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Dans toute la vie économique de
EXAMEN: Récemment, Shimao a annoncé qu'il investirait 50 milliards pour construire le port de profondeur de 700 mètres est situé à Longgang, Shenzhen International Center, le projet va maintenant aller au-delà du plus haut bâtiment du pays, 632 mètres de la Tour de Shanghai.
De nombreux développeurs sont désireux de super gratte-ciel de haut, en même temps pour arriver à, mais il semble ignorer son caché derrière un certain nombre de risques, tels que la chaîne de capital-risque, a échoué à se matérialiser et ainsi de suite.
Source 21st Century Business Herald (ID: jjbd21)
reporter Zhang Xiaoling, Li Yang
Modifier Zhang Weixian
La ville moderne de gratte-ciel, symbole de la compétitivité urbaine, mais aussi les développeurs chinois sont des objectifs concurrents.
Shenzhen, les villes les plus dynamiques sur le plan économique de la Chine, depuis la construction de la paix et le centre financier kingkey 100, mais aussi dans la planification et la construction de plusieurs gratte-ciel, en plus des pékinois, Kaisa et d'autres développeurs locaux, Shimao biens étrangers ont également rejoint cette skyline champ pour soutenir la concurrence.
Xiamen Shimao Tour repère les tours jumelles Petronas. Source: photo IC
Récemment, Shimao a annoncé qu'il investirait 50 milliards pour construire le port de profondeur de 700 mètres est situé à Longgang, Shenzhen International Center, le projet va maintenant aller au-delà du plus haut bâtiment du pays, 632 mètres de la Tour de Shanghai.
Shimao a obtenu n'est pas une rhétorique de.
A Shenzhen, il y a un certain nombre de bâtiments de grande hauteur sont prévues, dans le pays plus douze Les villes de niveau, basé à Beijing, vert, Boland, Wharf et d'autres développeurs ont mis au point de nombreux bâtiments tours de haut balayé sous le siège.
, La construction de bâtiments de grande hauteur est une tâche difficile dans une perspective globale, souvent après plus d'une décennie à construire.
Les prix du logement dans la course pour développer la construction de « bâtiment le plus haut », non seulement pour faire face aux précipitations des fonds, la construction de la construction et d'autres questions, mais aussi des changements de planification cachés, arrêt de travail inachevé, comme les risques d'offre excédentaire.
rêve « de construction Tallest »
De nombreux développeurs patron a un coeur rêve « le plus haut bâtiment », comme Shimao.
Décembre 2017, Shimao à 24 milliards au total, a remporté la terre Longgang Shenzhen Grand Canal Park, avec une zone de construction total de 13 6.4 50.000 mètres carrés, Shenzhen et Hong Kong à construire Shimao Centre international de superinformatique complexe, une hauteur de 700 mètres.
Non content de cela, au début de 2018, Shimao à nouveau bouleversé 18. 73 Cent millions de wons zone centrale Pingshan des terres, la planification d'un bâtiment à faible d'au moins 300 mètres.
En outre, Shimao en 2013-2433000000 yuans gagné avant que le bloc de bureau maritime, créer environ 300 mètres avant la mer centre Shimao, il n'a pas encore mis en service.
projet de grande hauteur est une ville historique de la stratégie de l'entreprise Shimao ces dernières années.
L'information du public, sauf à Shenzhen investir massivement pour construire de grande hauteur, Shimao à Shanghai, Xiamen, Fuzhou, Nanjing et d'autres endroits sont en construction ou prévues immeubles de grande hauteur, plus de 300 mètres de hauteur étaient.
Un autre point-lieu ultra-haut, les développeurs gratte-ciel construisent Greenland Group, Sa construction prévue de Wuhan Green Center 636 m, 518 m du centre d'espaces verts à Dalian, Chengdu, 468 mètres du centre-espace vert, une fois terminé sera régional et points de repère dans le pays.
Mais même à Shenzhen, Shimao également face à de nombreux futurs concurrents à Shenzhen, le plus haut bâtiment du pays.
Source / Graphique insectes créatif
Juillet 2018, Shenzhen Caiwuwei lié aux expositions du plan de renouvellement urbain, selon Crystal City Hôtel Lot 700 mètres d'altitude pour la construction, conformément aux parcelles de construction Universal 64 2 m bâtiment.
Cela signifie que, une fois le plus haut bâtiment à Shenzhen, développeur basé à Beijing, continuera à en concurrence pour rejoindre la ligne d'horizon de Shenzhen.
Dans plusieurs régions de Shenzhen, Luohu, Nanshan, Longgang, Phuket, Fukuda, des projets de grande hauteur sont en construction ou prévues.
Selon le changement pertinent pour la planification, Luohu Tony Lake Area construira 830 mètres de la bêta du lac, plus que le monde actuellement Burj Khalifa, Phuket va créer jusqu'à 680 mètres d'un Bu Jita, mais à l'heure actuelle aucune approbation claire et officielle .
Selon les grands bâtiments du monde et des normes de l'habitat urbain Institut (CTBUH), et plus de 300 mètres du bâtiment est les immeubles de grande hauteur. Shenzhen, en construction de bâtiments de grande hauteur actuellement prévu (non résidentiel), au moins 18, il est d'avoir les plus grands immeubles de grande hauteur urbaine.
outre Shenzhen, les développeurs ont également lancé un concours féroce sur la ligne d'horizon, le pays plus douze Les villes sont construites, la planification de plusieurs projets de grande hauteur, dont beaucoup plus de 600,700 mètres de haut, en soulignant le monde compétitif d'ambition.
