Figure (Source: Oriental IC)
Marché immobilier froid et toujours continué à refroidir.
15 décembre, le Bureau national des statistiques a publié des données de prix maison 70 grandes villes Novembre, où les villes de premier rang chaîne prix Yishoufang était, mais de seconde main prix des maisons a chuté dans tous les domaines, deuxième et troisième villes de niveau ou stable, mais certains avaient des gains plus élevés la « star » du logement de seconde main urbaine une baisse plus importante.
marché immobilier hiver, la forte contraction du volume des transactions, retour à l'ère du stock du marché de l'acheteur, l'agence a commencé à réduire le personnel. Les développeurs ni confortable, à la fin des prix des logements année au changement de prix vie Bo, certains articles ne peuvent être un leader de perte.
Continué à refroidir le marché immobilier, occasion rang des villes du logement a diminué dans tous les domaines
En Novembre, 70 villes dans 17 villes, les prix des logements de seconde main ont diminué, le mois dernier a augmenté de 3. Beijing, Shanghai, Guangzhou, Shenzhen et quatre villes de premier niveau a chuté à travers le logement de seconde main bord, une baisse de 0,6%, 0,1%, 0,3% et 0,2%.
31 villes de deuxième rang prix des logements ont augmenté de 0,3% main, ou même que le mois dernier.
villes de troisième rang sont en baisse rapport anneau rose. 35 villes de troisième rang de seconde main prix de vente des logements a augmenté de 0,4 pour cent, ou 0,1 point de pourcentage baisse le mois précédent.
70 novembre Ville prix Yishoufang, la chaîne a chuté de 5 villes, à savoir Shenzhen, Tianjin, Xiamen, Wenzhou et Jinhua. Parmi eux, quatre villes de premier rang, seuls les prix Shenzhen Yishoufang est tombé. Selon des calculs préliminaires, du point de vue de la chaîne, les prix des quatre villes de niveau légèrement augmenté de 0,3%. Où: Beijing Shanghai et ont augmenté de 0,6% et 0,5%, inchangé par rapport à Guangzhou, Shenzhen, a diminué de 0,2%.
31 villes de deuxième rang des prix Yishoufang augmenté de 1,0%, ou même que le mois dernier.
35 villes de troisième rang des prix Yishoufang ont augmenté de 0,9% d'augmentation le mois précédent, en baisse de 0,2 point de pourcentage, a augmenté de 10,5%, ou l'expansion de 3,6 points de pourcentage par rapport au même mois l'an dernier, en moyenne Janvier-Novembre, ont augmenté de 7,6%, augmentent l'année dernière baisse de 0,3 points de pourcentage.
58 en direct de l'immobilier analyste principal Zhang Bo Institut d'analyse, l'ensemble du marché immobilier dans un endroit frais, mais pas l'hiver froid. Bo a dit:
En Novembre, le marché immobilier, et pas aussi froid. Du Bureau des données statistiques publiées point de vue, des prix Novembre ont maintenu une certaine stabilité, mais la tendance de refroidissement se poursuit encore, les villes de premier rang de logements de seconde main continue à refroidir, villes de deuxième rang croissance MoM sont restées stables, la chaîne de trois villes ou vers le bas, deuxième et troisième villes de palier sont continué à montrer la tendance de la différenciation, dans une perspective régionale, la partie orientale de la ville prix des logements se refroidira considérablement, tandis que les prix des villes centrales et occidentales sont relativement stables.
Xiamen refroidir de manière significative le marché immobilier, les prix des logements peibenzhuanyaohe
Dans le cadre des politiques de contrôle, le marché immobilier dans son ensemble est resté stable. Cependant, certains des prix initiaux plus élevés ont augmenté ville, le marché immobilier se refroidit considérablement.
Bureau des données statistiques montrent que en Novembre une baisse globale des prix Xiamen, la chaîne du logement de seconde main a reculé de 0,7%, en baisse de 5,7% sur un an, a diminué de 0,5% Yishoufang. Indice Hoogewerf des prix des logements mondial a montré marché immobilier à Xiamen en 2016 avaient des prix annuels ont augmenté de 45,5% en 2017 des prix de l'année a augmenté de 16,9%, respectivement, au deuxième rang dans le monde, cinquième, connu comme le « roi a conduit le » marché immobilier de la Chine.
Xiamen prix des logements de seconde main (Source: off en direct)
Comme on peut le voir à partir des données, pour amortir l'impact du bas logement de seconde main en particulier.
Pékin données du Comité municipal de construction montrent qu'en Octobre Pékin occasion résidentiel net du volume signé a été globalement seulement 8879 unités, le niveau le plus bas depuis Mars de cette année, soit une baisse de 42%, tomber une fois de plus dans le chiffre d'affaires mensuel de moins de millions d'ensembles.
