Le financement est la clé du développement immobilier, les entreprises de financement du logement épidémie de plan aura un grand impact.
Université Normale de Beijing Real Estate Research Center Li jour
Professeur Université Normale de Beijing Zhou Xiaoping
Housing Executive Dean think tank
Université centrale des finances et professeur agrégé Chai Duo
Nouveau coronavirus épidémie de pneumonie épidémique à ce jour, il est devenu un incident majeur de santé publique et de sécurité qui balaye la planète. L'épidémie est non seulement un impact sérieux sur la vie sociale, mais aussi avoir un impact énorme sur l'économie. Où l'immobilier comme le roi de tous les métiers, relié à grande chaîne industrielle peut être décrite comme en effet affecter tout le corps, et par conséquent l'épidémie bourbier profond. En analysant l'impact de l'épidémie sur l'industrie de l'immobilier, a résumé la situation et les besoins des visages de l'industrie de l'immobilier, le peignage contraste des réponses politiques existantes, il peut rendre visuellement les politiques actuelles sont ciblées et la pertinence de l'orientation stratégique pour la prochaine phase d'amélioration.
Tout d'abord, l'immobilier est difficile à diagnostiquer et besoin d'une politique dans l'analyse de l'épidémie
(1) la chaîne financière « insuffisance », le problème du financement laisser mijoter
Le financement est la clé du développement immobilier, les entreprises de financement du logement épidémie de plan aura un grand impact. Les canaux de financement majeurs actuels, y compris le financement public, les prêts bancaires, les obligations et d'autres types de financement. Aspects du financement public, par le déclenchement de l'accident du marché mondial des actions, une part des prix du logement a de sérieux revers, qui a ouvert plus de la moitié des prix du logement a touché le fond, vous pouvez voir l'impact de l'épidémie sur le marché du financement. Les prêts bancaires, l'épidémie a conduit à l'aspect financier progressivement la tension, l'offre de crédit bancaire est affectée, alors que sous le « contrôle de l'immobilier, » le ton de crédit, prêts immobiliers de développement immobilier ont représenté baisse, le financement du prêt bancaire qu'il n'y a grande difficulté. financement d'obligations, les sociétés immobilières sera face à des pics de remboursement de la dette. Pour une utilisation intensive du financement direct des obligations des prix du logement, la dette arrivant à échéance et ne ralentira pas et de reporter les ventes de jours en cours, en 2020 les besoins de l'industrie de l'immobilier à rembourser 759,8 milliards la dette totale, face à une énorme pression pour rembourser la dette. Dans l'ensemble, l'épidémie sous les canaux réels de financement de l'industrie immobilière a considérablement diminué, en particulier afin que les coûts de financement des petites prix de la chambre plus. Dans ce cas, la politique a besoin des prix des logements incorporés dans les trois aspects suivants: Premièrement, une augmentation raisonnable du montant du crédit, en particulier pour accroître le soutien du crédit pour les prix des logements petites et moyennes entreprises, le second est d'ajuster la période de remboursement de la science, les prix des logements facilité la pression de la dette, le troisième est de déréglementer réelle gestion de la dette immobilière et de contrôle, appuyer l'échelle des prix des logements dans le plan de financement des obligations.
Figure 1 partie A-Part tarif indiqué de la performance du cours de l'action
(2) la différenciation du marché foncier évident
Pour arriver à la prémisse de suivi pour la construction, les ventes, l'environnement autonome comme, mais avec les exigences de lutte contre les épidémies, le nombre de villes de retarder le temps de transfert des terres, résultant de la fin de Janvier, l'offre de terrains et les transactions sont sensiblement réduites, le marché foncier de l'offre à court terme et demande deux fin sont en forte baisse. Avec l'épidémie progressivement maîtrisée, la récupération des transactions foncières, mais vous pouvez voir le marché des terres de différenciation significative: le marché foncier villes à chaud niveau, pas significativement affecté par l'épidémie, la plupart du deuxième niveau du marché foncier urbain redémarrage rythme lent, de nombreuses provinces et villes encore au début de Février suspendre le transfert des terres, les villes à quatre niveaux du marché foncier est plus désert, quatre semaines après les une superficie de terrain traitent de vacances du Nouvel An chinois 2020 couvre à des niveaux historiquement bas. En termes de besoins politiques, les villes de premier rang de la demande de terres, la nécessité de continuer à maintenir l'ordre normal du marché foncier, bloqué lorsque le commerce en ligne et ouvrir activement des canaux de commerce en ligne, d'autres villes sont tenus de payer par voie de transfert de terres pour se détendre les conditions de l'ajustement des prix des terrains ou délai, retard ou des paiements échelonnés de manière appropriée pour stimuler la demande du marché foncier, tout en augmentant l'offre de terrains dans la fourniture de côté haute qualité.
