerie et des bas, par l'industrie et l'impact des politiques réglementaires de sa propre stratégie commerciale, Shimao années des flux d'exploitation et de trésorerie sont souvent volatils. Affecté par la politique commerciale, il y a des entreprises de vente Jours de suivi de l'incertitude en suspens, ce qui aura un impact direct sur la société à prendre, la politique commerciale, des flux de trésorerie et la solvabilité.
Prendre plus radicale, la fermeture de la première moitié, les données d'affichage montrent que la première moitié de Shimao nouvelle banque de terres 60, un second niveau qui représente seulement 57% du prix total des terres 78,8 milliards de yuans, superficie totale de la capacité 14.120.000 mètres carrés, en hausse soit une augmentation de 83%, la force de se rendre à (obtenir au montant / montant des ventes) ont atteint le plus élevé au cours de la dernière décennie est de 0,79.
ajustements de l'industrie de l'immobilier Shimao, à contre-courant prendre des efforts importants, la mise en page de la ville ont grimpé de 47 en 2017-101 en 2019, le premier semestre de cette année, près de la moitié des nouveaux projets de trois ou quatre lignes, ou il y a un certain risque .
Sina Finances sur 2019 année les prix des logements cotées cote de crédit de l'émetteur
41 ans de réforme et d'ouverture, le produit intérieur brut de la Chine et le revenu disponible par habitant a réalisé un développement à saute-mouton, les niveaux de vie des gens ont été grandement améliorées. D'autant plus que la réforme du logement en 1998, les conditions de vie de notre population a été considérablement améliorée, selon le Bureau national des données statistiques montrent que le courant de la Chine par surface au sol vivant habitant a jusqu'à 40 mètres carrés. En outre, dans le processus d'amélioration par habitant espace de vie et d'améliorer le taux d'urbanisation, afin de Shimao Property, Country Garden, Chine Hengda en tant que représentant de l'industrie de l'immobilier chinois dans l'approfondissement des dividendes de réforme et d'ouverture, les acteurs du marché éclatent de vitalité il est grand.
Dans la nouvelle ère du socialisme, le marché immobilier est la transition de l'étape « âge d'or » par étape dans l'ère « âge d'argent » et « concurrence des actions », le marché est très fragmenté secteur de l'immobilier est confronté à une intégration de tendance inévitable, en particulier dans le « immobilier est pas au titre des mesures de relance économique à court terme « en arrière-plan, mettre fin au resserrement dramatique de financement, et le ratio de levier financier généralement élevé de principal crédit immobilier de l'entreprise est une différenciation évidente.
Par conséquent, à l'occasion de l'intégration de l'industrie, en profondeur l'anatomie, l'analyse comparative de la situation du corps principal du marché du crédit prix du logement, il est particulièrement nécessaire. Les résultats finaux de la principale cote de crédit, la réaction est: la force de l'emprunteur à rembourser la capacité de la dette, le niveau de risque de défaut, et les sociétés immobilières comme des modèles d'affaires très endettées, de la prise, le développement et la construction, les ventes et d'autres secteurs ont des besoins en capital, Donc, pour le ratio actif-passif est souvent plus de 80%, le ratio d'endettement net et de grandes différences dans les prix des logements, l'évaluation principale de crédit est plus professionnel. À l'heure actuelle, les actions A, H actions de la société développement immobilier double cotation à des centaines, Sina Finances d'une sélection de 80 grands promoteurs immobiliers, et se tenir dans la perspective de fin de financement, la solvabilité de chaque entreprise complète résumé et analysé, et finalement tirer parti de prix des logements Reuters année cotées cote de crédit de l'émetteur.
Source: Reuters
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