[ Yanjiao enquête sur le marché immobilier: les prix des maisons de seconde main sont maintenant beaucoup? Vous déposez? ]
(Texte / Ma Yuecheng)
En ce qui concerne la propriété, assurez-vous de parler de Yanjiao, parce que, Yanjiao cet endroit est trop amusant. Yanjiao est une ville de Sanhe, province de Hebei, cependant, a été basée Jingdong Yanjiao lui-même, de se classer volontairement à la Région administrative de Beijing. Aujourd'hui, Yanjiao Pékin a pris les devants et l'intégration du sous-centre, s'il n'y a pas le développement futur Yanjiao, il est absurde.
Toute personne Yanjiao cette fierté est de soi, disent-ils, ne peuvent pas être classés si Yanjiao Beijing, pourquoi passer deux lignes de métro? Avant de Yanjiao à seulement 32 km du centre-ville, à seulement 2 km de la sous-centre maintenant. Mentougou de Pékin au sous-centre a plus de 100 kilomètres, Yanqing, adjoint au centre de plus de 80 km, bien sûr, la distance que l'on appelle est-à-dire le sous-centre que l'on appelle, juste dire, de limite Tung Chau au sous-centre réel rue sont plus de deux kilomètres.
Tongzhou prix actuellement à environ 5,6 millions, ce qui est le résultat d'années par une réglementation stricte, s'il n'y avait pas de mesures de restriction strictes, les prix seront certainement déjà plus de 100.000. Tongzhou District, Beijing est la première mise en uvre de l'achat complet de la zone, restriction stricte que seuls les habitants Tongzhou, Tongzhou et Pékinois en matière d'emploi, afin d'acheter à Tongzhou, et toujours pas d'abri dans d'autres districts de Beijing. Ainsi, considérablement réduit la demande de logements Tongzhou, et d'autres points chauds comme marché immobilier lac Taiwan, il est rapidement refroidi.
Il est également Tongzhou mesures de restriction stricte, a donné naissance à une autre série d'éclatement du marché immobilier Yanjiao, Yanjiao comme un sous-centre des sous-centres, à l'époque, le marché immobilier a été rapidement remplacé Yanjiao marché immobilier Tongzhou, beaucoup de gens ne peuvent pas acheter à Tongzhou, puis ont combattu dans Yanjiao Yanjiao développement rapide, a déclaré lundi un petit saut, daylights de chaque mois, ni trop peu, Yanjiao est allé rapidement tout droit à la marque 40000 $ pour l'impact d'environ 1,2 million. Mais bientôt, Yanjiao d'achat de la politique est venu, l'achat des politiques plus strictes que le marché immobilier Tongzhou, Yanjiao moment figé, les prix du logement tombent tout droit jusqu'à la coupe.
Il est entendu que les prix Yanjiao à 15.000 yuans / mètre carré à 20000 yuans / mètre carré entre, cependant, les chiffres fournis par cette agence est d'environ 20000 yuans / mètre carré. Les résultats de l'enquête sont la décoration raffinée et la différence approximative des prix des logements d'environ 2000 yuans / mètre carré, un fait incontestable est que le marché immobilier Yanjiao sont principalement les investisseurs, bien que beaucoup cependant, les quelques derniers à Beijing ont travaillé dur dans le nord de la dérive en direct dans Yanjiao, années pour acheter un propriétaire de la maison des investisseurs principalement.
Il y a un site intermédiaire, a publié une liste de vente district atteint 1154 unités, la source de loyer pour atteindre 3934 unités. La zone a été plus de 7000 annonces une maison qui est plus de 5000 ensembles de maisons sont des maisons d'investissement, pas étonnant marché intérieur de la cellule, pouvait à peine voir la figure des ménages.
Parce que Yanjiao n'a pas nouveau disque sur le marché plus de deux ans, le marché immobilier Yanjiao est principalement le marché du logement de seconde main. Yanjiao est le plus important propriétaire à Pékin, non pas un, est le plus grand, mais aussi l'immobilier Yanjiao comme leader de l'industrie de la ville, comment soudainement arrêté la construction de celui-ci? Très probablement, à l'échelle de la planification Yanjiao sera temporairement si grand, dans cette gamme actuelle, la maison était trop, comme mentionné plus haut dans ce district, cotée à la vente de logements locatifs ont représenté plus de 80% n'y est pas listée combien?
Ainsi, le marché immobilier Yanjiao, les étrangers du marché immobilier, les habitants il y a peu de demande pour l'achat, mais il ne peut avoir aucun effet sur le marché. Un marché immobilier de l'extérieur contrôlé, un marché quasi-totalité des investissements, est certainement pas stable. Un peu de temps, les prix est passé de 40000 / mètre carré est tombé 15.000 / mètre carré, reflète cette caractéristique de l'extérieur du marché de l'investissement. Des propriétaires actuels de vendre la maison pour voir la raison d'aller à l'investissement étranger, entreprise à domicile, très bien raison de quitter Pékin, etc., bref, leur peu d'utilité dans la maison Yanjiao, seule la vente.
