À l'heure actuelle, le marché immobilier est peut-être face à la plus complexe de l'histoire de la situation économique. D'une part, influencé par l'épidémie nationale, baisse des ventes de l'immobilier falaise style Février, « dit Sellers » modèle a vu le jour, d'autre part, la propagation mondiale de la maladie conduit à un large éventail de crise des marchés financiers, les pays en crise de liquidité ont des taux d'intérêt coupés, l'introduction de QE et d'autres mesures de sauvetage en vrac, mais a d'énormes pertes économiques inévitables.
La crise financière mondiale, pour les sociétés immobilières fortement endettées, équivaut à pire. Le rapport annuel 2019 de la Chine Vanke, Evergrande et d'autres grands prix des logements a affiché, mais aussi jeté une ombre sur le marché immobilier. Cependant, dans certaines villes, il y a eu des signes de reprise sur le marché immobilier, les prix montrent une situation de baisse régulière.
les ventes Vanke diminuent la marge brute, le bénéfice net coupé Hengda
17 mars Vanke a annoncé le rapport annuel 20192019 bénéfice d'exploitation de 367,89 milliards de yuans, attribuable aux actionnaires de sociétés cotées bénéfice net de 38,87 milliards de yuans, soit une augmentation de 23,6% et 15,1%, respectivement, non seulement le bénéfice net en deçà des attentes du marché 41029000000 yuans, le taux de croissance a également atteint un faible près de quatre ans. De plus, en termes de croissance des ventes, la rentabilité, la performance de Vanke est difficile de rendre les investisseurs heureux.
Le rapport montre que, en 2019 Vanke surface de vente de 41.122 millions de mètres carrés, soit une augmentation de 1,8%, les ventes montant de 630,84 milliards de yuans, soit une augmentation de 3,9%. surface de vente nationale a augmenté plus rapidement que la même période (2019 croissance des ventes de l'immobilier national de -0,1%), le montant de la croissance des ventes est inférieure à la même période dans le pays (2019 réel taux de croissance du montant des ventes de domaine national de 6,5%). La croissance des ventes a atteint un presque bas depuis quatre ans, son 2018, 2017, 2016 taux de croissance annuelle des ventes de 14,5%, 45,3% et 39,5%, respectivement. La rentabilité, la marge brute de Vanke est passée de 37,48% en 2018 à 36,25% en 2019. Parmi eux, l'immobilier et les affaires connexes réservé marge brute a été de 27,2%, par rapport à 2018 a diminué de 2,5 points de pourcentage.
Un autre prix de la chambre des performances de pointe encore plus satisfaisante. soir 22 mars Chine Evergrande a émis un avertissement de profit, attendu bénéfice net 2019-année et le bénéfice net de l'activité de base a diminué, que le bénéfice net de base d'environ 40,8 milliards de yuans, en baisse de 48%, le bénéfice net d'environ 33,5 milliards yuans, en baisse de 50%. La société a déclaré la baisse des bénéfices a été principalement l'extrémité inférieure du prix de vente du report de transfert des bâtiments Qing en 2019, entraînant une baisse des coûts unitaires en raison de la remise.
L'investissement national immobilier, les ventes ont fortement chuté
Vanke, Evergrande et d'autres grandes performances des entreprises de logement est moins que prévu, mais les prix des logements de première ligne Poly, dossier financier et donc il y a une bonne croissance. Certes, l'âge d'or de l'immobilier a été dans le passé, de la première mention Vanke 2012 à l'âge d'argent, a également passé 2089 ans. Vanke président Zhu Jiusheng que « toute baisse de la marge brute de l'industrie », sont « susceptibles d'être tendance à long terme. »
Il y a dix-huit mois, est aussi l'objet de l'automne 2018, automne régulier de Vanke et même devenir un « live ». L'émergence de nouveaux foyers de la couronne, « en direct » plus difficile. Yu Liang, Vanke président de la réunion du conseil d'administration dans le respect des performances, cette année l'éclosion de la nouvelle épidémie de coronavirus sur tout le monde, toutes les entreprises, tous les moyens de l'industrie que les énormes difficultés et défis.
Bureau national des statistiques données récemment publiées ont indiqué certains problèmes. 2020 Janvier-Février, le développement immobilier national et l'investissement de 1,01 billion de yuans, en baisse de 16,3% sur un taux de croissance de l'année 2019 diminué par rapport aux-année 26,2 pour cent. 2020 ventes Janvier-février de la zone commerciale de 84,75 millions de mètres carrés, 39,9% l'année de baisse sur l'année.
Et plus les politiques de soutien, salon non frit est toujours le ton principal
Alors que des centaines de milliers de yuans de l'industrie des ventes annuelles, le marché immobilier lié à tous les aspects de la vie sociale et économique, et le développement stable. Selon des statistiques incomplètes montrent que depuis Février, plus de 70 provinces et villes ont publié un document pour soutenir le marché immobilier, mais il y a un certain nombre de politiques « de sauvetage » a été arrêté.
