Zhanjiang, connu sous le nom « Sunshine City », situé dans la pointe sud de la Chine continentale, il est l'un de la première ville côtière ouverte, est aussi le siège de la flotte de la mer de Chine du Sud de la Chine est situé, occupe une position stratégique importante.
Mais dans l'esprit de la plupart des gens, Zhanjiang est un port de la ville touristique pittoresque, les cultures sub-tropicales et produits de la mer connue dans tout le pays. Et, en plus du port, de la nourriture et la beauté, Zhanjiang ces dernières années est engagée sur une voie rapide de développement rapide, la pleine floraison sur les réseaux de transport stratégiques, économiques, industriels et autres forces de villes.
canards printemps plomberie, China Merchants Shekou et PTOM China Resources Land et les prix des logements et d'autres prédateurs, avaient « flairé » la montée des opportunités les dividendes de la ville, les deux dernières années ont mis en place le camp à Zhanjiang.
modèle de district Zhanjiang, ainsi que l'arrivée des grandes entreprises et d'améliorer la force globale de la ville, peu à peu réécrite.
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vue d'ensemble
Zhanjiang cinq courses « histoire de niveau supérieur »
vaste territoire Zhanjiang, une superficie totale de 13,225.44 kilomètres carrés, Guangzhou plus de 78%, a compétence sur quatre districts, trois villes au niveau du comté et deux comtés.
Chaque villes au niveau du comté et les comtés éloignés les uns des autres, avec quatre grands districts municipaux il y a un certain trafic à distance, donc chacun développé leur propre centre commercial local.
Et Chikan, Xiashan, Ma chapitre Potou quatre districts municipaux, car à côté de l'autre, les gens traversent le consommateur, la vie, le bureau est aussi assez fréquent, avec de fréquents mouvements de facteurs de consommation, peu à peu développé un grand cercle de rayonnement quartier des affaires. Ce document met l'accent sur le développement du quartier des affaires quatre de la ville Zhanjiang de la région à explorer.
Source: + Sud
Depuis 2000, l'édifice du commerce international a ouvert ses portes, les gens Zhanjiang ont les premiers centres commerciaux de siège. première grande salle de cinéma de Zhanjiang, le plus grand dans l'ouest de la galerie Guangdong des communications numériques, les étudiants ... le tout paradis du shopping front populaire Zhanjiang personnes à l'édifice du commerce international, le théâtre, le shopping est la tendance, il semble casser aucun dossier d'affaires municipal Zhanjiang. Deux ans plus tard, le bâtiment appartiennent à Tianrun International Group Commerce du World Trade Center a ouvert depuis, avec le quartier du Commerce international (Xiashan) et les deux (Chikan) le secteur du commerce mondial comme le quartier des affaires de base du prototype de modèle Zhanjiang est né.
Après près de deux décennies de développement des affaires, le premier vétéran commercial garder progressivement le rythme de l'évolution de la demande des consommateurs, et le nouvel organisme commercial a également vu le jour, a attiré l'attention de la nouvelle génération.
Avec le pic Plaza, Wanda Plaza ont ouvert, et Zhanjiang la zone de développement, la CDB se concentrera sur l'épidémie dans le secteur de la construction à l'avenir, le modèle du district de Zhanjiang a également commencé à changer: du World Trade Center à deux World Trade d'origine + quartier commercial, évolué dans le quartier des affaires du World Trade Center, Cercle mondiale du commerce, Golden Bay quartier commerçant, quartier de pointe et de la CDB et un nouveau modèle de course à cinq pattes.
quartier Commerce international: affaires Zhanjiang de Big Brother
En 1995, le premier magasin à Zhanjiang - Grandbuy ouvert en 2000, Zhanjiang premier centre commercial - premier bâtiment du commerce international ... comme une collection de Zhanjiang Guomao premières installations commerciales à grande échelle du quartier des affaires, des affaires Zhanjiang appelé Big Brother, le tonnerre manquant deux.
