16 juin 2015, Tokyo, Japon, du Nord Nishihara, un fonctionnaire vérifient la zone de l'état de ralenti du logement (@ Vision Chine)
En tant qu'agent immobilier japonais un peu particulier, Yuken Kon spéciale dans la sélection de la liste - il a concentré ses pairs dédaigneux vente « maison vacante ».
Un ensemble d'appartement de deux chambres situé dans la banlieue de Yokohama est l'un des Kon listes existantes de main. Ancien propriétaire de cet appartement est une femme divorcée âgée de 60 ans, se sont suicidés à cause de la dépression. Aujourd'hui, la maison a hérité d'une fille de la vieille dame. Elle n'a pas bougé dans, parce que cela est facile d'évoquer des souvenirs douloureux de la mère décédée, sans rénovation, le loyer, mais laisser tourner au ralenti, tout comme des millions d'autres conditions au Japon comme une maison.
« Après que le propriétaire original est mort, la maison est immobile et silencieux phénomène très commun. » Dit Kon.
Pendant longtemps, le Japon à « forte densité de population » célèbre région légèrement plus petite que la province du Yunnan de la Chine, a une population d'environ 126 millions. conditions de surpeuplement conduisent à des prix élevés, les loyers, tant de travailleurs de bureau qui vivent dans les grandes villes sont troublés.
Mais maintenant, un problème diamétralement opposé se produisent simultanément: ralenti Résidentiel - Habitat pas à long terme Note 5 années consécutives et ne pas utiliser l'eau courante et l'électricité de la maison - le nombre rapidement.
Un dans sept maison inoccupée
Le ministère japonais des Affaires intérieures a publié des données montrent que le Japon a environ 8,2 millions d'unités résidentielles au ralenti, ce qui représente 13,5% du total national pour le logement, battant le précédent record, dont près d'un quart du boîtier de repos est définitivement abandonnée, réduite à une « maison hantée ".
Dans le passé, la plupart du temps d'habitation de repos dans les villages reculés. Mais ces dernières années, de plus en plus de gens entassés là maison abandonnée de la ville. Même dans prospère Tokyo, le taux d'inoccupation des logements est également en hausse, plus d'un dixième de la maison est vide, la proportion est supérieure à celle de Londres, New York et Paris. « Tokyo pourrait finir par être une ville fantôme entouré » Étudier la disponibilité du phénomène d'experts immobiliers Tomohiko Makino exprimé.
Pour la société, le logement ralenti est une charge lourde. La plupart d'entre eux sont tombés en désuétude, dans l'ajout de débris, il est facile de devenir un paradis pour les moustiques Les serpents et les rats. Certaines maisons réduites à des décharges puantes, et certains deviennent même repaires de criminels de crime ont longtemps dominé, de sorte que les résidents à proximité misérable.
En réponse, le gouvernement japonais et les municipalités locales de prendre des mesures, telles que les subventions pour les propriétaires désireux de démolir des maisons délabrées. Juin 2014, Yokosuka City, sur le lancement de la politique, a déclaré qu'il fournirait environ 3 millions de yens (environ 183000 yuans) des subventions de démolition. En 2015, le Congrès a également adopté une loi autorisant la peine de gouvernements locaux sans enlever ou remises à neuf « maison hantée » propriétaires.
Après le 25 Novembre, 2017, Kanagawa, Japon Manazuru, un restaurant barbecue en faillite, maison abandonnée dans une "rue Art House" (@ Vision Chine)
Ces politiques ont peu d'effet, parce qu'une grande partie du coût élevé du Japon de démolition - de démolir un petit bois logements unifamiliaux, besoin de dépenser 1 million de yens (environ 60000 yuans). Les propriétaires ne veulent pas troubler le gouvernement est très prudent au sujet de cette perte de transaction. La loi aussi « mauvais service »: Selon une des réductions d'impôts de l'ère de l'économie de bulle pour la mise en uvre du taux d'impôt foncier des terres en friche est 6 fois les bâtiments occupés terre. Cela signifie que si un propriétaire a démoli des maisons, une grande quantité d'impôt que vous devez payer plus, défausse ignoré est un choix raisonnable.
