25 mai secrétaire du parti de la banque centrale, le président de la Banque d'assurance Regulatory Commission Guo Forum financier Tsinghua Wudaokou a souligné que nous devons résolument éviter la bulle excessive dans l'immobilier et des actifs financiers.
Récemment, sur la ville de Suzhou, la hausse rapide des prix des logements encore, les politiques de contrôle en surpoids à nouveau.
Lorsque l'attitude du pays si clair, pourquoi certains prix des villes sont encore en hausse envie d'exister?
Avril, quand une chose très intéressante est arrivé.
18 avril Dongguan City, de vendre un terrain de construction, un prix de départ de 2.052.070.000 de yuans, 10 millions de yuans chaque tour du taux le plus bas d'augmentation, le prix de 3,0 milliards, après avoir atteint la limite, la façon dont la zone est déterminée par le cessionnaire concurrent autonome.
En l'absence d'autres soumissionnaires de concurrence, le nombre n ° 111 soumissionnaires augmentent 30 fois dans les trois minutes, encore et encore pour rafraîchir leurs appels d'offres des dossiers, et finalement vendus pour le prix de 3 milliards de cap + 100% de la zone autonome.
La raison pour laquelle cette chose intéressante, avec un départ de la logique commerciale normale.
Acheter les choses ne se sont les trucs pas cher, sans parler d'un 3 milliards total de 63,5 acres de terre.
Même alors la terre optimiste quant à l'appréciation de l'espace et au-delà, peut également étape par étape, qui, après tout, l'argent est pas le vent ne souffle pas.
Je ne sais pas l'acheteur pour quelle considération, s'il n'y a aucune raison derrière deux pin ne serait certainement pas se sentir si faire des affaires.
Même s'il y a une raison derrière, après tout, est une vente aux enchères publique, est-ce pas aussi le chant vrai Jiaxi, trouver une feuille, quel que soit le résultat ne semble pas si inattendu.
En tant que holding entreprises appartenant à l'État, grâce à un achat des mains du gouvernement, ou certainement se distingueront comme le transfert des avantages.
Mais en tant que société cotée, je ne sais pas agrippant 100 parts des actionnaires mentales comment penser.
Pour les collectivités locales, il a de la chance, quelqu'un veut désespérément de donner de l'argent, et si urgent, si sincère, venez vraiment d'une grande enveloppe rouge.
Qu'il y ait quelque chose derrière cette histoire est pas, il est certain que le gouvernement a reçu un solide 3 milliards de transfert de terres.
3 milliards est ce que le concept de celui-ci?
la fabrication de la Chine reddest réseau rouge, Gree, année pleine 2018 taxe professionnelle et les suppléments, mais 1742000000 yuans.
Je ne sais pas comment Mlle Dong pense?
Mais pour le maire, il est plus facile de vendre un lopin de terre bien plus qu'une gestion Mlle Dong embauché Gree.
A 63,5 acres de terre, bientôt rattraper deux Gree taxe annuelle.
Gree est pas souvent, mais souvent les mains.
Selon l'Administration d'Etat a annoncé des données fiscales, en 2018 les recettes fiscales nationales ont totalisé 13800000000000.
Selon les données du ministère des Finances publié en 2018, les revenus de transfert des terres ont atteint 6,5 billions de dollars.
En excluant le produit du gouvernement central a pris part, à gauche aux gouvernements locaux est estimé au plus trop impôts sur le revenu des terres.
le transfert des terres est un revenu important pour les collectivités locales, une mauvaise tête d'une famille pauvre ne sait pas, que si le maire ne savait pas l'importance de la immobilier local.
Dans le besoin urgent d'améliorer la qualité de vie des masses, les maires des dépenses rigides est en croissance, mais il y a un processus de longue formation fiscale, par conséquent, les ventes de terrains ce portefeuille est essentiel aux maires concernés.
