Cool! En Octobre, un financement de tarif indiqué typique totalisant 40 milliards de yuans seulement 23,582, la chaîne a chuté 65,80%, un record en 2019 de financer un niveau record!
Figure: 2019 Janvier-Octobre financement typique tarif indiqué (Unité: 100 millions d'euros)
2019 a été le plus difficile le financement des prix du logement une année. Citations du point de vue du financement de cette année, des sommets, en agitant constamment, tout en bas.
Les flux de capitaux libre derrière le premier est la véritable industrie immobilière aujourd'hui, « Là où il y a des lacunes où blocage », après l'argent mai campagne publié CRIA « No.23 » financement véritable chaos dans l'industrie de l'immobilier, Juillet et Août, les régulateurs émis l'austérité intensive après que les prix du logement face « sans précédent » dilemme du financement.
Selon l'annonce de site de la Cour populaire, à la fin d'Octobre, le pays a déclaré les prix des logements en faillite a augmenté à 408. Liste faillite, non seulement petit prix d'une chambre d'explosion d'une mine, et même souvent « explosion d'une mine », l'industrie de l'immobilier a été extrêmement sensible dans le passé bien géré et prix des logements moyennes de l'environnement environnement capital et de financement.
Dans le porc à considérer acompte, acompte ou le montant total des années, les prix des logements ont voulu trouver de l'argent à travers le « cycle du porc », il est venu d'exiger la baïonnette.
Résumé 40 financement des prix des logements
Octobre 2019, Institut de surveillance de la politique avec un financement typique 40 tarif indiqué pour compléter le montant total de 23,582 milliards de yuans RMB, la chaîne a chuté 65,80%.
Figure: Octobre 2019 Les prix des logements figurant sur le financement représentant typique (Unité: 100 millions,%)
Lorsque le financement de la dette: les obligations d'entreprises (10.108.000.000 de yuans, soit 42,86%), les autres financements de la dette (6,093 milliards de yuans, soit 25,84%), les prêts bancaires nationaux (4.045.000.000 de yuans, soit 17,15%), les prêts de confiance (16,05 milliards de yuans, soit 6,81%) et l'émission de billets à moyen terme (un milliard de yuans, soit 4,24%), des prêts syndiqués à l'étranger et le montant de financement des prêts qui lui sont confiées est égal à zéro.
Le financement par actions pour un montant de 732 millions de yuans, le montant total du financement a représenté 3,11%, soit une baisse de 8,95% (financement par capitaux propres totalisant 804 millions de yuans en Septembre).
Avec la politique observée
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Chaque montant de financement du canal a été abandonné au point de congélation
Figure: Septembre 2019 Octobre prix des logements énumérés comparaison de la situation de financement typique
Premièrement: les obligations de sociétés, émission équivalent à 10,108 milliards de yuans. 42,86% du montant total du financement du financement, soit une baisse de 35,14%.
Deuxièmement: Autre financement de la dette, le montant du financement de 6,093 milliards de yuans, soit une baisse de 67,12%. financement spécifiques comprennent: les obligations de financement à très court terme émis, les prêts des institutions financières, l'émission d'obligations priorité perpétuelle.
Troisièmement: les prêts bancaires nationaux, le montant de financement de 4,045 milliards de yuans, ce mois-ci a émis un total de 11 stylos, soit une baisse de 74,79%.
Quatrième: prêts de fiducie, de financement que le montant de 1.605 milliards de yuans, 12.3375 milliards de yuans le mois dernier, en baisse de 86,99 pour cent.
Cinquième: billets à moyen terme, émis seulement une somme pour les actions Shimao en 2019 dans le premier billet de la période, le montant du financement de 10 milliards de yuans, en baisse de 79,80 pour cent.
Aucun prêts consortiaux a eu lieu au large des côtes et des prêts qui lui sont confiées ce mois-ci.
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Logement prix financement outre-mer et de se concentrer sur le financement
Octobre est arrivé en tête dans le montant total du financement est l'émission des obligations de sociétés, stylo 4 sont tous émission obligataire en dollars au large des côtes, un montant total de 1,435 milliards $, ce qui équivaut à 10,108 milliards de yuans. 42,86% du montant total du financement du financement.
