texte district Huayuan année après année les recettes publiques de croissance négative. papier photographique Zhang Jiaqi

District avantages publics, y compris les « fonds d'entretien spéciaux intérêts de stockage résidentiel », « l'utilisation des fonds d'entretien spéciaux résidentiels pour acheter des obligations d'avantages à valeur ajoutée », « l'utilisation des parties communes des installations résidentielles, partagées et la gestion des équipements, les propriétaires de revenu de revenu », « partagés établissements résidentiels après que le dispositif de recyclage de la ferraille résiduelle « et analogues.

Selon « l'approche résidentielle de la gestion des fonds d'entretien spécial », plus de fonds « devraient être rouler dans des fonds d'entretien spéciaux résidentiels à utiliser. » Bien sûr, l'utilisation de pièces communes résidentielles et des équipements communs des installations d'exploitation, les propriétaires de revenu résultant, l'utilisation peut également être en conformité avec les « propriétaires de l'Assemblée générale en décide autrement. »

Cependant, district de Baoshan, les propriétaires Huayuan dans le revenu d'enquête publique de district, ils ont trouvé le garage avec 11 « frais de stationnement des véhicules non-moteur » n'a pas seulement enregistré compte des recettes publiques, mais à la demande de l'industrie, la Commission a fait une séparée grand livre.

Plus encore propriétaires comprennent est qu'un seul des membres de l'industrie ont également ouvert un compte privé, pour les membres du Conseil reçoivent des allocations de l'industrie, les frais de bureau et les frais de conférence, le résultat a été trouvé dans le domaine des fonds de revenu publics transfert de 18100 yuans dans les « coûts de main-d'uvre » et 3600 yuans « subventions élevées. »

Par pure coïncidence, tribunal de district Jing'an des propriétaires Yuexiu constaté que l'ancien comité de l'industrie a des sociétés immobilières, sautées charge indépendante de logements locatifs publics vacants zone sans autorisation dans un compte privé sous le nom des membres de l'industrie, pour le district de l'entretien de routine.

Ceux-ci se sont éloignés de la surveillance « ombre compte » et « comptes supplémentaires », une fois exposé, percera instantanément la confiance fragile entre les propriétaires, le comité de l'industrie, la propriété tripartite se envergures entre les trois parties démons, perturbent en outre l'ensemble de la tranquillité cellulaire.

« Compte Ombre » et « comptes supplémentaires » moyenne, et ce qui va se reproduire, comment le counseling, la supervision et ainsi mettre fin?

8 octobre-70 ans Zou Ling (un pseudonyme) Huayuan plusieurs propriétaires et de l'industrie culturelle, la Commission a publié une élection générale dans le quartier East Gate Plaza de matériel promotionnel. Tout à coup, plus de 30 officiers vêtus d'uniformes noirs ont fait irruption dans la région et ont emporté du matériel promotionnel.

« Ce fut une mauvaise conscience, la peur d'une nouvelle industrie, la Commission a choisi de ne porter une paire de pantalons avec eux. » Tante Zou a dit la raison pour laquelle les propriétaires veulent la réélection par les procédures du comité de l'industrie, une raison importante est le « comité de l'industrie de Kangaroo cette session compte, ce qui conduit à certains comptes ne peut pas dire ".

Cette session Wen Huayuan Industry Authority a été créée en Novembre 2012 pour une durée de 5 ans. En règle générale, l'industrie, la Commission publie des comptes semestriels de la balance des paiements et des fonds de maintien du revenu du public au propriétaire.

Février 2014, l'industrie, la Commission a publié l'année précédente des recettes publiques et des dépenses « fiches d'information », mais, sous cette forme, il est devenu une partie du conflit entre le comité de l'industrie et les propriétaires du fusible, parce que le texte Huayuan 2013 en retour pour le public -234455,3 yuans, ce qui rend les propriétaires se sentent incroyable.

Pour comprendre où l'argent public est dépensé aux revenus, les propriétaires déterminés à l'audit et posé Voir les factures originales et d'autres informations d'identification requises au comité de l'industrie.

