Fuersijin, force de traction montagnes et les rivières.
Qui aurait pensé que cela est une société immobilière basée à accrocher un mot!
Des anciens « tigres de Chine du Sud, » la tête pour être plus grand, Country Garden est loin derrière, R & F Propriétés (2777.HK) prix des logements progressivement disparaître du premier échelon;
Vantard trop long, facile à briser, sortir mélanger tôt ou tard à rembourser.
Country Garden 17 ans viennent de derrière pour asseoir trône serré 550.800.000.000 des ventes et R & F sont en vol stationnaire toujours en dehors du seuil de cent milliards frères perdus sur un pied d'égalité et ancienne capitale.
Cette fierté de R & F, il est trop heureux, la pression plus lourde. Souvent, ils doivent perdre encore plus douloureuse que jamais propre.
Une histoire de la montée et la chute est aussi un microcosme du temps, position plus sévère, plus la chute.
un
endettement élevé, chiffre d'affaires élevé, effet de levier élevé, les prix des logements à bas prix une fois l'impact de 100 milliards de nirvana.
Avec une réglementation accrue, les tours du marché immobilier à froid, « trois haut et un bas » en une épée à double tranchant, les prix des logements va par beaucoup de mordant, « l'hiver », la hausse du ratio de la dette, cash flow soudainement serré ... la tendance générale du cours, Nishajuxia, R & F Properties, l'un des tigres de Chine du Sud, comment survivre.
R & F Propriétés 2019 résultats:
R & F 2019 chiffre d'affaires annuel à 138,19 milliards de yuans, le bénéfice brut de 29,773 milliards de yuans, la marge bénéficiaire brute de 32,8%, par rapport à l'année dernière, en baisse de 3,6 points de pourcentage.
2019, R & F pour obtenir le bénéfice net annuel de 10,09 milliards de yuans, zone de réserve foncière attribuable de 57,9 millions de mètres carrés, l'actif total de 427.326.000.000 de yuans, soit une augmentation de 16,69%.
A partir de résultats R & F, bien que la croissance des ventes année 2019 atteint le taux différent, mais par rapport à l'année 2019 un chiffre d'affaires ensemble objectif de 160 milliards de yuans, décimant la fin de la performance est seulement 86,4%.
Selon son rapport de performance 2020 Mars a montré l'intérêt pour Mars a contracté un chiffre d'affaires à 8,02 milliards de yuans, par rapport à la même période a chuté de 32,4%, surface de vente de 658,700 mètres carrés, en baisse de 37% par rapport à un an plus tôt.
Taux d'endettement, R & F est également élevée dans l'industrie.
Selon les résultats de R & F, Total du passif à la fin de 2019 un total de 347,527 milliards de yuans, soit une augmentation de 17,28%, ratio d'endettement aussi élevé que 81,33%, tandis que le ratio dette nette sur capitaux propres total à 198,9%, dont la dette portant intérêt a atteint 197,14 milliards de yuans, est des capitaux propres 2,47 fois.
Selon le rapport Real Estate Association Chine montre que les sociétés cotées de l'immobilier en 2019 ratio d'endettement net moyen était de 92,52%, alors que la R & F est évidemment bien au-delà de la moyenne de l'industrie.
R & F un avis donné au passif à moins d'un an le ratio de la dette totale de 33%, près de 114,7 milliards de yuans.
8 avril selon la Bourse de Shenzhen dernières nouvelles, Guangzhou R & F Propriétés Co., Ltd en 2020 pour les investisseurs professionnels, émission publique d'obligations de sociétés état du projet mis à jour « feedback », le montant de 10 milliards de yuans à émettre.
II
R & F Propriétés également Swordsman, lorsque les « tigres de Chine du Sud » d'un frère, Ganpin son style audacieux industrie connue. Country Garden a dit qu'il était juste derrière le « Big Brother ».
Aujourd'hui, l'ancien « Big Brother » est pas brillant, fondu le premier echelon n'a pas dit, la dette reste élevée, les flux de trésorerie serrée ...