Source / Graphique insectes créatif
Chengdu Tianfu nouvelle zone est en plein essor prêt à la construction du lac, « le plus haut bâtiment de la Chine », nommé Panda House, hauteur de 677 mètres, la terre le 28 Novembre, 2017, China Central Overseas Property à 3698 yuans / mètre carré de prix plancher , d'un montant de 4,79 milliards de yuans, la proportion des affaires autonome de 100% pour gagner.
Hauteur de 700 m de planification (ou plus), en plus de Shenzhen Luohu lac bêta, Longgang, Shenzhen et Hong Kong International Center, il y a actuellement dans le « bâtiment le plus haut du pays, » centre sud Suzhou en construction, la hauteur prévue de 729 mètres.
"Mad"
« Bâtiment Tallest », « symbole de la ville, » le boom du développement, souvent locale gouvernement Pour encourager les investissements, les concessions foncières liées, et les développeurs sont désireux de super gratte-ciel de haut, en même temps pour arriver à, mais il semble ignorer ce qui est caché derrière un certain nombre de risques.
Source / Graphique insectes créatif
La première raison est le risque de la chaîne du capital. Haut immeuble en particulier le « plus grand bâtiment » type de monuments de la ville, souvent duré plusieurs années, la nécessité d'un soutien financier adéquat.
Par exemple, le projet Shanghai World Financial Center a duré 14 ans avant que le développement est terminé, Suzhou East Gate, la principale réalisation du projet a 11 ans, le centre financier de Shenzhen Ping a également connu Soixante-dix-huit Développement du.
Au début de Juillet, il y avait des rumeurs montrent que le centre de Suzhou suspension Sud soupçonné pendant plusieurs jours en raison de la construction, le financement et ainsi de suite. Toutefois, selon les plans précédents, le projet devrait être achevé que vers 2021.
Yi Ju Yan Yuejin, directeur du Centre de recherche think tank croit,
La plupart des super de grande hauteur est un complexe urbain multifonctionnel dans l'un des centres commerciaux, résidentiel, l'hôtel et ainsi sur lui-même, il y a beaucoup de « fonds de précipitation »;
De plus, il y a beaucoup de grands projets de développement d'incertitude, mais augmente également le risque de la chaîne de capital.
Avec Shimao, par exemple, au cours des dernières années, Shimao développer la construction de grande hauteur, l'activité de l'hôtel, et la plupart du temps en position verticale, et les précipitations de beaucoup d'argent, la pression de fonctionnement augmente progressivement.
Selon le bénéfice, le passif total Shimao 2018, soit une augmentation de 71400000000-272317000000 yuans, le ratio de la dette nette a augmenté de 0,5 point de pourcentage à 59,4%. Le premier semestre de cette année, Shimao également fait beaucoup d'investissements et de fusions et acquisitions, elle prévoit que sa dette totale et le ratio de la dette nette va continuer à augmenter.
Coordonner le groupe de gestion des politiques, co-fondateur Huang Li Chong croit,
Les développeurs veulent construire hauteur ultra-élevé, le projet est techniquement aucun problème, mais un seul développeur pourrait ne pas avoir tant d'argent, ne pas exclure le premier projet à signer, puis d'autres développeurs pourraient coopérer.
Il a en outre souligné que « le plus haut bâtiment » du point de vue du retour sur investissement est souvent le meilleur, et souvent plus le sol, les coûts d'exploitation plus élevés, le titulaire ultérieur de la propriété entraînera des pressions sur les coûts importants.
En plus des problèmes de financement, la première fois de la construction hauteur élevée en raison de la longue construction difficile, au milieu toujours des risques inattendus, ce qui entraîne des temps d'arrêt, même inachevé.
Par exemple, en Janvier 2016, les clusters de bureaux de la ville de Hefei Boland - Treasure World Financial Center peut être démarré, la hauteur atteindra 565 mètres, mais pas encore construit, facile à 2017 en raison de « nouvelles exigences liées à la protection de l'environnement » a été un arrêt d'urgence, n'a pas encore complété.
Historiquement, il y a des super-projets de construction de grande hauteur plusieurs années et ne peuvent être réalisés, ce qui inachevé.
Après l'achèvement, l'impact de bureau offre la ville, même si vous le « bâtiment le plus haut », ne sont pas confrontés à louer ou à louer sur le marché ne peut pas se permettre l'embarras.
A Shenzhen, l'offre excédentaire du phénomène de bureau de catégorie A a vu le jour.
Colliers International, la première moitié de 2019, Shenzhen catégorie A montre le rapport sur le marché de bureau que Shenzhen taux d'inoccupation des dans toute la ville moyenne actuelle a atteint un nouveau sommet de 23,3%, le plus élevé de l'ancienne zone de la mer de 65,7%.
Il a indiqué que le marché immobilier Shenzhen est sur le point d'entrer dans la période excédentaire de fournitures de bureau de catégorie A, avant que la mer a tiré beaucoup de nouvelles sources d'approvisionnement sera le taux d'inoccupation de la ville a atteint un sommet en 2022, sera proche de 30%.
À cet égard, bissextiles Yan des propositions pour les bâtiments de grande hauteur dans le processus d'investissement dans le type de bâtiment historique, les prix des logements devraient être basés sur le budget du projet existant, autant que possible d'augmenter d'environ 30% du budget, afin de répondre à la gestion financière et la politique de contrôle, le financement resserrement de l'environnement, des flux de trésorerie est pas lisse et d'autres risques.
21 juin
Petits amis, ce que votre repère ville immeuble de grande hauteur est?
Cet éditeur de période Li Yutong stagiaire pur Lynn