« Autorité de l'industrie aux propriétaires « ne possèdent pas les connaissances financières professionnels » audit a refusé. » Propriétaire Wu Yuan (un pseudonyme) est d'avis que cela est tout simplement une blague «bien sûr, les propriétaires ont le droit de vérification » et propriétaires de biens résidentiels dans beaucoup d'entre eux des ingénieurs, des professeurs, des avocats, , avec une capacité de vérification.

En 2014, l'annonce publique d'un comité de l'industrie journaliste Morning Nouvelles a noté que l'exigence d'audit pour les propriétaires, l'industrie, la Commission estime que ces propriétaires «n'ont pas une connaissance financière, de ne pas la qualification d'accès aux informations relatives aux autres propriétaires Par conséquent, il est des exigences déraisonnables accès aux comptes publics, ne sera pas répondu ". En même temps, le comité de l'industrie a eu lieu le 22 Avril, 2014 une réunion d'urgence, les propriétaires ont convenu de convoquer l'Assemblée générale, sur recommandation Hélène partie d'embaucher un des cabinets d'audit tiers qualifiés cabinets comptables, les fonds d'entretien Wen Huayuan pour l'année 2013, publique revenu supplémentaire vérification des comptes.

Après avoir été refusé comités d'audit dans le texte Huayuan certains propriétaires ne sont pas convaincus, tourné Baoshan la sécurité du logement et de l'Autorité de logement (ci-après dénommée Baoshan Housing Authority) les plaintes.

30 avril 2014, l'Autorité Baoshan Logement à répondre: Selon la « approche de gestion des fonds d'entretien résidentiel de marchandises de Shanghai », « désapprouve propriétaire avec les fonds d'entretien pour consolider les comptes publiés par l'industrie, la Commission peut exiger et fournir aux entreprises de gestion immobilière liste des coûts liés au partage des coûts de la facture d'origine par les ménages et dans la liste d' ".

17 juin 2014, dans la grande maison de ville run organisation sur le terrain, les propriétaires de Dahua société contrôle et comptes rattachés contrôle.

Processus d'audit à titre privé, directeur adjoint de l'industrie, la Commission a mis en place un « compte d'ombre » fait surface, rendre encore plus compliquée toute la situation.

« Nous avons constaté que Industry Authority Lu Moumou directeur adjoint chargé de la comptabilité économique, la Banque agricole a ouvert un compte privé séparés, connus pour les membres de l'industrie du conseil reçoivent des allocations, frais de bureau et les frais de conférence. » Wu Yuan a déclaré que les propriétaires ont constaté que les comptes privés, les irrégularités présumées dans l'utilisation des avantages publics de district: conformément à la réglementation, les membres de l'industrie bénéficient déjà des avantages, mais chez 21 Janvier 2013, les revenus publics de district et transférer des fonds de 18100 yuans au nom de « travail » et cliquez sur le compte.

18100 yuans, « les coûts de main-d'uvre » dans les comptes privés des membres de l'industrie du carton.

En outre, une somme de « subventions élevées » ne peut pas expliquer: Dans le comité de l'industrie au nom des « frais de frais d'inscription » des neuf membres du Conseil de l'industrie non autorisée, émis 400 $ « subventions élevées » par personne.

Les deux charges ci-dessus, sont dans la société immobilière seront des fonds de revenus publics district Dahua, Lu Moumou transféré sur un compte bancaire personnel, puis retirer les dépenses en espèces.

Les propriétaires après l'audit, les au Baoshan Dachang Authority Ville et logement Bureau du logement questions son rapport écrit ci-dessus mentionnés, et a informé l'industrie, la Commission s'il vous plaît faire des vérifications sur la comptabilité de l'entreprise partie Hélène.

Juin 2014 Lynn partie cabinet d'expertise comptable dans le rapport d'audit a souligné: « avantages publics décaissées frais de condoléances, pas d'heures supplémentaires 4190.90 propriétaires de yuans de subventions élevées pour la résolution de remboursement contient 3600 yuans de frais d'inscription à la conférence, les achats de première nécessité quotidienne. , procédure de bénéficiaires n'est pas parfait ".

rapport d'audit a quelques problèmes dans l'utilisation des recettes publiques.