Au 30 Septembre, 2019, R & F Properties prêts à long terme se sont élevés à 84,83 milliards de yuans, moins d'un an des passifs non courants 38062000000 yuans, 61.058 milliards de yuans d'obligations à payer, des prêts à court terme 13,257 milliards de yuans, la société est confrontée une à court terme et la rémunération à long terme la pression de la dette.
R & F, ce sociétés immobilières vétérans, une bonne dynamique au départ, mais n'a jamais été en mesure de monter au sommet dans l'industrie, il a chuté rapidement, sont les retardataires de rattraper leur retard, cause de regret.
cercles immobiliers a toujours beaucoup à parler sur le sujet, mais aussi ne manque pas de mythe rendre les riches!
R & F Properties par les deux dirigeants travaillent ensemble pour conquérir le monde - la tension et Li Lian, qui a plus de vingt ans de coopération sincère, les réalisations dans les milieux de l'immobilier une histoire.
Dans les milieux de l'immobilier, Wang Jianlin, Sun Hongbin sont seuls, boutique de gestion familiale Wu Yajun dernière et Dissoudre fin, Li Lian et la tension est un partenaire dans l'entreprise, le partenariat de R & F a été fondée en 1994, se poursuit encore aujourd'hui.
montre Layman, les experts voient la route!
Beaucoup de gens pensent que de se livrer à l'immobilier, pas emprunter de l'argent, prélèvement, vendre, emprunter de l'argent ...... alors brutalement simple logique métier il?
En fait, vous trouverez après un examen plus approfondi qu'il ya deux derrière la sagesse: , agir en bon timing (le moment).
triple
Li Lian est diplômé du Département de mathématiques, Université chinoise de Hong Kong, il avait échangé des titres à Hong Kong.
La tension était autrefois un fonctionnaire, a démissionné en 1988 risque « bol de riz en fer » dans la mer d'un petit entrepreneurs de la tige, ont enfin un point d'épargne construit une usine de tuiles, qui lui a coûté un résultat propre;
D'où la tombe où monter et tout recommencer la tension des leçons, de petits projets pour commencer, bien qu'il a fallu cinq ans avant le pot accumulé d'or.
Au début des années 1990, coïncidant avec le marché immobilier Guangzhou réchauffement rapide du siècle dernier. Quand « Poème d'amour et du vin » tension et Li Lian odeur des occasions d'affaires, a décidé de travailler pour entrer dans le secteur de l'immobilier Guangzhou.
1993 coïncide avec le marché immobilier Guangzhou a commencé à se réchauffer, le sniff tension des occasions d'affaires a immédiatement téléphoné à un ami Li Lian, deux sympathisé investiront conjointement 20 millions de yuans risque.
En 1994, R & F Properties a été créé, entré dans le domaine de l'immobilier Et la mise en place de « rénovation urbaine, la construction de collectivités habitables » pour le développement. Les rivières et les lacs connus « Tous les cheminées derrière R & tombé F a un crédit », un temps Niubi Hong Hong.
A la fois Wu Yiwen, une douzaine de grévistes font un défenseur, se complètent mutuellement, à la fois pratique et compétent.
Période de développement rapide de l'immobilier à Guangzhou, Li Lian et la tension en sous-traitant les zones à faible qualité des projets immobiliers à Guangzhou pour éviter la concurrence directe avec leurs pairs, puis de nouveau à la vitesse de l'éclair pour lancer leurs costumes.
D'un début R & F Plaza, Fuli péninsule, à récemment lancé R & F, New Town, Guangzhou avant et après avoir fait 23 biens immobiliers de plus de 3 millions de mètres carrés de plancher, plus de la moitié de la démolition urbaine des terres ancienne usine, à la fin de 2001, R & F Propriétés a terminé un projet de rénovation à grande échelle de l'ancienne usine nouvelle maison R & F, R & F Plaza, Fuli Peninsula, Central City Xiyuan R & F, R & F jardin Millennium, R & F avec jardin italien, y compris à Guangzhou, avec une superficie totale de plus de 2,5 millions de mètres carrés.
boutique
Face au marché immobilier, « Tao Li Chunfeng », mis en scène à plusieurs reprises deux « démolition de l'ancienne usine, construit une nouvelle maison, » le jeu, plus la R & F Properties pour jouer le jeu de boules de neige, progressivement à partir d'un chiffre d'affaires annuel de 60 millions où la croissance des entreprises depuis des années les ventes de plus de plus de 1.380.000.000 de géants prix des logements.
