Vancouver (Source: Vision Chine)
À la mi-Décembre, l'hiver froid a été de « pays Maple Leaf » Le Canada est au milieu de la glace et la neige, les mauvaises nouvelles est venu un par un.
Les mauvaises nouvelles sont que parmi la saison des achats, en baisse de marque veste Canada Goose stocks jours de déclin, son premier magasin en Chine continentale a également reporté l'ouverture, l'autre de mauvaises nouvelles est que, afin de connaître vivable marché immobilier de Vancouver « trébuche sans cesse », le volume tendance affaissement présenté.
Selon Chambre immobilière du Grand Vancouver (REBGV) les données publiées montrent que, en raison de la baisse des ventes et la hausse des stocks dans la région des prix des logements Novembre baisser.
L'absence de demande, marché immobilier Vancouver refroidissement
rapport REBGV a montré les ventes de maisons de Vancouver ont chuté jusqu'à 30,1% en Juillet de cette année, les ventes ont seulement 2070 ensembles, les ventes à la maison en novembre est en baisse à 1608 unités, a plongé de 42,5% sur un an, et le plus élevé depuis la crise financière de 2008 le niveau le plus bas. 1608 ensemble des ventes mensuelles à domicile, 34,7% de moins que dans le passé il y a 10 ans.
Source: vancourier
REBGV dit que c'est parce que le nombre de maisons sur le marché de Vancouver peuvent être négociés a fait un bond de 40,7% en un an, mais il demande ne suffit pas. Les analystes ont averti ce marché immobilier de Vancouver très sévère correction peut se produire.
« Dans le 2018 de la plupart du temps, de Vancouver, les acheteurs ont été en marge au cours des six derniers mois, en fonction des différents types de logement, (Vancouver) Les prix ont chuté de 4% à 7%. Nous continuerons à mettre l'accent sur les ventes de logements au cours du premier trimestre de 2019, pour voir si les acheteurs exigeront plus actif dans la reprise du printemps traditionnel. « Phil Moore REBGV président a déclaré dans le rapport.
Source: REBGV
Vancouver en Novembre pour tous les types de prix de référence résidentiel de 104 millions de dollars canadiens, en baisse de 1,9% en Octobre, en baisse de 1,4% sur un an en Novembre 2017. Parmi eux, Vancouver Maison des prix de référence Novembre légèrement plus élevé que les 1,5 millions de dollars canadiens, en baisse de 6,5%, les prix des appartements de Vancouver au cours de la même période par rapport à 667800 $, bien plus que l'an dernier a augmenté de 2,3%, mais par rapport à cette année chaîne octobre a chuté de 2,3%.
Nouvelles quotidiennes (Micro Signal: nbdnews) journaliste a noté que les taux d'intérêt à la hausse sur le marché immobilier de Vancouver ont eu un impact significatif. Les taux d'intérêt à réduire la demande de logements neufs - la Banque du Canada à des taux d'intérêt de soulever à nouveau en Octobre de cette année, la banque est moins d'un an et demi dans la cinquième hausse des taux consécutive.
Banque du Canada en moins d'un an et demi a cinq hausses de taux consécutives (Source: tradingeconomics)
Certains experts de l'industrie et les initiés de l'industrie a déclaré que le marché immobilier canadien a atteint l'attendu « atterrissage en douceur », les ventes et la croissance des prix a ralenti pour rendre le marché plus durable à long terme. Reporters noté que crise du logement de Vancouver en contraste frappant avec les autres grandes villes canadiennes siège Toronto. Après une baisse en 2017, les prix des logements de Toronto et les ventes se sont progressivement stabilisé ces derniers mois.
Source: REBGV
Kay jeté économiste macro-Canada Stephen Brown a déclaré les différents Toronto, le marché immobilier de Vancouver se dirige vers un « atterrissage cahoteux. » « Après Toronto, le marché immobilier se stabilise, il est facile de penser que la fin de la détérioration du marché immobilier sera un atterrissage en douceur à Vancouver, » Brown a écrit la semaine dernière dans un rapport aux clients. « Mais les prix des logements de Vancouver sont plus surévaluées, et il y a des signes clairs que le marché immobilier dans les prochaines années en situation de Vancouver offre excédentaire se posera. »
L'offre augmente, le marché immobilier de Vancouver l'année prochaine ou « cool »
Vancouver a à plusieurs reprises été classé comme la plupart des marchés du logement hors de prix en Amérique du Nord. Dans le monde, Vancouver est aussi la plus difficile charge des biens classés dans le troisième sommet, les deux premiers sont Hong Kong, la Chine et Sydney, en Australie. Logement au Canada plateforme d'information en ligne Point2 Homes2017, un prix moyen résidentiel à Vancouver était 17,3 fois le revenu moyen des habitants, alors que Toronto est 7,5 fois, 4,2 fois Montréal seulement.
