Auteur | Cat Brother
Source | Big Cat Finance
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"Il y a une maison face à la mer, avec des fleurs printanières qui fleurissent."
Cest le rêve de beaucoup de gens. Il vaudrait mieux que la maison soit achetée à bas prix et quelle monte en flèche après lachat. Le chagrin et les poèmes devant moi ne seront pas retardés comme le lointain.
Une telle maison existe-t-elle? Pour certains intermédiaires et développeurs, Rushan Silver Beach est un choix parfait.
Beaucoup de gens ne connaissent peut-être pas Rushan. C'est une ville de Weihai, dans la province du Shandong, à côté de la mer Jaune. Elle porte le nom du «Grand Rushan» du territoire. L'emplacement est en fait bon. Il est situé dans l'arrière-pays de Qingdao, Weihai et Yantai.
En regardant simplement le nom "Silver Beach", vous pouvez également imaginer une plage de sable argenté. Au nord, elle peut être considérée comme une belle vue sur la mer.
La construction a commencé ici en juillet 1992 et a été approuvée comme station touristique provinciale en juillet 1994. La zone prévue est de 8,5 kilomètres carrés, mais la vitesse de construction a été très lente.
Dans le nouveau siècle, certaines personnes ont vu le potentiel ici, et une grande quantité d'argent s'est soudainement précipitée. En 2000, l'investissement immobilier ici n'était que de 80 millions de yuans. En 2005, il est passé à 753 millions de yuans. De 2007 à 2010, il a été développé par Rushan Real Estate. de pointe, L'investissement annuel est de plus de 3 milliards L'argent a été écrasé dans la terre, et les maisons ont été construites aussi densément que les cultures. Le concept que tout le monde a construit ensemble était la "maison vue sur la mer".
En passant par l'avenue Yinjin dans la ville de Baishatan, en passant par l'avenue Jinyin dans la ville de Haiyangsuo et la route Changjiang à côté de la zone pittoresque, plus de 100 communautés, grandes et petites, ont été construites sur ce terrain, et chaque communauté est aussi proche que possible. Dix maisons, ou près d'une centaine de maisons, quelle est la taille du nombre total de maisons? Sans parler des habitants des deux communes voisines, si elle est pleinement développée, les habitants de Rushan seront largement suffisants.
Si vous ne pouvez pas le digérer, vous pouvez amener des gens d'autres villes pour acheter une maison.Les bus se succèdent et Rushan Silver Beach est rapidement devenu célèbre.
L'attention ici est encore plus élevée que l'attention dans la zone urbaine de Rushan. Si vous recherchez sur le site Web du logement d'occasion, Il n'y a que 397 maisons à vendre dans la zone urbaine de Rushan, contre 3267 à Yintan, soit plus de 8 fois celle de la zone urbaine.
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Pourquoi tant de maisons d'occasion à vendre? la raison est simple, Les prix des maisons ont trop chuté!
Il y a un dicton appelé «retour à il y a dix ans», qui est très inexact à Yintan, où les prix des logements sont à peu près divisés en trois catégories:
1. La pire maison a chuté de plus de 60% au cours des 15 dernières années , Parfaitement raté plusieurs cycles de hausse dans l'immobilier.
Brother Mao a jeté un coup d'il à l'ensemble avec le prix le plus bas. Une maison de 70 mètres carrés commence à 73000 yuans et le prix unitaire n'est que de plus de 1000 Lorsque la communauté a ouvert ses portes en 2005, le prix d'une nouvelle maison était de près de 3000 yuans, et maintenant il a chuté des deux tiers. Si vous comptez la croissance de la monnaie au cours de ces années, il s'agit essentiellement d'une perte de sang.
En 2019, le prix n'était pas si misérable. En juillet de l'année dernière, le prix le plus bas pouvait encore être maintenu à 1800 yuans / . Qui aurait pensé qu'une chambre vue mer avec le prix du chou pouvait baisser de 45% en un an?
