22 ans, pour une famille, cela peut signifier que les enfants grandissent, cela pourrait signifier que les affaires en plein essor. Cependant, pour Guangzhou, « Australie Villa » de plus de 2000 propriétaires, depuis 22 ans, mais il peut seulement deux mots signifient - attente.
Parce qu'ils ont acheté la maison il y a 22 ans, et aujourd'hui ne sont toujours pas remis leurs mains. Ce à la fin est de savoir comment il est arrivé?
Guangzhou, un immobilier de 22 ans ne sont pas soumis
Les propriétaires misérables
Australie Villa est situé sur une colline à côté de la ligne des puits d'or Guangzhou-Shantou la route, à côté du réservoir et Forest Park, un bel environnement. Les propriétaires a déclaré aux journalistes, a dû acheter une maison est un environnement de fantaisie ici, je ne pensais pas soumis à attendre 22 ans.
Guangzhou Australie Villa Shu-propriétaires WANG yun: parce que lorsque les conditions ne nous permettent pas de reprise de possession. Parce que la licence de l'immobilier, permettre à tous les aspects de ce Non, non reprise de possession, nous attendrons. Etc. Peu de temps après, le résultat est inachevé. Unfinished après tant d'années, 22 ans, mon mari est décédé il y a deux ans, il ne pouvait pas voir le sol.
Selon les propriétaires introduits dans les années 1990, lorsque l'Australie Villa prix moyen de chaque maison plus de 30 millions, peut être décrit comme de grosses sommes d'argent à l'époque, certains propriétaires dépensent toutes leurs économies pour faire un choix paiement unique.
Guangzhou Australie Villa Lo propriétaires: Je vis avec parcimonie, l'argent évincés d'entre ses dents, a acheté la maison.
Les propriétaires Malheureusement, ils ont non seulement échoué à vivre sur une maison, mais aussi parce que l'Australie Hills maison inachevée a été enregistré et est devenu le propriétaire des « premières suites » qui les conduit de profiter de la première série de politiques préférentielles quand puis acheter une maison. M. Lu avait mis suspendu propriété Australie Hills au nom de son fils, a conduit à son fils d'acheter une maison maintenant limité l'achat de la politique.
Guangzhou Australie Villa Lo propriétaires: Mon fils est de 17 ans à l'époque, et maintenant mon fils est déjà âgé de 39 ans. Marié et ont des enfants, deux enfants. Il veut améliorer l'échange d'une maison, je vis très petite. Il existe une politique de restriction du gouvernement, de sorte que mon fils ne serait pas admissible.
Non seulement blessé le propriétaire, les constructeurs immobiliers Wong comme un projet à long terme ne peut pas recevoir de l'argent et malheureux. Bien que la première moitié de cette année, par le tribunal, il a été admis au développeur australien du logement - la dette Villa, mais pour lui, en fait, est tout à fait bouleversé, parce qu'il n'y a pas de conditions de vie idéales.
Guangzhou Australie Villa propriétaire Huang Han Chao: Une fois la construction terminée, nous faisons le règlement du projet. Australie et les entreprises américaines à seulement 240.000, et plus tard la chaîne du capital est cassé, il n'y a aucun moyen que nous avons payé pour des projets, il devrait être d'ici la fin de 1999, je suis allé à la Cour d'appel. Après forcée, il saisit sa propriété, je vérifierai aux enchères, à travers trois ventes aux enchères, on va acheter, et enfin nous appliquons les actifs repris possession.
Le financement des cassures de brins
« versements sans intérêt » comme nulle et non avenue
propriétaires Villa de bouche Guangzhou Australie, nous pouvons voir, ces 22 ans d'attente, de leur donner l'amertume. Cependant, cette année ne sont pas des projets résidentiels bon marché, pourquoi deviendraient soudainement des appartements résidentiels? Propriété exactement ce qui ne va pas? Comment les développeurs vont dire?
Selon les propriétaires, au nom de Qiao, il a rappelé qu'en 1996, Guangzhou entreprises de l'immobilier australien et aux États-Unis ont atteint « 20 ans versements sans intérêt, la première phase de 38000 yuans par mois pour 488 yuans, » la publicité séduisante, l'engagement envers les intérêts bancaires d'avance. Cependant, en Septembre 2000, les entreprises australiennes et américaines à mettre fin prêt avant intérêts, les propriétaires ont paniqué. Ensuite, demander un prêt hypothécaire de près de 1600 ont reçu une action en justice auprès des propriétaires de la banque.