Mais aussi la vente de terrains de la taille des années, mais les dépenses est rigide, difficile à réaliser un bon stockage des récoltes, à cause des années de soutien, comment faire une croissance maîtrisée du chiffre d'affaires des ventes de terres est devenue un enjeu majeur.
En second lieu, le pin fait fond d'affaires, les gens font des affaires, pas le plus puissant pour faire une grande entreprise, il y a toujours un autre gros contrat terminé la journée, n'est pas durable.
Le plus puissant de faire des affaires est de créer un modèle d'entreprise, dans le cas des changements majeurs ne se produire dans l'environnement extérieur, les entreprises ont réplicabilité, peuvent continuer à manger.
En Chine, si la plus grande entreprise est le niveau central, on estime les maires éclata de rire.
le gouvernement local de la Chine, est le plus grand homme d'affaires, calculer la terre d'une ville, combien est une somme de l'actif net!
Les maires des affaires, le plus dur est encore des flux de trésorerie. Les sujets ne doivent pas dépenser de l'argent brainer, mais l'argent dans le sujet est un gros problème.
Afin d'assurer des flux de trésorerie, nous devons créer un modèle d'affaires qui peut atteindre une croissance soutenue et régulière, progressive mais les recettes contrôlables des ventes de terres.
Chanson deux récemment observé une ville, les nouveaux classements de la ville CBN alignés villes de troisième rang, parler de son modèle, le nom spécifique de la ville ne sera pas dire, parce que se vend encore lâche deux, ne peut pas être fracassé sa propre entreprise , vous pouvez apprendre par analogie, pour analyser la ville que vous aimez.
Pour la ville, une station de train à grande vitesse, tout le chemin dans la ligne de visée est un morceau de l'immobilier, comme la forêt de ciment, entrecoupés d'un espace ouvert, ont tous été entouré enceinte, pas la terre à développer, doit être vendu aux enchères des terres.
Il a estimé que la description, en plus du nord de Guangzhou-Shenzhen peut être réglé à la plupart des corps de la ville.
Regarda groupes de biens immobiliers, le pin deux premier sentiment, comment vendre ce bâtiment sur!
Mais la réalité est, à partir de 2016 à nos jours, où les prix ont doublé les prix de base, les prix des terrains ont presque triplé, la maison peut également être vendu, bien qu'aucun disque de quantième, mais aussi vendus.
Observez attentivement les registres fonciers au cours des dernières années, les deux entreprises figure souvent vu par l'enquête sont la ville locale et les sociétés de développement de district SASAC.
Ils ont gagné l'offre après l'autre, 2-3000000 terre est progressivement porté à plus de sept millions, mais leur vitesse de développement est beaucoup plus lent que la vitesse d'accès.
Chaque prise, être hypothéqué à la banque, il peut donner aux gouvernements locaux paient un transfert de terres.
Avec les prix des terrains, à faible coût pour prendre la terre, après plusieurs évaluations, il peut obtenir des prêts plus que le coût d'achat de la banque.
Dans le processus de développement, la terre a augmenté beaucoup, allé à nouveau poussé à la hausse des prix, sera lucrative lorsque la maison a été vendue.
Si bien contrôlé, la stabilité des prix ou en hausse très lentement, pour maintenir l'évolution des coûts financiers et de l'équilibre des bénéfices d'exploitation, il peut être décrit comme un bon modèle.
Cependant, les prix des terrains en hausse et beaucoup de terres non commencé, mais sentit deux grands soucis en vrac.
Lorsque le maire contrôle la vente de terrains, qui contrôle à son tour l'achat, l'argent à la banque devient un revenu légitime, l'argent peut réaliser les aspirations de développement, l'amélioration des infrastructures et améliorer l'environnement urbain, améliorer la engager dans le logiciel du matériel, la civilisation spirituelle améliorée.
La seule lenteur des progrès est d'encourager les recettes fiscales, ce qui vaut à peine l'effort pour gagner le développement durable.
Par l'extravagance et facile, dans un luxe à l'économie.
