D'ici 2016, le marché immobilier a marqué le début au moment de haute lumière. Cette fois, la hausse des ventes de biens immobiliers prix des maisons a atteint des sommets record, les prix des logements ont commencé frénétiquement à prendre, afin de progresser vers l'objectif de cent milliards, record « King » est aussi souvent rafraîchi.
Keer centre de recherche Rui, selon les statistiques, en 2016 un total d'environ 340 Prix unitaire Prix total est né « King », un niveau record. Shanghai et Shenzhen ont aussi rafraîchir le prix unitaire national, le prix total, « le roi », l'un des plus accrocheurs que Shanghai Jingan « au roi. »
17 août 2016, une lettre financière chinoise par rapport au total 11,01 milliards de yuans, soit un taux de prime de 139% du temps, le pays a remporté le plus haut total de « prime » - Shanghai Jing'an District, Zhongxing parcelles communautaires. On estime que la terre au nom du prix plancher de 100000 yuans / mètres carrés, le prix plancher de la zone vendable de 143000 yuans / mètre carré, a gardé prix le plus élevé des registres fonciers résidentiels du pays.
Plus de deux ans se sont écoulés, comment progresser la construction de Jing'an projet « sites » maintenant? Dans l'environnement de plus en plus froid, la tête de l'aura du projet « sites » sera ce genre d'attitude sur le marché? Quand récemment, projet site « Nouvelles quotidiennes » visite Jing'an « sites » a constaté que l'achèvement du projet de construction Date plaque pour Mars 2021, le marché reste difficile à atteindre.
Jing et Wang (édifice de l'Est) plaque de construction
Pour arriver au début de l'information financière déterminée à gagner
« Nouvelles quotidiennes » journaliste a trouvé sur les lieux, le projet Jingan « sites » est le quartier Zhabei ne dort jamais blocs est de Baochang Road, au sud de la voie publique Hing, montagne Ouest Pro, au nord de Zhongxing Road, Hung Hing Road, est divisé il est deux choses. 3,4,8 lignes de métro sont trois directions de celle-ci à travers l'est, sud, ouest, et la distance qui marche ligne centrale Baoshan 4 à 10 minutes, et la distance en ligne droite 2 km Bund Lujiazui linéaire distance de 3 km est appelé « la pénurie intérieure du roi » en aucun cas une exagération.
Le prix de départ de la terre jusqu'à 46 milliards de yuans, le prix plancher initial de 41900 yuans / mètre carré.
17 août 2016, le groupe d'information financière après une compétition acharnée plus d'une heure, en battant 17 prix des logements et du Commonwealth, y compris Vanke, dossier financier, etc., Shimao, soumissionné avec succès pour le district de Shanghai Jing'an, Zhongxing unité N070202 communautaire 332 -01-A, 333-01-A Lot, le prix final de la transaction de 11,01 milliards de yuans.
Selon les statistiques Keer Rui Yi Ju, quand le plus élevé prix total des terrains résidentiels du district de Zhabei Daning quartier Route 325, rue d'origine du pays en Janvier 2014 a obtenu Franshion, d'un montant de 10,1 milliards de yuans, ce qui est assez grand maintenant projet gouvernemental Jinmao, le prix d'ouverture de 90000 à 100000 yuans / mètre carré.
Cette fois-là, le plus haut prix de la terre de l'unité du pays était en Décembre ici à 2015 a remporté le Groupe CAC, district de Bao'an, Shenzhen Jiangang colline A122-0345 parcelles, le prix total de 2,7 milliards de yuans, le prix plancher de 79900 yuans / mètre carré.
Après succès remporté la lettre financière nationale « prime » publié aux médias, il a déclaré que le laissez-passer est délivré, prendra la puissante combinaison d'avantages complémentaires, la coopération gagnant-gagnant de développement modèle asset light, conforme au modèle d'affaires d'asset light équité, et le travail pour développer des marques regroupement d'entreprises.
Selon la flambée Nouvelles a rapporté à l'époque, un prix de l'immobilier de Shanghai, chef de la prévision, l'information financière est un prix des logements de pointe, les prix élevés pour obtenir sa coordination de l'examen national. Avec la terre à Shanghai après une autre digestion intérieure est terminée, comme lorsque le terrain sur le marché deux ans après le prix de la transaction pourrait atteindre 180.000 yuans / mètre carré. S'il y a d'autres suivi entourant le transfert des terres, le prix unitaire ne sera pas inférieure à la terre.
début de la construction Jing et Wang (édifice de l'Est)
La lenteur des progrès pour arriver à 2 ans Party Started
Quand tout le monde est d'accord que le nouveau « King » sera bientôt le taux de rafraîchissement à de nouveaux sommets, la réglementation semble venir plus vite.
2016 « 3.25 New Deal » fournit des non-résidents de Shanghai acheter les besoins des ménages à payer une taxe et de sécurité sociale consécutives de 5 ans et plus, avec 1 ménages pour acheter des maisons du logement vers le bas rapport de paiement d'au moins 50% des acheteurs de maison en demander un prêt pour l'acompte devrait être engagé ses fonds propres.
Ensuite, la nouvelle « Shanghai six » publié le 9 Octobre 2016; la même année, le soir du 28 Novembre, le Comité de construction municipal de Shanghai, la Banque populaire de Chine succursale de Shanghai, Bureau de la réglementation bancaire de Shanghai ont publié conjointement « sur la promotion du marché immobilier de la ville est stable et le développement sain et ordonné améliorer encore la politique de crédit du logement différentiel de notification, « le même jour, le Comité de gestion des fonds de logement de Shanghai a publié » sur l'ajustement de la ville fonds de la politique du logement de prêt personnel de « l'application stricte des banques commerciales et la politique de crédit différenciée de fonds, dans le » neuf Shanghai « nouveau » à Shanghai six « sur la base de la réglementation du marché à nouveau » biffer ".