De plus au niveau national pour réduire la difficulté de financement depuis Février, ce qui réduit le fardeau pour les entreprises, approche à plusieurs volets pour assouplir les restrictions sur l'introduction de fonds des politiques de soutien du marché, mais a souligné à plusieurs reprises que « pièce à vivre non frit », « les prix des terrains stables, des prix stables, des attentes stables » ton politique. La semaine dernière, le vice-président de la supervision bancaire et l'assurance lors de la conférence de presse Bureau d'information du Conseil d'Etat, et résolument mettre en uvre les exigences de la pièce à vivre non frits et promouvoir stable et un développement sain du marché immobilier.
Dongxing Securities estime que le véritable ton de la politique financière immobilière inchangée. 16 mars taux d'intérêt MLF de 3,15% et inchangé par rapport à la dernière opération. 17 mars régulateurs de confiance souligné montant ne peut dépasser le niveau de la fin de 2019. ton argent le 17 mars du fonctionnaire CRIA a déclaré la politique hypothécaire inchangée. 20 mars 1 an et offre LPR 5 ans 4,05% et 4,75% l'année précédente. Le même jour, les autorités de réglementation exigent explicitement année complète 2020 la dette spéciale ne peut pas être utilisé pour la réserve foncière, et versé le changement et d'autres biens immobiliers domaines connexes. D'exploitation au-dessus de la banque centrale et les régulateurs tiennent affichage véritable politique financière immobilier continuera à maintenir le statu quo plutôt que de se détendre. Mais suivre juge ainsi que la poursuite du cycle d'assouplissement monétaire politique intérieure et extérieure, ou le financement des prix des logements continuera d'améliorer les marges. En particulier, les banques commerciales, sous le pouvoir de stabiliser la marge d'intérêt devrait être pris en charge pour les prêts de développement à long terme des rendements élevés.
bourgeon « Cloud vente », les ventes ont commencé à se redresser, la baisse des prix des logements stables
La nouvelle épidémie de couronne de la pneumonie plus tôt cette année pour entrer dans le marché immobilier état « gelé », les bureaux de vente locaux ont fermé, de nombreux prix de l'immobilier commencent à combattit en ligne « auto-assistance ». Selon les statistiques CRIC Research Center, le top 200 des entreprises dans la salle sur les prix existants de logement 143-ligne «dit Sellers. » Parmi ceux-ci ont été les premiers plus bruyant, sans aucun doute Hengda « constante à travers la pièce. » Hengda a annoncé que, après la mise en uvre de « vente en ligne », la société en Février pour atteindre un total de 99,141 unités au total des ensembles d'abonnements en ligne, avec une valeur totale de 102,67 milliards de yuans après les maisons d'escompte.
« Vendeurs Cloud » a reflété réel dans les ventes. Le 5 mars annonce Evergrande montre que les ventes Evergrande a réalisé en Février contracta ont atteint 44,73 milliards de yuans, soit une augmentation d'environ 108%, surface de vente sous contrat de 5.138 millions de mètres carrés, soit une augmentation d'environ 154%, sont parmi les premiers dans l'industrie. À la fin de Février, Evergrande a réalisé des ventes totales de contrat 85,3 milliards de yuans. Février les ventes mensuelles et les deux premiers mois, la Chine Hengda sont au premier rang dans l'industrie.
Les analystes estiment que l'industrie de l'immobilier actuelle ligne combattu est influencée principalement par l'épidémie, est « très inhabituelle approche du temps » est encore en démarrage et tester les eaux. Le court terme, les vendeurs en ligne ne remplacera pas les ventes hors ligne, mais il sera un complément important pour les ventes hors ligne.
Avec l'épidémie nationale de secours, démarrage des bureaux de vente rouverts, les prix du logement Les ventes ont également rebondi dans certaines villes même un phénomène de « salle de panique ». 16 mars soir à 08h00, Vanke lancé par la vente en ligne Shenzhen, projet « Vanke Star City », l'ouverture 1 des ventes minute de 1,2 milliard, 7 minutes vendus 288 suites. 20 mars trois projets immobiliers lors de l'ouverture de Suzhou, a lancé un total de près de 900 sources suites. Que ce soit une salle de vente en ligne ou de voter en dessous de la ligne, la quasi-totalité de la « deuxième lumière. » 25 mars soir 08h00, Beijing Red nouveau disque vente net 814 ensembles de 20 minutes.