Guangzhou Qiao Lifeng Australie Villa Propriétaire: les principaux promoteurs de notre engagement à fournir la banque par les propriétaires du capital, les intérêts à payer par le développeur, le développeur aurait pas à payer plus tard, et ne donne pas l'intérêt.
Il est également depuis lors, les propriétaires Australie Villa ont commencé un près de 20 ans des droits durs. Les propriétaires poursuivis en justice les développeurs, les développeurs ont besoin de payer des pénalités de retard soumis. Enfin, bien que les propriétaires ont obtenu gain de cause, mais n'a pas obtenu de dommages-intérêts liquidés les mains des développeurs. Afin de vérifier la situation, le journaliste a appelé le développeur australien de Villa représentant légal australien et américain du téléphone Hu Yaozhi.
Guangzhou Real Estate Development Co., Ltd représentant légal australien et américain de Hu Yaozhi: Vous avez pris une maison, vivre, après avoir vécu 20 ans, aujourd'hui pour me dire, je le perds, vous avez reçu un total de 200000, une somme d'argent que vous 210000 ou votre maison, vous dites que vous pouvez faire ce métier?
En fait, l'Australie Hills propriétaires de biens immobiliers un total de 2384, seulement 30 en fin de compte rester le reste des propriétaires ont échoué à se déplacer dans de nouvelles maisons. M. Zhao a déclaré les propriétaires, Australie Hills immobilier est divisé en A, B, C, D, E cinq districts et jardin. Lorsque, une zone construite relativement parfaite, il y a quelques propriétaires ont essayé de rester, et plus tard en raison des mauvaises conditions de vie qu'ils ont quitté.
Guangzhou Australie Villa propriétaire M. Zhao: vivre pendant un certain temps, ne peuvent tout simplement pas vivre, et personne, pas d'eau, pas d'électricité, souvent un problème. Alors que de moins en moins, nous allons passer progressivement.
Pour des raisons de biens immobiliers a été achevé dans les délais prévus, Hu Yaozhi dire que, dans les années 1990, il est retourné à l'investissement intérieur de l'étranger, parce qu'il n'y a pas de sélection minutieuse des partenaires commerciaux, des partenaires volés sceau, divisant l'équité, la trahison, le retrait des fonds, ce qui entraîne dans le capital cassures de brins, dans la situation d'aujourd'hui.
L'espoir devient désespoir
Australie Villa processus de reconstruction a de nouveau calé
En fait, dans ces 22 ans, Australie Villa pas il n'y a eu aucun revirement, car une fois la plus grande des appartements résidentiels région de Guangzhou, Villa Australie il y a plusieurs années ont attiré l'attention des départements concernés, mais malheureusement, en raison du conflit des promoteurs immobiliers, les biens immobiliers le processus de reconstruction, une fois de plus bloqué.
Mars 2013, la ville de Guangzhou, province du Guangdong poignée « sur le calendrier » réunion du groupe spécial, a approuvé la « Australie Villa revitaliser le programme de reconstruction du travail. » « Programme de reconstruction » a écrit: re-planification du projet, ne sera pas conforme à la planification globale de la démolition et à la reconstruction des maisons, le projet est une meilleure façon de résoudre le problème. société australienne et de l'immobilier américain a présenté entreprises Guangzhou Fang Xing pour développer et aider à résoudre le problème de financement. « Programme de reconstruction » Laissez les propriétaires espoir, les signes immobiliers ont peut-être été lent à démarrer dans.
Australie Villa propriétaires ont vite découvert qu'ils ne sont pas en attente de nouvelles maisons, mais la lutte entre les deux développeurs.
Guangzhou Real Estate Development Co., Ltd en Australie et le représentant légal américain de Hu Yaozhi: A l'origine, je vous présente ce partenaire, nous avons juste à la Chine elle-même commence à développer un directeur général Wu Kai-ming de mes mains, et que de 2003 à aujourd'hui ont été depuis 16 ans. le denier n'a pas creuser, tout le but est de mettre l'Australie Villa mangé tout.
Afin de vérifier la déclaration Hu Yaozhi, le journaliste a contacté la personne responsable de l'immobilier Construction Co., Ltd Guangzhou Xing Fang Wu Kai Ming, mais il n'a pas répondu directement aux questions des journalistes.
CCTV Correspondant financier: Vous n'êtes pas le promoteur immobilier, qui a aussi votre terre?