Pendant ce temps, le siège « sites » déterminés à gagner en contraste frappant avec la lettre financière chinoise deux dernières années, début retard après le décollage, le site devient un parking à proximité de repos résidents vélopartage abandonné entassé colline, certains médias ont rapporté que « l'ex-roi est devenu cimetière de vélo partagé. »
Jing et Wang (édifice de l'Ouest) est toujours utilisé comme un abri temporaire et l'empilage
16 juillet 2018, au roi de prendre enfin le rythme de la construction. « Nouvelles quotidiennes » journaliste sur la scène a vu la construction de la plaque signalétique, le nom du projet utilise toujours la « résurgence unité N070202 communautaire 332-01-A, le nouveau projet de logements 333-01-A Lot », deux grues à tour sont occupés à travailler, véhicules d'ingénierie et travailleurs de la construction fréquente l'accès à la planification de l'Descented prend forme. Et en dehors du édifice de l'Ouest, actuellement aucune information sur la construction du mur, les travailleurs de la construction ne peut voir de temps en temps, et certains matériaux de construction empilés abris temporaires et des travailleurs.
Reporter l'accès à l'information gouvernementale annonce de répertoire public Shanghai Jing'an District a été informé que, conformément aux dispositions pertinentes, compte tenu de la terre pour construire des projets de haute qualité, l'unité de construction à appliquer pour la terre est des projets de défense civile construits en mettant l'accent sur les parcelles occidentales. Selon les vues de grande zone de bureaux et l'unité de construction engagement, conformément aux politiques pertinentes convenues aux unités de construction seront construits à l'est du terrain d'une superficie de mise au point avec la construction de la défense civile dans les parcelles occidentales.
Sous l'hiver perspectives « King » difficile de prédire
Annonce montre que le transfert de l'unité N070202332-01-A, 333-01-A superficie de 31,034.1 mètres carrés, rapport de la surface au sol de 3,54, avec une zone de construction totale de 109,800 mètres carrés. Bien que les parcelles résidentielles et commerciales, mais selon le plan, jusqu'à 90% la proportion des logements, des entreprises ont représenté 10%.
Jingan plan directeur de la planification du projet de construction du projet "Sites" Source: Jing'an District GuiTuJu site officiel
Et d'autres centres urbains, comme la ferme, la condition de transfert des terres est plus sévère: petite et moyenne taille quartier résidentiel au sol de moins de 80,0% ou plus et 79022.9 mètres carrés. Aussi nécessaire pour détenir 100% de la propriété commerciale, avec la construction de logements abordables plus de 5,0% et ainsi de suite. Selon la conception du projet Jing'an District validation GuiTuJu, actuellement en construction dans le bloc Est limité à 100 mètres de haut, le bâtiment est limité à 2 couches à 29 couches.
Selon une estimation approximative, 90% de la zone résidentielle de près de 3000 mètres carrés d'installations, 5000 mètres carrés de logements abordables, 14.000 mètres carrés de maison autonome, seulement environ 77.000 mètres carrés finale quartier résidentiel vendable. 931 ensembles de nombre de maisons dans les 80% nécessaires pour faire de petites unités.
Sous la limite, certains participants du marché ont évalué cette écriture de thèse peut être décrit comme « coûteux et difficile. »
2 décembre 2016, possède une vaste expérience et Trader marques premium plus Vanke a annoncé 5.395 milliards de yuans d'actions, détient une participation de 49% dans le projet Jing'an. Auparavant, Vanke des mains du groupe SRE a acquis un des projets haut de gamme où Baochang Wang Jingan à la route, a été rebaptisé émeraude Albany Vanke, son succès envoie la première moitié de 2016, le trône de la couronne de vente de luxe de Shanghai.
accès « Nouvelles quotidiennes » à la plateforme de négociation de logement plus de seconde main a constaté que le courant autour du projet, Vanke émeraude Albany a utilisé le prix moyen de 95000 yuans / mètres carrés, le nouveau prix international bleu lac d'environ 84000 yuans / mètre carré et « Seigneur » à côté du nom de la capitale de Monterey dans la vente de seconde main logement prix moyen de 70000 à 80000 yuans / mètre carré, alors que le projet Jingan « sites » ne fera que prix plancher de 14 yuans / mètre carré.
Même si le projet entrant Vanke « sites », de nombreux acteurs du marché sont encore optimistes quant à l'avenir les perspectives des projets énumérés. Un analyste qui a refusé d'être nommé, a déclaré: « 100% de perte de ce projet, à quel point le problème du déficit. »
Centaline Dawei, chef analyste a déclaré au « Daily Nouvelles » journaliste: « Il était un groupe au roi de la plupart des pays ont eu des pertes, Wang Jing projet très optimiste. »
Real Estate Institute think tank, facile à comprendre Habitat Center directeur Yan Yuejin est relativement optimiste, il a dit :. « Shanghai un peu l'immobilier haut de gamme a commencé à entrer sur le marché, ce qui indique Shanghai ont commencé à plus modèle de tarification basé sur le marché, pour un marché haut de gamme a un sens positif à la politique immobilière actuelle également entré dans une phase « pas serrer », ne soyez pas trop pessimiste ».
Nouvelles quotidiennes