Les taux nationaux de primes des terres au cours de l'épidémie 2
(3) Construction de développement immobilier perturber le rythme, face à des obstacles à retourner au travail
Impact de l'épidémie en termes de construction de bâtiments immobilier pas non plus être sous-estimée. D'une part la main du gouvernement local a rendu une ordonnance interdisant selon la déclaration de situation épidémique au travail, sous l'interdiction, chaque prix des logements tout au long de l'année pour développer le rythme et les progrès du projet sera grandement affectée, d'autre part, bien que certains gouvernements locaux ont aucune interdiction directe des dispositions du projet de construction de retourner au travail, Cependant, les mouvements de population touchés épidémiques, en particulier dans le Sichuan, du Henan et d'autres provinces du travail exportateurs a été le plus durement touchés par l'épidémie, exacerbées par le problème de la « pénurie de main-d'uvre », leader de la construction de la construction immobilière bloqué. En même temps, en raison de l'épidémie des différents secteurs afin de générer un large impact, une pénurie de matières premières, le ciment, l'acier, etc., les prix ont augmenté, poussant les coûts de construction. En plus de la vente de terrains conformément aux exigences pertinentes, le promoteur immobilier ne parvient pas à l'ouverture du contrat et le temps d'achèvement sera responsable de l'inexécution de payer les dommages-intérêts, ce qui entraînera inévitablement une plus grande pression sur l'immobilier et la construction. Dans cette partie, les besoins du gouvernement d'ouvrir progressivement les restrictions de construction en vertu de l'épidémie de circonstances contrôlées se stabilisent progressivement, tout en favorisant la reprise du marché du travail, le prix des matériaux de construction de contrôle en conséquence, et les délais d'achèvement de l'ajustement en temps opportun, ajuster la clause par défaut pour faciliter le logement les entreprises de construction. bâtiment pression
(4) la demande à court terme supprimée, la stagnation des ventes
Sous l'influence de l'épidémie, les prix du logement à l'échelle du pays ont fermé un grand nombre de bureaux de vente, de médiation reporter affaires, la vente de biens immobiliers est grandement affecté. Les ventes de janvier de logement de marchandises dans une zone, la chaîne a chuté de 5,9% et 33,9%, respectivement. Les prix du logement dans les ventes en ligne chaque tentative aussi inefficace. Bien que la demande réelle du marché immobilier est tout simplement retardée en raison de l'épidémie, il ne disparaîtra pas, mais le flux de capitaux vers l'immobilier, il est un grand impact, en particulier, compter sur les fonds à forte rotation reflux des prix des logements, la pression de la chaîne de capital à supporter sans dire Yu. Sous-régional voir, villes de premier rang ventes immobilières malgré l'assaut, mais récupéré rapidement, villes de deuxième rang des ventes de l'immobilier étaient généralement froid, trois villes réel gel des ventes de l'immobilier, tout en superposé au problème des stocks, une forte pression à court terme, la reprise du marché des ventes la situation est optimiste, en particulier dans les plus touchés par l'épidémie et troisième villes niveau de la région métropolitaine de Wuhan, la conversion à court terme véritable reprise du marché immobilier. Dans l'ensemble, les besoins du gouvernement pour régler les biens immobiliers mesures réglementaires pour soutenir la demande de logements raisonnable, tels que: l'amélioration des prêts de fonds, les prêts hypothécaires accélèrent le décaissement des fonds, bien meublé avec un logement prévidage différents critères de prix, de réduire le temps jusqu'à ce que progressivement restreint annulation.
32019 et 2020 le chiffre d'affaires du logement comparant 30 villes
Faiblesse (5) marché de consommation, immobilier, recul des affaires autonome
Par rapport au marché de la vente de l'immobilier, plus opérations autonomes ont été l'impact de l'épidémie. Dans le secteur de l'immobilier à passer du modèle de développement intensif à prendre au processus de mode de fonctionnement bien, de plus en plus les prix des logements autonomes ouvertes d'exploration, y compris l'immobilier commercial, immobilier de bureaux, le tourisme, l'immobilier et des appartements de location à long terme.