En plus des deux charges, les propriétaires ont également trouvé des avantages publics vers une destination inconnue, alors que la vérification était difficile.

À l'heure actuelle, Wen Huayuan a ouvert un total de 11 Kuqa non motorisés, les frais de stationnement perçus en espèces aux propriétaires de la propriété et de fournir un reçu, « comité des propriétaires Wen Wah ».

En outre, la porte sud du district et la porte est ont été mis en place deux équipements de purification de l'eau, mais aussi par la propriété de collecte des frais de location, deux 100 yuans par mois.

A cet effet, les propriétaires ont demandé un audit des comptes privés, mais « le comité de l'industrie à « vie privée » comme une excuse pour refuser de comptes ouverts et des informations financières opération Lu Moumou des comptes privés. »

Pourquoi compte fonds d'entretien extérieur, un compte privé séparé? Quel est le but de ce compte privé? Il n'y a pas de réglementer les comptes privés?

Récemment, les journalistes du matin Nouvelles Jiu Ciduo et Ci Lianji membres de l'industrie Wen Huayuan demandes d'entrevue, ont été rejetées.

26 octobre et Décembre 15, en charge de Dahua Group Shanghai Property Management Limited de la direction financière par intérim comptable communauté ont reconnu le travail de deux de Zhang a déclaré aux journalistes, " « frais de stationnement de véhicules non motorisés » pourquoi ne pas enregistré, il était le chef du district (se référer à la commission de l'industrie) décision ".

Reporter: Pourquoi voulez-vous mettre en place un tel compte privé?

Zhang: Parce que Wen Huayuan immobilier et la vente de logements sociaux est une cellule hybride, conformément aux règlements, les comptes de fonds d'entretien de district ont été ouverts à la Banque de Shanghai et China Construction Bank, compte ne peuvent pas utiliser les espèces, chèques, chèques ne peut être crédité des sociétés de règlement et des biens. Après le district a eu lieu les réparations, les fonds d'entretien au sein du système public, l'argent de la banque m'a appelé, je parle à l'unité de construction de colonies.

Groupe Dahua et la Banque sont sur la stricte supervision de l'utilisation des espèces, ainsi que les dispositions de l'industrie des coûts « Règlement intérieur », la Commission a trois allocations membres, les frais de bureau et les frais de conférence, tous les frais 17 cellules UOB de gestion immobilière dans mon côté de remboursement, la charge de travail est très grande, est facile à utiliser, fournir un compte bancaire par le comité de l'industrie, le comité de l'industrie des trois coûts ont ce compte, puis retirer l'argent du propriétaire du compte, distribué aux membres.

Reporter: Maintenant que les membres de l'industrie avaient déjà été payés, pourquoi il y aura 18100 yuans, « les coûts de main-d'uvre »?

Zhang: 18100 yuans, « le coût du travail » est le comité de l'industrie un fonds de frais d'inscription à l'avance, les comptes de l'emprunteur, il a été découvert que lorsque le traitement comptable du mal, en Septembre 2013, ce 18.100 yuans tourner. Propriétaires est crédité certificat, annexe derrière moi, illustre l'utilisation de 18100 yuans.

Reporter: Pourquoi prêts écrit comme « coût du travail »?

Zhang: revue ne supervisera. Tant de comptes transactions quotidiennes, il est impossible de ne pas une petite erreur.

Reporter: l'industrie, la Commission a ouvert des comptes privés si cette supervision?

Zhang: Je suis seul responsable de la comptabilité, des dépenses raisonnables, revenus et de dépenses sont complets ...... ne peut que conseiller, ne pas avoir le contrôle droit. D'autres ministères ne vérifient pas.

Reporter: les frais de stationnement de véhicules non motorisés, l'équipement purification de l'eau frais de location, que ce soit classé comme compte du revenu public?

Zhang: Au fil des ans, jamais « frais de stationnement de véhicules non motorisés » Ce projet a représenté, qui était le chef de la cellule (se référer au comité de l'industrie) des décisions. équipement de purification de l'eau frais de location pas claire.

Reporter: Qui gère garage non motorisés? L'électricité, les frais de main-d'uvre, les coûts lorsque les dépenses?