Il y a aussi des courtiers immobiliers en essayant de trouver des occasions d'affaires de l'adversité, comme les maisons d'affaires spécialisées dans Kon ralenti. Il a constaté que vacance voulait revitalisé, nous devons d'abord résoudre le logement des défauts de conception: une partie de la vieille maison ne répond pas aux exigences sismiques, mais limité à des codes du bâtiment et ne peut être reconstruit, une partie du risque de glissement de terrain est situé dans la montagne, certains sont situés dans la voiture du tout il ne va pas vraiment dans les ruelles étroites.
En outre, il doit aussi tenir compte des sentiments psychologiques acheteurs. La raison pour laquelle une partie de la maison vide impopulaire, parce que la tête du nom « Murderer » - avant les ménages où le suicide ou assassiner, ou en silence « mort solitaire. »
Kon non seulement rénové cette maison, les choses approche aussi responsables, comme le riche style japonais « offre goma par le feu. » Sur le site Web, il a délibérément transformé de la société cette maison portant la mention « maison Kat. »
indésirables « Vendu cadeau »?
Cependant, même un tel agent immobilier Kon, concernent essentiellement que la ville de logements au ralenti, le marché du logement ne sera pas aventurer dans la campagne. Lorsque le phénomène de vieillissement de la population est encore plus grave, beaucoup plus élevé que le nombre de maisons de repos de la ville, mais peu de gens intéressés.
« Beaucoup de maisons dans les zones rurales sont en fait sans valeur, les propriétaires, ils sont un fardeau, et certaines personnes sont même prêts à payer pour se débarrasser d'eux. » Dit Kon.
En Octobre 2017, au Japon il y a environ 41.000 kilomètres carrés de terrains et de logements non réclamés, légèrement plus grand que la région de Kyushu. Devrait 2040, ce chiffre passera à 7,2 millions de kilomètres carrés.
Pour ces zones ne veulent pas participer sur le marché, les autorités locales japonaises ont mis en place l'anxiété « banque maison vide » pour promouvoir les non visibles sur le site immobilier immobilier. Liste toutes les maisons du gouvernement vacants dans ce domaine dans le site officiel. Le guide fournit également des étapes détaillées des acheteurs intéressés.
La caractéristique la plus importante de ces maisons est pas cher. Yokosuka, une maison en bois simple monocouche familiale avec un petit jardin, bâtiment 60 ans ans, le prix de liste 660000 yens (environ 40000 yuans). Dans une partie de la campagne plus éloignée, semblable à la maison aussi longtemps que les simples dizaines de milliers de yens.
D'autres villes sont également essayer de trouver de nouvelles idées de leur propre, par exemple à déménager pour acheter vacance du personnel local et étranger offrent des incitations financières. Il y a plusieurs endroits ont réussi à attirer un petit groupe d'artistes et indépendants, ils peuvent rester en contact avec les clients via Internet dans les grandes villes. Certaines vieilles maisons ont été transformées en centre d'activité publique, une maison de soins infirmiers ou un lit d'hôtel et le petit déjeuner, et un café élégant.
Beaucoup de la maison est essentiellement égal au « don gratuit », les acheteurs doivent seulement payer des impôts et des frais de courtage peut être. En 2014, Ida a trois enfants du couple, il est libre d'obtenir la double bâtiment situé dans la zone Tama Okutama un Tokyo. Bien sûr, pas tout le monde peut libérer le déjeuner à manger: Okutama considérer que jeune famille, que les membres de la famille ne doivent pas dépasser 43 ans, l'enfant ne peut être le plus grand à l'école secondaire de premier cycle.
Certains endroits très bas coût des maisons à louer, location assez longtemps, ils peuvent devenir propriétaires. Dans la préfecture de Miyagi Shichikashuku, le gouvernement de la ville de fournir louer une résidence unifamiliale est 35000 yens par mois (environ 2131 yuans), ont vécu ici pendant 20 ans, il obtiendra automatiquement la maison et la terre la propriété. De même les plans Okutama - rémunération mensuelle de 50.000 yens (environ 3044 yuans) le loyer, vous pouvez avoir cette maison 22 ans plus tard.