Centaline Institut de recherche sur la propriété publié « Shanghai marché du logement de seconde main rapport mensuel (Octobre) » est affiché, Shanghai transactions de logements de seconde main dans les unités Octobre 11989, en baisse de 14,6%, le prix, le prix de transaction moyen de 37288 yuans / mètre carré, en baisse de 2,59 %, le plus bas niveau de l'année dernière, le prix moyen des transactions, en baisse de 3,93 pour cent.
la divulgation Centaline des données, en Octobre 2018, Guangzhou (hors Nansha, Conghua) net intermédiaire du volume signé de 4615, par rapport à la même période en Septembre (5237), la chaîne a chuté de 11,9%. Volume est tombé au deuxième plus bas au cours de l'année (juste au-dessus du 3132 Mars Fête du Printemps).
Shenzhen seconde main chiffre d'affaires du logement en Octobre 3787 ensembles, la chaîne a chuté de 23,5%, en plus de la Fête du Printemps en Février de cette année, qui ne touche que 3133 ensembles de transactions, le volume des transactions a atteint son niveau le plus bas depuis les 20 derniers mois, le chiffre d'affaires du marché reste dans le marasme.
Selon les rapports financiers de CCTV, le journaliste a trouvé que certains des logements de seconde main dans Pékin domaines d'activité de négociation, les prix ont été lâches, certains propriétaires divers degrés de réduction des prix sera d'environ 5%, certains même jusqu'à 10%. Magasins en intermédiaire désolé, l'intermédiaire a dit qu'ils ont commencé à réduire le personnel.
Fin de l'année, les prix des logements dans la phase de sprint final, changement de prix, retour rapide des fonds. Nouvelles quotidiennes (Micro Signal: nbdnews) précédemment à Xiamen Xiang'an Jinmao « perte Bonnes affaires » Yue: le plan initial à plus de 40000 yuans / prix mètre carré vente Chu, mais maintenant à 28000 yuans ventes spéciales, le bas même que la prise lorsque le prix plancher.
Xiang'an stagiaire du bureau de vente Li Yue photo Jinmao
Analyse: Le marché est pas optimiste sur l'année prochaine, afin de stabiliser la principale
Pour le marché de l'année prochaine, la plupart des initiés de l'industrie ne sont pas optimistes.
14 décembre, le Bureau national des statistiques a publié le « 20181--11 Février l'investissement immobilier national et les ventes » spectacles 1--11 mois, le développement immobilier et les investissements nationaux 11008300000000 yuans, soit une augmentation de 9,7%, inchangé par rapport au taux de croissance au cours de la période précédente , Novembre seul le stock national de la propriété à l'abandon au plus bas niveau depuis près de deux ans. Novembre « logement national indice climatique » pour le 101.92, en baisse de 0,03 point d'Octobre.
Centaline Dawei, analyste en chef au Daily Nouvelles: analystes a souligné aux journalistes (Micro Signal nbdnews): « Bien que les données sont encore année en hausse sur l'année, mais le segment de données mensuelles, de Septembre à Novembre, les données du marché immobilier national de surface de vente mensuel a été est apparu pendant trois mois consécutifs de l'année vers le bas, le marché a mis en place une tendance à la baisse de l'ajustement ".
Directeur adjoint du Logement Département de la politique du logement et du Comité d'experts, le Président de l'Union nationale de la Chambre de Commerce Real Estate estime Gu Yunchang, les ventes et les stocks de l'immobilier sont tous principaux indicateurs de l'industrie de l'immobilier, ainsi que le ralentissement de la croissance des ventes dans la région, le développement de l'immobilier et la croissance des investissements l'an prochain restera 5 % tendance et vers le bas.
Pour les mouvements des prix futurs, les analystes estiment que Gu Yunchang, une des villes de second rang en raison Yishoufang prix, le plus reflète vraiment la situation du marché des prix des logements de seconde main ont été une tendance à la baisse. Cette tendance à la baisse se propage progressivement vers les villes à quatre niveaux. Il est prévu que les prix de l'année prochaine seront à plat sur la probabilité de tendance importante, constante à la baisse.
Source: photo carte réseau
Xu Hui, président de la forêt croient que 2019 volumes réels de transaction immobiliers restent stables, les ventes l'année en 2019 devraient atteindre 12 billions de yuans. Prix, ni les prix des maisons a augmenté fortement, jamais a fortement baissé, mais dans l'ensemble un mot « stable ».
Ouyang Jie, vice-président senior de Holdings Metro estime que l'avenir du marché immobilier afin de « stabiliser » qui, bien que plus la « locomotive » économique, mais encore « pierre ballast. » Sur l'ensemble du marché, il devrait frapper rebond bas en 2019, la performance spécifique: terres non vendues a diminué, les démarques réduisent les prix des logements, les prix des logements de seconde main ont diminué, tout le marché est dans un volume relativement stable et le prix, mais pas fond de feu de l'Etat.
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