Source: CCTV financière
11 mai Le gouvernement municipal de Suzhou a promulgué les « commentaires supplémentaires sur le gouvernement municipal pour promouvoir davantage le marché immobilier de la ville est stable et sain développement », et certains secteurs clés du parc industriel mondial Suzhou, Salut-Tech Zone de nouveaux logements mettre en uvre des mesures visant à limiter le transfert, l'achat depuis l'acquisition la date des bons de souscription de biens immobiliers, trois ans seulement après le transfert.
En ce qui concerne le parc industriel de Suzhou, les acheteurs de logements de seconde main mondiales par seconde main les transactions du marché du logement en plus de cinq ans après les mandats immobiliers peuvent être transférés. Le « restreint » New Deal, Suzhou depuis 2016 restriction de libération, crédit limité, le contrôle des prix, réglementation de l'immobilier en surpoids à nouveau.
Depuis le premier trimestre de cette année, le marché immobilier reproduction « été indien », de nombreuses actions répétées réglementation en surpoids, récemment, le centre a souligné à plusieurs reprises que « pièce à vivre non frits, » les ministères une bonne régulation dense ne se détendent pas, stabiliser le marché immobilier vraiment compter sur?
Le soir du 12 mai, « CCTV Revue financière » a invité la réforme chinoise et le développement des petites villes et les centres urbains du Secrétaire général Feng Kui Commission scolaire, commentateur financier Akihiro résolution commune.
De rabais à Suzhou restreint Pourquoi?
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Selon l'Institut de recherche Index Chine a publié le premier trimestre de cette année, la ville de Suzhou résidentiel nouveau spot publicitaire offre de 792,300 mètres carrés, chiffre d'affaires de 1.8525 millions de mètres carrés, le ratio de l'offre et de la demande de 0,43, une offre excédentaire importante.
Les données de Shanghai E-House Real Estate Institute montrent que, en Avril de cette année, Suzhou transactions de logements de seconde main 11748 unités, une croissance de 99%, soit une augmentation de 84,1%, la valeur la plus élevée depuis 2012 approche historique.
16 avril la politique de libération Wuzhong, a annoncé que les entreprises ou les individus répondent aux critères ont été déterminés après l'achat, en donnant la priorité à l'achat le prix de vente réel de 20% -30% de réduction des incitations.
Akihiro: l'immigration de première ligne prospective a incité Suzhou chaud marché immobilier
commentateurs financiers Akihiro: pourquoi est-ce qui se passe à Suzhou? J'ai eu l'impression que pour les villes de second rang Suzhou, en fait, il est une des villes quasi-niveau, villes de second rang il y a un meneur de train.
À l'heure actuelle PIB Suzhou a atteint 18500000000000 yuans, le PIB par habitant a atteint 14 millions, dans les villes à travers le pays classé parmi les 7, juste au nord, Shanghai, Guangzhou, Shenzhen, Hangzhou, Chengdu, est très compétitif et attirer force, en outre, Suzhou est actuellement la population résidente a atteint 10,75 millions, dont la population des ménages de seulement 700 millions, soit plus de 300 millions de personnes sont étrangères, et que l'enregistrement des ménages et l'ouverture politique, cette population sera sur le marché immobilier un pouvoir d'achat énorme.
Feng Kui: le gouvernement de la ville porte la responsabilité principale en cours d'exécution
villes chinoises et les petites villes du Centre de réforme et de développement pour le Comité académique du Secrétaire général Feng Kui: la ville de Suzhou très spécial, en 2016, quand il a publié une politique de régulation, mais au cours des deux dernières années, en termes de réglementation de l'immobilier, d'autres villes suivre la mise en place de nombreuses politiques, Suzhou pas trop de nouvelles politiques.
Avec la demande cumulée des deux dernières années, le marché immobilier, tout en tenant compte des liens très étroits entre les deux villes, Suzhou et Shanghai, le processus d'intégration delta du fleuve Yangtsé de développement, pour l'immobilier Suzhou a apporté une vague d'importance il a besoin.
Donc, nous voyons dans les derniers mois, les deux opérations logement Yishoufang ou de seconde main, que ce soit le prix ou la quantité, le marché immobilier Suzhou sont à l'avant-garde du pays. Ainsi, ce contrôle Suzhou a tiré, je pense qu'il est un signal qui reflète le gouvernement local est d'assumer la responsabilité à cet égard, à dire que cet effet, je pense qu'il reste à voir.
