«Permettez-moi de vous dire jeune homme, il y a six ou sept ans, j'ai acheté une maison avec mon ami. J'ai acheté Jindi Zizaicheng à Banqiao. Il a acheté Poly Luolan Spring à Xianlin. Le prix était de plus de 10000 yuans à l'époque. Il est passé à 35000, et mes yeux vont à 40000. Ma famille vit au début de ses 20000 ans. Maintenant, je ne peux gagner qu'un peu d'argent en dirigeant Didi ici. Il faut faire attention quand on achète une maison à Banqiao! "

Sur le chemin de Banqiao, en écoutant les plaintes du chauffeur, l'acheteur d'une maison a peu à peu compris un peu ce marché immobilier «le plus difficile» de Nanjing.

Prix des logements stagnants

Le logement d'occasion ici est «sans croissance» depuis 3 ans

Celui qui achète une maison ne s'attend pas à augmenter davantage, surtout à Nanjing, où la plupart des prix des logements résidentiels ont «surfé sur le vent et les vagues» ces dernières années. Les stimuli extérieurs ne permettent pas de se calmer. Cependant, Banqiao a joué à plusieurs reprises le rôle de "peu de transparence" dans les gros titres du marché immobilier, utilisant occasionnellement la ligne 8 pour effacer une vague d'existence.

Comme mentionné au début, les propriétaires de Banqiao à Nanjing sont souvent l'inverse de la "chaîne du mépris", la raison la plus importante étant la stagnation des prix des logements d'occasion ici.

À l'heure actuelle, la source de la communauté de logements d'occasion de Banqiao est principalement 8 blocs de Gemdale Freetown, Songdu Nanjun International, R&F Shangyue Residence, Landsea Green Block Attendre. Prenons l'exemple de la ville de Jindi Zizai, qui possède le plus grand approvisionnement. Après avoir visité plusieurs magasins intermédiaires, l'acheteur a appris que: Le prix des maisons d'occasion ici n'a pas beaucoup changé au cours des 3 dernières années .

(Premier bloc de Gemdale Freetown)

"Actuellement, le district de Jindi Zizaicheng, À l'exception du prix de cotation dans le deuxième bloc, qui se situe entre 21000 et 22000 / m2, les prix des autres blocs se situent essentiellement entre 24000 et 25000 / m2 et les prix de transaction réels sont similaires. La raison du faible prix de la deuxième phase est que les types d'appartements sont plus exotiques. Le ratio de ménages en terrasse est aussi élevé que 7 ménages avec 2 ascenseurs, voire plus d'une douzaine de ménages avec 3 ascenseurs. Il n'est pas très confortable de vivre, donc le prix est bon marché. "Un membre du personnel intermédiaire a présenté.

Bien que le prix soit bon marché, Gemdale Freetown est une "pompe à eau juste nécessaire" bien connue. Selon les statistiques de l'intermédiaire local, le volume mensuel de transactions de Gemdale Freetown varie de 70 à 80 à plus de 100. La demande rigide de développement des autres provinces de Nanjing et les groupes d'amélioration des zones rurales environnantes constituent les principales composantes des propriétaires de Gemdale. .

(Deuxième bloc de Gemdale Freetown)

"Selon un senior de notre boutique, Gemdale a vendu plus de 2000 suites l'année dernière , La transaction est effectivement active mais comme il y a trop de maisons, le prix ne s'est pas amélioré. Vous pouvez l'acheter pour votre propre vie, mais ce n'est pas du tout recommandé pour l'investissement. "Un autre agent de la marque a dit à l'acheteur. Selon lui, les prix actuels des logements à Banqiao sont déjà saturés, et à moins que la ligne 8 du métro ne puisse être démarrée ou qu'il y ait d'autres injections positives, la croissance future sera minime.

En plus de Gemdale Free City, Songdu Nanjun International est riche en petits immeubles d'habitation de 68 mètres carrés, ainsi que le tout nouveau Songdu Park Hyatt, qui entrera bientôt sur le marché. Le prix de transaction s'est légèrement amélioré, atteignant 26000-28000 / ; le nord La communauté R&F Shangyueju est plus «jeune» depuis des années, équipée de l'école expérimentale Jinling Huaxing de neuf ans, de sorte que les maisons d'occasion peuvent également être vendues pour 26000 à 27000 par mètre carré, ce qui peut être considéré comme des «communautés chères» à Banqiao.

En outre, les lotissements d'occasion tels que Landsea Green District, Hechang Bay View et Blu-ray Park n ° 1 sont essentiellement de l'ordre de 22000 à 27000 / m2.

Le dilemme du marché du neuf

Il y a un terrain cher à l'avant et des maisons à prix limité à l'arrière

Si la performance des maisons d'occasion représente le «lizi» du quartier, alors la performance des maisons neuves reflète directement le degré d'attention qu'elle porte à la ville.