Brown estime que des mesures plus strictes pour les nouveaux prêts hypothécaires au début de 2018 ont introduit un impact énorme sur le marché immobilier à Vancouver, Vancouver parce que les acheteurs utilisent leur prêt hypothécaire au maximum. Dans un communiqué récent du budget de la Colombie-Britannique, le gouvernement du Nouveau Parti démocratique du Canada taux d'imposition des acheteurs étrangers de 15% à 20%, et la gamme a été étendue au Canada à l'extérieur de Vancouver. Par ailleurs, le ministre des Finances en Colombie-Britannique, Carole James, a également évalué à plus de 3 millions $ prélèvement du logement une surtaxe, augmenter les maisons d'impôts de transfert, vacant depuis six mois et année des impôts sur le prélèvement de logement d'occupation .
Brown a noté que le Vancouver actuel construit un trop grand nombre de nouveaux logements, conduisant à une offre excédentaire. Bien que la population de Toronto est 2,5 fois celle de Vancouver « , mais actuellement en construction à Vancouver logement 4,2 millions d'unités, tandis que Toronto seulement 71.000 unités. C'est-à-dire de Vancouver au cours de la dernière année pour chaque passage à la ville les gens ont construit des appartements 1.2, ces données. « Brown a écrit dans le Toronto seulement 0,5 unités.
Toronto (Source: photo réseau carte)
Les ventes et la liste des rapports de volume indiquent que, à Vancouver les prix de l'année prochaine vont baisser à un taux de 5%. Il conclut: « Compte tenu de l'augmentation à venir de l'offre pourrait pousser le numéro indiqué continuer à augmenter dans les prochains trimestres si une nouvelle détérioration du marché immobilier à Vancouver, nous ne serions pas surpris. » Rapport de REBGV a montré que les ventes en Novembre et du marché immobilier de Vancouver rapport liste était de 13,1%. Analystes, le long terme lorsque ce rapport est inférieur à 12%, les prix des logements de la région feront face à la pression vers le bas.
Les marchés mondiaux de l'immobilier dans la ligne de refroidissement
Nouvelles quotidiennes (Micro Signal: nbdnews) journaliste a noté que, en fait, en plus de Vancouver, la deuxième moitié de cette année, de Londres à Sydney de Pékin à New York, les prix des villes les plus populaires du monde rafraîchissaient.
Comme les Britanniques hors des préoccupations liées à l'Europe, le prix du ralentissement économique et des prix élevés réduit la demande, les prix des maisons de Londres ont déjà commencé à diminuer. Selon Savills Plc, l'emplacement optimal des prix centraux de la maison de Londres depuis le sommet atteint en 2014, il a chuté de près de 18%, avec la valeur de certaines maisons a diminué de près d'un tiers. En même temps, les développeurs ont commencé à construire un nombre record de maisons coûteuses, en l'absence de l'économie à long terme de la ville pour créer un grand nombre de dizaines immobiliers de millions de livres penthouse.
Source: Bloomberg
En raison du resserrement du crédit, l'accessibilité a été à la limite, et l'arrêt « Ta panique », les prix des maisons Sydney a également chuté cette année. Alerte à la concurrence pour les parts de marché conduit à la baisse des normes de prêt, les régulateurs rectifie progressivement les prêts à haut risque. Par exemple, ne dispose que de resserrer les taux d'intérêt hypothécaires, et permettre aux banques de mener une enquête sérieuse avant les frais de laxisme et de vérification du revenu. Cela rend plus difficile d'obtenir des prêts. Demographia données montrent que, compte tenu du ratio des gains des prix de Sydney a été classé deuxième dans le monde, l'accessibilité financière des acheteurs a atteint la limite.
prix des maisons Sydney baisse cette année (Source: Bloomberg)
région de New York avec les prix les plus élevés - les ventes de logements ont diminué de Manhattan pendant trois trimestres consécutifs, l'augmentation du stock afin que les acheteurs deviennent plus pointilleux sur les prix ont augmenté trop loin, trop vite préoccupations ont également été intensifiées. Fin du deuxième trimestre de cette année, le marché immobilier à Manhattan compte près de 7000 sources de suites, en hausse de 11% par rapport à l'année dernière. Manhattan ventes de logements dans la même période a chuté de 17% à un peu plus de 2600 ensembles de niveaux. En même temps, les développeurs sont encore injecter de nouveaux marché du luxe: Manhattan cette année devrait avoir 4.600 nouvelles unités d'habitation cotées ventes. Cela conduira à nouvelle baisse des prix des logements à Manhattan.
Les stocks excédentaires, les prix des logements à Manhattan a chuté (Source: Bloomberg)
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