Dans le cadre de l'épidémie à l'immobilier commercial comme les principaux actifs des prix des logements sous l'impact sévère. Au cours de la Fête du Printemps est le plus immobilier commercial en termes de saison d'or, mais touché par l'épidémie, dans la plupart des villes, commerce de détail, de divertissement et d'autres industries cliquez sur le bouton pause, le trafic du centre commercial, les ventes de la marque ont eu un impact énorme. Wanda, Lac, Poly et d'autres plus de 600 centres commerciaux lancement national de Phytophthora
Par rapport à l'immobilier commercial, perte directe d'immeubles de bureaux dans l'épidémie est faible. Plus immeuble de bureaux de location presque sans perte, pour une partie du loyer sera un certain impact, la nouvelle demande d'espaces de bureaux à court terme a disparu. Par rapport à la perte directe, a donné naissance au cours de l'épidémie tendance de bureau mobile plus préoccupante, en particulier dans les principaux besoins financiers, l'informatique, la propriété de la culture et le bureau de l'éducation en adoption à grande échelle du modèle de bureau mobile dans l'épidémie, nous pouvons nous attendre cette tendance sera probablement étendue à après le déclenchement, entraînant une nouvelle baisse de la demande d'espaces de bureaux, les taux d'inoccupation augmentent encore, cet excès d'offre de biens de bureau mérite une alerte de crise potentielle.
4 biens bureau diagramme de structure de la demande
Tourisme, l'immobilier lui-même est en grande partie saisonnière et le temps, cela est au cours de la saison Voyage Fête du Printemps, la période de pointe de l'immobilier touristique est remise en argent, mais sous l'influence de l'épidémie, généralement l'industrie touristique du pays fermé, ce qui rend l'hôtel, les tarifs de restauration et de vacance brusquement rose, un coup dur pour le tourisme, les entreprises de l'immobilier. En particulier, la période de récupération plus touristique de soutien à la classe de santé, immobilier, remise en argent en dessous de la période épidémique est plus tendue, ces entreprises pression de fonctionnement est évidente.
L'impact de l'épidémie sur les appartements de location à long terme plus importants. Classe ventes de biens immobiliers, les ventes du mois peuvent être retardés, ne seront pas avoir un impact sur les ventes annuelles totales, mais la catégorie de crédit-bail immobilier, la charge annuelle seulement 12 mois de loyer, un mois report signifierait moins le revenu du mois, tandis que les appartements de location à long terme exigent déjà des taux d'occupation plus élevés et les loyers afin d'assurer un fonctionnement relativement stables, et donc des taux élevés de vacance de postes et des pertes locatives causées par l'épidémie pourrait fonctionner des appartements de location à long terme et les entreprises de logement de capacité d'exploitation la sécurité de la chaîne de capital a apporté un grand test.
Dans l'ensemble, l'immobilier autonome pour résister à une pression plus forte de l'épidémie, le gouvernement avait besoin de toute urgence pour donner un soutien politique. Tout d'abord, lors de l'épidémie à louer secours et moyennes entreprises et les entreprises de l'immobilier commercial prix des logements de style appartement de location à long terme pour être des allégements fiscaux pour alléger la pression des affaires, le second est pour les petites entreprises et les micro-entreprises sont exemptées de toutes sortes de taxes ou reportables, fournir un soutien de crédit pour éviter l'immobilier immobilier commercial et de bureau en grande marée de rachat des zones, le troisième devrait revenu régulier, une dépense modérée de relance pour aider à relancer le tourisme, l'immobilier et l'immobilier commercial.
En second lieu, le marché immobilier central et local actuel stabilisation point de déconstruction de la politique
Alors que l'industrie de l'immobilier macro-économique « pierre ballast », l'impact négatif de l'épidémie sur l'industrie causée par les niveaux d'attention du gouvernement. Sous la rubrique « en raison des mesures de la ville et des politiques » approche, combinée à la situation réelle autour de la souplesse nécessaire pour adapter les politiques et mesures pertinentes, comme maintenant, il y a plus de 50 provinces et les politiques de soutien à l'industrie de l'immobilier intensive du côté de l'offre et de la demande, afin de garantir le bon fonctionnement du marché immobilier . A travers les récentes politiques du marché immobilier central et local afin, l'épidémie peut être vu sous le gouvernement des éléments d'un degré élevé d'attention sur le marché immobilier dans la location de terrains, prêts, fonds de prévoyance et ainsi de suite.