Figure: Octobre 2019 Les prix du logement figurent le financement de la monnaie comptable typique (Unité: 100 millions,%)
Avec la politique de données Institut de recherche montrent que les prix des logements en Octobre 2019 financement en dollars, le yuan, suivi du troisième dollars de Hong Kong. Ce mois-ci, le montant total du financement de devises pour le 14362000000 yuans, soit une baisse de 20,48 pour cent (18062000000 yuans le mois dernier, le financement en devises étrangères), ce qui représente 55,06% du financement total. Parmi eux, le financement total de 13,63 milliards de yuans (1,935 milliard $ US) $, ce qui représente 52,26% du financement total, le financement du montant total de HK 732 millions $ yuans (HK $ 815 millions), soit 2,81%, ce mois-ci, aucun autre étranger libellés en monnaie le comportement du financement. Bien que le montant total du financement en devises étrangères a diminué ce mois-ci, mais ont représenté une augmentation substantielle, parce que la crise du financement intérieur, les difficultés de collecte de fonds.
Chen Meng Meng Institut avec la politique qui, dans la situation de financement serré aujourd'hui du territoire, le financement outre-mer comme l'un des principaux prix de l'immobilier a depuis longtemps les moyens de financement les plus importants, son poids augmente.
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financement de crédit a fortement baissé
La fiducie de financement total des prêts ce mois-ci occupe le quatrième rang, de réduire considérablement le montant du financement, le financement d'un montant de seulement 1,605 milliards de yuans, 12337500000 yuans du mois dernier a chuté 86,99 pour cent, 4 prêts de confiance stylo sont Sunshine City pour assurer la sécurité de la filiale.
En Juillet de cette année, la China Insurance Regulatory Commission sur l'argent 10 croissance réelle des entreprises de confiance immobilier trop rapide, la croissance excessive des sociétés de fiducie interrogés, le contrôle de l'échelle de confiance de l'immobilier. Ce mois-ci, l'efficacité de la direction a été réfléchie, le montant du financement des prêts de fiducie a fortement baissé, les flux de trésorerie des entreprises sous pression.
Avec le chercheur de la politique Chen Meng Meng estime que les initiatives face de financement graves, les grands prix des logements ont besoin d'accélérer le retour des fonds pour chercher un développement stable.
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Le coût du financement de la tendance est pas évident
Dans les données divulguées, les coûts de financement les plus bas du groupe Vanke est la première phase de factures de financement à très court terme l'année 2019, le montant d'émission de 500 millions de coûts de financement de 3,18%. Le coût le plus élevé de financement est RongXin 120 millions $ de billets de premier rang en raison de 2023 émis par la Chine, le taux de coupon de 8,95%. Divulgation des données en raison de moins les coûts de financement ne peut pas juger de la tendance.
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Mais le montant du financement par capitaux propres a diminué la proportion a légèrement augmenté de
Le financement par actions est encore ce mois-ci refinancement et pour financer les droits d'émettre un territoire d'outre-mer. Ce mois-ci, sur le territoire de refinancement est élevé à 702 millions de yuans, soit 2,98% du montant de financement, soit une baisse de 9,81%. En outre, les prix des logements à Hong Kong énumérés par le financement de stage à l'étranger pour un montant total de 030 millions de yuans, soit 0,13%, soit une augmentation de 16,73 pour cent, les prix des logements font partie du plan d'options d'achat d'actions.
résumé
Politique de l'Institut de recherche, Chen Meng Meng pense la même chose, ce mois-ci, le montant du financement est tombé d'une part ou parce que l'année approche, les prix des logements affaiblira a commencé, également une réduction correspondante de la demande en raison des investissements financiers et le comportement de financement, d'autre part, la raison principale est que le début le rôle précoce de la politique de réglementation, il y a une réaction correspondante du marché, et maintenant le financement de prix de la chambre est un « drastique ». Dans la situation de financement serré aujourd'hui du territoire, le financement outre-mer comme l'un des principaux prix de l'immobilier a depuis longtemps les moyens de financement les plus importants, son poids augmentera.
Source: financière
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