Le rythme de la reprise sur le marché immobilier se rapproche. Shell Research Institute a récemment publié « La récupération de la vraie liste des villes indices du marché immobilier » affichage, Suzhou, Nanjing, Hangzhou City, l'indice de force de récupération les trois premiers. Occasion égard du logement, données de l'Institut de recherche Shell montrent que, dans la chaîne de la maison couverte de 18 villes, la semaine dernière (16 mars à 22) ont un volume équivalent à 75 pour cent la semaine dernière de Mars tous les niveaux. De nouveaux aspects de maisons, l'Institut de recherche de Shanghai E-house données montrent que depuis le début de la fin de Février, le volume de nouveaux logements dans les grandes villes de rebond progressivement du fond. À la mi-Mars, le marché immobilier national, nouvelle vente maison a été restaurée au niveau de début de 70%.
Plus de bonnes nouvelles est, l'épidémie n'a pas eu d'impact significatif sur les prix des logements, dans son ensemble a une situation de baisse régulière. 16 mars, le Bureau national des statistiques a publié Février 70 villes variations des prix de vente des logements des matières premières, les statistiques montrent que en Février, 70 villes, la ville de 21 nouveaux prix de vente de logements commerciaux ont augmenté de 26 chaîne Ville plat, 23 chaînes ville est tombée. Deuxième - logement à la main, les prix des logements neufs ont chuté de 27 ville, 29 ville plate, la ville seulement 14 MoM et a augmenté la plupart du temps dominé.
Supérieur devrait prendre au deuxième trimestre, un certain nombre d'organismes prometteurs industrie immobilière
Dongguan Securities estime que ralentissement significatif à court terme des ventes a été principalement affectée par l'épidémie, les résidents noircies, pause dans l'activité économique et le bureau de vente fermé en raison d'autres circonstances particulières, ne signifie pas que les fondamentaux de l'industrie se glisser rapidement, ce n'est pas une forte contraction de la demande pour les ventes une véritable réflexion. Comme la situation a été maîtrisée et se calmer peu à peu, le boom de l'industrie va revenir à un niveau normal, la suppression des besoins à court terme couvrent une plus grande élasticité. La demande pour le développement immobilier, le financement des prix des logements au cours du deuxième trimestre devrait améliorer significativement plus élevé encore.
En outre, les analystes estiment généralement que, dans le contexte de la vague mondiale de baisse des taux d'intérêt, les attentes d'assouplissement de la politique monétaire devrait améliorer, préserver et augmenter l'immobilier, les taux d'intérêt hypothécaires et d'autres facteurs sous l'influence de la performance du marché immobilier est toujours la peine d'attendre. En comparaison, la chance des stocks de propriété peut être plus que le marché immobilier pour identifier les opportunités, en particulier des fondamentaux solides, une forte visibilité des revenus et un taux de dividende de prime sociétés immobilières dans les grandes économies du monde, le taux d'intérêt sans risque à la baisse en arrière-plan, en soulignant la valeur de l'investissement continu.
Depuis le début de la nouvelle année, le secteur de l'immobilier continue d'être optimiste quant aux nombreux organismes, près de 40 institutions de recherche publié le rapport de l'industrie, note généralement bon, a recommandé, le surpoids et ainsi de suite. Le SCC estime que l'avenir est encore place à l'amélioration de la politique de marge, mais l'épidémie ne touche que le comportement d'achat à court terme sans affecter la demande de logements à moyen terme, la pierre de ballast pour mettre en évidence le rôle de l'immobilier. Récemment, la conférence de presse Bureau d'information Etat pour maintenir la stabilité des marchés financiers, la banque centrale a promis de continuer à maintenir une liquidité raisonnable suffisante, les grandes banques centrales du monde ont également pris des mesures positives, le taux d'intérêt global sur l'évaluation du secteur en aval constituent un soutien.
évaluations du secteur immobilier à des niveaux historiquement bas, le rendement dividende attractif plus
Sous réserve de beaucoup touchés par l'épidémie, krach boursier étranger et d'autres facteurs, une part, Hong Kong stocks actions immobilières a également diminué fortement, entraînant principalement les valorisations des actions près des niveaux historiquement bas, le taux de dividende a atteint des sommets historiques. indice immobilier de niveau SW a historiquement faible ratio de 8,09 fois le prix-bénéfice tire niveau, le dernier ratio des gains de 8,64 fois, la dernière 1,23 fois la valeur comptable, proche du niveau de bas record de 1,13 fois le rendement du dividende atteint 3,24 pour cent, atteignant un niveau record relativement élevé (histoire jusqu'à 3,79%). L'avenir, tel que décrit dans le rapport annuel 2019 continue, devrait augmenter encore le niveau de rendement du dividende.
Spécifique aux stocks individuels, China Vanke Un ratio derniers bénéfice d'environ 7,7 fois, Poly Real Estate rapport récentes revenus d'environ 6,8 fois, les valorisations sont historiquement à relativement faible. Dans le cas des évaluations à des niveaux historiquement bas, le rendement des dividendes principales actions menant aussi à des niveaux historiques relativement élevés. Vanke un rendement de dividende de près de 4%, Poly Real Estate 2018 dividende calculé selon le dernier rendement du dividende de plus de 3%. (Données Bao Chen Nan)
(Source: Securities Times)