Insister sur salon ne repose pas sur le marché de la propriété stable de la spéculation?
Feng Kui: vigilance par l'urbanisation et sautées pousser la politique régionale des prix
la réforme chinoise et le développement des petites villes et des centres urbains de la Commission scolaire Secrétaire général Feng Kui: 2016, lorsque le gouvernement central a mis en avant: la maison est de vivre, et non pour la spéculation, en 2016, 2017, 2018, les gouvernements locaux à bien des égards la politique, mais en Octobre 2018 et Décembre, deux réunions importantes sur le centre, pas mis en évidence la réglementation de l'immobilier, ce qui peut faire beaucoup d'endroits avait un malentendu que la réglementation du marché du vent a changé.
Cependant, 19 Avril, 2019, la réunion du Politburo être une nouvelle fois fait d'adhérer à la maison est de vivre, de ne pas faire revenir le positionnement, mais aussi de mettre en uvre une politique d'une ville, parce que la ville de la politique Shi, porte la responsabilité principale de la ville principale un tel mécanisme à long terme.
Cela démontre pleinement la détermination de la politique prise de décision. Donc, je pense que la chose la plus importante maintenant est de maintenir la stabilité et la continuité de nos politiques de réglementation. Parce que seule une politique stable devrait être en mesure d'apporter la stabilité, après les attentes de la stabilité, nos prix, les prix des terrains puissance stable pour pouvoir être encore amélioré, de sorte que plus tard promu le plus au développement sain dans l'ensemble de l'immobilier. Je pense qu'à ce moment-là, et maintenant un phénomène particulier d'être attentif, c'est, nous avons introduit l'urbanisation et les politiques de développement régional, certaines personnes vont profiter de ces politiques, de remuer et pousser nos prix.
Akihiro: la régulation du marché et surtout ont la détermination et la persévérance
commentateurs financiers Akihiro: Je pense que la régulation du marché immobilier, nous avons non seulement la détermination, mais aussi d'avoir la persévérance. développement sain et stable à long terme du marché immobilier, il est pas une chose à court terme, est une chose à long terme.
Pour la Chine, il est nécessaire de stabiliser le marché immobilier, de sorte que les prix se stabilisent, il est nécessaire de rompre débarrasser de dépendance excessive sur les terres des collectivités locales maux financiers, le deuxième est de réduire l'effet de levier pour désamorcer le risque du système financier peut faire face. Ces deux choses, peu importe laquelle, pas de temps peut être immédiat, et ont donc besoin de notre politique d'avoir la détermination, de la patience.
Feng Kui: réglementation de l'immobilier est une guerre prolongée, le gouvernement de la ville devrait être inclus dans « Fourteen plan quinquennal »
la réforme chinoise et le développement des petites villes et des centres urbains de la Commission scolaire Secrétaire général Feng Kui: À mon avis, la réglementation de l'immobilier est une guerre prolongée, surtout au gouvernement local devrait le mettre dans la planification « Fourteen cinq ».
J'ai trouvé dans un récent sondage parmi un certain nombre de phénomènes, certains gouvernements locaux pour comprendre la réglementation de l'immobilier, avec il y a un an, il y a deux ans, il y a quelques différences subtiles.
Par exemple, dans certains endroits, je pense que nous pouvons prendre un repos, prenez une grande respiration, pensez à ce sujet réglementé, il y a des endroits qui, à construire la ville centrale nationale, le centre régional de la ville, si mes prix ne sont pas élevés dans une certaine mesure, les prix des logements de la ville ne méritent pas vaut la peine, il y a une situation, il y a des endroits maintenant face à une partie de la pression sur les finances, les infrastructures, les services publics ont besoin de beaucoup de soutien financier, il espère vendre pour gagner de l'argent.
Je sais que ce sont une vigilance particulière et de l'attention. Réglementation de l'immobilier peut dire d'entrer dans la période la plus critique, si nous ne pouvons pas mordre à ce moment, en cas de courte chute, il peut être des prix des logements locaux augmentent de manière irrationnelle, nous ferons l'étape précédente du règlement à néant.