Guangzhou Fang Xing Real Estate Construction Co., le représentant légal de Wu Kai Ming: Je ne suis pas, je ne suis pas un développeur, le développeur est australien et américain.
Reporter: Que faites-vous partie aux constructeurs?
Wu Kai Ming: Non, ne pas vous répondre.
Par la suite, le journaliste a posé des questions sur les progrès de la reconstruction Hills Australie à Guangzhou Huangpu District Département de la publicité, a déclaré que le personnel ne savait pas.
Terre retirée
Maison dans un « château dans l'air »
22 ans, Guangzhou Australie Villa propriétaires de biens immobiliers, la course autour, à la recherche d'indices, dans l'espoir d'obtenir un résultat, cependant, un problème plus difficile que cela. Récemment, les propriétaires ont découvert qu'ils ne couvrent pas toujours la maison, en fait transformé en une maison de soilless.
Australie Villa propriétaire Li Qiyun Guangzhou, a déclaré aux journalistes il y a une semaine, ils sont allés au gouvernement requête d'état des terres, les résultats ont montré: n ° 0021 terre d'origine a été annulée, la propriété foncière qui a changé. Il est curieux que, après la nouvelle carte et l'ancienne comparaison de la carte, la zone de transport carte réduite de 122.000 mètres carrés à 89.000 mètres carrés, 33.000 mètres carrés de terre ont disparu, cette parcelle 33000 m2 maison hors sol est devenu la maison.
Australie Villa propriétaire Li Qiyun Guangzhou: Guangzhou Huangpu District Housing Authority, pour enquêter sur la terre, non, nous devenons maintenant un château dans l'air, bien que vous voyez la maison construite, mais pas de terre.
Selon la Chine l'article 30 « l'enregistrement du logement » de demander l'enregistrement initial de la propriété du logement, l'aménagement du territoire construction droit doit présenter une preuve matérielle. Par conséquent, en l'absence d'un certificat foncier, même si l'achèvement de la maison et l'acceptation, ne peut pas gérer la licence de l'immobilier. Les statistiques, l'Australie Villa certificat foncier a été annulé étage, un total de 22, soit un total de 396, sont violés les intérêts des propriétaires. Les propriétaires consulter le Bureau des ressources foncières Guangzhou du district de Huangpu, la terre se remettre est récupéré par le gouvernement.
Australie Hills sur les questions foncières, à partir de 1992, les entreprises australiennes et américaines exproprient comté Zengcheng (en 2005 sous le district de Huangpu) Kim Accrocher ville Longzhen environ 1000 acres de terrain pour le développement immobilier, la ligne rouge de la terre après le projet en raison du chevauchement, inspection d'incendie les conditions ne sont pas remplies, les fonds de développement fracture, les acheteurs qui ne peuvent pas gérer la licence de l'immobilier.
Les avocats ont dit que selon les informations actuelles, le développeur du terrain transféré à d'autres entreprises, maintenant il y a la question des liens de propriété des terres, plus difficiles à manipuler la licence de l'immobilier.
Guangdong Dong Fang Jinyuan cabinet d'avocats Yan Jin partenaire principal: En raison de ces propriétés ont été impliquées dans ce dans le secteur foncier a enregistré un contrat de pré-vente, dans ce cas, la terre doit être dans un état de surveillance, si cela en cas, il peut également transférer les droits des petits propriétaires formerait un grand obstacle.
Insiders a souligné que l'immobilier était à l'origine seulement un problème d'inachevé, maintenant avec la montée en flèche des prix des terrains, qui conduisent à la concurrence pour les développeurs fonciers, ce qui rend l'intérêt dans le pays est devenu très controversé, et si elle peut manipuler le suivi correctement est nécessaire aider les ministères du gouvernement.
Guangdong Dong Fang Jinyuan Law Firm Senior Partner Gold Flame: Après les autorités d'urgence à intervenir pour régler le cas clairement, ce qui réduit la matière elle-même, puis regarder le processus grâce à la coordination de ces bâtiments, il peut être de nombreuses années est devenu un dangereux, après identification des procédures pertinentes, dans l'ensemble qu'il soit retiré en rénovation urbaine, le changement du projet pour l'obtenir fait, ce n'est pas la justice manière peut être entièrement résolu, même les départements de la branche exécutive doivent unir pour résoudre ce problème pour le travail .
éditeur Colonne: Qin Hong Éditeur de texte: Yang Rong Question - Source: Vision Chine Editeur d'image: Xu Jiamin