Les étrangers peuvent également demander l'admission ou acheter maison vide, même s'ils ont pas permis de séjour. ligne Lin Min maintenant et sa femme philippine, Rosalie, je l'intention de prendre six enfants, déplacés au début de 2019 Okutama du centre-ville de Tokyo.
En outre, Audemars Piguet accueil (Airbnb) et autre société de location de courte, prévoit également de tirer profit de ces biens immobiliers était ralenti.
Pas bon biens bon marché?
Audemars Piguet accueillent leur plan a rencontré le gouvernement japonais « blocus. » En Juin 2018, le Japon a annoncé un nouveau régime juridique, à court marché locatif a été strictement limité, comme le bail est limité à 180 jours, ce qui dans certaines de ces restrictions ont eu l'occasion d'ouvrir la voie à un nouveau propriétaire de la maison a été abandonné à nouveau.
C'est comme un microcosme de l'ensemble des « banques de vacance de postes de l'entreprise en général: des plans pour mettre en uvre quatre ans, le salut de vacance d'une poignée.
Ce résultat est pas surprenant. site immobilier japonais RethinkTokyo rappeler aux gens du « repas gratuit » était tentant «puis réglez » avant la vacance vous d'examiner attentivement les risques, tels que les coûts de rénovation - dans certains cas, l'argent peut acheter un bien commun ailleurs le prix ou moins. La plupart du temps, les acheteurs ont besoin d'une partie ou toute rénovation de logements, en particulier la salle de bain et cuisine. Sans parler de la quantité est inconnue, les dispositions des frais de gestion complexes, les coûts de réparation et impôts (impôt foncier et impôt sur le revenu, etc.) a.
8 juin 2016, Tokyo, Japon quelque part, fondation de la maison les travaux en cours (@ Vision Chine)
Un autre danger est l'ambiguïté des droits de propriété. l'enregistrement des terres du Japon n'est pas obligatoire, mais une procédure civile, même si les propriétaires ne pas enregistrer ne perdrai pas la propriété des terres, mais il n'y a aucune trace dans le gouvernement. À l'impôt, de plus en plus de gens choisissent de ne pas inscrire. Acheter « vacance » du peuple, peut-être un jour, il sera de discuter de l'acte soudain au propriétaire d'origine.
De plus, l'achat de « vacance » est considéré comme « perdant carrément », pour supporter la pression psychologique énorme. Est regard de phase aux yeux chez les voisins se sentent très en colère, sans parler de sélectionner les familles « vacance » peut également prendre les enfants. De plus, parce que la majorité des postes vacants ne sont pas beaucoup de possibilités d'emploi dans les zones rurales, ils seront effectivement déplacés les gens veulent souvent un retraité de vieillesse confortable.
Plus important encore, le logement de seconde main du Japon à l'origine des consommateurs. Selon le britannique « Financial Times », la nouvelle maison japonaise est très « têtu », au Japon, les ventes de maisons à moins de 15% des logements de seconde main, alors que la proportion aux États-Unis et en Europe 90%.
Cela signifie également que le taux d'amortissement des biens immobiliers au Japon est incroyable. A partir de la fin du premier jour, la maison a commencé à se déprécier au Japon, 10 ans plus tard, le prix sera réduit de moitié, tandis qu'une maison Fangling 25 ans presque sans valeur, les acheteurs ne doivent payer le prix de la terre, ne pas payer pour la construction.
Ainsi, même si la population de moins en moins, de plus en plus des maisons vacantes, chaque année, le Japon continue à construire de nouvelles maisons. 2016, 96,7 millions d'unités de mises en chantier, en hausse de 6,4% par rapport à l'année précédente. Par coïncidence, le nombre de baisse annuelle de la population du Japon est d'environ 100 millions. Bien qu'il semble phénomène très contradictoire, mais il est si vrai là, mais au moins pour le moment se poursuivra.
A partir de 2018, le premier 34 « Vista pour voir le monde. »
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