5 politique industrie immobilière central et local sauvetage mot nuage
(1) déconstruction des points centraux de la politique macro-contrôle basée perspective
Une réponse rapide au niveau central, plusieurs ministères ont publié une série de politiques favorables à un marché immobilier stable de, il y a un certain rôle dans le financement du prix de la chambre d'atténuation, la construction, la commercialisation et d'autres aspects de la pression. La politique budgétaire et la politique monétaire sont les deux moyens importants de macro-contrôle national, le tableau 1, ces deux aspects de la réponse politique au niveau central de l'épidémie au cours d'un peigne bref. La politique budgétaire, le corps politique, y compris l'argent China Insurance Regulatory Commission, l'Administration d'Etat des Impôts, Ministère des Finances, le Comité permanent central du Comité permanent du Bureau politique et le Conseil d'Etat. Dans lequel la première réponse politique d'argent CRIA aux besoins épidémiques dans le marché immobilier, la flexibilité d'ajuster l'hypothèque proposée, les cartes de crédit et d'autres modalités de remboursement de crédit à la consommation et des mesures raisonnables pour les délais de remboursement de retard, aide à stabiliser les attentes des consommateurs et un marché positif pour la vente de biens immobiliers impact. Faire l'Administration d'Etat de la fiscalité et de la réunion exécutive du Conseil d'Etat pour étendre la réponse des politiques axées sur les réductions d'impôt et la date limite de déclaration fiscale, peut réduire les coûts d'exploitation des prix des logements au cours de l'épidémie, pour alléger la pression de la chaîne financière dans une certaine mesure. l'attention du Trésor à l'impact du marché locatif par le soutien financier proposé pour réaliser le logement central pilote marché de la location, qui exploitent des appartements de location à long terme des prix des logements est une bonne politique. La réponse politique au Bureau politique du Comité permanent de la construction du bâtiment est propice à la promotion de projets immobiliers, afin de faciliter les aspects construction de la construction pression des prix des logements. La principale politique monétaire de la banque centrale, en plus du Conseil d'Etat et le Bureau politique central Comité permanent a également réduit les taux de prêt pour maintenir les aspects de la politique monétaire compte tenu de la souplesse nécessaire pour répondre, ce qui a prolongé la politique pour faciliter les prix des logements de service de la dette pression pour rembourser la dette joue un rôle important. Des mesures spécifiques de la banque centrale donne l'apparence, réduit les taux de prêt, une série de mesures visant à accroître les prêts de crédit et des prêts à long terme et autres sources de financement pour les prix des logements est un coup efficace dans le bras, à jouer pour la stabilité de l'ensemble de la chaîne financière rôle crucial.
Tableau 1 au niveau central deconstruction points politiques
(2) Sur la base des fonds Perspective prix des logements deconstruction de la chaîne des points de politique locale
Après la sortie des politiques centrales concernées à stabiliser le marché de l'immobilier, les gouvernements locaux ont suivi, dans la ville en raison des mesures politiques et politiques, la réponse politique combinée à des conditions locales, carte radar du point de vue de la politique, Suzhou, Zhumadian, Tianjin et d'autres villes diverses initiatives politiques, et à Beijing, Guangzhou, Changsha et d'autres villes plus simples initiatives politiques.
6 attention politique locale grille d'analyse radar
Tableau 2 politique de contenu local à stabiliser le marché immobilier sont peigne classées du point de vue de la chaîne de fonds de logement. Du côté du capital, la réponse politique dans la plupart des villes concentrées dans la partie des ventes du flux de capitaux. Les politiques d'ajustement qui pré-vente des prix des logements est un dégroupage, affectent directement le flux du cycle de vente en capital. Une série de politiques visant à accélérer les ventes à la fois pour accélérer le flux de capitaux dans l'épidémie, et il contribue à stimuler la demande de logements, les ventes de fonds de garantie après la facilité de flambée des prix des logements ont continué au reflux. Un certain nombre de villes dans le temps de prendre des dispositions pour la politique en matière de difficultés de financement alléger la pression financière sur les prix du logement par augmentation du crédit, accroître le soutien financier et accélérer le versement des fonds de soutien et d'autres moyens. En ce qui concerne le marché locatif, la politique centrale Xiamen va baisser, pour accélérer l'approbation des projets de fonds spéciaux pour alléger la pression de la chaîne de capital sur le marché locatif. De sorties de fonds, beaucoup dans la ville préoccupés par les prix des logements sorties de capitaux productifs, notamment en mettant l'accent sur les coûts des terrains répondant, les coûts des terres moins l'industrie, ce qui permet en retard ou versement du transfert des terres et d'autres politiques peuvent entraîner des prix des logements réduire la production des sorties de capitaux au cours de l'épidémie. En même temps, peut demander une prolongation et à l'achèvement, puis faire les prix des logements ne sont pas à vous soucier de retard dans les progrès de l'épidémie et de payer des dommages-intérêts. En outre, Xiamen, Dalian et d'autres villes encore dans les liens de sorties de capitaux d'affaires à prix des logements dans la pression de la chaîne de capital, l'introduction de l'allégement de la taxe foncière et la taxe d'utilisation des terres urbaines, fonds de la politique du logement de durées d'efficacité.