En 2004-2009, R & F a été pendant cinq années consécutives classé au premier rang la force globale des entreprises de l'immobilier chinois.
Puis, en 2005 R & F Propriétés était la plus belle de l'année, l'année R & F cotée à Hong Kong, Hong Kong marché boursier à ce moment-là est devenu le plus grand collecte de fonds des entreprises privées du continent.
En 2007, R & F à devenir des « tigres de Chine du Sud, » la tête de la R & F à cette époque a commencé aussi la voie de la transformation à la fois magnat résidentiel et commercial, l'hôtel veulent s'asseoir sur le trône. Je ne savais pas que la crise économique venant en sens inverse en 2008 ......
Li Lian et la tension du secteur de l'immobilier à faire une fois la quatrième entreprise. Deux ans a obsession, veut que le leader de l'industrie, plutôt, « la force aérienne Nukiyama Venez couvert, » le dominateur.
Cependant, suite à la surexpansion immobilier commercial 2008 et a raté les villes de premier rang en 2014 des dividendes, 19,9 milliards de yuans R & F en 2017 à nouveau Swallow 77 actifs hôteliers de Wanda, le point tournant « lésion » est finalement apparu. Cela semble représenter 40 pour cent de réduction deal pas cher, est devenu un difficile à digérer des pierres dans l'estomac.
Fonctionnant sous haute dette R & F Properties, dans la poursuite de l'expansion à l'échelle de masse corporelle, sans doute de se mettre sur un fil de falaise, peut-être un petit contrôle, vous pouvez le laisser au-delà de la rédemption.
R & F Properties peignage histoire du développement a été coincé avec une dette élevée. Rapport annuel, 2016-2018 ans, le R & ratio dette nette de F étaient 159,9%, 169,6%, 184%, supérieure à la ligne rouge réglementaire en cours, mais beaucoup plus élevé que la norme de l'industrie.
Au 30 Septembre, 2019, R & F Properties prêts à long terme se sont élevés à 84,83 milliards de yuans, moins d'un an des passifs non courants 38062000000 yuans, 61.058 milliards de yuans d'obligations à payer, des prêts à court terme 13,257 milliards de yuans, la société est confrontée une à court terme et la rémunération à long terme la pression de la dette.
Sous la pression élevée de la dette, R & F Properties flux de trésorerie d'exploitation pérenne est négatif. Flux de trésorerie nets 2015-2018 les trois premiers trimestres des activités d'exploitation se sont -3560000000 yuans -33,38 milliards de yuans -72,87 milliards, -27730000000.
Auparavant, R & F Propriétés également les entreprises de facteur de ventes illégales, puces d'identification illégales, la construction sans papier et d'autres autorités de réglementation soient punis fréquemment.
En regardant en arrière et regarder, comme la première moitié de la R & F est « confiant » sur la vague, ils tirent sur la plage, il est difficile de se déplacer.
Lorsque négatif Venez pies n'est pas mort. En 2020, R & F Li Lian et peut tension de fuite "Gaixia"?
références:
vent immobilier « R & F Properties poids insupportable »
Changjiang Daily « passif 163300000000! R & F Properties vont faire faillite cette année? "
Prisme « R tigre & F lésions Propriétés: Swallow hôtel Wanda, la dette plus difficile Chongshan »
graffiti Finance « R & F Propriétés de la ligne fragile de flux de trésorerie de la défense: 347.500.000.000 de la dette, le seul reste 22,9 milliards en espèces sur le compte. »