2. Bien entendu, toutes les maisons ne sont pas aussi misérables, les maisons de la classe moyenne ont chuté de près de 50% ces deux dernières années. Quelqu'un l'a acheté pour 7000 yuans il y a deux ans. Il n'a pas fallu longtemps pour constater que les maisons d'occasion environnantes étaient inférieures à 4000 yuans. C'est le cas de nombreuses maisons. Le prix moyen actuel de Yintan oscille autour de 3800 yuans. Levez-vous tôt pour acheter La plupart des propriétaires sont perdus.
3. La nouvelle maison est le sommet de la chaîne de mépris immobilier de Silver Beach. C'est une scène complètement différente: il y en a beaucoup de 8000 et 9000, et il y en a aussi beaucoup de 12000 et 15000.
Dans une petite zone, la différence de prix des maisons est plus de dix fois supérieure.Comme l'ensemble le moins cher de Haizhiyuan Garden mentionné ci-dessus, il a été développé par le même promoteur que la résidence la plus chère en vente, le Great Wall Wenhua Garden. , Ils n'étaient séparés que de cinq ans avant et après l'ouverture, mais la différence de prix entre le haut et le bas a atteint 11 fois.
En termes de situation géographique, le jardin Haizhiyuan le moins cher est plus proche de la zone panoramique de Yintan, et son emplacement supérieur ne se reflète pas dans le prix.
Correspondant au prix, l'immobilier de Silver Beach est également deux scènes. Les maisons d'occasion sont sombres, personne ne le demande après avoir été suspendues pendant plusieurs mois, et le marché des maisons neuves est en plein essor. , Surtout quand je regarde une maison depuis une coquille, ce que je ressens est une scène complètement chaude.
Comment ce contraste est-il causé?
Cela implique Le modèle de vente unique de Rushan Yintan.
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Lorsque le secteur de l'immobilier a commencé ici, les maisons étaient principalement vendues à des locaux, mais il n'y avait pas beaucoup de monde à Rushan.La vente ultérieure de maisons n'a pas été facile, alors j'ai tourné mon attention vers des étrangers.
Si la maison veut être vendue en douceur, elle doit être emballée. Elle est si proche du bord de mer et une maison bien meublée avec vue sur la mer. En regardant la mer avec la brise marine, c'est une propriété touristique rentable;
Dans quelle mesure un environnement aussi confortable est-il approprié pour venir ici pour subvenir aux besoins des personnes âgées, n'est-ce pas?
Et Rushan est aussi une célèbre ville natale de la longévité, ces concepts sont emballés ensemble, Le public cible est simple: les personnes d'âge moyen et les personnes âgées dans les endroits riches.
Ainsi, diverses équipes de vente se sont rendues à Pékin, Tianjin, Qingdao et d'autres villes pour diverses propagandes.
Que pensent les gens de la ville? L'air est bon, la mer peut être vue, et quand le smog à Pékin est encore sérieux, de nombreuses inspections de propriété de Pékin se sont rendues à Yintan. Le bon air a incité beaucoup de gens à payer. Après tout, ce n'est pas mal. Une suite ici n'est qu'une fraction de Pékin.
De cette façon, Silver Beach a envahi les «visites de maisons» dans tout le pays, et Les «maisons de visite» sont également devenues le plus gros code de richesse pour les promoteurs immobiliers et les intermédiaires.
Au cours de la période de pointe des deux années précédentes, le parking de la zone touristique de Yintan était occupé par des groupes de touristes en bus de tout le pays. De nombreux groupes proposaient de la nourriture et un hébergement sans frais, et ceux qui étaient un peu têtus collectaient également de l'argent. Par exemple, Pékin avait l'habitude de couvrir 100 yuans pour tous les repas et l'hébergement, et les personnes âgées étaient très heureuses, 100 yuans, tout comme un touriste, après tout, c'est la plage, qui est beaucoup moins chère que Sanya, donc Yintan est bondé de monde chaque jour.
Sans compter que les gens de cette voiture ont un taux de conversion des ventes élevé, donc tout le monde a une compréhension tacite Les invités individuels ne seront pas acceptés sans la direction du groupe d'observation de la maison.
Pourquoi?