Zhang: UOB Property Management, les coûts des dépenses du compte des recettes publiques.

Reporter: « frais de stationnement de véhicules non motorisés » ne rejoindrait pas le revenu des comptes publics et compte des dépenses pour lesquelles les dépenses publiques du revenu?

Zhang: ...... (silence)

Dahua Group Shanghai Property Management Limited directeur général adjoint M. Leung a ajouté, Depuis Novembre 2012, commandé par le nouveau comité de l'industrie, ils seront « frais de stationnement de véhicules non motorisés » pour faire une comptabilité, ce compte distinct du compte des recettes publiques.

Pourquoi les frais de stationnement de véhicules non motorisés à un grand livre distinct de celui-ci? À cet égard, le personnel dit la propriété, qui est la décision du comité de l'industrie, ils ne sont pas pratiques à tout commentaire.

Revenu et d'autres véhicules non-moteur ne reviennent pas dans les comptes publics de savoir si la violation? les membres de l'industrie en son nom propre à ouvrir des comptes bancaires, le transfert des fonds publics est légitime? Si le personnel concerné refusent d'ouvrir leurs livres, comment surveiller?

22 novembre Baoshan District, Housing Authority fonctionnaires Division de la gestion de la propriété a déclaré, après enquête, Wen Huayuan ce secteur Industrie relations de compte personnel, la Commission est « frais de fonctionnement », il n'y a actuellement aucune législation pour limiter cette pratique: 18100 yuans « coûts de main-d'uvre », la nature du travail est financé, écrit le « coût du travail » négligence financière, l'industrie Authority 9 par personne et par subvention de 400 yuans est certainement violations de haute température ont été émis un avis de rectification, mais les régulateurs ne disposent pas de moyens de mise en uvre du comité de l'industrie jusqu'à présent, la reprise n'a pas encore revenir à 3600 yuans.

Dans le cas des véhicules non motorisés et autres revenus non enregistré des recettes publiques, les organismes de réglementation ont dit qu'il étudierait plus.

Hélène parti cabinet d'expertise comptable pour les travaux d'audit financier 2014 fait par la cellule, les régulateurs a déclaré qu'il contacterait la Banque de Shanghai, dès que possible nommer un des vérificateurs tiers qualifiés pour déposer la situation financière Huayuan nouvelle série de vérifications complètement contact les questions financières existe cellules claires.

Les propriétaires disent les bonnes nouvelles est, à l'heure actuelle, l'élection générale est en cours Huayuan industrie du papier, la Commission, le « groupe préparatoire général vient de mettre en place, la sélection des candidats dans l'industrie, la Commission est nerveux, dans l'espoir d'élire responsable, un niveau élevé de membres de l'industrie, comme des faits Xiaoqu Ban. "

audit des recettes difficiles, les comptes privés auditent difficile.

Et Wen Huayuan, comme tribunal de district Jing'an de Yuexiu en proie par les mêmes propriétaires de « compte d'ombre ».

Novembre 2017, afin de clarifier la zone une fois que le produit du public, et la Cour Yuexiu au nom de plusieurs propriétaires dans le quartier où la confluence des chambres vacantes, entre les mains des propriétaires de Lao Zhu, tenant un matériau épais.

Ces matériaux sont la période 2013-2014, la Cour du district de Yuexiu de l'industrie concernée, les comptes de la Commission, dont certains sont l'industrie, la Commission a annoncé, certains propriétaires de Lao Zhu recueillies par divers moyens, y compris le contrat de location, le comité de l'industrie émis par les fonds d'entretien tableau récapitulatif des revenus pour payer les coupons.

Carbon black stylo gastronomique numéros d'article, un par un, un total de 20 parties. Après que le matériau fait partie d'un contrôle, il énumère 15 questions sur papier blanc: un problème, « Yuexiu District Court du bâtiment 1, salle 101 » contrat de location « avec le comité de l'industrie publicitaire 23 Octobre, 2013 » fiche district de logements vacants « ne correspond pas, ses quittances de loyer et le montant réel de la valeur contractuelle sensiblement différente, la deuxième question, » Cour Yuexiu, bâtiment 2, salle 101 accord « contrat de location » à partir du 1er Juillet, 2013 loyer 2500 yuans , alors que le comité de la publicité de l'industrie « location cellulaire fiche d'information » est le 1er Septembre, 2013 a commencé à percevoir le loyer, puis, en 20137-8 mois louer 500 yuans Où est parti ......