Les résultats de l'argent utilisé pour dépenser, est le besoin de plus d'argent. Cela continue à la terre que de vendre, vendre plus, le prix de vente plus élevé de la terre.
Mais un jour, je vais aller au plafond, comme la présence d'un autre portefeuille de développement de l'entreprise, va rencontrer un problème.
Dans les prix des logements et les terres sont encore en hausse, est encore relativement facile à maintenir des flux de trésorerie, d'une part pour garder les mains d'appréciation peut couvrir une partie du flux de trésorerie, les bénéfices d'une vente de logements de main feront partie du flux de trésorerie.
Et après que les prix fixés jusqu'à, d'une part d'acheter ou de ne pas acheter la mentalité de la maison conduira à cycle de vente plus, les flux de trésorerie d'ingestion et de profits, d'autre part, les nouvelles choses à prendre pour devenir consommé des flux de trésorerie, la banque ne sera pas en pleine hypothèque.
Les prix peuvent se déplacer, et ne vend pas les gens, mais les gens achètent une maison.
Après le pouvoir d'achat des résidents locaux à la limite, stimuler encore de nouvelles hausses de prix, il ne peut être une ville sans un jeu de prix.
Par conséquent, les prix fixés ce jour-là, qui est le début d'un autre porte-monnaie ne tient pas.
Une fois un flux de trésorerie portefeuille de rupture, que ce soit la construction ou la terre, il deviendra la banque liquidée garantie.
Le gouvernement local, le fils légitime financier, un autre illégitime de bourse, bien qu'ils soient pro-fils, mais quelque chose a mal tourné, et non financière, ni la capacité de sauver son frère cadet.
La seule issue, a refusé de reconnaître l'enfant illégitime, se avança sur la situation générale, de sorte que la restructuration de la dette bâtarde bancaire, alors que Apaisez la banque, un bureau à la hâte.
Un autre porte-monnaie, un élément clé de la ville la tendance des prix est la décision.
Cette bourse peut être les entreprises publiques, les entreprises privées peuvent être, sont intéressés peuvent consulter les dossiers fonciers locaux, conserver ce rôle n'existe pas.
Il faut bien reconnaître que, bien qu'il y ait un autre besoin de porte-monnaie d'exister, et existera pendant longtemps, mais ne peut pas être à découvert.
À l'appui de cette bourse, d'accélérer le développement de l'industrie et de l'impôt, de sorte que le taux de croissance des recettes fiscales progressivement plus vite que le taux de croissance des revenus des terres, l'économie peut entrer dans un cercle vertueux, et d'être en mesure de rendre cette saine bourse.
Si vous comptez aveuglément sur ce portefeuille, pas différent de vivre au-delà, lorsque les fonds de portefeuille strand breaks, non seulement défaisance fin, l'avenir locale sera également avalée.
Maintenant, nous essayons toujours de contrôler les prix des maisons augmente rapidement, mais il faut bien comprendre que la hausse rapide des prix des logements est parce qu'il ya une bonne entités de développement économique local et la naissance des prix des logements en hausse, tandis que l'autre est de maintenir le portefeuille de la sécurité et de propos délibéré tirer les prix des logements.
Bien que la terrible bulle immobilière, mais la bulle a éclaté plus terrible.
Surtout dans l'économie réelle et les maires de la différenciation modèle de revenus se produit entre les différentes villes, pays difficile d'avoir une politique de sauvetage unifiée.
D'ici là, l'effondrement du marché immobilier dans la ville, il ne peut supporter seul fruit amer, en plus des banques de rémunération, principalement les populations locales.
Bien sûr, l'effondrement d'une variété de formes, il y a une forme de prix des logements stabilisent, mais la maison ne peut pas être vendu.
Je crois que cette scène ce jour-là, il y aura, comme dans les villes de deuxième rang suivant pour acheter une maison d'un ami, préoccupé par la bourse, qui détermine la tendance des prix.
