Récemment, le Forum de Boao · Century 21 Real Estate 18 réunion annuelle terminée, les représentants de nombreux représentants du gouvernement, des universitaires de renom, les leaders de l'industrie de l'immobilier et des services professionnels, des médias et d'autres institutions sont également coming out! Et vous savez, une grande partie du marché immobilier ces dernières années, vers Beijing et Taipei du forum
- « Continuer à la terre lorsque les ressources de base deviendront des mendiants dans l'ère d'Internet. »
- « Vrai taux d'urbanisation de la Chine est d'environ 40%. »
- « Les prix des terrains, la baisse rapide des prix des logements est impossible. »
- Forum parlé des dossiers des années précédentes, -
Quelle merveilleuse présente session, l'émergence d'idées et la stimulation de la haine mutuelle?
ren: Les prix vont augmenter.
Zhong Wei: Les trois prochaines années, trois cent quarante-cinq villes de moins de 14000 yuans / maisons carrées disparaissent presque.
Fan Gang: Que peut-être limité, il est pas la limite.
Ouyang Jie: Les prix du logement sont le plus grand risque de flux de trésorerie.
Cui Yan: Appartement de location à long terme ne pas à se soucier trop de gains futurs.
- la suppression du forum pour parler
Il a envoyé un message qui est intéressant de noter que le marché immobilier? Quatre mots clés pour savoir!
Les prix des maisons
Dans ce forum, un certain nombre de juges vétéran réel de l'industrie immobilière à l'avenir lorsque la tendance des prix, les prix des terrains en hausse sont basés.
Niemeisheng: baisse des prix des logements est peu probable
Niemeisheng a dit: « Depuis l'année dernière à la première moitié de cette année, deleveraging forte sur le plan financier est une terre efficace, moins productive, la location de terres était 2690000000000 yuans, soit une augmentation de 43%. Cette le taux de croissance est due principalement aux villes à quatre niveaux a augmenté de 123%, appuyez sur la Dipper gourde jusqu'à ".
« En vertu de la politique à haute pression en 2017, les prix des maisons ont pas baissé, que les taux d'intérêt financiers, la baisse des prix des logements est peu probable. » Ce qui indique une fois de plus.
Ren: les prix vont augmenter
Ren a également représenté sur le forum, vous n'avez pas à vous soucier de l'effondrement du marché immobilier.
Ren déclaration vidéo
« Ce marché est énorme, le monde entier ne peut pas trouver un si grand marché de l'immobilier. » Il a dit que la maison exclusive de la Chine dans environ 75 millions, ce qui représente environ 6% de la population urbaine totale, mais ces données a été proche dans les pays nordiques 40%, les données de l'Europe est d'environ 25%, la Chine au cours de l'avenir du développement, ces données peuvent également atteindre 20% ou plus haut niveau, ce qui signifie que quelques années plus tard, la seule famille pourrait atteindre 200 millions d'utilisateurs, le logement la demande est encore énorme.
Les données statistiques ont augmenté en Juin de vue, principalement des investissements immobiliers, principalement de la taxe foncière, les recettes fiscales centrales et locales, le secteur de l'immobilier pour atteindre 3 billions Il estime que les prix des logements ont continué à augmenter, et est irréversible - « A partir de 1. le montant de nouveau commencé cette année pour suivre les ventes, l'année prochaine il peut y avoir une offre insuffisante de logements ».
Selon le Bureau national des données statistiques montrent qu'en 2017 les ventes national réel immobilier 1,694,080,000 mètres carrés. En vue REN «même si le marché baisse encore, et a continué de diminuer l'an dernier est près de 1,7 milliards de mètres carrés de ventes ont chuté à 1,6 milliard, 1,5 milliard, 1,4 milliard de mètres carrés, il est encore un énorme marché. »
Zhong Wei: prix unitaire de l'immobilier deviendra le grand public 1.4+ millions
Pékin Centre universitaire normal pour la recherche financière Ren Zhongwei dit plus directement, « les trois prochaines années, trois cent quarante-cinq villes de moins de 14000 yuans / mètres carrés de maisons de la Chine presque disparaître, parce que le coût par mètre carré de l'offre de logements est 6800 yuans / mètre carré, si l'argent est plus de deux fois le cas, les développeurs ne sont pas de l'argent, 6800 yuans / mètre carré multiplié par 100002,1.4 -1500000 / prix mètre carré deviendront mainstream ».
la dette immobilière
Récemment, les prix des logements dans la dette immobilière est devenue le centre d'attention sur le marché immobilier.
Selon les calculs pertinents, la dette immobilière dans les prochaines 2 - 3 ans inaugurer le sommet de la maturité. 2018 milliards de yuans besoin 1613 à l'échelle salariale, 2,3 fois celle de 2017, ce qui est près de trois fois la seconde moitié du premier semestre.
Ren: entreprise ouverte, « l'idée des enfants ont un temps sec avec un parapluie. »
Ren croit « il y a beaucoup de dettes cette année, le pic immobilier, peut causer des problèmes avec certains des flux de trésorerie de l'entreprise, ou le développement de la croissance dans certaines régions continueront à baisser au second semestre si les politiques actuelles ne changent pas, je pense personnellement que les ventes et les investissements, ou il gardera la tendance continue à la baisse. "
Et dans un dernier discours pour les cheer promoteurs immobiliers a déclaré :. « Les développeurs sont plus « temps sec ont des enfants prendre une idée de parapluie », pour être suffisamment en sécurité pour aller de l'avant, bien que difficile, mais en avant. »
Ouyang Jie: les prix des logements sont les plus gros flux de trésorerie des risques
En outre, Ouyang Jie, vice-président senior de Metro Holding Group Co., Ltd estime que le plus grand risque est que les prix des logements dans les flux de trésorerie, plutôt que le passif, les flux de trésorerie prix des logements sur le revenu si vous pouvez couvrir les coûts d'exploitation et de la dette, en fait, il n'y a pas de risque. Risque cent des prix des logements est très faible, le risque presque pas grand-chose.