À l'heure actuelle, le quartier commerçant du commerce international comprend la grande Plaza Commerce international, City Plaza, du commerce international du bâtiment A / B Block et Grandbuy, les trois premiers sont les propriétés Tianrun Groupe, un positionnement clair parmi les trois, est aussi le quartier commerçant C position absolue:
· Commerce international Xintiandi: IT se positionne comme le Cyberport, une série de produits numériques;
· Ville: Destinée aux jeunes hommes et femmes, ciblant les tendances de la mode;
· Batiments A / B Bloc: Pour le segment de la famille et les groupes axés sur la mère-30-45-ans, les enfants et les formats principaux de détail exquis.
Commerce international du bâtiment A / B Bloc centre commercial est un podium de bureau d'affaires
Source: Win Business Network
Le Grandbuy, ouvert en 2011, nouvelle mise à niveau, l'extension de la zone d'affaires à 3,5 millions de mètres carrés, propriété des grands magasins, les supermarchés, la polymérisation des magasins d'appareils en trois formats indépendants de la première tentative du même projet.
quartier Commerce international à travers une série de modèle d'affaires « + de magasin de détail », fournir une riche expérience des biens de consommation pour le public, très populaire dans la dernière période de temps, la consommation de cercle de rayonnement a été élargi à toute la ville de Zhanjiang, pas seulement quatre districts municipaux.
Mais ce modèle est également vulnérable à l'impact du fournisseur d'électricité depuis 2008, le développement rapide de l'entreprise nationale d'électricité, le CCI baisse correspondante de l'attractivité du quartier des affaires, où le produit phare numérique World Trade Center Xintiandi est encore pire. Selon gagner réseau d'affaires pour comprendre, mix locataire permanent du commerce international Xintiandi, a l'intention de construire pour l'ensemble du troisième étage du centre d'éducation pour les enfants, le format de l'expérience augmentation.
Source: Win Business Network
Mais le district du commerce international statut de « grand frère » constitue une menace réelle, et non le fournisseur d'électricité, mais l'ouverture à deux kilomètres beaux jours loin Square.
En 2014, son apogée ouverture Plaza, son volume d'affaires dans de nombreux aspects, la propriété et d'autres matériels et le portefeuille de marques, « tuer grind » tout le temps dans Zhanjiang a ouvert des projets commerciaux, avec une seule main a ouvert un nouveau quartier d'affaires - pic district. initiés Zhanjiang de l'industrie citant point de vue: « Après le pic ouverture Plaza, quartier croissant CCI où la dévaluation, la circulation des personnes et le pouvoir d'achat sont la désintégration progressive » peut être vu par le grand impact du quartier des affaires du World Trade Center.
Face aux nouveaux défis commerciaux, les organismes d'affaires dans le quartier des affaires du World Trade Center est également activement ajuster la stratégie commerciale. Commerce international du bâtiment A / B Bloc matériel récent sur la propriété a été rénovée, avec un nouvel environnement commercial pour améliorer l'expérience des consommateurs, Town Square continuera à renforcer le positionnement « mode », la création d'un des blocs thématiques de sport, fourgonnettes introduites, Adidas et plus tendance sport la marque, l'espoir et le premier place dans la différenciation.
3ème étage de la zone de mouvement du commerce international City Plaza
Source: Win Business Network
quartier du World Trade: le premier choix de personnes Chikan pour faire du shopping
Le principal quartier des affaires est l'organe de l'OMC dans le World Trade Center, dissipateurs impression Zhanjiang (anciennement Cade Square).
Est l'un des Zhanjiang ancien centre commercial World Trade Center, ouvert en 2002, le corps d'environ 40000 mètres carrés, le format actuel principalement dans le commerce de détail de boutique, l'habillement et la restauration matrice marque principalement des vêtements est relativement traditionnelle, avec l'Italie Kang, frère cadet, Belle et AMASS et d'autres marques.
