Le point crucial principal de l'inadéquation de l'offre actuelle de l'immobilier chinois et de la demande dans l'espace. La photo montre 18 Octobre 2018, Xi'an, une propriété près de la photographie et de la technologie aérienne à six voies de haute technologie traversent la route. Vision Chine Figure
Même avant l'arrivée de l'hiver, le marché immobilier national est déjà le froid sent.
58 en direct de l'immobilier Research Institute a publié un rapport, en Novembre 2018, sous réserve de se concentrer sur le suivi des 67 villes cotées seconde main baisse des prix des logements de 0,3%. Selon les données des prix des maisons de ville 70 Octobre publiés par le Bureau national des statistiques, l'aspect du logement de seconde main, un deuxième et troisième villes rang dans la chaîne sont diminution du ratio a augmenté, de nouveaux aspects de maisons, inchangé par rapport à des gains de première ligne, deuxième vers le bas, micro-extension de troisième ligne. D'autre part, les acheteurs indice de confiance est tombé au point le plus bas en près de deux ans. En Décembre, publié par l'Académie des finances sociales Institut de recherche stratégique et d'autres institutions, « immobilier chinois rapport Big Data (2018) » chinois montre que en Octobre, les acheteurs indice de confiance a diminué de 4,2%, depuis Janvier 2017, le point le plus bas.
Ainsi, l'immobilier a commencé tranquillement dans diverses promotion des manières, du jour au lendemain, il semble que, avant cela avait été demandé aux prix de contrôle, il est un « gouvernement ne sauve pas le marché, les prix sur la précarité » situation. Des prix des logements de contrôle en limitant le crédit et augmenter la demande de logements de commande du rapport de paiement vers le bas, ne permet pas aux développeurs de réduire les prix dans certaines régions, sans l'autorisation, les autorités locales si elles tombent dans les « prix des logements - baisse des prix immobiliers - - contrôle de la demande Relax demande » pas de solution cycle. Règlement de la demande semble faire en sorte que les prix modérés hausse dans un lisse et même « panacée ».
Cependant, le gouvernement local à l'immobilier chinois actuel prescription « maladie » ne peut pas être tout à fait « droit » de faire plus « pour guérir le patient. » parce que, Le problème fondamental est pas que les prix actuels de la Chine les prix de court terme vers le haut ou vers le bas, parce que la demande actuelle est à contrôler, le vrai problème est que l'offre de logements de l'espace et non-concordance de la demande de logements. En d'autres termes, où la demande de logement, l'offre de logements est loin derrière, en faible demande locale de logement, l'offre de logements a continué d'augmenter .
En fait, même si l'industrie est généralement admis que le marché immobilier national est entré dans un canal vers le bas, la demande de logements retour à la vie rationnelle, mais la tendance générale, les prix actuels du logement de la Chine sont toujours en hausse, mais l'augmentation a chuté. Bureau national des données statistiques montrent que 70 villes, en Janvier 201811 mois, en moyenne, les villes de premier rang dans le nouveau taux de croissance des prix de vente de logements commerciaux 10,6 points de pourcentage par rapport à la même période l'an dernier, logement de seconde main prix de vente ont augmenté de 0,7%, ou à la baisse au cours de l'année dernière 12.1 points de pourcentage. En Novembre, quatre villes de premier rang dans les nouveaux prix de vente de logements commerciaux, même légèrement augmenté de 0,3%.
Et les différences entre les régions se développent également. Mentionné ci-dessus « China Real Estate Rapport Big Data (2018) » a également mentionné à court terme, une des villes de second rang des prix seront stables et a légèrement diminué, la vitesse villes à quatre niveaux vont baisser, tandis qu'un petit nombre de prix sérieux artificiellement élevé 234 ville ligne peut libérer dans la zone à risque. Une telle différenciation des mouvements de prix, derrière l'offre de terrains faussé les résultats.
Selon notre dernière étude, la distorsion spatiale est la source des prix de l'offre de terrains en Chine pour étendre les domaines de la différenciation.
Un espace de non-concordance de l'offre de terrains
Depuis 2003, les politiques de gestion des terres de la Chine axées sur la promotion du développement économique de l'allocation des ressources foncières. En 2003, pour le nettoyage et corriger le développement comme point de départ, le centre continue de renforcer le macro-contrôle de la terre. En 2004, le gouvernement central a clairement mis en avant pour renforcer la capacité des terres dans le macro-contrôle, terrains de construction deviennent un moyen important pour soutenir le développement économique national dans les zones arrière.
Ainsi, nous constatons que, Après 2003, sur l'offre de terrains de construction, un nombre croissant d'indicateurs affecté au Midwest (Voir la figure 1), 2014, l'offre Midwest de la comptabilité des terres pour la proportion est proche de 60%. Sur la base de « National Land Plan d'utilisation (2006-2020) » 2016 ajustements 2020, de nouveaux chantiers de construction de 65% seront déployés dans les régions centrales et occidentales.