Utilisé pour voir la situation des prix de plusieurs projets,
Metro [idéal]
Décembre l'année dernière, lorsque les prix des maisons seulement 15700 yuans / mètre carré, en Janvier de cette année est passé à 16600 yuans / mètre carré, a sauté en Février, quand 17.600 yuans / mètre carré, en Mars a atteint 20000 yuans / mètre carré, 1,8 Avril yuans / mètre carré, mai a atteint 20000 yuans / mètre carré. Cependant, cette situation est à ce moment-là que le « été indien », bien que les prix des logements hauts et des bas, mais au fond, il n'y a pas d'accord, quel sens ce taux?
Une couche de prix actuel 6/22 annonces est de 20001 yuans / m², le taux cellulaire énuméré le mois dernier a augmenté de 1,173%
Un autre ensemble de 83 mètres carrés de bien décoration liste des listes de prix 168 millions, 2 chambres 1 Wei, position centrale / couche de 32, 20241 yuans / mètre carré.
[Metro] jeunes
Sud-Ouest hardcover ensemble de deux chambres à coucher 83.47 mètres carrés, prix d'inscription de 135 millions de yuans, est le prix unitaire est 16173 yuans / mètre carré. 2 chambres, emplacement dans l'étage inférieur, un total de 28 étages abritant le temps de la construction était en 2014.
Un autre ensemble de 1,4 million de yuans au sud deux chambres, modèle fondateur, et non pas un gaspillage d'espace, vous pouvez sac vérifier belles chambres décorées, 2 chambres de 80 mètres carrés, est aussi une faible hauteur, un total de 32 étages, la construction du bâtiment en 2016, prix d'inscription est 17500 yuans / mètre carré.
Il y a un jeune Metro trois chambres, pleine salle de mariage de couverture rigide de deux ans, a passé 200000 décoration fine, le transfert des occupés par leur propriétaire, 3 chambres 2, un total de 94 mètres carrés, est l'étage inférieur, un total de 21 étages, le temps de construction est 2014 construction. La raison de la vente est maintenant dans le domaine des propriétaires ont acheté la boutique, vous devez transférer le plus tôt possible, l'offre est 20000 yuans / mètre carré, mais a clairement indiqué que le prix peut parler.
[City] Doux Séoul
Douce ville de Séoul, situé à Yanjiao économique et la zone de développement technologique, zone de construction de 300 mètres carrés, la construction sous forme de béton préfabriqué, des tours, de grande hauteur, de grande hauteur, de grande hauteur et une autre zone de construction de 3 millions de mètres carrés, couvre une superficie de 1,241,800 mètres carrés , le nombre total de 27158, ce qui équivaut à la taille d'une petite ville, et en Septembre 2014 projets soumis. Douce ville de Séoul cube carré appartement LOFT dans la vente, 17500 yuans / m², une petite surface de 35 millions de cas. A 2 annonces chambres, seulement 78 mètres carrés, le sol est en position centrale, un total de 23 étages, la construction 2014 du bâtiment. Liste des prix de 128 millions de yuans, 70000 yuans vers le bas de paiement peut, le prix est 16410 yuans / mètre carré.
Une autre série, vous pouvez acompte 80000, 2 Nombre chambre 2 chambres de 78 mètres carrés, le plancher en position médiane, un total de 25 étages, a été construit en 2018, 1,3 million $ prix d'inscription, le prix est 16667 yuans / mètre carré.
Il peut y avoir un acompte 90000, 2 Chambre 2 Chambre 64 mètres carrés, en position centrale, un total de 25 étages, le temps bâtiment est construit en 2017. Liste des prix de 100 yuans, le prix équivalent est 15.625 yuans / mètre carré.
Dans la liste set final, en baisse de 80000, 2 chambres à coucher mètres 52 mètres carrés, est situé au milieu, un total de 25 étages, le temps de construction est 2017. Ainsi, la ville de Séoul prix doux à 15000 yuans / mètre carré à 18000 yuans / mètre carré entre les deux.
Yanjiao tendance future des prix comment? Nous ne continuerons pas à des prix réduits? Cela dépend de la politique ne sera pas appropriée pour se détendre, une personne a été dans le jeu Yanjiao libérera l'achat, au motif qu'ils ne peuvent pas se développer sans Yanjiao immobilier. Cependant, quand il faut laisser aller? Les investisseurs peuvent couvrir la dernière? Cela est difficile à dire.
Avant-hier, j'ai entendu dire ami, un homme qu'il a rencontré en 2017, quand Yanjiao dans le changement de temps, lorsque les prix des maisons seulement 20.000 / mètre carré, il était un achat unique de trois jeux tous les jours, et mettre de côté Banque des paiements mensuels pour trois ans, de sorte que est tout à fait ont l'intention. Cependant, la monnaie courante main gauche essentiellement épuisé, les prix des logements ont chuté de plus de 10000 yuans / mètre carré, en baisse de paiement perd essentiellement cela. Lorsque le prix est passé à 40000 dans la joie, et est allé directement à 60000 captures prix Tongzhou devraient perdre. Cependant, son objectif actuel est de vendre la maison, lui vendre? Les prix élevés de l'appel ont pas de prix du marché, la situation est baisse des taux Yanjiao est toujours pas de prix du marché. [Cet article publié par "Ma Yuecheng" compte 20190629]