Anciennement connu sous le ministère de Zhanjiang impression Cade Square, en Novembre 2018, les forces Vanke indiennes après l'achèvement de ses 20 centres commerciaux Cade « récolte », il a été rebaptisé le ministère de l'impression Zhanjiang, par les forces indiennes entreprise et l'équipe de direction de prendre en charge les opérations. En plus de ses aliments au détail et articles de boissons, des jeux vidéo de jeux et d'autres formats traditionnels, mais l'impression est encore couche de change négatif pour créer « le bonheur dans les » quartiers de cuisine à thème, ce qui réduit 70, scènes de la vie dans les années 1980, afin que le public a également été Zhanjiang expérience des consommateurs immersive.
Source: Wen Shi Zhanjiang
Par rapport au quartier des affaires du World Trade Center, l'impact de rayonnement du quartier commercial mondial plus faible, appartient au type de district régional, des groupes de consommateurs Chikan Vieille ville principale rayonnement. Selon les habitants en disant: « Les gens vont à Chikan Xiashan Commerce international (district) à dépenser, mais les gens ne viennent pas Xiashan la consommation de l'OMC (district) », qui mène au rayonnement district Chikan district inférieur du Commerce international la cause directe, mais derrière cela peut être lié aux districts de revenu.
Zhanjiang Chikan est le plus ancien du centre-ville, et a réuni plus Xiashan résidents locaux faire des affaires, le pouvoir de dépenser plus, à partir de 2017 Chikan Xiashan et le revenu disponible par habitant de 3,5 millions / an et 30000 / an, a également confirmé cela. Ainsi, district ITC a une base commerciale plus d'entreprendre la richesse, créant ainsi un fort attrait commercial.
En outre, les conditions de circulation est une autre raison. Plus tôt, le passage supérieur reliant Zhanjiang Chikan Chikan, zones de développement Xiashan et plaque tournante du transport, mais aussi conduire à la zone de développement, Chikan Nord aux groupes de consommateurs, seul le district de l'OMC dans le cadre du « via » Overpass, ne peut pas rester, la finale Xiashan directe le long du passage supérieur.
Juillet dernier, passage supérieur Chikan a commencé à démanteler, l'accessibilité des transports déguisé pour améliorer, les gens importent effet l'OMC améliorera grandement l'activité future du district sera encore renforcé le rayonnement.
Passage supérieur une fois chikan
quartier Golden Bay: se concentrer sur « la tentation » entourant les riches
En plus de son point de vue sur la promenade de la mer, la plage, les îles jumelles, des centres de sports nautiques et d'autres sites, la baie d'or ou Zhanjiang célèbre vieux quartier riche, de sorte que les deux centres commerciaux dans le quartier - Golden Bay et Vientiane Cosmo suntime sont biaisées en faveur d'un positionnement haut de gamme, la masse corporelle était de 60.000 mètres carrés et 67.000 mètres carrés, une série de petits mais, principalement au service de la population communauté environnante.
Golden Bay Vientiane Premier étage
Source: Win Business Network
Bien que l'activité communautaire, mais deux centres commerciaux ont ajouté une forte somme pour le développement commercial de Zhanjiang.
passé les investissements des entreprises Zhanjiang principalement dominé par des marques locales, 2013 ouverture Golden Bay Vientiane pour briser cette situation de routine. Cette force au nom de l'équipe indienne (anciennement connu sous le nom de Shenzhen Investment) exploite des centres commerciaux, et même dans l'ouest du Guangdong Zhanjiang a la première marque internationale de mode rapide nH & M, a ouvert les marques étrangères Zhanjiang sont entrés dans la « valve »: vêtements investissement marque en plus jeune frère traditionnel, et quatre autres Bestseller traditionnels d'or, nous avons un plus grand choix et le jeu, Zhanjiang richesse commerciale des marques commence à se soulever.
