Vous ne savez pas s'il faut convertir le prix de votre contrat hypothécaire en un taux d'intérêt flottant en référence au LPR? Les amis qui ont des "difficultés de choix" n'ont pas à s'en soucier!
Le journaliste de l'Economic Daily a été informé que la Banque industrielle et commerciale de Chine, la Banque agricole de Chine, la Banque de Chine, la Banque de construction et la Banque d'épargne postale de Chine ont publié le 12 août une annonce sur la conversion par lots des prix de référence des prêts immobiliers à taux variable en actions.
Selon l'annonce, à partir du 25 août, les prêts personnels au logement dans le cadre de la conversion par lots seront uniformément ajustés à la tarification LPR conformément aux règles de conversion. Si le client n'accepte pas la conversion par lots, il peut effectuer une conversion automatique avant une certaine date; une fois la conversion par lots terminée, si le client a des objections au résultat de la conversion, il peut s'auto-transférer ou négocier avant le 31 décembre 2020 (inclus).
C'est-à-dire que les prêts personnels existants à taux variable au logement (y compris les prêts personnels au logement commercial) qui ont été émis ou signés avant le 1er janvier 2020 et qui n'ont pas été émis, et au 24 août 2020 (inclus), n'ont pas encore traité la conversion des prix de référence. Hors prêts de fonds de prévoyance et prêts d'escompte de fonds de prévoyance), les cinq grandes banques effectueront une conversion uniforme par lots à partir du 25 août 2020, et vous n'avez rien à faire vous-même.
Selon lannonce précédemment publiée par la Banque populaire de Chine, à partir du 1er mars 2020, les institutions financières devraient négocier avec les clients des prêts à taux dintérêt flottant en fonction des conditions de conversion de la base de tarification et convertir la méthode de tarification du taux dintérêt convenue dans le contrat initial pour utiliser le LPR comme base de tarification, plus les points Formé (le point bonus peut être une valeur négative), la valeur du point bonus est fixe pendant la durée restante du contrat; il peut également être converti en un taux d'intérêt fixe. La base de tarification ne peut être convertie qu'une seule fois et ne peut pas être reconvertie après la conversion. Les prêts à taux variable existants qui ont fait l'objet du dernier cycle de révision du prix ne peuvent pas être convertis. En principe, la conversion des indices de référence de tarification des prêts à taux variable devrait être réalisée avant le 31 août 2020.
Les règles de conversion par lots des cinq banques publiques sont fondamentalement les mêmes, notamment:
Le point de conversion équivaut à la conversion, et la valeur du point ajouté (qui peut être une valeur négative) est la différence entre le dernier taux d'intérêt d'exécution du contrat d'origine et le LPR de la période correspondante publié en décembre 2019.
La valeur des points supplémentaires est fixée pendant la durée restante du contrat.
Le cycle d'ajustement du taux d'intérêt et le jour d'ajustement du taux d'intérêt restent inchangés par rapport au contrat d'origine; le niveau du taux d'intérêt reste inchangé entre le point de transition et le premier jour d'ajustement du taux d'intérêt (excluant); à chaque jour d'ajustement du taux d'intérêt, le niveau du taux d'intérêt du prêt est celui de la veille du jour d'ajustement du taux d'intérêt La période LPR correspondante et la valeur du point ajouté déterminée lors de la conversion sont calculées et déterminées.
Bien entendu, si vous ne souhaitez pas effectuer de conversion par lots et que vous souhaitez conserver la méthode de tarification du contrat d'origine, il est recommandé de vous inscrire via les services bancaires mobiles, les services bancaires en ligne ou la banque de gestion des prêts d'origine dans le délai spécifié par chaque banque. Auparavant, la Banque des Communications avait publié une annonce similaire le 20 juillet.
Le texte intégral de l'annonce des cinq grandes banques est le suivant:
banque de Chine
China Construction Bank
Banque d'épargne postale de Chine
Banque Agricole de Chine
ICBC
Plus de nouvelles: Qu'est-ce que LPR?
LPR est le taux d'intérêt coté sur le marché des prêts (Loan Prime Rate), qui reflète le taux d'intérêt des prêts exécutés par les banques commerciales à des clients de grande qualité. Le taux d'intérêt de référence de base des prêts calculé et annoncé par le Centre national de financement interbancaire agréé par la Banque populaire de Chine, diverses institutions financières La tarification des prêts doit se référer principalement à LPR.
À l'heure actuelle, LPR comprend deux variétés de 1 an et 5 ans ou plus. LPR a un degré élevé de commercialisation et peut refléter pleinement l'offre et la demande de fonds sur le marché du crédit. L'utilisation de LPR pour la tarification des prêts peut favoriser la formation de taux d'intérêt des prêts orientés vers le marché et améliorer l'efficacité des taux d'intérêt du marché pour créditer les taux d'intérêt.
Le LPR est cité par 18 banques, puis les valeurs les plus élevées et les plus basses sont supprimées, puis une moyenne pondérée est calculée par le National Interbank Funding Center, et le LPR final est calculé en arrondissant le multiple entier le plus proche de 0,05%, le 20 de chaque mois. (Les vacances seront reportées) Annonce à 9h30.