Cependant, il a suggéré qu'il n'y a pas de risque global, aucun risque de prix des logements ne signifie pas que personne, s'il y a un risque, sera désespérée pour arracher des flux de trésorerie, il coupera les prix, entraînant une plus grande surface de la baisse des prix des logements. Le plus grand risque est que la panique des marchés de vente, c'est le plus grand nous faisons face à des risques.
politique
Au premier semestre, les politiques nationales de contrôle de l'immobilier autour de la sortie un haut dossier, les statistiques montrent que les politiques de contrôle du marché immobilier atterrissage approche 200 fois. Plus de prévisions de l'industrie, la deuxième moitié de 2018, les efforts pour contrôler le marché immobilier sera entièrement au premier semestre de 2018.
Dans ce forum, la politique, un grand café sont encore plus fréquents dans la peine de trésorerie.
Jia Kang: supprimer aveuglément la limite de crédit du prix d'achat a été avec des moyens ridicules
Jia Kang estime que « supprimer aveuglément la limite de crédit et le prix d'achat a été sens absurde », « Yaohao acheter! Absurde seulement temporairement soulager certains des problèmes ».
Dans Jia Kang semble, acheter aveuglément crédit limitée et limite contraire la construction de routes à la loi fondamentale de l'économie de marché socialiste, par augmentation raisonnable fourniture effective de l'offre de terrains de logement et répondre aux besoins des membres de la société de promouvoir tendent à équilibrer l'offre et la demande, il est de promouvoir l'harmonie sociale et résoudre les conflits, promouvoir la vidéo en même temps, l'inhibition de la spéculation voie efficace.
Il a suggéré la ville réelle est pas un taux officiel de la ville de la population résidente, mais le nombre de la population enregistrée. Approche 300 millions de personnes vivent dans les villes, mais pas dans le ménage, ces personnes sont « dettes d'urbanisation foule. » Jia Kang estime qu'en raison de l'affaire de la politique Shi de la ville, la gestion des ménages a une pression énorme, il y a une pression énorme sur l'offre de logement, mais il représente aussi la direction du développement, l'ajustement de la demande, il faut accroître l'offre comme le principal moyen.
En outre, il a dit, « doivent être traitées et les besoins de la population de logements locatifs des jeunes. »
Fan Gang: Que peut-être limité, il est pas la limite
Le « six bourse sur le » inventeur Fan Gang estime que « tout peut être limité, il est pas la limite. »
Fan Gang a déclaré dans son discours, en faveur d'une politique de contrôle à court terme sur le marché immobilier, mais ne sont pas d'accord des moyens de limiter l'utilisation de l'ajustement. Du fait que les moyens de limitation pour annuler complètement le mécanisme de fixation des prix du marché, mais limitée par d'autres facteurs, que l'impact des ajustements des prix des seuls paramètres. Le problème actuel principalement dans l'immobilier côté de l'offre du marché.
Location-vente simultanément
En outre, la « location-vente en même temps », « appartement de location à long terme » est devenu l'ouverture du forum. Les clients pensent, appartement de location à long terme exige que toutes les parties au procès et d'erreurs, mais les gains futurs ne devraient pas être trop inquiet.
Gang: le gouvernement devrait « remplir la tête » plutôt que « faire des briques et de mortier »
Chine REIT League Secrétaire général Wang Gang a déclaré, dans cet appartement de location à long terme, le marché de retour du marché, la garantie de rendement garanti, devrait obtenir sur le marché et le taux de rendement moyen, non pas parce qu'il est un bail à long terme et la pension ne serait pas le taux de rendement, que le gouvernement nous bloquons plus besoin de « remplir la tête » plutôt que « faire des briques. »
Cui Yan: vous n'avez pas besoin de trop de soucis sur les gains futurs
Eggshell appartements fondateur Cui Yan croit que « les appartements actuels de location à long terme modèle de profit temporaire n'est pas clair, mais les gains futurs ne pas à se soucier trop d'espoir il y a plus de personnes impliquées, les parties à appartement de location à long terme nécessite essais et erreurs, je ne pense pas sortie ".
Ouyang Jie: est maintenant toujours la meilleure époque du marché résidentiel
En outre, selon Ouyang Jie, vice-président senior de Metro Holdings a révélé, Holdings Metro a actuellement pour entrer dans le marché locatif, la mise en place du centre de gestion de l'appartement de location à long terme, mais à court terme ne sera pas l'activité principale du Groupe. « Je pense qu'il est encore la meilleure époque du marché résidentiel, Metro Holdings juste tester les eaux appartement de location à long terme, encore marché profond du logement.
Dans l'ensemble, les participants estiment que, de regarder maintenant plus populaire en Chine pour l'appartement de location à plus long terme ou sur le marché haut de gamme. De plus, il y a un bail à long terme pour adapter au produit appartement de la classe moyenne devrait être en mesure de gagner.
consolider Foshan Locke, Source: 21st Century Business Herald, ensemble des réunions du public du réseau domestique, le dessin du réseau