Un groupe de personnes, il y a beaucoup de monde, il est pratique de marcher, et il n'y a pas de participation extérieure, et il est facile de se laisser berner par le prix et la stratégie de vente à l'intérieur. C'est une scène de consommation typique. Les personnes qui ont participé au lien d'achat du groupe de tournée sont toutes Je sais, dans cette scène, les ventes ont été explosées et l'effet a été incroyable. J'ai passé une commande sans le savoir. Il n'y a aucun moyen de comparer le cher et le bon marché. C'est juste que nous achetons des produits spéciaux et des produits de luxe, mais ces photos sont moins chères. Des personnes âgées ont acheté une maison.
Mais ce n'est pas forcément le cas pour les voyageurs individuels. Les voyageurs individuels ont peut-être déjà parcouru les communes environnantes. Il n'est pas facile de se familiariser avec elles, d'autant plus que les prix des maisons de seconde main dans les environs sont beaucoup plus attractifs que les maisons neuves.
Par conséquent, la «visite de la maison» proposera des horaires très serrés et ne donnera pas du tout aux clients la possibilité de contacter les habitants. Les personnes qui ont été trompées par un laissez-passer pour acheter une maison ne savent pas que les maisons d'occasion ici sont si bon marché.
La différence de prix a toujours été là. Les acheteurs et les vendeurs sont parvenus à un accord tacite. Le groupe qui voit de nouvelles maisons et les acheteurs individuels pour acheter des maisons d'occasion sont d'accord. Tout le monde n'a aucune objection aux prix auxquels ils sont confrontés. Alors la scène peut être Tout le monde est content.
Par conséquent, les nouvelles maisons sont en plein essor, les prix des logements à Rushan augmentent et le mythe des prix des logements avec vue sur la mer dépassant 10000 s'est répandu dans tout le pays. L'achat et la vente de maisons se répètent, certaines personnes sont misérables et certaines personnes trouvent des maisons d'occasion dans les environs peu de temps après les avoir achetées. Le prix est très bas, mais si vous achetez tout cela, vous devriez acheter une maison avec vue sur la mer pour les personnes âgées.
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Il s'avère qu'il est naïf de le penser.
Cet endroit est situé à 37 degrés de latitude nord, Il fait frais en été et c'est normal de partir en vacances , D'autres fois ne conviennent vraiment pas, surtout en hiver, le vent sur la plage ressemble à un couteau, Venir ici d'une grande ville pour passer l'hiver peut être un crime.
De plus, toutes les maisons ici ne sont pas équipées de chauffage. Peut-être que les gens ne pensaient pas que quelqu'un vivrait ici en hiver quand ils l'ont conçu?
Les résidents locaux ont dit: Dans la plupart des communautés, il peut y avoir 10% d'occupation en été, mais même pas 1% en hiver. ,il fait trop froid.
Non seulement la météo, la vie est également très gênante, Le voyage dépend principalement de "petits sauts" Il n'y a pas autant de gens qui vendent des légumes que des maisons, les biens immobiliers touristiques et les immeubles de retraite mentionnés au début sont tous peu fiables. Beaucoup de gens ont dit, À part la maison, il n'y a rien d'autre.
En fait, toutes les maisons avec vue sur "rivière, lac et mer" comme argument de vente ultime ont besoin d'un support pyrotechnique, sinon ce sera un tas de béton armé. En ce qui concerne le concept de retraite, les installations de soutien environnantes devraient être saines, au moins les conditions médicales devraient être meilleures. , Au moins il y a un endroit où aller si vous avez mal à la tête ou même la vie ou la mort. Si vous devez "vous battre à votre lieu d'origine" à ce stade, alors où est la vieillesse, c'est la souffrance.
Le prix de Hainan a beaucoup augmenté ces dernières années en raison de sa situation géographique unique. Le besoin du peuple chinois de se mettre à l'abri du froid est plus grand que celui de se mettre à l'abri de la chaleur. C'est l'une des raisons pour lesquelles Sanya et même l'ensemble de Hainan sont «occupés» par le nord-est, et ces gens traversent plus de la moitié du pays. La Chine se rend à Hainan non seulement à cause de la météo, mais aussi parce qu'elle peut s'y implanter et améliorer la qualité de vie.
Et la manière de Silver Beach est un peu comme tuer des poulets et obtenir des ufs. Acheter une maison et avoir une mine n'est pas un truc de ce genre. Si vous jouez toujours comme ça, vous devriez l'éviter loin.