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En 2014, un autre centre commercial dans le quartier - de nouveaux cieux Cosmo a ouvert, pour la première Zhanjiang a les dossiers personnels des centres commerciaux d'art, en commençant en termes d'histoire de conception spatiale. Depuis lors, le quartier Golden Bay a pris forme: une entreprise communautaire dans le positionnement haut de gamme. On peut dire, en plus de pic extérieur carré, où une collection de Zhanjiang, la plus grande concentration de consommation haut de gamme.
Peak District: district à venir roi populaire
Si la Golden Bay Vientiane a ouvert les marques étrangères Zhanjiang sont entrés dans la vanne, puis le pic Plaza est la grande popularité pour attirer un grand nombre de marques de l'océan à l'étranger.
La fin de l'année 2014, la hauteur de la place a ouvert un nouveau sommet à Zhanjiang développement commercial, son record de popularité gamme commerciale et marque créée, Zhanjiang toujours pas centre commercial ne peut égaler. Il est rapporté que le pic Plaza par une faible loyer, subventions à la rénovation, et d'autres formes de période de loyer gratuit, attirant la pêche en mer, Sephora, GUESS, Uniqlo, PANDORA, MISS SIXTY, plus à l'origine seulement des villes de second rang en faveur de marques de franchise et des marques établies.
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De plus, il y a près de 2000 mètres carrés apogée place la seule vraie patinoire de glace dans l'ouest du Guangdong, l'ouest du Guangdong premier cinéma IMAX cinq étoiles, ainsi que Lotus, lune de miel Dessert, des grenouilles et d'autres expériences de bruit, la vente au détail de la chaîne et marques de restaurant, de sorte que les résidents locaux ont une des villes de second rang et à peu près la même expérience de consommation de marque.
Cependant, en termes d'expérience pour créer une scène, il n'y a pas beaucoup de place de pointe révolutionnaire, son format et la configuration des sièges est toujours détail phare plus traditionnel, les formats à manger sont concentrés dans les centres commerciaux 4,5 plan d'étage.
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Bien que l'âge d'or du quartier commerçant du World Trade Plaza situé à environ deux kilomètres, mais en raison de sa forte puissance de siphon, quartier des affaires à lui seul re-nouveau - le district de pointe, et est devenu le quartier des affaires de la ville est actuellement N ° 1. Il y a des gens dans l'industrie pour gagner réseau d'affaires analysé, le pic a été en mesure de place est devenue un point de repère dans les affaires Zhanjiang, principalement dans les trois raisons suivantes:
· Excellent emplacement Situé dans Xiashan les plus populaires Crossroads Interchange, transport commode, un grand flux de personnes;
Une consommation plus élevée d'énergie · résidents Xiashan , La poursuite d'une qualité de vie, un grand potentiel de consommation;
· La mise en place du projet lui-même des marques fortes Nous sommes prêts à payer des coûts plus élevés (par exemple, construire directement à partir du terrain de stationnement d'un ascenseur vertical, pêche en mer directe 4ème étage entrée), a comme la pêche en mer, Sephora et autres Zhanjiang marques exclusives, un fort rayonnement.
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quartier CBD: potentiel de district des stocks, l'avenir offre commerciale de « zones fortement chargées »
CBD et situé PORTENT gouvernement Zhanjiang ses ressources pour construire le quartier central des affaires, mettra l'accent sur le développement du financement du commerce, l'économie du siège, le divertissement, la conférence et de l'économie des foires et salons, se sont réunis dans les plus grands immeubles de bureaux de la ville, et voici l'avenir de l'immobilier commercial à Zhanjiang fournir des « zones fortement chargées », mentionné ci-dessus Merchants Shekou, EAO, Chine terres ressources étaient ici la mise en page des projets commerciaux.
À l'heure actuelle, la CDB et a ouvert des projets comprennent Wanda Plaza (170.000 mètres carrés) et l'échange Valdo (160.000 mètres carrés), tous deux ont été ouverts en 2016 et 2018.