Certains propriétaires des relations tendues avec le comité de l'industrie de la Cour Yuexiu, 2013-2014, le comité de l'industrie pour mettre en uvre un régime spécial: en 2013, le comité de l'industrie et le tribunal de district de Yuexiu au nom de plus de 30 personnes, a décidé de sauter la société immobilière, cellule de charge indépendante vacant loyer du logement et le loyer pour l'entretien de routine cellulaire.

Depuis l'industrie, la Commission n'a pas le droit d'ouvrir un compte bancaire, le Comité de l'industrie des prestations publiques ne peuvent être déposés les membres de l'industrie au nom des comptes privés.

Selon Janvier 2014 Cour du district de Yuexiu Août sur le capital à long terme des flux Fiche d'information publié par le comité de l'industrie, le logement vacant loue salle de commande principale est principalement utilisé pour l'installation de la climatisation, la réparation des jeux pour les enfants, pompes à l'entretien des bâtiments, pelouse, portes et autres projets, 8 mois au total des dépenses 45337 yuans.

« Nous l'avons fait parce que l'ancienne propriété commune balaya avant notre retour, nous avons un manque de confiance de la société immobilière et la propriété suivante n'a pas encore signé un accord avec nous. » Directeur ancien de l'industrie Zhang a dit.

Afin d'assurer des comptes ouverts et transparents, ancienne Cour de l'industrie Yuexiu, la Commission a mis en place un groupe de superviseurs et de l'industrie, la Commission, de surveiller les comptes du problème et la location de logements vacants régulièrement pour la publicité. Toutefois, étant donné que ceux-ci reçu vacant loyer du logement, la garde sont des particuliers, l'industrie, la Commission et le groupe de superviseurs seulement 30 personnes, au nom du compte « avantages publics » privés, peu de temps après avoir soulevé des soupçons d'autres propriétaires.

Lao Zhu informations à la main, puis qui fait l'objet du litige: le contrat de location est signé avec les locataires du comité de l'industrie, l'existence du contrat yin et le yang? Sous-sol de maisons construites illégalement ont été loués, ce coût de location à la fin est combien?

Suspicion entre les propriétaires et bientôt évolué dans une querelle. En fin de compte, les propriétaires ont signalé l'incident au poste de police Zhijiang Road, a demandé à la police impliqués dans l'enquête.

Selon Zhijiang West Street logement personnel du Bureau a rappelé, afin d'enquêter sur l'affaire, les rues Zhijiang Road West spécialement mis en place une équipe spéciale, en même temps, s'il vous plaît Département des enquêtes économiques impliqués dans l'enquête. Enquête, l'industrie résidentielle, la Commission n'est pas un problème de l'occupation privée de biens publics.

« Cependant, certains propriétaires ne croient pas. » Zhijiang West Street logement personnel du Bureau a déclaré: « En fait, nous pouvons comprendre l'idée de cette partie des propriétaires, parce que les recettes publiques dans les comptes privés, le manque de supervision nécessaire lui-même est erroné ".

Ancien membre du comité de l'industrie semble, avait mis en place l'intention initiale du compte, précisément afin de protéger les intérêts de tous les propriétaires. Mais à cause du manque de transparence, cette aliénation surveillance des comptes à l'extérieur, il est devenu une autre raison propriétaires de soupçon.

« Dans tous les cas, le comité des propriétaires n'a pas le droit de définir la gestion des comptes financiers, s'il vous plaît seule société immobilière ou des tiers pour le compte de la gestion financière professionnelle. » Zhijiang West Street logement personnel du Bureau a déclaré: « Nous avons également émis un avis de rectification sur la question ".

Mais l'ombre de soupçon, obsédant encore les propriétaires des deux factions: l'audit des propriétaires a dit: « Ils ont même battu les mains, pour lesquelles la police a rapporté deux », pour vérifier les propriétaires a affirmé que « dans le bas de voiture cette année a également été désigné » ......