De 2003 à 2014, la fourniture de terrains pour la construction des régions centrales et occidentales qui représente la proportion a augmenté de 30 points de pourcentage, 30 points est un concept? construction des terres équivalentes aux régions centrales et occidentales a augmenté de plus de 8000 kilomètres carrés. Vous pouvez faire un simple et intuitive par exemple. Nous savons que la Chine construit beaucoup de la ville nouvelle, la médiane de ces nouvelles superficie de la ville à environ 40 kilomètres carrés, l'augmentation de plus de 8000 kilomètres carrés de terres, à peu près équivalent à la construction de 200 nouvelle ville.
Cependant, du point de vue de la population, dans cette période que la partie orientale de la population de la région du Midwest est probablement plus d'une augmentation de près de 50 millions. Midwest a continué sortie de la population. Pas difficile d'imaginer où un grand nombre de sorties de la population, augmenter l'offre de terrains est tellement un manque de soutien des besoins de base. Il suffit de regarder les indicateurs de l'offre de terrains de construction ont représenté Midwest la planification de l'utilisation des terres à long terme devrait atteindre l'objectif de 65% complété avec succès, mais les problèmes causés par l'efficacité économique est très grave. parce que, terrains de construction les régions centrales et occidentales, ce qui signifie que dans une économie développée et une plus grande efficacité de l'utilisation des terres dans les zones côtières, en particulier dans cette première ligne de Pékin, grande ville de Shanghai, la terre de construction relativement serré.
Deux régions, l'inadéquation géographique et de l'offre de terres Différenciation Taux
En outre, conformément à l'offre de terrains pour la construction en 2003, la proportion représente des changements dans le groupe du pays des villes du pays (voir la figure 2), nous aidera à distinguer plus attentivement la tendance de l'offre de terrains de construction urbaine.
La comparaison des deux groupes peut être vu dans la 2001-2013, les données de transfert des terres de construction l'offre de terrains de construction dans la région pour renforcer l'offre de terrains de construction urbaine depuis 2003, a commencé un déclin rapide. Détendez-vous dans l'offre de la superficie de la construction, l'offre de terrains de construction urbaine depuis 2003 après progressivement serré au-delà de la région, jusqu'en 2013, la fourniture de terrains pour la construction de la ville a été détendue groupe 1,5 fois plus élevé que les groupes de serrage. Celles-ci sont resserrés l'offre de terrains pour la construction des principales villes de premier rang et certaines grandes villes de la ville, ces villes attirent plus afflux, mais l'offre de terrains est relativement réduite. Dans le gouvernement pour la terre, le ratio pour la construction résidentielle hors de bas. Si facile d'imaginer, il y a eu des hausses de prix dans l'offre de terrains pour la construction de resserrer la ville.
Notre étude a également comparé deux groupes de différences urbaines des prix entre 2001 et 2013 en raison de l'offre de terrains de construction causés par des changements (voir Figure 3).
Une tendance très évidente est que En 2003, la construction de groupes de resserrement de l'offre de terrains de logement urbain a continué d'augmenter entre 2003 et 2013, deux groupes de l'offre de terrains de construction urbaine en raison des différences de prix causées par l'écart entre la moyenne annuelle de 10,6% . Et avant 2003 et aucune différence significative. Cela montre que, dans les grandes villes pour resserrer l'offre de terrains pour la construction, les prix des logements, en plus partie de la demande causée par des facteurs autres que les facteurs d'offre, notamment l'absence d'offre de terrains pour la construction, est également très important.
En outre, le ratio des gains de prix est souvent utilisé comme indicateurs comparer les prix relativement élevé et faible. Nous étudions également comparé l'offre de la superficie de la construction de resserrement et le ratio des bénéfices desserrant des prix. Notre recherche a révélé que, Dans le domaine des terrains pour la construction en 2003, après le resserrement progressif de l'offre, le ratio des gains de prix, il a été augmenté, et la fourniture de terrains de construction dans la région pour se détendre, le ratio des gains de prix est resté relativement stable, voire a légèrement diminué . Mais en 2003, les gains de prix tendance dans les deux régions restent synchronisées déclin que fondamentalement. (Voir fig. 4)
Cela montre que, dans la zone de resserrement de l'offre de terrains de construction, les prix des logements de la ville augmentent plus vite que les salaires, ce qui a poussé le ratio des gains de prix dans ces villes. La fourniture de terrains de construction dans la région pour se détendre, parce que l'offre de terrains pour la construction d'un excédent suffisant et même, les normes de logement urbain et les salaires de base des travailleurs à suivre le rythme, le prix relativement stable ratio des gains. ratio des gains de prix à la hausse des coûts des moyens pour améliorer la vie de la ville, et d'après nos recherches, le coût de la vie dans cette catégorie est précisément l'absence de fourniture de terrains pour la construction causé.