Wanda Plaza
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échange Waldorf
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Quand il la comparaison horizontale, la Zhanjiang Wanda Plaza, Wanda Plaza dans le système national ne calcule pas la couleur, comme son voisinage thème emblématique « configuration » ne se présente pas à Zhanjiang, mais cette fois Wanda Plaza vient d'ouvrir en 2016, toujours à Zhanjiang causé beaucoup d'attention: le premier jour de l'ouverture du trafic de passagers jusqu'à 35 millions de passagers (4 grande population résidente de la zone Zhanjiang Ville d'environ 100 millions), le même chiffre d'affaires de jour jusqu'à 40 millions, l'influence du projet est évidente.
Bien qu'il y ait avant le World Trade Center, après le district de pointe, mais près de Zhanjiang personnes dans les habitudes générales de consommation ou, faire du shopping à la maison, avec l'ouverture du Wanda Plaza, cela est encore habitudes de dépenses a changé, de plus en plus de gens ont commencé à s'adapter à traverser Zhanjiang la consommation.
Et d'ici la fin de 2018, la Chine échangera ouvert, pour le Zhanjiang a Sasa, le musée KK et 30 autres villes dans le premier magasin, la conception et la construction de l'atrium du premier étage de son jumeau, et une des villes de second rang sont la nouvelle génération de matériel est des propriétés très commerciales à proximité.
Source: Win Business Network
Mais en fait, bien que la CDB et planifiée « bénédiction », mais maintenant la population résidente dans le district de seulement 60.000 centres commerciaux dans le quartier sont confrontés au vieux centre un peu loin, le cadre de vie environnant est faible, la consommation le problème de l'approvisionnement en sang insuffisant.
Même le premier jour de l'ouverture de rupture avec la popularité sur le marché depuis plus de deux ans de dur Wanda Plaza, face encore les résidents locaux mentionnés - « lecteur en temps Wanda, pointe suffisante maison de promenade dans » les conditions de circulation avec être imparfaite, donc l'effet de siphon est plus Wanda Plaza reflète le week-end et les jours fériés.
Récemment ouvert, près échange Waldorf, bien que la percée dans le matériel de la gamme de la marque et la propriété, mais un apport sanguin insuffisant à la popularité, toujours besoin de continuer à développer le marché.
Avec les deux nouveau centre commercial du quartier commerçant Rongsheng carré et dix puits de Hang Yee Bay centrale ont ouvert dans les deux prochaines années, et l'avenir de nombreux géants commerciaux projets terminés, la CDB et la concurrence sera plus brutale.
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ville portuaire ancienne
Aujourd'hui, la ville a commencé dans la force des muscles « show »
Ces dernières années, attirant de nombreux Zhanjiang pourquoi les prix des logements chefs ont mis en place au sud du camp? Parce que c'est une histoire de « étudiants sud (côté). »
Bien que pas un membre du Guangdong, Hong Kong Bay Area « équipe de luxe », mais ces dernières années, mais Zhanjiang a été défini comme « le nord du golfe de la ville de Key » et « centre-ville adjoint de la province du Guangdong », ce qui signifie aussi que la politique future et les ressources l'inclinaison correspondant, le développement économique urbain ont plus d'imagination.
La population et le développement économique est une fondation de la ville commerciale 2018 la population résidente de la ville de Zhanjiang de 733,2 millions de personnes, le PIB a été 300839000000 yuans, classé n ° 8 dans les 21 villes-préfecture dans le Guangdong, ne peut pas être ignoré, ce qui correspond au peuple l'argent de poche pour la consommation a également suivi a augmenté l'an dernier, revenu disponible par habitant de la ville de 21,426.9 yuans, soit une augmentation de 9,1%.
les gens Zhanjiang aiment « acheter acheter acheter » argent de poche a été dépensé près de 7 Chengdu: L'an dernier, par les dépenses de consommation par habitant des habitants de la ville 15302,6 yuans, les ventes au détail annuelles totales de biens de consommation sociale 169730000000 yuans, pour riches du Guangdong a aussi un nom célèbre - sixième, deuxième à Guangzhou, Shenzhen, Foshan, Dongguan et Shantou.