Tableau 2 points de la politique au niveau local deconstruction
En troisième lieu, l'évaluation de la pertinence de la politique et l'optimisation de la direction centrale
réponse de la politique spatiale du point de vue de la distribution, la ville côtière orientale politiques mises en place plus tôt pour stabiliser le marché immobilier, la vitesse de réponse politique Midwest City est relativement lente. Dans l'ensemble l'introduction de mesures actuellement très peu de villes dans la prochaine phase des gouvernements locaux devrait être « une ville, une politique » menée, une analyse minutieuse des difficultés et des exigences de l'industrie immobilière locale sous l'épidémie, la réponse de la politique scientifique.
De l'aspect des mesures politiques spécifiques, la politique a besoin de comparaison des prix des logements et la réponse de la politique actuelle, on peut voir dans la politique actuelle de prendre, la chaîne de commercialisation a fait une bonne réponse, en réponse au financement, la construction et les besoins d'aspect autonomes à renforcer.
Le couplage entre 8 besoins politiques et des réponses politiques
secteurs de financement, la demande pour les prix des logements, soutien au crédit aux politiques existantes comme le principal moyen, complété par la suspension du service de la dette et des fonds spéciaux pour le soutien, mais ces efforts politiques sont encore un peu moins. D'une part, la taille limitée du crédit bancaire, et l'impact de l'épidémie sur l'ensemble du secteur de l'immobilier est universel, donc il y aura dilemme « adéquat ». D'autre part, l'introduction de politiques moins de financement de la scène pour promouvoir la ville, le problème du financement n'a pas été résolu de façon efficace. Devrait guider plus d'attention au problème du financement des prix des logements urbains, la mise en uvre des politiques centrales liées à la fiscalité, bien qu'appropriée pour se détendre la réglementation des prix des logements dans le lien.
secteurs de la construction, le gouvernement local a émis rapidement une politique correspondante appliquer et l'achèvement de l'extension, mais la construction immobilière de l'immeuble, il faudra beaucoup de travail pour assurer le retour approprié au travail, la politique actuelle de l'aide pour stabiliser le poste pour l'industrie de la construction en termes de l'intensité un peu moins. Bien que l'absence de réponse en termes de contrôle des prix des matières premières. aspects construction de l'amélioration des politiques devraient se concentrer sur deux aspects, l'un est d'aider les organisations dans le domaine du travail dans le retour en toute sécurité et en bon ordre au travail sur place pour mener à bien la reprise de la production, en particulier dans le secteur de la construction est préoccupé par problème des travailleurs migrants de flux, le deuxième est de renforcer le contrôle des prix des matières premières de construction, les prix des matières premières pour assurer prendre le contrôle raisonnable.
liens autosuffisantes, d'une part, la majeure partie de la ville actuelle sur l'arrêt de l'allégement fiscal à l'impôt sur l'impôt foncier et l'utilisation des terres, il devrait aussi réduire le taux d'imposition de cette épidémie dans les aspects de la TVA, de manière à réduire la rigidité des coûts de location pour les PME. En plus de la vie de la population devrait également entrer dans le consommateur, le soutien médical et les industries connexes des prix des logements pour donner des incitatifs fiscaux spéciaux, d'autre part, la consommation actuelle du prix des logements en classe affaires autosuffisantes une attention urgente à l'absence de réponse au stimulus. Avec l'épidémie progressivement maîtrisée, des signes de reprise dans les affaires et le tourisme, les gouvernements locaux devraient juger correctement la situation, et progressivement mis en place des mesures visant à encourager la consommation sans violer les exigences de la prévention des épidémies et de contrôle, les prix des logements pour aider à surmonter les difficultés opérationnelles causées par l'épidémie autonome .
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Source: Chine Réseau Immobilier
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