La raison pour laquelle nous différences de prix entre les régions attribuées à la demande de l'espace terrestre et non-concordance de l'offre. En raison de la ville pour voir, pour renforcer l'offre de terrains pour la construction des principales zones de population dans le sol. Cela reflète en particulier les villes de la ligne de contrôle et les restrictions à l'arrivée des grandes villes a toujours été sur la politique. Dans le cas d'afflux, réduire l'offre de terrains à des fins de construction, peut être utilisé pour construire des logements par rapport à la quantité de terres est devenue moins. Cela se traduit par une capacité insuffisante de l'offre de logements dans ces zones, il est clair qu'il va faire monter les prix dans ces villes, poussant le coût de la vie dans ces villes, de sorte que la compétitivité de ces villes et le déclin de l'habitabilité.
Résumer nos recherches, nous pouvons dire Le point crucial principal du courant d'alimentation de l'immobilier chinois et de la demande est sur le mauvais espace avec . Et les mesures de contrôle actuelles sont soumises à la dépendance à l'égard des collectivités locales sur les recettes des ventes de terres, souvent une attention particulière à la demande de contrôle et néglige d'augmenter l'offre de logements. Que ce soit « évasion nord Canton » ou « fui North Canton, » les prix de l'immobilier est devenu une considération importante dans le choix des gens pour obtenir une vie meilleure dans quelle ville. Cependant, pour clarifier les prix des logements urbains en particulier ceux afflux attirés de la ville, qui mène à la demande croissante du marché et d'autres facteurs, dont la cause est à cause de l'inadéquation croissante de la politique spatiale de l'offre de terrains, afin de prendre des mesures efficaces, il est le marché immobilier actuel l'axe fondamental de la politique réglementaire.
Troisièmement, les implications politiques de cette étude
Notre étude du contrôle de prix actuel est encore une révélation très importante. Les prix des logements de la Chine pour résoudre le problème, nous pensons que la perspective d'avoir de l'espace, d'une manière générale, vous pouvez commencer à partir de trois aspects.
Tout d'abord, pour faire place à la méthode « plus », « moins ». Pour le domaine de l'offre de terrains est limitée, ces zones doivent noter que la réglementation des prix est d'accroître l'offre, plutôt que de la demande limite, en plus de faire sur l'offre de logement, et l'offre excédentaire des zones terrestres, ces zones devraient prêter attention aux fluctuations des prix, réduire approvisionnement des terres, parce que la population dans ces zones dans la sortie pour faire la soustraction dans l'offre de logements, afin d'éviter le gaspillage des terres. Nous devons reconsidérer les moyens de développement régional équilibré dans l'allocation des ressources. Un principe de base de l'offre foncière devrait être l'homme d'aller, mais aussi à la terre de la construction où.
En second lieu, pour donner l'utilisation des terres dans la conversion des villes « détendue. » La réglementation actuelle est l'utilisation des terres trop stricte, l'utilisation des terres ne peut pas être réglée entre la souplesse nécessaire pour adapter à la demande du marché. Il devrait permettre la conversion de l'utilisation des terres, notamment en permettant la conversion inefficace des terrains industriels à la terre résidentiel, cette grande ville peut offrir plus d'espace de vie.
En troisième lieu, à moyen et à long terme, afin de réduire progressivement la dépendance à l'égard des revenus des terres des collectivités locales. Les fluctuations des prix est directement lié au marché des terres à froid. Si un revenu fiscal local plus de la moitié comptent sur la terre, il est difficile d'imaginer qu'il y aura une incitation à réduire le prix en augmentant l'offre de logements. Par conséquent, il est nécessaire de réformer le système fiscal, par exemple par l'impôt foncier, de réduire la dépendance locale sur le transfert des terres. De plus, de multiples canaux pour augmenter l'offre de logements, tels que le marché collective des terres de construction, non seulement le transfert des terres du gouvernement.
Enfin, il demande de la valeur est la suivante: Les décideurs contrôlent le marché de l'immobilier depuis tant d'années, quel est le but du règlement est de ne pas savoir? Il faut préciser le fait que la réglementation des prix sont eux-mêmes des moyens à une fin, le but de la réglementation de l'immobilier devrait être de fournir l'offre de logements pour répondre aux besoins de logement des personnes. Sur l'objet de la réglementation des prix ne peut être « jeune Tom juste faire bouillir. »
(Cet article a été publié dans la « économie mondiale » de 2018, le titre original « inadéquation de l'offre et de la demande: résoudre le mystère de la différenciation des prix des logements de la Chine. » Dirigé par l'auteur longuement pour simplifier et réécrire, les détails techniques, s'il vous plaît se référer à l'original.)