Source: Réseau d'information statistique Zhanjiang
Population, la force économique et la volonté de dépenser, il est l'entreprise sous-jacente de la ville, mais ils sont plus dimension « passé » et l'évaluation complète du potentiel commercial, mais aussi de la vision « futur » de penser, pour voir s'il y a la possibilité d'assurer une croissance économique élevée et des éléments de consommation de l'afflux continu. À cet égard, Zhanjiang fait aussi bien:
· A trois ufs en cours « d'oie d'or »: Baosteel Zhanjiang projet de base en acier, raffinerie Direction Zhanjiang et projet de raffinerie BASF à Zhanjiang trois étoiles projets industriels Lazes, apportera plus de 150 milliards d'investissements ainsi qu'un grand nombre de compétences de haute technologie.
· Et « copines développés » sont de plus en plus près: 1 juillet 2018, Zhanjiang Shenzhan segment ferroviaire à grande vitesse ouverte à la circulation, le temps de Zhanjiang et Guangzhou réduit à 3 heures. Guangzhan Guangzhou ferroviaire à grande vitesse - section Zhanjiang va également commencer cette année, après l'achèvement de Guangzhou à Zhanjiang sera réduite à 2 heures. Avenir, Zhanjiang Shenzhan aura également ferroviaire à grande vitesse, trains à grande vitesse Guangzhan, co-Cham ferroviaire à grande vitesse, y compris ferroviaire à grande vitesse et de la mer Cham mer ferroviaire à grande vitesse et d'autres rails de cinq à grande vitesse, a de plus en plus étroits échanges inter-ville « cercle d'amis. »
résumé
Dans l'ensemble, l'immobilier commercial Zhanjiang est encore au stade de développement les principaux formats de type de détail, la plupart des formats de vente au détail du centre commercial ont représenté plus de 50%, certains même jusqu'à 60% -70% ou plus.
À l'heure actuelle expérience de divertissement Zhanjiang encore le format traditionnel de trois axes principalement: Cinéma + KTV + salle de jeux, une vague populaire format expérience culturelle et créative, non « Scrape » dans Zhanjiang, que ce soit à cause du manque de ces formats aura une incidence sur la fréquence de la consommation abordabilité des logements locatifs est toujours au centre des propriétaires à considérer.
Avec améliorer encore la force globale de Zhanjiang, ainsi qu'un certain nombre de futurs trains à grande vitesse à venir en service, le trafic, couplé avec les principaux effets EAO, China Resources et d'autres grands prix des logements, la volonté des marques étrangères continuera à renforcer sa présence dans Zhanjiang, pour intentionnellement dans les troisième et quatrième rang des villes enfoncer la marque de canal plus attrayant.
Mais la base de la population à la consommation commerciale de la ville est en plein essor, 2020, Zhanjiang a ouvert le centre commercial atteindra 15, la masse corporelle de plus de 1.480.000 mètres carrés, et ils peuvent « dépecer » dans les quatre grands districts municipaux seulement environ 1 million la population résidente, et l'avenir du marché boursier tomber progressivement et marchands Shekou, les prix des logements de ressources terrestres Chine et d'autres projets commerciaux, la concurrence deviendra plus intense.
Le canapé latéral, Comment pouvons-nous permettre à d'autres de dormir. La concurrence sur le marché féroce, va accélérer la vitesse et le rythme de Zhanjiang Remaniement mise à niveau commercial. Pour Zhanjiang grands centres commerciaux, comment maximiser la « arracher » Ce million d'habitants des consommateurs, de maintenir leur part de marché, ils doivent réfléchir sérieusement à la proposition est actuellement le problème.