Vous souvenez-vous des résultats des deux récentes ventes aux enchères locales à Nanjing? Dans une situation où presque tout le monde «domine» dans le grand environnement des enchères foncières, il est nécessaire de contribuer au logement des talents pour obtenir un terrain. Deux maisons à Banqiao sont particulièrement «accrocheuses», et les deux enchères étaient «un aller-retour» et elles ont été emportées par CIFI & Baolong au prix de réserve , Presque personne ne s'en soucie.

Non seulement que, Les deux maisons étaient également tenues de «limiter les prix des maisons» et la limite de prix maximale pour les maisons brutes était de 20000 / Même si le standard de décoration est très «tranchée», 3000 yuans / , le prix moyen du marché n'est que de 23000 / . Il faut savoir que le prix moyen actuel des maisons neuves à Banqiao varie de 25000 à 29000 le mètre carré, et que le prix des maisons neuves pures à un stade ultérieur n'est que élevé ou bas. Les deux sites qui viennent d'être tournés sont là pour «écraser l'endroit».

Dans cette situation, je l'ai juste vu et j'ai ri, mais la majorité des propriétaires de Banqiao ont pleuré à nouveau amèrement.

Parlons des performances du nouveau disque. Depuis que Shilin Yuncheng a présenté Langxiao et mis en uvre le «Dafa du district scolaire» que les gens de Nanjing aiment voir l'année dernière, la propriété se vend bien depuis un certain temps, mais Banqiao est tombée dans l'apathie après que les feux des projecteurs soient passés. Au premier semestre de cette année, le tout nouveau marché Xingye Happy City a ouvert pour la première fois, et le prix moyen était d'environ 25000 / . Les acheteurs n'ont pas attrapé froid.

(Situation actuelle du nouveau développement de Banqiao, source: 365)

juste maintenant, Le prix du terrain du Songdu Park Hyatt, qui est sur le point d'ouvrir pour la première fois, et du Baoneng Feili Riverside, qui vient d'être vendu au premier semestre, a atteint 15000 / . . Selon Xiaodao, le prix du Park Hyatt House à Songdu devrait être d'environ 28000 / ,000. En termes de normes de couverture rigide et de détails sur les produits, il représente presque la limite supérieure de la qualité des résidences Banqiao. Il reste à tester par le marché s'il peut sortir de l'impasse à Banqiao.

Dans le passé, il y avait une forte poussée des prix, puis une maison à prix limité a été fermée.Banqiao a évolué dans le cercle étrange des nouvelles maisons qui ne se vendaient pas, des maisons d'occasion ne bougeaient pas et les prix des terrains étaient froids.

Vie facile, direction perdue

Où est la sortie pour Banqiao

Lorsque l'acheteur d'une maison marche sur la large route de Banqiao, l'atmosphère de vie paisible et paisible ici peut être incompatible avec l'environnement général de Nanjing.

Il y a un parc du lac aux lotus ici, mais la croissance semble un peu sauvage, un groupe de canards sauvages errant librement; il y a aussi le Peanut Tang Life Plaza, qui est le plus fréquemment visité par les habitants de Banqiao. Bien que la place ressemble plus à l'âge, le niveau de consommation est très proche des gens.

Vivre ici vient et se promène de temps en temps autour du lac, se détendre et vivre une vie confortable comme une ville de troisième et quatrième rangs. Il y a des chambres avec vue sur le lac telles que Landsea Green District et Jinyu Huafu autour du lac. Et la nouvelle ville Wuyue Plaza en construction . Ce complexe commercial est également l'un des rares avantages de soutien pour les habitants de Banqiao et sera mis en service d'ici la fin de cette année.

Certaines personnes disent que la ligne 8 du métro est le "sauveur" le plus efficace pour Banqiao, mais avant que le "dragon d'acier" du chemin de fer de Ningwu ne brise le plan, ils ont dit que rien n'en valait la peine.

Donc, l'état actuel de Banqiao est que les développeurs ne travaillent pas assez dur et que l'introduction des installations de soutien n'est pas assez forte? En fait, les facteurs externes sont plus importants pour supprimer le développement stagnant du marché immobilier de Banqiao.

Dans la région de Banqiao, il y a Daishan connue sous le nom de "rive sud-ouest du fleuve" au nord, Meishan Iron and Steel dans l'enclave de Shanghai au sud, le fleuve Yangtze à l'ouest et le mont Niu Shou à l'est. L'espace d'exposition est assez étroit. En tant que plaque nouvellement promue ces dernières années, Daishan était à l'origine une plaque dans l'extension de Hexi. Une grande force a été récoltée par Daishan Shengsheng. De plus, le prix de l'immobilier de Banqiao ne pouvait pas élargir la différence de prix avec Daishan, et son emplacement était éloigné, donc D'ici 2020, il n'a pas encore inauguré le jour du retournement.

Cependant, les habitants de Banqiao qui luttent n'ont pas besoin d'être tristes, car il s'agit de l'exécuteur testamentaire le plus fidèle de Nanjing "logement et non spéculation". Lorsque de forts positifs sont injectés ici, le soleil levant finira par s'introduire.