Plusieurs comité de l'industrie ne se rendent pas compte que l'utilisation des recettes publiques nécessaires par tous les propriétaires d'accord.

« Autorité de l'industrie, il y aura le financement des comptes personnels des membres du conseil d'administration d'une entreprise, un résultat direct de l'utilisation des fonds est difficile à surveiller, les propriétaires résidentiels d'intérêt public peuvent être devraient être compromis. » Les membres municipaux de la CCPPC, à Shanghai grille principale avocats cabinet d'avocats Renan Yi Qing croient que si des problèmes financiers graves, et peut même être tenu pénalement responsable.

Selon « l'approche résidentielle de la gestion des fonds d'entretien spécial » avantages publics dans le district « devraient être rouler dans des fonds d'entretien spéciaux résidentiels à utiliser. » Bien sûr, l'utilisation de pièces communes résidentielles et des équipements communs des installations d'exploitation, les propriétaires de revenu résultant, l'utilisation peut aussi être « assemblée des propriétaires en décide autrement. »

expert en gestion de la propriété Huang Yu Jian a dit, même si « les propriétaires de l'Assemblée générale en décide autrement, » de l'opération est également soumise à la loi: Selon la Banque de Chine « Règlement provisoire sur les règles de gestion de trésorerie » du peuple: « Les unités ne sont pas autorisés à revenu en espèces d'un dépôt individuel Banque », le comité de l'industrie ne fait pas exception.

Huang Yu Jian a déclaré que certains du district était le résultat de « comptes supplémentaires », ou même un cas des recettes publiques dans les comptes privés, en partie parce que de nombreux membres de l'industrie ne sont pas des professionnels, la conscience juridique, d'autre part peut être parce que certains de l'industrie, la Commission a examiné en ce qui concerne l'utilisation des fonds d'entretien, les avantages publics plus pratiques.

« À l'heure actuelle, les fonds pour la fourniture de réparation très bien, mais pour la fourniture des recettes publiques est relativement faible. Étant donné que la banque ne l'approbation pas besoin d'une partie du comité de l'industrie que l'utilisation d'un certain nombre de recettes publiques pratique que l'utilisation des fonds d'entretien. Certains croient même que le comité de l'industrie, comme elle implique l'utilisation des fonds d'entretien, exigent deux tiers plus que le consentement du propriétaire, mais implique l'utilisation des recettes publiques, un peu plus de la moitié des propriétaires d'accord. « Huang Youjian que, conformément aux lois pertinentes et fonds d'entretien, les sociétés de gestion immobilière peuvent attirer la banque le coût total de la construction ne dépasse pas 30% du paiement anticipé, la petite caisse peut être emprunté l'équivalent d'un mois de l'entretien de la propriété quotidienne, les frais de renouvellement des fonds d'entretien. Mais en fait, il y a peu de retirer la propriété du fonds d'entretien petite caisse sont à voir avec les recettes publiques de district pour l'entretien de routine, mais cette opération est égale à travers la gestion du compte de capital et d'entretien, mais aussi laissé un danger caché pour l'avenir des propriétaires de biens résidentiels lors de la vérification .

Huangyou Jian a déclaré que le comité de l'industrie devant la Cour de Yuexiu utilisation des chambres vacantes à louer l'entretien de routine de district, comme beaucoup de l'industrie, la Commission n'a pas rendu compte que l'utilisation des recettes publiques nécessaires à tous les propriétaires d'accord: « Une grande partie du comité de l'industrie des litiges au total voudrait mettre l'accent sur les fonds d'entretien des cellules n'a jamais touché, mais les propriétaires ne se soucient pas de la vérification des fonds d'entretien se sont déplacés, ils veulent juste savoir, de grosses sommes d'aller des recettes publiques? pourquoi ne voient pas le compte? "

Un des avocats Yi Qing suggéré, devrait clarifier le statut juridique de l'industrie, la Commission, afin de clarifier la gestion administrative, marché, social, relation « trois », le comité de l'industrie et de la gouvernance « compte fantôme » l'état de droit en orbite.